Question de noob a propos des agents.

MadDude

New member
J'ai eu un coup de coeur pour une maison apres quelques mois a ne pas avoir chercher dutout.

je n'ai pas d'agent.

l'agent qui vend la maison me semble nice aux premiers abords. j'ai echanger des e-mail et des appels avec lui dans la derniere semaine et demain je visite la demeure en question.

vu que la decouverte dla demeure a ete aussi imprevue j'ai l'impression de pas etre pret ou d'oublier des trucs.

pourrais-je lui demander ses services moi aussi pour tout squi est paperasse ou c'est pas safe ?

si demain jsuis vraiment interesser dois-je la jouer poker face pour x ou y raisons?

en gros , tips and tricks , c'est sque j'aimerais bien avoir de votre part les boys.

Merci d'avance a tout ceux qui prendront le temps.
 
l'agent a un devoir professionnel, il ce chargera de faire les papier pour les 2 parties.

L'avantage que tu n'est pas d'agent avec toi est que tu va assurément être capable d’arracher une couple de 1000$ de plus (dépendamment de la valeur de la maison ).

Dans cette situation je ferais une offre asser basse et attendre la contre-offre et au besoin tu demande a l'agent de couper sa comm.
 
Thanks. jrecherche sur le sujet depuis kjai cree lforum tentot. jpense kcest ltemps que jminstruise lol.

Autre question de noob. si le prix demander est de 22k au dessus de l'évaluation municipale ais-je plus de marge de manoeuvre par rapport aux negociations de prix?
 
les évaluations ca varie beaucoup d'une municipalité à l'autre, certains sont près de la valeur du marché d'autre non.

Ma maison NEUVE est évaluée 40 000$ de moins qu'elle m'a coutée, je la vendrais jamais au prix de l'évaluation...

Compare avec des maisons dans le même quartier avec des caractéristiques semblables, c'est un bien meilleur comparatif.
 
Evaluation municipale ca vaut pas grand chose.
Regarde plus les maison comparable dans le secteur se vendent/se sont vendues combien dans les dernier temps.

Pour l'agent si tu connais personne tu peux toujours utiliser le même, mais pour ma part j'ai un contact et jamais j'acheterais une maison sans elle. Quel secteur la maison?
 
c'est un peu a ton avantage .. L'agent va t'aimé il aura pas besoin de split sa commission .

Aucun trouble il va s'occupé de toi aussi
 
Je sais pas si il a une nouvelle loi. Dernière immeuble acheté l'agents y voulais absolument que passe par un autre agents pour faire l'achat. Donc j'avais contacter un agent de mon bord. Mais p-t une situation unique.
 
Le vendeur a signé un contrat avec l'agent qui lui donne droit à xx.xx % du prix de vente (genre 2.5%). Ce même contrat prévoit souvent une commission à l'agent de l'acheteur (mais t'en a pas).

Ni l'acheteur (toi), ni le vendeur peut outrepasser cette entente, qui dure normalement genre 1 an après résiliation du contrat, en cas de non-vente.

Vu que tu n'as pas d'agent, l'agent risque de te demander pour te représenter. Si tu refuses, il ne fera pas ta paperasse. Si tu acceptes, il récoltera la commission telle que décrite dans le contrat.

tldr; joue sur le prix finale, il n'y a pas de jeu sur les commissions

bienvenue
 
Je reviens de visiter la maison , effectivement l'agent est content et me semble etre qq1 de bien. j'ai pas detecter rien de weird dans sa facon d'agir.

jsuis tomber en amour ek la propriété , elle a un genre de charme weird.

le couple qui vend la maison ont 76ans. ils ne veulent pas demenager mais pour des raisons de santée ils doivent aller en residence , ils laissent presque tout les meubles et electros.

le bonhomme s'est autoconstruit en 1980 ( ancient travailleur dla construction , platrier , sa parrait dans le revetement exterieur et dans les murs interieurs!. il est encore super allumé pour 76ans et m'a offert de prendre le temps de me montrer comment il fait toute ses renos / entretiens si jamais jachetes , Super sympathique , j'ai presque dla peine pour lui qu'il doive laisser sa maison partir.

les fondations sont en beton couler et malgrer le fait quil n'a pas ete toucher en 35ans , ya lair fucking neuf!

a l'oeil j'ai absolument rien vu d'inquietant , négligé ou vraiment magané a la grandeur dla propriété

chose weird. les fondations sont couler mais les murs exterieurs dla maison sont en bloc de beton. les murs sont épais en maudit! , le bonhomme m'a dit qui voulait que sa maison soit faite solide.

le look interieur est vraiment cool ( a mon gout biensur! ) , les dimentions des pieces sont petite mais j'hais pas ca. jsuis quandmeme seul pis j'ai pas de besoin de beaucoup d'espace pour etre heureux.

