Quirck
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C'est 30x33 chez nous de mémoire. Si c'était à refaire demain, je rajouterais sûrement 4 pieds d'un bord
Photos de votre maison...?
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C'est 30x33 chez nous de mémoire. Si c'était à refaire demain, je rajouterais sûrement 4 pieds d'un bord
S1FAP
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coute plus cher construire aujourd'hui
oVeRdOsE
Well-known member
Dans le cartier que je reste , Pierrefonds, qui est sur l'ile de montreal, il y a 3 maisons à vendre depuis 3à4 ans.
Ces maisons sont à abandons ( pas d'entretiens depuis 3-4ans), et quand on appel les agents d'immeubles (évidemment des ouvreurs de portes qui ne sauraient pas capable de vendre un bonbon à un kid, bref des innocents), ben il demandent des prix de fous.
Dernier Exemple :
Bungalow 1150pi2, terrain 9900pi2.
-valeur terrain et immeuble en 2012 : 320 000$
- valeur terrain et immeuble en 2017 : 278 000$
Donc oui, c'est un dompe, qui BAISSE de valeur sur le marché montréalait proche du train !
Donc j'appel , le gars demande 450 000$ !
Pas pour rien que c'est à vendre depuis 4 ans.
Bref, vendeur de marde que tu a l'impression de dérangé, me dis : que parce qu'on pourrait diviser le terrain en 2 pour en faire 2 maisons.
450 000$ et ca n'inclus pas la démolition de la maison, ni la constructin, juste un terrain de 9900 pi2.
Pis tu veux faire quoi comme maison sur un terrain de 4950 pi2 pour avoir de quoi de rentable ? ?
En conclusion, dans mon boutte ya 3 maisons qui traînent dégeulasse, au milieu de très belles maisons, ca fait dure en tbk.
[Q] Un proprio pourrait garder un dépotoire à Montreal, à travers un quartier résidentielle propre, pour ''éventuellement'' faire du cash ?
Mon but n'est pas de me plaindre envers les proprios, mais l'histoire débute que mon frère veut déménager proche de chez nous, et ca fait 3 fois qui se fait virer de bord de même.
Il a quand meme low-ball 2 des 3 maisons, mais évidemment, ils ont ris de lui. Mon bro aussi rit, ca continue à pourrir...
Ces maisons sont à abandons ( pas d'entretiens depuis 3-4ans), et quand on appel les agents d'immeubles (évidemment des ouvreurs de portes qui ne sauraient pas capable de vendre un bonbon à un kid, bref des innocents), ben il demandent des prix de fous.
Dernier Exemple :
Bungalow 1150pi2, terrain 9900pi2.
-valeur terrain et immeuble en 2012 : 320 000$
- valeur terrain et immeuble en 2017 : 278 000$
Donc oui, c'est un dompe, qui BAISSE de valeur sur le marché montréalait proche du train !
Donc j'appel , le gars demande 450 000$ !
Pas pour rien que c'est à vendre depuis 4 ans.
Bref, vendeur de marde que tu a l'impression de dérangé, me dis : que parce qu'on pourrait diviser le terrain en 2 pour en faire 2 maisons.
450 000$ et ca n'inclus pas la démolition de la maison, ni la constructin, juste un terrain de 9900 pi2.
Pis tu veux faire quoi comme maison sur un terrain de 4950 pi2 pour avoir de quoi de rentable ? ?
En conclusion, dans mon boutte ya 3 maisons qui traînent dégeulasse, au milieu de très belles maisons, ca fait dure en tbk.
[Q] Un proprio pourrait garder un dépotoire à Montreal, à travers un quartier résidentielle propre, pour ''éventuellement'' faire du cash ?
Mon but n'est pas de me plaindre envers les proprios, mais l'histoire débute que mon frère veut déménager proche de chez nous, et ca fait 3 fois qui se fait virer de bord de même.
Il a quand meme low-ball 2 des 3 maisons, mais évidemment, ils ont ris de lui. Mon bro aussi rit, ca continue à pourrir...
VR6_MTL
Legacy Member
J'ai 16x12. le 16 est facilement attachable a ta maison avec le 2x12 qui est la.. j'ai 3 sonotube de 10" pour soutenir mon poutre a l'autre bout.. ca jamais bougé en 8 ans. tu fini le dessous avec un géo textile et de la 3/4 net . ca reste clean ..
