Je regarde pour acheter ça.
https://www.realtor.ca/Résidentiel/...-Grâce-Montréal-Québec-H3W1X4-Côte-des-Neiges
L'appartement est spacieux et bien divisé, plafonds 9 pieds, l'atelier au sous sol est super, la cuisine est à rénover mais je ferais ça moi même l'été. MAIS les fenêtres ont une vue sur un mur de brique, donc pas de vue et lumière so-so. Pensez vous que c'est totalement invendable ou si ça peut par exemple se comparer à un demi sous-sol en terme de revente? Pour comparaison, un demi sous-sol de même taille est listé 188k sur la rue d'à côté. Je penserais faire une offre à 150k pour le logement (169 demandé) et 32k pour l'atelier (35k demandé), soit une offre de 182k vs 204k demandé. Ça semble réaliste? Prix que je jugerais acceptable en contre offre, 185-190k
Maintenant pour ce qui est des coûts, une hypothèque de 3 ans à 3,5% = 12k de capital remboursé au bout de 3 ans. Si je mise sur un achat à 190k et une plus value de 3%/an ça fait 29 600$ qui me revient à la revente (plus le cashdown bien sûr) après 3 ans (17.5k de plue value et 12k de capital payé).
Coûts: Hypothèque + taxes + frais de condo = 1050$/mois.
Coûts de ma futur colocation de bs + garage = 460$/mois
Différence = 600$/mois.
600$*36 mois = 21 600$ dépensés en plus par rapport à une colocation.
Manque à gagner de mon cashdown qui serait resté en bourse = environ 5k
29 600$ de retour à la revente vs 21 600$ dépenses additionnelles + taxe de bienvenue et notaire + 5k de manque à gagner en bourse = kifkif?
Donc aucun réel profit potentiel (à moins de croissance de la valeur de 5%+ par an), mais pas vraiment de perte non plus à moins que le marché stagne. Le gain est de vivre seul et à 5 minutes de l'école au lieu de à 2 à 30 minutes de l'école (ce qui se chiffre peut être à 250$/mois comme valeur pécuniaire). Où je me trompe dans le calcul?
C'est sûr que payer hydro et internet seul (l'eau chaude est inclue dans les frais de condo) ça ajoute un autre 50-75$/mois vs la colocation aussi. Et il y aurait aussi le gain en capital sur 600$/mois sur 36 mois dans un placement sûr (1500-2000$ peut être).