Dois vendre ma maison, vos expériences avec Duproprio ?

-Jay- said:
Duproprio c'est tout ouvert.

Tu peux voir les maison vendu avec le prix de vente et le temps pour la vente..

De quoi parlais tu? quand tu dis que c'est fermé?

Les stats fournies par DP vont avec la réalité du marché, c'est pas dans leur intérêt de mentir comme pour remax par exemple.
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Est ce qu'ils indiquent les changements au prix demandé? Et est ce que ces infos sont colligibles ou juste affichées sur une carte pour genre 1 mois après la dite vente? Est ce que l'historique des maisons affichées et non vendues est aussi disponible pour recherche?

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Recordead said:
lol LEXUS ca parait que y'en a une gang sur MR qui ecrivent pour rien dire.

Bref, tout ca pour dire que vas-y comme tu veux, ceux qui affiche avec duproprio vont toujours se faire achaller par les agents mais nos arguments sont forts. Beaucoup pensent que vendre une maison c'est simple de ce que duproprio chante sur leur site web. Mais duproprio n'est justement qu'un site web. Oui, ca va toujours exister car on ne peut pas les interdire a executer leur business puisqu'ils n'envahisent pas notre MLS.

Comme JAY a dit: beaucoup ont besoin de comptable... meme si on a des softwares pas chere chez futureshop, le monde vont toujours payer les comptable 300$ pour une job que le monde n'ose pas se lancer dedans.

Aussi, oui c'est vrai que les agents ne montreront pas une maison afficher par duproprio... Ca ne paye pas. Tempis pour duproprio, qu'ils se mangent les doights. En t'en que courtier, nous ne prennont pas le risque de presenter notre client vers une propriété en vente par le propriétaire si on ne nous promet pas une renumeration sur contract. Tout le monde doit manger. Si le propriétaire ne veut pas vendre ca maison et payer 2% pour le courtier ( qui agis comme collaborateur ), too bad for him. Je vous garantis que duproprio va faire une entente avec OACIQ pour payer 2% au courtier collaborateur d'ici 1 ans max. Donc, 1000$ comme *forfait duproprio* et 2% si un courtier trouve l'acheteur.

ET oui, plusieurs vendeurs par duproprio sont pour cette idée. Voyez vous meme sur kijiji
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Tu es la raison même pourquoi les agents sont aussi détestés, en refusant de montrer les maisons du proprio aux clients, les clients se rendent compte que ton seul intérêt c'est ton portefeuille et non les clients. Vous êtes comme des politiciens corrompus, votre nombril en avant de ceux que vous représentez.

Tu pleures parce que tu ne peux pas empêcher la business de du proprio... A cause de votre MLS... Bien justement si vous avez juste votre MLS pour vous supporter c'est parce que cotre modèle d'affaire est passé date. Si vous étiez honnêtes vous seriez populaires sans même avoir besoin d'essayer daller devant les tribunaux pour empêcher la concurrence., mais vu que vous savez qu'a l'ère d'Internet votre MLS n'est plus la seule source de données vous essayez de bloquer les concurrents devant les tribunaux au lieu de simplement être meilleurs et gagner la business des gens.

En passant ton français est médiocre, c'est vraiment désolant qu'un soit disant professionnel qui doit écrire des annonces et documents soit aussi pourri dans la langue de la province...

P.s. pas tous les agents sont crosseurs mais toi tu viens de prouver que l'image de crosseur est bel et bien vraie....

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Last edited:
altivec said:
J'ai envoyé chier 2 agents parce qu'il nous bloquais des maison DuProprio qui était dans nos goûts, avec nos pré-requis et dans nôtre budget
Mais non il préférais nous montrer tout ce que l'on voulais pas dans une maison et en prime avec 10-15% de plus que notre budget.


On a fait f*ck it et on s'est démerdé nous même, la journée que je vend ça va être DuProprio c'est certain.
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wutwut, same here! Mon agente est fru pcq j'ai trouvé ma maison sur duproprio, qui avait rien à voir avec ce qu'elle me montrait.

