Dual_07_Master
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Bonjour a tous,
Je suis présentement en préparation d'un futur blog (question de me divertir un peu) sur mes activités en immobilier. Donc je voulais poster un peu de stock ici en même temps avant que j'écrive de vrais articles.
Avant que quelqu'un demande. Je suis courtier immobilier/ investisseur. j'ai 25 ans. Je travail principalement avec des clients investisseurs pour des clips/multiplex
Pour ceux que l'investissement immobilier intéresserait je vais poster un peu de mes projets. Si vous avez des questions ou vous voulez partager vos projets allez y!
J'ai en ce moment 2 projets de flip et de subdivision de terrain.
En gros j'achète des maisons avec des terrains doubles. Je rénove les maisons, subdivise les terrains puis je revends séparément les 2.
Mon premier projet est un projet à Sainte-Marthe-sur-le-lac
Maison unifamiliale sur un terrain de 10 000p de 100 x 100
Payé 193 000$ au mois de juin.
La maison est a rénover en entier pour la remettre au gout du jour. Bonne structure très bien entretenue mais la propriétaire de 93 ans avait gardé sa figé en 1965.
Deux problèmes a la base pour la subdivision :
1. Une rallonge de la maison bâtie en béton de 8x12 empiète partiellement sur les marges nécessaires pour la subdivision.
2. A cause d'une niaiserie lors de la refonte cadastrale (conversion p en m) il manque 0.5m2 par terrain pour avoir la superficie minimale.
Donc pas le choix j'ai réussi à obtenir une Promesse d'achat conditionnelle a l'obtention d'une dérogation mineure pour obtenir 2 terrain de 4993 pied carré au lieux de 5000p2 (800$ dans les poches de la ville)
Suite a la production des plans d'implantations j'ai réussi a obtenir ma dérogation.
Par contre, par réussi a obtenir une dérogation pour les marges minimales, il me faut donc démolir la rallonge en béton...
Voici la maison à la base. La partie en blanc avec l'escalier est la rallonge à démolir :
Les travaux a effectuer avant la revente sont les suivants :
Cuisine
Changer tout les planchers
Faire un nouveau plafond de salon
Installer des encastrés au plafond
Peinture de toute la maison
Nouvel escalier et rampe.
Nouveau sous-plancher
Moulure partout dans la maison
Changer toute les portes
Démolir la rallonge de la maison (déplacement de la porte patio, fermeture du mur de fondation, remplissage, installation du revêtement extérieur, balcon, etc.)
Modifier la plomberie de cuisine et la refaire partiellement.
En gros pas mal de job.
Dans le salon le plafond était entièrement en plâtre. On a du démolir le tout et refaire un plafond. L’isolant en laine nous tombais sur la face a mesure qu’on démolissait on doit donc refaire l’isolation.
Les délais de base était de 4 mois pour la rénovation mais comme entre temps j’ai eu des difficultés sur un autre projet nous avons prit pas mal de retard ce qui fait que la maison devrait etre terminé dans 2 semaine.
Voici la partie a démolir :
La démolition était assez intense car la rallonge avait un plancher de béton. On a construit un nouveau mur a l'intérieur, démonté la porte partio puis réinstaller dans le nouveau mur
Nous avons depuis ajouter le revêtement en aluminium ( déjà 3 revêtement sur la maison donc la ville nous a forcer a le faire en aluminium rouge comme il y a déjà sur la maison) et construit un deck (photo a venir)
L'ancienne cuisine était en bonne condition mais pas vraiment au gout du jour :
On a donc tout démoli
La nouvelle cuisine rentre cette semaine.
Le processus de subdivison est terminé. Le terrain a été vendu a un contracteur il y a 2 semaines. (photo a suivre)
A suivre ce soir dès que j'ai un peu de temps pour uploader le thread
Partager vos commentaires et vos projets si sa vous dit!
Je suis présentement en préparation d'un futur blog (question de me divertir un peu) sur mes activités en immobilier. Donc je voulais poster un peu de stock ici en même temps avant que j'écrive de vrais articles.
Avant que quelqu'un demande. Je suis courtier immobilier/ investisseur. j'ai 25 ans. Je travail principalement avec des clients investisseurs pour des clips/multiplex
Pour ceux que l'investissement immobilier intéresserait je vais poster un peu de mes projets. Si vous avez des questions ou vous voulez partager vos projets allez y!
J'ai en ce moment 2 projets de flip et de subdivision de terrain.
En gros j'achète des maisons avec des terrains doubles. Je rénove les maisons, subdivise les terrains puis je revends séparément les 2.
Mon premier projet est un projet à Sainte-Marthe-sur-le-lac
Maison unifamiliale sur un terrain de 10 000p de 100 x 100
Payé 193 000$ au mois de juin.
La maison est a rénover en entier pour la remettre au gout du jour. Bonne structure très bien entretenue mais la propriétaire de 93 ans avait gardé sa figé en 1965.
Deux problèmes a la base pour la subdivision :
1. Une rallonge de la maison bâtie en béton de 8x12 empiète partiellement sur les marges nécessaires pour la subdivision.
2. A cause d'une niaiserie lors de la refonte cadastrale (conversion p en m) il manque 0.5m2 par terrain pour avoir la superficie minimale.
Donc pas le choix j'ai réussi à obtenir une Promesse d'achat conditionnelle a l'obtention d'une dérogation mineure pour obtenir 2 terrain de 4993 pied carré au lieux de 5000p2 (800$ dans les poches de la ville)
Suite a la production des plans d'implantations j'ai réussi a obtenir ma dérogation.
Par contre, par réussi a obtenir une dérogation pour les marges minimales, il me faut donc démolir la rallonge en béton...
Voici la maison à la base. La partie en blanc avec l'escalier est la rallonge à démolir :
Les travaux a effectuer avant la revente sont les suivants :
Cuisine
Changer tout les planchers
Faire un nouveau plafond de salon
Installer des encastrés au plafond
Peinture de toute la maison
Nouvel escalier et rampe.
Nouveau sous-plancher
Moulure partout dans la maison
Changer toute les portes
Démolir la rallonge de la maison (déplacement de la porte patio, fermeture du mur de fondation, remplissage, installation du revêtement extérieur, balcon, etc.)
Modifier la plomberie de cuisine et la refaire partiellement.
En gros pas mal de job.
Dans le salon le plafond était entièrement en plâtre. On a du démolir le tout et refaire un plafond. L’isolant en laine nous tombais sur la face a mesure qu’on démolissait on doit donc refaire l’isolation.
Les délais de base était de 4 mois pour la rénovation mais comme entre temps j’ai eu des difficultés sur un autre projet nous avons prit pas mal de retard ce qui fait que la maison devrait etre terminé dans 2 semaine.
Voici la partie a démolir :
La démolition était assez intense car la rallonge avait un plancher de béton. On a construit un nouveau mur a l'intérieur, démonté la porte partio puis réinstaller dans le nouveau mur
Nous avons depuis ajouter le revêtement en aluminium ( déjà 3 revêtement sur la maison donc la ville nous a forcer a le faire en aluminium rouge comme il y a déjà sur la maison) et construit un deck (photo a venir)
L'ancienne cuisine était en bonne condition mais pas vraiment au gout du jour :
On a donc tout démoli
La nouvelle cuisine rentre cette semaine.
Le processus de subdivison est terminé. Le terrain a été vendu a un contracteur il y a 2 semaines. (photo a suivre)
A suivre ce soir dès que j'ai un peu de temps pour uploader le thread
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