Demi dans le sens qu'il est à moitié hors terre, à moitié sous le niveau du sol.
Le demi sous-sol comme tu parle est pas toujours un choix.....ca depend de la hauteur de la nappe d'eau au printemps.
Le reste de la beauté est parfois une regle d'urbanisme par secteur. Au quebec, comme presque partout ailleurs en Amérique du nord: tu peut pas batir ce que tu veux ou tu veux....c'est ca la vie!