MrSpace
Legacy Member
Moi j'ai deux pieux à 10 pieds si ma mémoire est bonne, avec 2' d'overhang.
Mais toi tu as 16 pieds de large, moi seulement 10.
Je crois que tu auras besoin d'un peu dans le milieu parce que tes 2*10*16' retenus juste par deux pieux ça risque de faire la banane
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AcuraBoy
Legacy Member
Un vendeur pas pressé a beaucoup de pouvoir, surtout si il sais que il y a beaucoup de potentiel. Cependant, la maison est brûlé sur le marché (expression pour dire trop longtemps en vente) donc seul les nouveaux acheteur peuvent si intéressé.
Dans moin coin St-hubert ya tellement pas de terrain, que la grosse mode est d'acheter des chiasse a 200,00$ les crisser a terre et rebuild des semi-détaché. Yavait même une belle maison sur un grand terrain, ils l'on crissé a terre pour faire 4 semi-détaché. Malheureusement pour la gars, ya tellement payé chère la maison+terrain pis yé tellement greedy qui demande un prix de fou pour les semi-détaché et yen a encore 2 sur 4 pas vendu pis ca près 1 ans qu'il sont fini d'être construit, yé a donc laisser sur le ruff à l'intérieur lol
oVeRdOsE
Well-known member
je trouve ca poche que la ville fait rien en un sens.
car ce ne sont pas des chiasses à l'origine, c'était des belles maisons en briques, relativement grandes, sous sol, garage, 1960.
Mais quand ca fait 4 ans que les cadrages de bois pourissents, les portes de bois sont pourrie et que le gazon est rendu du foin, un moment donné, ya des limites.
car ce ne sont pas des chiasses à l'origine, c'était des belles maisons en briques, relativement grandes, sous sol, garage, 1960.
Mais quand ca fait 4 ans que les cadrages de bois pourissents, les portes de bois sont pourrie et que le gazon est rendu du foin, un moment donné, ya des limites.
@cUr@-TL
Legacy Member
Comme il a été dit, fixe un 2x10 en bois traité avec des tire-fonds sur ton morceau capé.
Ensuite tu start tes solives avec des étriers.
Sur 16 pieds si tu mets tes pieux à 3 pieds des bords tu vas avoir 10 pieds entre les deux. Je serais pas inquiet du tout avec un beam de (2)2x10 bien serrés ensemble. Mais j'y vais avec mon jugement et mon expérience, j'suis pas ingénieur!
Quand viendra le temps de faire ton plancher, si tu le fais en bois traité, oublie pas de mettre une membrane entre tes solives et tes planches, pour ralentir/éviter que ça pourrisse. Fait pas comme moi pis part pas sur une bulle pis t'oublie d'la mettre et tu t'En rends compte à la fin de la journée quand tu vois le rouleau de membrane flambette dans le fond du sac Rona.
-Phil-
Active member
Spa sorcier, mais y'a un paquet de ptit detail qui font la difference entre une job ordinaire pi une job bin faite.
Vis un 2x10 BTV par dessus celui cappé avec dla lag screw 3/8x4".
Clou/vis des etrier a poutrelle 1.5"x8-10" sur le nouveau 2x10 (Y'ont ca cher Rona/Canac)
Met tes 2x10 dans les etrier, le rond par en haut pi visse ca dans le nouveau 2x10.
Pour tes pieux ca va t'en prendre 3. Mets le moins d'overhang lateral possible.
Ca prend des entre-mises au milieu des 2x10.
Ca va prendre du bracing de travers en dessous pour empecher le balcon de raquer. Juste la planche c'est pas assez.
Avant de poser ta planche, tu cap tout le tour avec un 2x12 vissé par l'interieur pour cacher tes vis de 2x10 de frame.
-Phil-
Active member
Comme il a été dit, fixe un 2x10 en bois traité avec des tire-fonds sur ton morceau capé.
Ensuite tu start tes solives avec des étriers.