le seul truc plate dans toute ma visite c'est le garage , malgrer que en 35ans il soit encore droit as fuck. il n'a pas de dalle de beton , le sol du garage c'est du sable. c'est possible de faire couler une dalle de beton quand c'est deja construit? paske serieux le freme est d'équaire en criss. le monsieur l'utilise pour faire dla potterie et des trucs en argile / storage , ya du stock en criss , ses creations sont assez nice btw!

il ma aussi dit avoir fait son systeme septique /champ d'épuration overkill selon la technologie de 1980 , jconnais pas grand chose dans sa mais bon l'inspection du batiment et/ou vos commentaires de connaisseur dans ldomaine me reveleront le tout.. la seule chose qui menmene a mposer des questions c'est que j'ai lu que ca doit etre changer au 25ans? ya 2 fosses couler en beton , une pour les eaux de toilettes , une pour toute les autres eaux de la maison , les 2 sont connecter au champ , faut vider la fosse de solide aux 2 ans.

vu que c'est une autoconstruction une inspection s'impose a 1000% , mais j'ai un feeling que tout est droit ( une emotion ca peut etre trompeur..). encore la c'est un feeling baser sur ma conversation de 1h avec le proprio qui etait content de tout m'expliquer comment il avait procédé , il me fait penser a un genre de vieux dla vieille qui dit les choses telles quelles le sont meme si c'est pour révéler un défaut.

le soussol est presque fini , le plafond est sa coche , comme tout les autres plafonds dla maison ek des lumieres encastré , c'est juste qu'il fait aussi son art dans lsoussol et que ca a l'air dun atelier à grandeur.


Sérieux esti que j'aimerais ca que tout soit droit et que l'inspection soit favorable! j'avais abandonner l'idée d'etre proprio pour 1-2ans avant de tomber sur ce listing par pur hasard.

Photos pour le thrill.

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Partie grise est en bloc de beton , le toit et tout squi est en brun est conventionnel.

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salle a mangé , tout squil y a sur la photo , les luminaires , meubles , boiseries , ont été construit par le propriétaire.

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Mini cuisine. les 2 portes dans lfond donnent sur une depense de 1pied et demi de profond et large jusquau mur exterieur et jusqua la cage d'escalier.

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cage d'escalier 2eme etage.

Rien pour faire baver les ballers de MR mais j'aimerais ktout soit clean pour pouvoir dire kcest chezmoi.
 
Le vendeur a signé un contrat avec l'agent qui lui donne droit à xx.xx % du prix de vente (genre 2.5%). Ce même contrat prévoit souvent une commission à l'agent de l'acheteur (mais t'en a pas).

Ni l'acheteur (toi), ni le vendeur peut outrepasser cette entente, qui dure normalement genre 1 an après résiliation du contrat, en cas de non-vente.

Vu que tu n'as pas d'agent, l'agent risque de te demander pour te représenter. Si tu refuses, il ne fera pas ta paperasse. Si tu acceptes, il récoltera la commission telle que décrite dans le contrat.

tldr; joue sur le prix finale, il n'y a pas de jeu sur les commissions

bienvenue

Merci , j'ai pas l'intention de jouer sur sa commission , jvoulais uniquement savoir si il serait one sided et quil se crisserait dmoi a moitier ou si il se devait de représenté et serait content de faire affaire avec un acheteur sans agent.

avec la conversation que j'ai eu avec en privé il semblait deja me donner des ''cues'' et lplus important pour moi et aussi esoteriquement fif que cela puisse parraitre , ya pas une ''aura'' de mangeux de marde. D'hab je size ces gens la assez rapidement , meme les meilleurs.
 
Merci , j'ai pas l'intention de jouer sur sa commission , jvoulais uniquement savoir si il serait one sided et quil se crisserait dmoi a moitier ou si il se devait de représenté et serait content de faire affaire avec un acheteur sans agent.

avec la conversation que j'ai eu avec en privé il semblait deja me donner des ''cues'' et lplus important pour moi et aussi esoteriquement fif que cela puisse parraitre , ya pas une ''aura'' de mangeux de marde. D'hab je size ces gens la assez rapidement , meme les meilleurs.

Ce qu'il voulais dire c'est que certain close des contrat 2.5% agent vendeur et 2.5% agent qui trouve . Dont il va te dire prend toi un agent pour tes papiers . par contre certain vont faire un contrat full comission si c'est lui qui trouve (ou par chance comme toi que tu as pas d'agent) ou il split avec l'autre .

Dans sont cas il as probablement fait full comission a la signature pour lui pas seulement la moitier ci l'acheteur étais pas représenté par un autre agent. Donc il va t'aidé.
 
