Mortgage Rates

Cabanon said:
faut juste que tu le demande pour qui paye les frais. mettons qu'ils ne s'ouvrent pas la trappe pour le dire a tout le monde...
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Dépend, si t'es pharmacien, avocat ingénieur ou médecin y te l'offre up front comme moi sans demander. Pour le reste oui Fauts tu demande et si t'as un bon portait financier y vont le payer.

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Just signed for my new house at 2.44 fixed 6 yrs with desjardins and they`re waving my 1900$ penalty. Lots of negotiating...lol
 
plus t'es solvable / stable, plus qu'il font d'argent avec toi, plus qu'ils vont faire des pieds et des mains pour t'avoir comme client et etre pret a te payer certain frais.

si tu va les voirs pour un renouvellement de 50k sur ton hypotheque, je pense qu'ils vont se calisser de toi et meme augmenter les taux, pcq tu leur rapporte "rien" a perdre leur temps avec toi.
 
hotice_ said:
Pensez-y deux secondes, pour une hypotheque de mettons 2-300 000, ils font 10-15k par année en intérêt sur vous....
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À vrai dire au début du terme, tu payes presque le double en intérêt de ce que tu payes en capital

Donc si tu as fait des paiements d'hypothèque de 2500$ par mois, ça fait un total de 30 000$ en 1 an que tu crois avoir payé...

Mais

tu payes 10 000$ par année en capital

tu payes presque 20 000$ par année en intérêt

Mais tout dépend de ce que tu as signé à la banque.

En ce moment c'est quand même mieux que de louer car les intérêts sont très très bas et en plus ta propriété prend à peu près 10 000$ de +value par année..
 
Last edited:
b-sIdEmX6 said:
En ce moment c'est quand même mieux que de louer car les intérêts sont très très bas et en plus ta propriété prend à peu près 10 000$ de +value par année..
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oh really ?

Les analystes de l'agence new-yorkaise indiquent qu'ils s'attendent plutôt à la continuité d'un « long cycle baissier » de cette valeur marchande qui s'est amorcé au printemps 2013, après les sommets atteints l'année précédente.

Ce cycle baissier, que Fitch estime rendu à 4 % de recul des prix moyens en termes réels depuis deux ans, devrait maintenant s'allonger sur « plusieurs années à venir ».

1031052.png


http://affaires.lapresse.ca/economi...esseaffaires_LA5_nouvelles_98718_accueil_POS8
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Dorift_it said:
euhhh c'es l'inverse d'habitude.
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Personne va vouloir acheter une maison avec un taux d'intérêt à 10% (j'exagère), la demande va baisser alors pas le choix de baisser les prix pour vendre, personne va vouloir acheter une maison de 350 000$ avec un taux d'intérêt à 10%..

C'est certain que les prix vont diminuer lorsque que les taux vont monter. C'est pour ça qu'il y a une "bulle" en ce moment, seulement parce que les taux d'intérêts sont extrêmement bas et que les gens sont plus portés à avoir une grosse hypothèque parce qu'avec un taux de 2-3%, ils peuvent se le permettre et avoir un petit lousse...Mais de toute façon, si le prix de ta maison baisse, toutes les autres maisons vont baisser aussi, le truc c'est d'avoir une hypothèque inférieur au prix de la maison même après la baisse.
 
b-sIdEmX6 said:
Personne va vouloir acheter une maison avec un taux d'intérêt à 10% (j'exagère), la demande va baisser alors pas le choix de baisser les prix pour vendre, personne va vouloir acheter une maison de 350 000$ avec un taux d'intérêt à 10%..

C'est certain que les prix vont diminuer lorsque que les taux vont monter. C'est pour ça qu'il y a une "bulle" en ce moment, seulement parce que les taux d'intérêts sont extrêmement bas et que les gens sont plus portés à avoir une grosse hypothèque parce qu'avec un taux de 2-3%, ils peuvent se le permettre et avoir un petit lousse...
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Ca va faire mal quand ces memes taux vont remonter, une chance que maintenant on peut amortir sur 35+ ans.
 
Certains semblent oublier un détail important. Le prix des maisons n'est pas aussi spéculatif que la bourse où un paquet de facteurs influencent le cours du marché.