Duproprio selon mon experience = ca reste longtemps sur le marché même si c'est moins cher souvent.
Sur les 12 maisons que j'ai visité, celle su proprio etait souvent moins cher pour la même qualité. Mon pere est inspecteur, et il confirme aussi. MAIS elle reste en moyenne plus longtemps sur le marché (d'où le prix souvent plus bas) car pas mal moins de visibilité.

Vendre : agent
achat : seul
 
MrSpace said:
Tu n'est pas si protégé que ça...

Regarde ceux qui ont acheté leur condo drette a cote dune maison de transition.

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J'appel pas ça un VICE caché, les proprios avaient tout pour le savoir.
 
-Jay- said:
Si vous chargeriez pas autant d'argent au client, il y aurait beaucoup moins de haters.

Pourquoi pense tu qu'une compagnie comme duProprio est en train de prendre une très grande part de marché...les gens sont tannés de donner 10-15-20-50 000$ pour un travail que la majorité des gens sont capable d'accomplir.
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Il y a rien qui t'empêche de choisir un agent qui fais entre du 2-4 % de commission au lieux de choisir remax et leurs 6-8 % !
 
MrSpace said:
Tu es la raison même pourquoi les agents sont aussi détestés, en refusant de montrer les maisons du proprio aux clients, les clients se rendent compte que ton seul intérêt c'est ton portefeuille et non les clients. Vous êtes comme des politiciens corrompus, votre nombril en avant de ceux que vous représentez.

Tu pleures parce que tu ne peux pas empêcher la business de du proprio... A cause de votre MLS... Bien justement si vous avez juste votre MLS pour vous supporter c'est parce que cotre modèle d'affaire est passé date. Si vous étiez honnêtes vous seriez populaires sans même avoir besoin d'essayer daller devant les tribunaux pour empêcher la concurrence., mais vu que vous savez qu'a l'ère d'Internet votre MLS n'est plus la seule source de données vous essayez de bloquer les concurrents devant les tribunaux au lieu de simplement être meilleurs et gagner la business des gens.

En passant ton français est médiocre, c'est vraiment désolant qu'un soit disant professionnel nain doit écrire des annonces et documents soit aussi pourri dans la langue de la province...

P.s. pas tous les agents sont crosseurs mais toi tu viens de prouver que limage de crosseur est bel et bien vraie....

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X 117812716327132136127

Le parfait example pourquoi tellement de monde veut rien savoir des agents et pourquoi je vais eviter d'utiliser un agent quand je vais vendre/acheter des proprietes. Et c'est dommage, parce qu'il y a des bons agents dans l'industrie.
 
Mackie said:
Il y a rien qui t'empêche de choisir un agent qui fais entre du 2-4 % de commission au lieux de choisir remax et leurs 6-8 % !
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Et pourquoi les agents ne font pas de tarifs fixes? Genre maison de 0-500K - 2000$, 500-1mil 3000 etc? pour etre competitifs avec des services du type duPropio? Apart proprio direct qui offre un sort de service entre un agent et duproprio pour 2%, quelle autre agence prends en bas de 4%? Meme en bas de 5% c'est rare. C'est la faute du consomateur que les agences prends des grosses commisions a leurs agents? Les agents devraient se revolter contre eux et contre toutes les autres frais et lois qui les empechent de diminuer leur tarifs et non contre des services alternatifs comme duProprio. La plupart de monde choisirait un agent si la difference de cout serait pas si elevee que ca.
 
MrSpace said:
Est ce qu'ils indiquent les changements au prix demandé? Et est ce que ces infos sont colligibles ou juste affichées sur une carte pour genre 1 mois après la dite vente? Est ce que l'historique des maisons affichées et non vendues est aussi disponible pour recherche?

