Le club d'investisseurs immobiliers du Québec

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MohammedRex

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J'ai crée ce thread pour partager mon expérience de ce weekend et en profite pour demander à la populaton MRienne si quelqu'un a déjà participer a leurs programmes de formation.

La formation c'était : Faites de l'argent en immobilier avec l'argent des autres (immo1)

j'ai décider de participer sur un coup de tête car j'ai l'habitude d'assister à formations à temps perdu et je suis déjà dans l'immobilier et je pensais y apprendre quelques possible tricks, sans autres attentes

voici le site : http://www.clubimmobilier.qc.ca/video_ciiq


Mes première impression en arrivant labas, c'était que j'allais assiter à une formation sur comment devenir un faux-riche...
sans vouloir juger certain des membres assistants à la formation, certain exposaient des traits de mauvais goûts nouveau riches et de jo-connaissant... mais c'est comme ça un peux partout quand on va en formation.

J'éprouvais cependant de l’empathie pour ceux qui avait assisté à cette formation dans un noble intérêt, car selon moi, ce n'était pas le meilleur endroit pour commencer une bonne aventure et je vous explique pourquoi dans un ordre chronologique.

L’événement prenait place dans une typique salle de réunion d’hôtel, jusque la, rien d'anormal.

Cependant lorsque je pris place, j'ai commencer à observer les entourages et l'ouvrage du département marketing. Il y avait deux bannière, une faisant référence à la semaine des millionnaires du Québec... (voir http://www.semainedesmillionnaires.ca/ ) et l'autre à quelques caractéristique du club, notamment qu'il était LE PLUS GROS CLUB D'INVESTISSEUR IMMOBILIER FRANCOPHONE AU MONDE

Les participants prennent place, certain d'entre eux semblent être familier avec l'immobilier, d'autre ne le sont aucunement. Deux hommes début cinquantaine arrivent, vêtus de complet mal ajusté et de montre tappe à l'oeil (à voir ici de montre de très mauvais gout, style gucci mane) et discutent de placement avec un langage très aléatoire qui ne semble pas faire de sens. Un autre s'installe avec son manteau Artic Cat qui sent encore le mélange 2-temps, sa montre en or plaqué et ses bracelets incrusté de paillette

Rapidement, en regardant autour de moi, je devint très soucieux du bon usage de mon temps.

Je deviens encore plus nerveux lorsque lors de l'arrivée du formateur, la première diapositive à l'écran contient quelque chose d'assez alarmant

Il parle alors des moyens qui sont à la portée de tous pour ''s'enrichir'' des temps moderne, comme La bourse, Les placements, REER et les dénigre tous car ils offrent peu de rendement selon lui. Il propose alors l'idée d'obtention de brevet (<<vous pourriez avoir une idée de génie...mais c'est peu probable>>) et termine textuellement sa diapositive avec un : Et vous pourriez espérer gagner à la Loto... mais bonne chance ;) lolll

IL A ÉCRIT LOLL, pi avec 3 L en plus, pas LOL, mais LOLLL dans sa présentation powerpoint de son osti de formation a 452$

Tylenol svp...

Pour suivre, la formation par moment n'était pas si mal, on parlais du processus d'achat, l'inspection, l'implication des courtiers et où trouver de l'information avant qu'un immeuble soit sur le marché .. des choses de base.

il y avait beaucoup de bragging, que tel avait fait la formation et il avait aujourdhui tel nombre de porte, que tel avait fait tel bonne shot et avait suivi le coaching......qu'il fallait venir au événement mensuel pour faire du réseautage..

L'aspect de la formation qui m'avait attirer était le volet du financement. Je fût servit un peu comme le client qui va pour la première fois chez burger king afin de commander un whopper double qui a l'air presque sexuellement attirant en tête d'affiche, mais qui se résume à une bouillie salissante entre deux pain parsemée de salade molle.

C'est en après midi que commence donc le volet qu'ils nomment : Le financement créatif

Le financement créatif, en fait, c'est de trouver des moyens de dupé la banque, dupé le SCHL, dupé le vendeur et même de dupé les sociétés d'enquête de crédit.

Sans entrer trop dans le détails, le but être d'acheter un immeuble à revenus avec le minimum de liquidité possible, en ayant le maximum d'intérêt possible et en ne respectant aucun principes comptables.

à toutes question des participants sur la validité de l'exercice, la réponse du formateur est facile : Ben la, il faut que tu soit sur de ta shot ! si tu sais que ta pogner une bonne shot, tu va pouvoir re-financer.