Sur 16 pieds si tu mets tes pieux à 3 pieds des bords tu vas avoir 10 pieds entre les deux. Je serais pas inquiet du tout avec un beam de (2)2x10 bien serrés ensemble. Mais j'y vais avec mon jugement et mon expérience, j'suis pas ingénieur!
Quand viendra le temps de faire ton plancher, si tu le fais en bois traité, oublie pas de mettre une membrane entre tes solives et tes planches, pour ralentir/éviter que ça pourrisse. Fait pas comme moi pis part pas sur une bulle pis t'oublie d'la mettre et tu t'En rends compte à la fin de la journée quand tu vois le rouleau de membrane flambette dans le fond du sac Rona.
Si tu fait toute en BTV t'as pas besoin de membrane. La planche va etre fini bin avant que le frame commence a pourrir.
Quirck
Well-known member
Merci des conseils, j'avais lu ce PDF pour me donner une idée mais c'est intéressant d'avoir l'avis de gars d'ici qui connaissent ça!
http://www.awc.org/pdf/codes-standards/publications/dca/AWC-DCA62012-DeckGuide-1405.pdf
http://www.awc.org/pdf/codes-standards/publications/dca/AWC-DCA62012-DeckGuide-1405.pdf
MrSpace
Legacy Member
Pas mal exactement mon setup.
J'ai mis de la membrane sur les joints
Aussi j'ai mis des 6*6 au dessus de mes pieux de même c'est plus large que les 2 beams au dessus.
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@cUr@-TL
Legacy Member
Broody
Well-known member
Je regarde pour acheter ça.
https://www.realtor.ca/Résidentiel/...-Grâce-Montréal-Québec-H3W1X4-Côte-des-Neiges
L'appartement est spacieux et bien divisé, plafonds 9 pieds, l'atelier au sous sol est super, la cuisine est à rénover mais je ferais ça moi même l'été. MAIS les fenêtres ont une vue sur un mur de brique, donc pas de vue et lumière so-so. Pensez vous que c'est totalement invendable ou si ça peut par exemple se comparer à un demi sous-sol en terme de revente? Pour comparaison, un demi sous-sol de même taille est listé 188k sur la rue d'à côté. Je penserais faire une offre à 150k pour le logement (169 demandé) et 32k pour l'atelier (35k demandé), soit une offre de 182k vs 204k demandé. Ça semble réaliste? Prix que je jugerais acceptable en contre offre, 185-190k
Maintenant pour ce qui est des coûts, une hypothèque de 3 ans à 3,5% = 12k de capital remboursé au bout de 3 ans. Si je mise sur un achat à 190k et une plus value de 3%/an ça fait 29 600$ qui me revient à la revente (plus le cashdown bien sûr) après 3 ans (17.5k de plue value et 12k de capital payé).
Coûts: Hypothèque + taxes + frais de condo = 1050$/mois.
Coûts de ma futur colocation de bs + garage = 460$/mois
Différence = 600$/mois.
600$*36 mois = 21 600$ dépensés en plus par rapport à une colocation.
Manque à gagner de mon cashdown qui serait resté en bourse = environ 5k
29 600$ de retour à la revente vs 21 600$ dépenses additionnelles + taxe de bienvenue et notaire + 5k de manque à gagner en bourse = kifkif?
Donc aucun réel profit potentiel (à moins de croissance de la valeur de 5%+ par an), mais pas vraiment de perte non plus à moins que le marché stagne. Le gain est de vivre seul et à 5 minutes de l'école au lieu de à 2 à 30 minutes de l'école (ce qui se chiffre peut être à 250$/mois comme valeur pécuniaire). Où je me trompe dans le calcul?
C'est sûr que payer hydro et internet seul (l'eau chaude est inclue dans les frais de condo) ça ajoute un autre 50-75$/mois vs la colocation aussi. Et il y aurait aussi le gain en capital sur 600$/mois sur 36 mois dans un placement sûr (1500-2000$ peut être).
