Immobilier: les ventes reculent de 17% à Montréal, les prix des condos baissent

Le prix des maisons à toronto est toujours plus bas que celui d'il y a 3 ans. Cagary est plus bas qu'avant. Il y a eu des ajustements ailleur au Canada.

Avec la baisse puis stagnation des taux d'intérets ça permet de continuer d'augmenter l'endettement. To the infiny and beyond...

Dans le cas de Calgary, la récession en Alberta aide pas.
 
Je me souviens que "j'avais payé bein trop cher" en 2012 notre duplex, que tout allait crasher et baisser. Les insécures ont toujours le même discourt. ça n'a pas fini de monté, surtout le cas des maison et des petits plex car il ne s'en construit plus.

La place où ça explose le plus en ce moment c'est heavymetal-ville (brossard).
 
Je cherche une maison en banlieu de montréal et le marché a pas d'allure.
1 c'est cher , 2 sa se vend toute en moin d'une semaine si c'est moindrement intéressant et au prix affiché sinon plus...

Une maison je l'ai vu la journée quelle étais affiché et elle avait déjà une offre dessus...
 
Je cherche une maison en banlieu de montréal et le marché a pas d'allure.
1 c'est cher , 2 sa se vend toute en moin d'une semaine si c'est moindrement intéressant et au prix affiché sinon plus...

Une maison je l'ai vu la journée quelle étais affiché et elle avait déjà une offre dessus...

quand on etait dans le marché pour la maison, je faisais des refresh sur centris a chaque heure.

Quand j'ai trouvé la maison pour notre projet, ma femme est allé sur place avant meme que la pancarte soit posée. J'ai appelé le broker et je lui ai dis: magne toi le cul on fait une offre ma femme est en avant de la porte, on visite immediatement. le gars est arrivé 30 mins apres.

mettons que c'etait pas la premiere maison qu'on visitait dans le quartier...
 
quand on etait dans le marché pour la maison, je faisais des refresh sur centris a chaque heure.

Quand j'ai trouvé la maison pour notre projet, ma femme est allé sur place avant meme que la pancarte soit posée. J'ai appelé le broker et je lui ai dis: magne toi le cul on fait une offre ma femme est en avant de la porte, on visite immediatement. le gars est arrivé 30 mins apres.

mettons que c'etait pas la premiere maison qu'on visitait dans le quartier...

Moi j'ai hâte de voir ça ce projet là !!
 
Moi j'ai hâte de voir ça ce projet là !!

lol tu sais c'est quoi ma crainte? quand on va enfin savoir c'est quoi le budget pour realiser notre plan... qu'on aille pas l'argent pour le realiser ...!! ou qu'on downsize le projet de facon importante lol
 
lol tu sais c'est quoi ma crainte? quand on va enfin savoir c'est quoi le budget pour realiser notre plan... qu'on aille pas l'argent pour le realiser ...!! ou qu'on downsize le projet de facon importante lol

Ça donne l'impression d'un monstre ton affaire, genre teardown en gardant la coquille , a mtl en plus
 
Dans le cas de Calgary, la récession en Alberta aide pas.

Et Toronto c'est la taxe sur les acheteurs etrangers. Ce pouir ca que Mtl est en feu en ce moment, ca shifté les acheteurs étrangers vers Mtl. Le(s) egents qui parlent mandarin doivent faire la piastres en St-Siffleux.
 
Ça donne l'impression d'un monstre ton affaire, genre teardown en gardant la coquille , a mtl en plus

oui c'est exactement ca.. je pense qu'on a deja passé le point de non-retour, toute la plomberie a ete enlevé, toute le systeme de chauffage, planchers sont sur les sub floors. Pu le choix d'aller de l'avant !

Rappelle moi ton corps de metier? Si tu travailles dans notre coin et tu veux bidder sur cette portion là.

Certains membres de MR qui sont dans le domaine m'ont deja beaucoup aidé avec des conseils sur les materiaux, systemes, recommendations, etc.
 
oui c'est exactement ca.. je pense qu'on a deja passé le point de non-retour, toute la plomberie a ete enlevé, toute le systeme de chauffage, planchers sont sur les sub floors. Pu le choix d'aller de l'avant !

Rappelle moi ton corps de metier? Si tu travailles dans notre coin et tu veux bidder sur cette portion là.

