Fondations: Sous-sol vs no sous-sol

J'avais une question pour -Phil- et les autres connaisseurs en construction.

Quelle est la difference de prix, aprox, entre faire une fondation "normale" avec sous-sol de 8pi ou faire une fondation en dalle de beton seulement. C'est sur que la dalle de beton est moins chere mais je me demandais disons pour une chalet, si je veux avoir disons 1500 pi2 total, est-ce que c'est moins chere faire une fondation sur 500 pi2 avec sous-sol de 8pi et 2 niveaux de 500 pi2 chaques (cottage regulier), une fondation avec sous-sol de 8 pi sur 750 pi2 et un niveau de 750 pi2 (bungalow avec ss), une dalle de beton sur 750 pi2 et 2 etages de 750 pi2 chaques (cottage sans ss) ou une dalle de beton sur 1500 pi2 (bungalow sans ss).

On va supposer que le terrain est plus ou moins plat (si en pante je sais que un ss avec walk-out est possible aussi).

un cottage coûte moins cher , moins de béton , moins d'isolant , moins d'excavation

si ton terrain a une pente , tu peux faire un coffrage en escalier, qui va coûter encore moins cher de béton ,

La plus grosse question, as tu besoins de l'espace en bas, je veux dire si tu bâtis un bungalow, l'espace d'une cave n'est pas a négligé, chez nous j'ai fait ma cave a 8,6 isolé a l'uréthane ca pas l'air d'une cave... point de vue prix c'est clair c un peu moins chers une cave de service mais je trouve pas que l'économie est assez substantielle pour que ca veille la peine. Pour une maison de 1500 pieds c peut etre 10k que tu sauverais, je parle ici des metres de béton, du coffreur, de l'armature de l'isolant...etc mais 10k pour doublé ton espace habitable je trouve c rien.

Calculé vite vite



bungalow+cave 1 500pi2 2*750pi2 25*30 110piL

excavation 7 000$

solage 5 500$

footing 1 500$

dalle cave 1 500$

poutrelle+truss : 4 000$

materiel charpente : 12 000$

isolation :

plafond R-40 750pi2 @1$/pi2 = 750$

mur R-20 850pi2 @0.50$/pi2 = 400$

cave R-12 850pi2 @0.30$/pi2 = 250$

cave R-5 850pi2 @0.50$1pi2 = 400$

slab R-10 750pi2 @1.40$/pi2 = 1 000$

total isol = 2 800$

revetement: 1 000pi2 @1$/pi2 = 1 000$

ceinture: 450$

Total : +/- 37 000$

__________________________________

cottage+cave 1500pi2 3*500pi2 20*25 90piL

exca 7 000$

solage 4 000$

foot 1 200$

dalle cave 1 000$

pout+truss 4 000$

materiel charpente : 18 000$

isol :

plaf R-40 500pi2 @1$/pi2 = 500$

mur R-20 1 400pi2 @0.50$/pi2 = 700$

cave R-12 700pi2 @0.30$/pi2 = 200$

cave R-5 700pi2 @0.50$/pi2 = 350$

slab R-10 500pi2 @1.40$/pi2 = 700$

total isol = 2 500$

revetement 1 600pi2 @1$/pi2 = 1 600$

ceinture 750$

Total : +/- 41 500$
___________________________

bungalow slab 1 500pi2 30*50 160piL

exca 4 000$

solage 0

foot 0

slab 6 000$

rebar 3 000$

truss 4 000$

materiel charpente : 18 000$

isol :

plaf R-40 1 500pi2 @1$/pi2 = 1 500$

mur R-20 1 200pi2 @0.50$/pi2 = 600$

slab R-10 1 500pi2 @1.40$/pi2 = 2 100$

total isol = 4 200$

revetement 1 400pi2 @ 1$/pi2 = 1400$

ceinture 0

Total : +/- 41 500$

_____________________________________

cottage slab 1 500pi2 2* 750pi2 25*30 110piL

exca 4 000

solage 0

foot 0

slab 4 500$

rebar 1 500$

pout+truss 4 000$

materiel charpente : 25 000$

isol:

plaf R-40 750pi2 @1$/pi2 = 750$

mur R-20 1 800pi2 @0.50$/pi2 = 900$

slab R-10 750pi2 @1.40$/pi2 = 1 000$

total isol = 2 600$

revetement 1 800pi2 @1$/pi2 = 1800$

ceinture 450$

Total : +/- 44 000$

c exactement ca l'économie ne vaut pas la peine pour toute la place habitable que tu gagnes...

La place devient habitable si elle est finie. Faut aussi la chauffe, plus de taxes etc. Mais c'est pas vraiment ca la question parce que je me demande, a superficie totale egale, si il y a une grosse difference de prix entre les divers options.

