Mortgage Rates

Faut faire attention:
Renouvellement vs refinancement

Renouvellement = vous restez avec vos institution financière, vous négociez le taux d'intérêt, signez en bas de la page et that's it. Les paiements vont continuer comme d'habitude mais au nouveau taux%.

Refinancement = vous signez un nouveau contrat avec la même ou une nouvelle institution bancaire, ce qui vous permets d'emprunté ''plus'' mais ça implique notaire, un taux d'intérêt plus élevé (dans certain cas), enquête de crédit, inspection de la maison.

Un nuance que faut pas oublier de penser
 
Je viens d'avoir mon offre de ma banque (bmo).

Refinancement (besoins de 60k pour construire un garage et refaire le sous-sol)
Nouveau montant d'hypothèque 185k
18 mois restant à mon hypothèque actuel
Présentement 3.29 fixe 5ans
Offre de 2.28 5ans fixe pas de pénalité n'y d'évaluation nécessaire.
Si je paye la pénalité de 3200$ j'ai 2.24...

C'est tu bon considérant les taux qui monte?
 
yyyanickkk said:
Je viens d'avoir mon offre de ma banque (bmo).

Refinancement (besoins de 60k pour construire un garage et refaire le sous-sol)
Nouveau montant d'hypothèque 185k
18 mois restant à mon hypothèque actuel
Présentement 3.29 fixe 5ans
Offre de 2.28 5ans fixe pas de pénalité n'y d'évaluation nécessaire.
Si je paye la pénalité de 3200$ j'ai 2.24...

C'est tu bon considérant les taux qui monte?
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La pénalité me semble insensée compte tenu la différence de 0.04%
 
Ce que j'ai compris c'est que leur "taux mixte" pour ne pas payer de pénalité était de 2.53 hier mais celle qui s'occupe de mon dossier a envoyé une nouvelle demande en disant c'est trop haut et c'est revenu à 2.28 ce qui explique la petite différence comparer au 2.24...

Les taux ont encore monté il y a 2 jours. J'ai discuté (il y a 3 jours) avec la cibc et elle pouvait m'offrir 2.24 fixe 5ans alors si j'ai 2.28 sans pénalité avec ma banque actuel j'imagine que je saute dessus?

Ce qui me pousse à poser des questions c'est quand je lis ici qu'il y en a qui signe en bas de 2%...


J'imagine que c'est legit à 2.28... tsé c'est quand même une petite hypothèque j'ai pas de moyen de levier.
 
yyyanickkk said:
Ce que j'ai compris c'est que leur "taux mixte" pour ne pas payer de pénalité était de 2.53 hier mais celle qui s'occupe de mon dossier a envoyé une nouvelle demande en disant c'est trop haut et c'est revenu à 2.28 ce qui explique la petite différence comparer au 2.24...

Les taux ont encore monté il y a 2 jours. J'ai discuté (il y a 3 jours) avec la cibc et elle pouvait m'offrir 2.24 fixe 5ans alors si j'ai 2.28 sans pénalité avec ma banque actuel j'imagine que je saute dessus?

Ce qui me pousse à poser des questions c'est quand je lis ici qu'il y en a qui signe en bas de 2%...


J'imagine que c'est legit à 2.28... tsé c'est quand même une petite hypothèque j'ai pas de moyen de levier.
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sub 2% c'était il y a +-2 semaines... j'irais avec le 2.28 sans pénalité SI c'est sure 5 ans.

Ça l'air d'être peut être un blend rate ce qu'ils t'ont offert, donc le point que Dibbs soulève est très pertinent.
S'il te reste, disons, 2 ans avant ton renouvellement, alors ton 2.28 serait sur 2 ans... et who knows les taux vont être a combien a ce moment la.

Dans cette optique la, si tu veut pense/crois fermement rester au meme endroit pour 7 ou 10 prochaines années, ça peut être un bon bet de fixer ça sur un 7 ou 10 ans.
Le point important par contre est si tu es CERTAIN de rester la, parce que la penalité sera juteuse... et même si tu te la fait rembourser en inter-propriété, tu pourrais ne pas être capable de l'inclure dans le calcul de la mise-de-fonds d'un nouvel achat (donc de l'absorber a court terme).
 
Bon finalement j'ai officialisé ça hier avec mon courtier. Les taux on vraiment monter dernièrement.

J'ai réussi à pogné 1.94 4 ans.

5 ans j'avais 2.09.

7 ans 2.29.

On est loin des 1.56 que j'ai vu mais bon.

En croisant les doigts qu'on soit pas a 5% en 2025...! Prenez vous ça des assurances hypothécaire? Caliss 80$ par mois ça commence a faire cher.
 
Le Patriote said:
Bon finalement j'ai officialisé ça hier avec mon courtier. Les taux on vraiment monter dernièrement.

J'ai réussi à pogné 1.94 4 ans.

5 ans j'avais 2.09.

7 ans 2.29.

On est loin des 1.56 que j'ai vu mais bon.

En croisant les doigts qu'on soit pas a 5% en 2025...! Prenez vous ça des assurances hypothécaire? Caliss 80$ par mois ça commence a faire cher.
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I work in a trade, and hobbies include everything that can kill/severely injure you, so I pay it.
 
Le Patriote said:
Bon finalement j'ai officialisé ça hier avec mon courtier. Les taux on vraiment monter dernièrement.

J'ai réussi à pogné 1.94 4 ans.

5 ans j'avais 2.09.

7 ans 2.29.

On est loin des 1.56 que j'ai vu mais bon.

En croisant les doigts qu'on soit pas a 5% en 2025...! Prenez vous ça des assurances hypothécaire? Caliss 80$ par mois ça commence a faire cher.
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N'importe quoi sera mieux que le 3.4% que je paye présentement! lol
 
Le Patriote said:
Bon finalement j'ai officialisé ça hier avec mon courtier. Les taux on vraiment monter dernièrement.

J'ai réussi à pogné 1.94 4 ans.

5 ans j'avais 2.09.

7 ans 2.29.

On est loin des 1.56 que j'ai vu mais bon.

En croisant les doigts qu'on soit pas a 5% en 2025...! Prenez vous ça des assurances hypothécaire? Caliss 80$ par mois ça commence a faire cher.
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assurance vie/invalidité externe que tu pourra conserver toute ta vie.

plus tu vieilli, plus les assurances hypo coute cher et moins elle rembourse (ton hypothèque diminue).
 
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