LE REFINANCEMENT.


Ok, le refinancement, bien utiliser, est une base de l'investissement immobilier, à fond dans le passif, afin d'obtenir d'autres mise de fonds et de faire de nouvelles acquisitions .


Mais lorsqu'il s'agit d'accumuler des cartes de crédits afin de pouvoir prendre des fonds sur celle-ci, que le formateur nous dit avec un petit clin d'oeil ''que les cartes de crédit US n'apparaissent pas sur les bilan Equifax.ca '' et qu'il est correct de prendre 20, 40 ou 50 000 sur les cartes lorsque la mise de fonds n'est pas accessible.... moi j'appele ça du suicide... mais le formateur vous rappelera, SI TA UNE SHOT, AJUSTE TES CHIFFRES ET REFINANCES.

Le financement créatif c'est aussi de dupé la banque dans le prix d'achat afin d'inclure les frais de courtier et même les taxes de bienvenue...

Le financement créatif c'est aussi de dupé le vendeur en lui demandant de financer une partie du prix d'achat à taux d'intérêt, puis de négocier le montant du financement à la baisse mais augmenter les intérêt (en entente privée), puis boom ta pogner une shot tu refinances puis tu repaye le vendeur one shot pas d'intéret, le cave ta fait confiance pour faire une entente privée et toi tu l'encule, non seulement parce qu'il n'a pas d'intérêt, mais parce que tu a négocier le financement à la baisse.

ah aussi, faire des faux bail car il y a de la vacance dans le trou à rat que vous achetez, sinon la banque ne vous financera pas car il n'y a pas de revenu. ON CRÉE DU REVENU THINK OUTSIDE THE BOX (ses propres mots)


Ok c'est possible que certains deal se fassent ainsi, certains ont les reins solides et peuvent ammortir les payement hypothecaires pour un moment, le moment de faire les travaux et trouver des locataires,


Mais la caliss il parle de combiner carte de crédit, préteur privé, 2 rang d'hypothèques, des faux bails, des fourrayage de vendeur, utiliser la love money ( prendre des hypothèque et garantie sur des maisons et propriété de la famille et d'amis en échange de % )


Est-ce que c'est moi ou c'est jouer avec le feu et une bonne recette pour faire faillite

Avant de quitter ils ont esseyer de me vendre un livre, je vous laisse deviner si je l'ai acheter.
 
Je connais rien à l'investissement immobilier, mais si j'avais suivi une formation à 500$ et que je me serais fait dire des choses complètement stupides, voire à un poil de cul d'être illégal, je les aurais envoyé chier et j'aurais demandé un remboursement.
 
Il devait y avoir de la BMW 323i 1998 dans le parking avec autant de riches réunis.
 
combien de personne ont assister a cette conference?

en fin de compte, c'est lui qui a faite la piace sur le dos des gens qui aspire devenir plus riche...
 
C'est clair qu'à 452$ chaque la formation en plus du réseautage mensuel qui doit pas être donné, le gars s'en calisse ben raide et empoche du cash à faire sa "formation" et vendre son livre lol.
 
j'aime bien le financement Créatif !

L'histoire des cartes de credit c'est pousser par contre
 
Le club investisseurs immobiliers du Québec c'est pour du monde qui viennent d'acheter un condo de habituation Trigogne sans paiement hypothécaire pendant 12 mois, puis qu'ils pensent qu'ils vont se bâtir un empire immobilier en achetant de portes overpriced avec de l'argent qui ont pas.

Laissez-les se planter, ont sera la pour ramasser leur erreures pour des peanuts.
 
J'ai crée ce thread pour partager mon expérience de ce weekend et en profite pour demander à la populaton MRienne si quelqu'un a déjà participer a leurs programmes de formation.

La formation c'était : Faites de l'argent en immobilier avec l'argent des autres (immo1)

j'ai décider de participer sur un coup de tête car j'ai l'habitude d'assister à formations à temps perdu et je suis déjà dans l'immobilier et je pensais y apprendre quelques possible tricks, sans autres attentes

voici le site : http://www.clubimmobilier.qc.ca/video_ciiq


Mes première impression en arrivant labas, c'était que j'allais assiter à une formation sur comment devenir un faux-riche...
sans vouloir juger certain des membres assistants à la formation, certain exposaient des traits de mauvais goûts nouveau riches et de jo-connaissant... mais c'est comme ça un peux partout quand on va en formation.