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C'est sur que idealement ont aurait tout ces infos la mais au moins j'aimerais voir que MLS (ou un autre site de genre) va avoir absolument TOUT les listings des maisons a vendre....meme ceux sur des sites comme kijiji ou lespac.
 
c'est ce que zillow a tenté de fair au canada, mais le cartel de MLS ne veut rien savoir d'ouvrir se sbases de données.

car si zillow ouvre, alors on saura toute sles ventes d'avant, toutes les fois ou le prix demandé a changé, les comparables, etc.

pourtant aux USA les agents braillaient contre zillow et maintenant y'a plus que jamais de gens qui font affaire avec des agents, mais ils se servent des agents pour leur vraie valeur, soit leur expertise et la négo/paperasse, ils trouvent les comparables et l'historique de vente eux meme au lieu d'Avoir a attendre après leur courtier qui va leur donner juste ce que ca leur tente de divulguer...
 
un exemple quelconque de zillow (choisi au hasard)

http://www.zillow.com/homedetails/659-Bernal-Ave-Sunnyvale-CA-94085/19543931_zpid/

ca montre quelques trucs intéressants.
maison de 1953, acheté en 1975 pour 29500$
mise en vente à 599 000$ le 19 mars 2013 pour 599 000$, retiré le listing le 28 mars.
maison vendue le 7 mai à 508 200$
remise en vente le 28 juin 2013 pour 699 000$

en plus tu vois tous les voisins, les comparables, etc.

impossible d'avoir ces infos au Québec/Canada... oui un agent a certaines de ces infos, mais jamais aussi détaillé et surotut il ne les dira pas toutes.
 
Lexus said:
Et pourquoi les agents ne font pas de tarifs fixes? Genre maison de 0-500K - 2000$, 500-1mil 3000 etc? pour etre competitifs avec des services du type duPropio? Apart proprio direct qui offre un sort de service entre un agent et duproprio pour 2%, quelle autre agence prends en bas de 4%? Meme en bas de 5% c'est rare. C'est la faute du consomateur que les agences prends des grosses commisions a leurs agents? Les agents devraient se revolter contre eux et contre toutes les autres frais et lois qui les empechent de diminuer leur tarifs et non contre des services alternatifs comme duProprio. La plupart de monde choisirait un agent si la difference de cout serait pas si elevee que ca.
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Il y a trop d'agent c'est ça le problème fondamentale. Le temps est venu que le marché va faire en sorte que les commissions vont tendre à diminuer avec l'Arrivée de produit substitue. Les agents auront pas le choix de suivre et de baisser les commissions à 2-3%. Ceux qui ont 1-2 inscriptions ou pire aucune et qui ne font que représenter des acheteurs vont flotter sur le dos ça prendra pas de temps.

D'ici maximum 5 ans je prédits que 30-40% des agents vont passer dans le torteur. Peut-être même plus vite si les agents perdent en cours concernant l'Exclusivité de MLS. LEs compétents vont survivre et avoir assez de volume pour vivre avec 2-3%.

Cette idée de réclamer 5%faisait du sens à l'époque ou la moyenne du par immobilier valait 150 000$.
 
ExaudiMeam said:
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lol
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bahahahha
 
Recordead said:
T'as pas rapport.. Un agent se base sur les comparbles VENDUS, en VENTES et ceux qui ont EXIRÉES ( le genre de monde qui croyent que leurs maisons vallent 100000$ )
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Les comparables c'est une methode parmis 3 methode le grand.

Tu as la methode de la superficie et la methode du revenu.

Un agent a combien d'heure de formation en évaluation? 5? 10? 15?

Un evaluateur immobilier a un BAC et il est spécialisé en évaluation d'immeuble. En plus il est INDÉPENDANT ce que ne seras jamais un agent immobilier qui travaille pour un seul partie (toi ou l'acheteur) Un évaluateur a l'obligation de s'assurer qu'il est indépendant vis a vis son client.
 