Malgré certains facteurs discutables, il reste que le coût de construction demeure une grande base dans le calcul. Cependant, le terrain est sujet à subir une variation.

Ceci dit, les immeubles les plus affectés seront ceux ou la différence entre le coût de construction et le prix de vente sont grands en raison de la spéculation, proximité ou tout autre facteur influençant le prix.

Il faut faire attention entre la surevaluation et une maison à sa juste valeur, mais d'une valeur trop haute par rapport à ce que la population peut se permettre.

Présentement, le prix peut sembler artificiellement haut en raison de la valeur des terrains, mais si on prend par exemple un terrain de 125k (qui était de 50k il y a 8 ans) plus une maison au coûte de construction de 200k, elle a un coût total de 325k, cette maison ne pourrait pas être construite en bas de 200k plus le terrain, donc la seule façon qu'elle se vende moins cher est que le terrain ait une valeur moindre. Donc des baisses de 25-30-40%? Non.
 
BoxsterBoy said:
Certains semblent oublier un détail important. Le prix des maisons n'est pas aussi spéculatif que la bourse où un paquet de facteurs influencent le cours du marché.

Malgré certains facteurs discutables, il reste que le coût de construction demeure une grande base dans le calcul. Cependant, le terrain est sujet à subir une variation.

Ceci dit, les immeubles les plus affectés seront ceux ou la différence entre le coût de construction et le prix de vente sont grands en raison de la spéculation, proximité ou tout autre facteur influençant le prix.

Il faut faire attention entre la surevaluation et une maison à sa juste valeur, mais d'une valeur trop haute par rapport à ce que la population peut se permettre.

Présentement, le prix peut sembler artificiellement haut en raison de la valeur des terrains, mais si on prend par exemple un terrain de 125k (qui était de 50k il y a 8 ans) plus une maison au coûte de construction de 200k, elle a un coût total de 325k, cette maison ne pourrait pas être construite en bas de 200k plus le terrain, donc la seule façon qu'elle se vende moins cher est que le terrain ait une valeur moindre. Donc des baisses de 25-30-40%? Non.
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SI on frappe une recession solide, le cout de construction va baisser aussi.
 
lord_galathon said:
SI on frappe une recession solide, le cout de construction va baisser aussi.
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Ce n'est ni automatique, ni instantané. Dans un cas extrême, ce n'est pas un coût de construction qui drive le prix, mais à savoir à quel point quelqu'un a besoin de vendre. Le nombre de constructions neuves seraient en baisse, mais pas nécessairement leur prix.
 
BoxsterBoy said:
Ce n'est ni automatique, ni instantané. Dans un cas extrême, ce n'est pas un coût de construction qui drive le prix, mais à savoir à quel point quelqu'un a besoin de vendre. Le nombre de constructions neuves seraient en baisse, mais pas nécessairement leur prix.
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Je doute que mon plombier qui vient cette semaine deplacer deux drains dans le ciment d'un total de 4' puisse charger 300$/h plus les materiaux pendant une recession.
 
BoxsterBoy said:
Certains semblent oublier un détail important. Le prix des maisons n'est pas aussi spéculatif que la bourse où un paquet de facteurs influencent le cours du marché.

Malgré certains facteurs discutables, il reste que le coût de construction demeure une grande base dans le calcul. Cependant, le terrain est sujet à subir une variation.

Ceci dit, les immeubles les plus affectés seront ceux ou la différence entre le coût de construction et le prix de vente sont grands en raison de la spéculation, proximité ou tout autre facteur influençant le prix.

Il faut faire attention entre la surevaluation et une maison à sa juste valeur, mais d'une valeur trop haute par rapport à ce que la population peut se permettre.

Présentement, le prix peut sembler artificiellement haut en raison de la valeur des terrains, mais si on prend par exemple un terrain de 125k (qui était de 50k il y a 8 ans) plus une maison au coûte de construction de 200k, elle a un coût total de 325k, cette maison ne pourrait pas être construite en bas de 200k plus le terrain, donc la seule façon qu'elle se vende moins cher est que le terrain ait une valeur moindre. Donc des baisses de 25-30-40%? Non.
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C'est plus la capacité de payer des acheteurs qui va influencer le prix de vente non?

Il y a plein d'églises à vendre au Québec qui coûterais des millions à construire, tu peut en acheter à 1$...
 
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