Donc Phil, toi t'a calcule toute la structure de la maison et l'isolation? Il manque drainage/fosse, electricite et plomberie et finition interieure?

C'est interessant qu'il n'y a pas de difference dans l'excavation entre 500 pi2 et 750 et que a la fin c'est meme moins cher de faire un bungalow avec SS compare a toutes les autres options. Le differences de prix sont petites par contre, je pensais que c'est bcp plus economique d'avoir une slab.

Dans plusieurs villes ce n'est pas considéré un espace habitable tant que tu n'as pas fermé le plafond du sous-sol donc il y a quand même moyen de te faire un mancave pas pire.

Phil corrige moi si je n'ai pas raison mais l'hiver dernier je suis intervenu sur plusieurs cas d'entrée d'eau gelé/dégâts d'eau et dans 100% des cas c'était une slab/cave de service dont 2-3 constructions de moins de 20 ans. J'ai donc l'impression que l'entrée d'eau est trop haute dans ce genre de constructions et que c'est potentiellement problématiques quand on connait des hivers très froid.

Lexus said:

La place devient habitable si elle est finie. Faut aussi la chauffe, plus de taxes etc. Mais c'est pas vraiment ca la question parce que je me demande, a superficie totale egale, si il y a une grosse difference de prix entre les divers options.

Donc Phil, toi t'a calcule toute la structure de la maison et l'isolation? Il manque drainage/fosse, electricite et plomberie et finition interieure?

C'est interessant qu'il n'y a pas de difference dans l'excavation entre 500 pi2 et 750 et que a la fin c'est meme moins cher de faire un bungalow avec SS compare a toutes les autres options. Le differences de prix sont petites par contre, je pensais que c'est bcp plus economique d'avoir une slab.

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Keep in mind c'est une estimation tres tres sommaire qui m'as pris 15 minutes.

En effet y manque fosse, electricité, plomberie, finition, armoires paske de toute facon ça va etre le meme prix peut importe le modele de maison. T'auras pas 2x plus cher de plomberie ou d'armoire de cuisine paske t'as 2 étages ou pas de cave.

L'exca y'a pas de différence paske en tant que tel, que le gars creuse 750pi2 ou 500, y'a peut-etre 2hr d'ouvrage de différence entre les 2.

RWDLover1 said:

Dans plusieurs villes ce n'est pas considéré un espace habitable tant que tu n'as pas fermé le plafond du sous-sol donc il y a quand même moyen de te faire un mancave pas pire.

Phil corrige moi si je n'ai pas raison mais l'hiver dernier je suis intervenu sur plusieurs cas d'entrée d'eau gelé/dégâts d'eau et dans 100% des cas c'était une slab/cave de service dont 2-3 constructions de moins de 20 ans. J'ai donc l'impression que l'entrée d'eau est trop haute dans ce genre de constructions et que c'est potentiellement problématiques quand on connait des hivers très froid.

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L'hiver passé y'a fait froid un affaire pas normale. Je connait du monde qui on eu des entrée d'eau gelé meme avec un solage de 8'. Surtout des entrée d'eau qui était direct en dessous du driveway. La terre déneigé ça gele jusqu'au 7-8' de creux si y fait assez froid.

C'est certain qu'avec une slab/cave de service t'as pas le choix de prendre des précautions contre la gelé. Soit avec un rang d'isolant 2-3" par dessus l'entrée d'eau, avec un fil chauffant ou les 2.

-Phil- said:

Keep in mind c'est une estimation tres tres sommaire qui m'as pris 15 minutes.

En effet y manque fosse, electricité, plomberie, finition, armoires paske de toute facon ça va etre le meme prix peut importe le modele de maison. T'auras pas 2x plus cher de plomberie ou d'armoire de cuisine paske t'as 2 étages ou pas de cave.

L'exca y'a pas de différence paske en tant que tel, que le gars creuse 750pi2 ou 500, y'a peut-etre 2hr d'ouvrage de différence entre les 2.

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Et la partie fosse, electricite et plomberie ca serait + ou - combien pour 750x2?

Lexus said:

Et la partie fosse, electricite et plomberie ca serait + ou - combien pour 750x2?

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Fosse ça dépend du terrain. Ça commence a 6-7000$ pour fosse en béton standard+champ d'épuration pi ça peut monter jusqu'au 15 000$ avec un systeme ecoflow.

Pointe/puit aussi ça dépend du terrain. Un bon 2000$ pour une pointe de surface avec pompe, tank pi installation. J'ai aucune idée du prix $/pied creux d'un puit.

Electricité ça dépend de ce que tu veux mettre mais la base(entré elec, filage, prise/switch/fixtures, temps) c'est autour de 5-6000$.

Plomberie meme chose, 5-6000$ dépendament ce que tu met.