Vraiment Nice, ca l'air vraiment clean, je sais pas c'est ou ni le prix, mais saute dessu si tu l'aime. Moi j'aime bien et juste l'extérieur est vraiment bien entretenue ce qui souvent en dit long pour le reste!
 
Soit sûr de trouver TON inspecteur et non celui que l'agent peut te recommander. Vérifie aussi si la ville prévoit forcer les citoyens de ce secteur à se relier au systeme aqueduc de la ville et en plus de payer les infras pour cette modif. Je dis ceci car un chum s'est fait prendre donc l'année suivante ses taxes ont augmenté terriblement et l,ancien proprio le savait.
 
Vraiment nice! Vu que le systeme sceptique date de très longtemps, je ferais venir un 2 ieme inspecteur juste pour le sceptique.
Il y a de bonne chance que les 2 tanks sois encore correcte mais que le champs depuration sois dû pour être changé.
 
Merci les boys.

jme suis trouver un inspecteur que quelques gars a la job ont contracter et ils n'ont que de bons mots envers lui , semblerait-il quil soit extremement minutieux et rigoureux autant dans ses inspections que dans ses rapports.

par rapport au champ. pourrais-tu me dire si sque j'ai lu est viable. j'ai vu a quelquepart que c'est possible de ''revamper'' un champ d'épuration en forant et en y injectant des bacteries qui ont pour mission de tout manger et deboucher /cleaner les tuyeaux si ils ne sont pas brisé , est-ce viable? aussi , comment inspecter quelquechose qui se trouve sous terre?

le champ d'épuration est carrement la seule chose qui me stress unpeut , j'ai la chienne que sa coute fukn cher a refaire et que jdoive me desister pour ca si jamais lproprio veut pas reduire son prix en consequence.

avec l'achat jserais serrer pour 3ans. si y peut toffer encore 3-5ans jserais aussi heureux.
 
Merci les boys.

jme suis trouver un inspecteur que quelques gars a la job ont contracter et ils n'ont que de bons mots envers lui , semblerait-il quil soit extremement minutieux et rigoureux autant dans ses inspections que dans ses rapports.

par rapport au champ. pourrais-tu me dire si sque j'ai lu est viable. j'ai vu a quelquepart que c'est possible de ''revamper'' un champ d'épuration en forant et en y injectant des bacteries qui ont pour mission de tout manger et deboucher /cleaner les tuyeaux si ils ne sont pas brisé , est-ce viable? aussi , comment inspecter quelquechose qui se trouve sous terre?

le champ d'épuration est carrement la seule chose qui me stress unpeut , j'ai la chienne que sa coute fukn cher a refaire et que jdoive me desister pour ca si jamais lproprio veut pas reduire son prix en consequence.

avec l'achat jserais serrer pour 3ans. si y peut toffer encore 3-5ans jserais aussi heureux.

Si tu fais venir un 2ieme inspecteur specialisé en sceptique, il va avoir des cameras et creuser des trous pour inspecter le systeme au complet.

Un champ sceptique cest pas si cher, cest lexcavation qui coute le plus cher, avec un peu de contact ca ce fais pour en bas de 5000$. Si linspecteur dis que le champs est dû, tu peux surement dealer 5000$ sur le prix de vente ou demander un cashback du vendeur a la signature de l'acte de vente pour 5000$.

Dans le pire des cas, un champs qui est borderline ca ce tough 3 ans sans problemes, surtout si tu habite seul.
 
Quand jai vendu ma maison de campagne a un de mes chums, linspecteur a vu que les tuyeaux etais brisé aux extremité, le père de mon chum a une petite pelle mecanique, il on estimé le cout a 4000$ max, on a splitté moitié moitié, j'ai baissé le prix qui avais deja été négocié d'un autre 2000$
 
Le proprio a tellement l'air déçu que si tu lui disait que tu va l'inviter à venir passer des samedis dans son ancienne maison il va surement te baisser le prix :D Mais faut que tu l'invite pour vrai.

Edit: C'est pourquoi les petits foyer extérieur? Il fait cuire sa poterie?
 
Le proprio a tellement l'air déçu que si tu lui disait que tu va l'inviter à venir passer des samedis dans son ancienne maison il va surement te baisser le prix :D Mais faut que tu l'invite pour vrai.

Edit: C'est pourquoi les petits foyer extérieur? Il fait cuire sa poterie?

Je pensais aussi que c'était pour la potterie , mais non , il a un four fait specialement pour ca dans le soussol. les foyers exterieurs sont la tout simplement pour faire des feux! il ne s'en sert plus mais il les gardes pour le look. il m'a dit que un des deux etait a donner a un de ses eleve de potterie.

ce matin jai rendez-vous avec l'agent pour soumettre ma premiere offre , j'ai hate!
 
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