J'éprouvais cependant de l’empathie pour ceux qui avait assisté à cette formation dans un noble intérêt, car selon moi, ce n'était pas le meilleur endroit pour commencer une bonne aventure et je vous explique pourquoi dans un ordre chronologique.

L’événement prenait place dans une typique salle de réunion d’hôtel, jusque la, rien d'anormal.

Cependant lorsque je pris place, j'ai commencer à observer les entourages et l'ouvrage du département marketing. Il y avait deux bannière, une faisant référence à la semaine des millionnaires du Québec... (voir http://www.semainedesmillionnaires.ca/ ) et l'autre à quelques caractéristique du club, notamment qu'il était LE PLUS GROS CLUB D'INVESTISSEUR IMMOBILIER FRANCOPHONE AU MONDE

Les participants prennent place, certain d'entre eux semblent être familier avec l'immobilier, d'autre ne le sont aucunement. Deux hommes début cinquantaine arrivent, vêtus de complet mal ajusté et de montre tappe à l'oeil (à voir ici de montre de très mauvais gout, style gucci mane) et discutent de placement avec un langage très aléatoire qui ne semble pas faire de sens. Un autre s'installe avec son manteau Artic Cat qui sent encore le mélange 2-temps, sa montre en or plaqué et ses bracelets incrusté de paillette

Rapidement, en regardant autour de moi, je devint très soucieux du bon usage de mon temps.

Je deviens encore plus nerveux lorsque lors de l'arrivée du formateur, la première diapositive à l'écran contient quelque chose d'assez alarmant

Il parle alors des moyens qui sont à la portée de tous pour ''s'enrichir'' des temps moderne, comme La bourse, Les placements, REER et les dénigre tous car ils offrent peu de rendement selon lui. Il propose alors l'idée d'obtention de brevet (<<vous pourriez avoir une idée de génie...mais c'est peu probable>>) et termine textuellement sa diapositive avec un : Et vous pourriez espérer gagner à la Loto... mais bonne chance ;) lolll

IL A ÉCRIT LOLL, pi avec 3 L en plus, pas LOL, mais LOLLL dans sa présentation powerpoint de son osti de formation a 452$

Tylenol svp...

Pour suivre, la formation par moment n'était pas si mal, on parlais du processus d'achat, l'inspection, l'implication des courtiers et où trouver de l'information avant qu'un immeuble soit sur le marché .. des choses de base.

il y avait beaucoup de bragging, que tel avait fait la formation et il avait aujourdhui tel nombre de porte, que tel avait fait tel bonne shot et avait suivi le coaching......qu'il fallait venir au événement mensuel pour faire du réseautage..

L'aspect de la formation qui m'avait attirer était le volet du financement. Je fût servit un peu comme le client qui va pour la première fois chez burger king afin de commander un whopper double qui a l'air presque sexuellement attirant en tête d'affiche, mais qui se résume à une bouillie salissante entre deux pain parsemée de salade molle.

C'est en après midi que commence donc le volet qu'ils nomment : Le financement créatif

Le financement créatif, en fait, c'est de trouver des moyens de dupé la banque, dupé le SCHL, dupé le vendeur et même de dupé les sociétés d'enquête de crédit.

Sans entrer trop dans le détails, le but être d'acheter un immeuble à revenus avec le minimum de liquidité possible, en ayant le maximum d'intérêt possible et en ne respectant aucun principes comptables.

à toutes question des participants sur la validité de l'exercice, la réponse du formateur est facile : Ben la, il faut que tu soit sur de ta shot ! si tu sais que ta pogner une bonne shot, tu va pouvoir re-financer.


LE REFINANCEMENT.


Ok, le refinancement, bien utiliser, est une base de l'investissement immobilier, à fond dans le passif, afin d'obtenir d'autres mise de fonds et de faire de nouvelles acquisitions .


Mais lorsqu'il s'agit d'accumuler des cartes de crédits afin de pouvoir prendre des fonds sur celle-ci, que le formateur nous dit avec un petit clin d'oeil ''que les cartes de crédit US n'apparaissent pas sur les bilan Equifax.ca '' et qu'il est correct de prendre 20, 40 ou 50 000 sur les cartes lorsque la mise de fonds n'est pas accessible.... moi j'appele ça du suicide... mais le formateur vous rappelera, SI TA UNE SHOT, AJUSTE TES CHIFFRES ET REFINANCES.

Le financement créatif c'est aussi de dupé la banque dans le prix d'achat afin d'inclure les frais de courtier et même les taxes de bienvenue...