https://www.realtor.ca/Résidentiel/...-Grâce-Montréal-Québec-H3W1X4-Côte-des-Neiges
L'appartement est spacieux et bien divisé, plafonds 9 pieds, l'atelier au sous sol est super, la cuisine est à rénover mais je ferais ça moi même l'été. MAIS les fenêtres ont une vue sur un mur de brique, donc pas de vue et lumière so-so. Pensez vous que c'est totalement invendable ou si ça peut par exemple se comparer à un demi sous-sol en terme de revente? Pour comparaison, un demi sous-sol de même taille est listé 188k sur la rue d'à côté. Je penserais faire une offre à 150k pour le logement (169 demandé) et 32k pour l'atelier (35k demandé), soit une offre de 182k vs 204k demandé. Ça semble réaliste? Prix que je jugerais acceptable en contre offre, 185-190k
Maintenant pour ce qui est des coûts, une hypothèque de 3 ans à 3,5% = 12k de capital remboursé au bout de 3 ans. Si je mise sur un achat à 190k et une plus value de 3%/an ça fait 29 600$ qui me revient à la revente (plus le cashdown bien sûr) après 3 ans (17.5k de plue value et 12k de capital payé).
Coûts: Hypothèque + taxes + frais de condo = 1050$/mois.
Coûts de ma futur colocation de bs + garage = 460$/mois
Différence = 600$/mois.
600$*36 mois = 21 600$ dépensés en plus par rapport à une colocation.
Manque à gagner de mon cashdown qui serait resté en bourse = environ 5k
29 600$ de retour à la revente vs 21 600$ dépenses additionnelles + taxe de bienvenue et notaire + 5k de manque à gagner en bourse = kifkif?
Donc aucun réel profit potentiel (à moins de croissance de la valeur de 5%+ par an), mais pas vraiment de perte non plus à moins que le marché stagne. Le gain est de vivre seul et à 5 minutes de l'école au lieu de à 2 à 30 minutes de l'école (ce qui se chiffre peut être à 250$/mois comme valeur pécuniaire). Où je me trompe dans le calcul?
C'est sûr que payer hydro et internet seul (l'eau chaude est inclue dans les frais de condo) ça ajoute un autre 50-75$/mois vs la colocation aussi. Et il y aurait aussi le gain en capital sur 600$/mois sur 36 mois dans un placement sûr (1500-2000$ peut être).
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AsunaMAXXX
Legacy Member
ça ne vaut pas la peine, continue la colocation , je ne vois pas où dans l'annonce il est ecrit que l'atelier est 35k ?
en plus tu as oublier tes assurances propriétaire surement un 700-800$/an si ce n'est pas plus
Broody
Well-known member
C'est dans le listing pdf le 35k. Tu as sûrement raison que c'est mieux la colocation à part pour la qualité de vie.
Pour l'assurance je ne sais pas ce qui est typiquement inclus dans les frais de copropriété ou non. Présentement je paye 220/an pour une assurance de locataire style dégât d'eau et vol 30k$ + resp civile
Last edited:
AsunaMAXXX
Legacy Member
Ça te prend une assurance habitation séparé , dégât d'eau , vol, responsabilité civile , feu , etc
les frais de condo ce n'est pas ça , c'est un fond pour les entretiens du building et bien souvent le fond est déficitaire , chose a regarder avant d'acheter un condo , surtout une vielle affaire , 1800$ par an , c'est peu cher
Broody
Well-known member
Présentement je paye 260/an pour une assurance de locataire style dégât d'eau, feu et biens meubles 30k$ + resp civile un million. Je prendrais sûrement plus que 30k$ dégât d'eau mais autrement je ne crois pas qu'une assurance propriétaire devrait être tellement plus chère que mon assurance locataire.
Pour le fond faut que j'appelle la vendeuse pour des détails, elle est présidente du comité de copropriété, je vais regarder si par exemple ils ont eu besoin de contribution extraordinaire pour refaire le toit (2010) ou si la réserve suffisait.
Last edited:
AsunaMAXXX
Legacy Member
Oui mais quand t'es locataire c'est presque rien l'assurance habitation ( a moins que t'aille un restaurant en dessous de toi )
propriétaire c'est facilement X3/X4 car tu as le bâtiment si jamais tu passes au feu etc
regarde aussi pout faire des soumission d'assurance habitation avant de faire une offre , question d'avoir l'heure juste , y'avait eu un reportage vla 2 ans a Radio-Gauchiste émission La facture , comme quoi les assurances habitations de condo avait explosé a cause des risques et que les assureurs en profitait pour faire jumper les prix en mongole