Certains membres de MR qui sont dans le domaine m'ont deja beaucoup aidé avec des conseils sur les materiaux, systemes, recommendations, etc.
@ Dibbs: bonne chance te trouver des corps de métier qui voudront pas te ruiner.

Je fais une pas pire shot de réno depuis Octobre, à date je sauve crissement en embauchant à l'heure du monde compétent et en payant les matériaux (versus à contrat).

Exemple 1 :
Tâches : Arracher marqueterie, moulures, cadrages. Sabler marches d'escalier.
Poser bois franc, nouvelles moulures et nouveaux cadrage. Teintre marche d'escalier.
Estimé #1 : 18,000$ toute.
Estimé #2 : 5,000$ juste les marches

Coût payé:
Poseur de boie franc : 1,200$
Bois franc : 4,500$
Cadrage moulure : 1,000$
Main d'oeuvre : 1,000$
Sabler/teindre escalier 200$ matériaux + mon temps (équivalent de 7 jours en 3 semaines) + 1 après midi pour porter les vidanges à l'écocentre.

Exemple 2 :
Tâches : Relocaliser plomberie pour accomoder nouveau layout de salle de bain (3 drains, 3 arrivés d'eau et 1 event)
Estimé #1 : 4,000$
Estimé #2 : 2,225$
Coût payé :
Matériaux :200$
Main d'oeuvre : 400$.
 
^^ t'a oublie la locaton d'outils!

Mais, oui, j'en suis absolument conscient. mais je ne suis pas un project manager et je n'ai ni le temps ni les connaissances pour rebatir une maison complete, creuser / abaisser des fondations, etc.

Si c'etait refaire des partitions, changer le plancher, meme refaire une cuisine, je serai game de le faire. Pas pour l'ampleur de ce projet.

Alors on va embaucher un general pour bidder la job, et je vais voir pour negocier on the side certain corps de metier ou sous-contractant avec lesquels je veux travailler. Par exemple, plomberie/HVAC. C'est pour ca j'ai dis dans mon message precedent, "si tu veux bidder sur cette partie la".

La seule chose que je fais moi meme, c'est stripper la maison jusqu'au frame. Decision financiere que je peux expliquer en PM si jamais ca t'interesse.
 
Alors que la SCHL prévoit une baisse de 6 % du prix des maisons au Québec, on assiste plutôt à une surenchère pour les maisons unifamiliales dans la grande région de Montréal.

Julie Tremblay voulait profiter de la baisse annoncée du prix des propriétés pour quitter son logement de Longueuil et acquérir une maison unifamiliale sur la Rive-Sud de Montréal. Or, lorsqu’elle a fait une offre à la fin de mai pour un jumelé à Boucherville, affiché à 331 000 $, un acheteur motivé avait déjà offert 335 000 $.

« J’étais estomaquée, confie la mère de famille. Je ne m’attendais pas du tout à de la surenchère. » Le même scénario s’est produit à Longueuil, dans l’arrondissement de Saint-Hubert, pour un jumelé à 315 000 $. « Le propriétaire m’a dit qu’il venait d’accepter une offre d’achat à 322 500 $ », relate-t-elle.

De leur côté, Claire Bigras et Guy Thibault ne s’attendaient pas à vendre leur bungalow, qu’ils qualifient de « sans prétention », aussi rapidement. Le couple de Bouchervillois espérait une vente rapide, car une place venait de se libérer à la résidence pour aînés qu’il convoitait depuis deux ans.

« On l’a vendue en cinq heures, relate Claire Bigras, qui habite à la même adresse depuis 25 ans. On a eu 18 visites, quatre la voulaient ardemment et finalement un jeune couple d’acheteurs nous a offert 1000 $ de plus. »

Ces situations ne sont pas anecdotiques, affirment les experts consultés par La Presse. La surenchère est présente actuellement pour les unifamiliales et les plex de la grande région de Montréal.

Causes multiples
« Je constate des cas de surenchère tous les jours, affirme Martin Desfossés, porte-parole et coach en immobilier chez DuProprio. Les vendeurs propriétaires se disent surpris de l’intérêt aussi marqué. »

La première cause de ce phénomène, c’est l’inventaire. L’offre de propriétés à vendre est faible depuis plusieurs mois tandis que la demande est soutenue. L’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) a observé une baisse de 20 à 30 % des nouvelles inscriptions en mai par rapport à la même période en 2019.