Lexus said:
Et pourquoi les agents ne font pas de tarifs fixes? Genre maison de 0-500K - 2000$, 500-1mil 3000 etc? pour etre competitifs avec des services du type duPropio? Apart proprio direct qui offre un sort de service entre un agent et duproprio pour 2%, quelle autre agence prends en bas de 4%? Meme en bas de 5% c'est rare. C'est la faute du consomateur que les agences prends des grosses commisions a leurs agents? Les agents devraient se revolter contre eux et contre toutes les autres frais et lois qui les empechent de diminuer leur tarifs et non contre des services alternatifs comme duProprio. La plupart de monde choisirait un agent si la difference de cout serait pas si elevee que ca.
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Tant mieux s'il n'y a pas de tarif fixe, ça permet au consommateur de magasiner son professionnel. Comme un mécano, comptable, architecte n'ont pas de tarif fixe. Un professionnel bien établi avec très bonne réputation peut se permettre de charger plus cher car le service vient avec et ne veut pas dealer avec des ti-coune gratteux.
 
Ailleurs qu'au Quebec mais toujours au Canada les particuliers ont le droit d'afficher sur MLS moyennant un frais d'environs $350. La filière anglo-canadienne de Duproprio donne ce droit meme.
 
Twon said:
Tant mieux s'il n'y a pas de tarif fixe, ça permet au consommateur de magasiner son professionnel. Comme un mécano, comptable, architecte n'ont pas de tarif fixe. Un professionnel bien établi avec très bonne réputation peut se permettre de charger plus cher car le service vient avec et ne veut pas dealer avec des ti-coune gratteux.
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Je parlais tarifs fixes vs %. Apres ca, chaque agent peut se fixer son propre prix. Ou t'as vu un mecano au lieu d'avoir un taux horaire fixe, d'avoir comme taux horaire un % du prix de vente de l'auto sur le marche?

Et c'est pas grave, les agents peuvent demande n'importe quoi comme prix, c'est le marche qui va dicter si ils restent en business ou non....dommage que le marche n'est pas completement ouvert, comme MrSpace mentionnai.
 
Minchia said:
Ailleurs qu'au Quebec mais toujours au Canada les particuliers ont le droit d'afficher sur MLS moyennant un frais d'environs $350. La filière anglo-canadienne de Duproprio donne ce droit meme.
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Question de temps avant que ça arrive ici.
 
lion1 said:
Question de temps avant que ça arrive ici.
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Exacte en ensuite les commissions vont commencer a diminuer. Surtout que depuis juillet 2012 un agent n'a pas de droit de réclamer une commission d'une demeure à vendre par un particulier s'il représente un client. Il lui faut un contrat agent/acheteur donc l'acheteur paiera sa commission car c'est lui qui demande ses services..logique. Ce qui arrive en ce moment est que les agents (compétants qui réalise ce qui s'en vient avec leur emploi) négocient avec le vendeur DP pour une commission moindre disons 2% tant que le vendeur obtient son prix satisfaisant mais sans contrat et pour un acheteur exclusivement. Donc pourquoi se chicanner et ne pas travailler ensemble pour le bien de tous acheteur et vendeurs. Peace
 
Lexus said:
Je parlais tarifs fixes vs %. Apres ca, chaque agent peut se fixer son propre prix. Ou t'as vu un mecano au lieu d'avoir un taux horaire fixe, d'avoir comme taux horaire un % du prix de vente de l'auto sur le marche?

Et c'est pas grave, les agents peuvent demande n'importe quoi comme prix, c'est le marche qui va dicter si ils restent en business ou non....dommage que le marche n'est pas completement ouvert, comme MrSpace mentionnai.
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Un tarif fixe serait impossible car ce n'est pas toujours une question de combien vaut la propriété mais plus de la complexité de la transaction. Et une rétribution, ça se négocie en passant. Si t'es pas capable de tenir ton bout avec un agent, duProprio est parfait pour toi.
 
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