Le financement créatif c'est aussi de dupé le vendeur en lui demandant de financer une partie du prix d'achat à taux d'intérêt, puis de négocier le montant du financement à la baisse mais augmenter les intérêt (en entente privée), puis boom ta pogner une shot tu refinances puis tu repaye le vendeur one shot pas d'intéret, le cave ta fait confiance pour faire une entente privée et toi tu l'encule, non seulement parce qu'il n'a pas d'intérêt, mais parce que tu a négocier le financement à la baisse.

ah aussi, faire des faux bail car il y a de la vacance dans le trou à rat que vous achetez, sinon la banque ne vous financera pas car il n'y a pas de revenu. ON CRÉE DU REVENU THINK OUTSIDE THE BOX (ses propres mots)


Ok c'est possible que certains deal se fassent ainsi, certains ont les reins solides et peuvent ammortir les payement hypothecaires pour un moment, le moment de faire les travaux et trouver des locataires,


Mais la caliss il parle de combiner carte de crédit, préteur privé, 2 rang d'hypothèques, des faux bails, des fourrayage de vendeur, utiliser la love money ( prendre des hypothèque et garantie sur des maisons et propriété de la famille et d'amis en échange de % )


Est-ce que c'est moi ou c'est jouer avec le feu et une bonne recette pour faire faillite

Avant de quitter ils ont esseyer de me vendre un livre, je vous laisse deviner si je l'ai acheter.

Le livre ça devait être un des livres de Jacques Lépine? Probablement ''L'indépendance financière grâce à l'Immobilier'' ou ''Faites de l'argent en immobilier avec l'argent des autres''?

J'ai lu les deux livres (qui sont à 50% une copie l'un de l'autre lol). Dans les livres aussi son ''financement créatif'' ça fais dure en sale. MAIS, je dois l'avouer, il y a une partie dans les deux livres où il explique les ratios de base à connaitre quand tu analyse la rentabilité d'un bloc. Pis honnêtement, grâce à ses ratios à et aux explications qu'il donne, j'ai pu me monter un pas pire logiciel qui me permet de rentrer les infos de base d'un bloc pis je sais pas mal tout de suite si il est rentable et s'il m'intéresse ou pas.

Par contre, comme toi, en lisant les livres je me suis dis '' OMG, la personne qui ne connait absolument rien en immobilier, si elle décide de prendre tout ça pour du cash et d'appliquer ses techniques à 100% elle va se PLANTER là, ça pas d'allure''. Ça parait que les livres ont été écris dans les années où tu pouvais faire n'importe quoi en immobilier pis quand même t'en tirer avec un beau magot.
 
J'en connais une bonne façon de faire du cash...

Tu fais des conférences à 500$ la tête et tu racontes n'importe quoi. :D
 
Le livre ça devait être un des livres de Jacques Lépine? Probablement ''L'indépendance financière grâce à l'Immobilier'' ou ''Faites de l'argent en immobilier avec l'argent des autres''?

J'ai lu les deux livres (qui sont à 50% une copie l'un de l'autre lol). Dans les livres aussi son ''financement créatif'' ça fais dure en sale. MAIS, je dois l'avouer, il y a une partie dans les deux livres où il explique les ratios de base à connaitre quand tu analyse la rentabilité d'un bloc. Pis honnêtement, grâce à ses ratios à et aux explications qu'il donne, j'ai pu me monter un pas pire logiciel qui me permet de rentrer les infos de base d'un bloc pis je sais pas mal tout de suite si il est rentable et s'il m'intéresse ou pas.

Par contre, comme toi, en lisant les livres je me suis dis '' OMG, la personne qui ne connait absolument rien en immobilier, si elle décide de prendre tout ça pour du cash et d'appliquer ses techniques à 100% elle va se PLANTER là, ça pas d'allure''. Ça parait que les livres ont été écris dans les années où tu pouvais faire n'importe quoi en immobilier pis quand même t'en tirer avec un beau magot.

Exactement ce que j'allais répondre... J'ai aussi les deux livres et oui à peut près 50$ de redondance. Certains éléments intéressants, d'autres où il faut VRAIMENT faire attention pour pas se mettre dans la marde et le reste, c'est juste le gros bon sens.
 
Merci... un chum ma invité a aller voir une de leur conférence avec lui prochainement car les 2 on s'intérresse fortement a l'immobilier.

Le même chum qui ma ammener a une conférence ACN vla plusieurs année... lol
 
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