« Les gens hésitent à mettre leur propriété sur le marché parce qu’ils pensent que ce n’est pas le bon moment, constate Charles Brant, directeur du Service de l’analyse du marché à l’APCIQ. Ils ne savent pas si les prix vont descendre, ils entendent ce que dit la SCHL et, étant donné que la COVID-19 circule beaucoup dans la région, ils ne veulent pas faire visiter leur maison comme avant. »

Deuxième cause évoquée : ceux qui voulaient acheter ou vendre pendant l’hiver, et qui ont dû mettre leur projet sur pause pendant le confinement, se manifestent actuellement.

Les premiers acheteurs, les retraités et les gens qui avaient déjà vendu leur résidence sont arrivés en même temps le 11 mai sur le marché avec un sentiment d’urgence.

« Il y a des acheteurs qui ont été moins affectés en termes de baisse d’emploi et de revenus, analyse Francis Cortellino, économiste de la SCHL pour Montréal. Ils ont besoin d’un logement et doivent acheter avec une offre toujoz DuPropriours aussi limitée. »

DuProprio et l’APCIQ observent aussi un grand engouement pour les périphéries, car les prix y sont moins élevés qu’à Montréal, et même pour les régions plus éloignées comme l’Estrie, les Laurentides et Lanaudière.

De plus, après avoir vécu confinés, de nombreux Québécois ont réalisé que leur logement ne répondait plus à leurs besoins, qu’ils avaient besoin d’une pièce supplémentaire pour le télétravail et qu’il n’était plus nécessaire d’habiter près du boulot.

Tous ces phénomènes font que les conditions sont favorables aux vendeurs et qu’il y a de la surenchère.

Au cours d’un entretien téléphonique avec La Presse, deux économistes de la SCHL ont tenu à revenir sur leurs données pessimistes, publiées en mai, qui présageaient une baisse des prix de 6 à 11 % au Québec.

Francis Cortellino, économiste pour Montréal à la SCHL, explique que cette baisse estimée est calculée par rapport au rythme annualisé enregistré au premier trimestre de 2020, avant la pandémie, quand les prix atteignaient des sommets.

« Si on prend la moyenne des prix sur l’année au complet par rapport à 2019, notre scénario optimiste tend plutôt vers une hausse de 4 % et notre scénario pessimiste, vers un léger recul. »

« Par la suite, on a une reprise prévue des ventes plus à des niveaux qu’on observait en 2018 », ajoute son collègue Patrick Perrier, économiste en chef adjoint.

Un automne pour les acheteurs
Les experts s’entendent pour dire que la surenchère actuelle ne devrait pas durer. Les impacts économiques de la COVID-19 se feront sentir dès que les prestations de PCU et les reports d’hypothèque seront terminés au début de l’automne.

« On s’attend à ce qu’il y ait des propriétés remises sur le marché. Une vague qui pourrait se produire aux alentours de septembre et octobre, estime Charles Brant de l’APCIQ. Ça pourrait créer un relâchement du marché avec des baisses de prix. »

« La reprise économique va être lente, les taux de chômage vont rester élevés assez longtemps, il va y avoir des pertes de revenus, prévoit Francis Cortellino de la SCHL. La confiance des consommateurs va être moins présente que par le passé. Ces conditions économiques auront un impact en termes de prix de vente des maisons. »

« J’ajouterais aussi le niveau d’endettement des ménages qui atteignait déjà des sommets avant la crise, à la fin de 2019 », conclut son collègue Patrick Perrier.

https://www.lapresse.ca/affaires/2020-06-15/surenchere-surprise-du-prix-des-maisons-a-vendre
 
Tour va bien aller.
76dde836fde843dc7c4dbf08dfe23ac6.jpg
 
Finalement, allons-nous y arriver lol?

Le titre du thread est représentatif du mois d'Avril à MTL en tout cas
 
Je cherche une maison en banlieu de montréal et le marché a pas d'allure.
1 c'est cher , 2 sa se vend toute en moin d'une semaine si c'est moindrement intéressant et au prix affiché sinon plus...

Une maison je l'ai vu la journée quelle étais affiché et elle avait déjà une offre dessus...

Finalement j'ai acheté a 225k (en bas du prix affiché)
3 chambres , 2 salle de bain complète (celle du sous sol a la salle de lavage dedans)
Un atelier

Bonne chance trouvé sa aujourd'hui lol
 
Back
Top