Comment sacrer un locataire dehors?

C'est beaucoup plus long que quelques jours après pour obtenir un jugement. À moins bien sur que les choses ont changées. Si rendu au jugement le locataire à le loyer, alors tout viens de tomber jusqu'au prochain retard.
 
Twon said:
C'est beaucoup plus long que quelques jours après pour obtenir un jugement. À moins bien sur que les choses ont changées. Si rendu au jugement le locataire à le loyer, alors tout viens de tomber jusqu'au prochain retard.
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Oui mais au moins tu es payé, dans le cas du gars qui a pas eu une cent depuis Octobre c'est définitivement pas le cas.


Sinon rendu la, c'est ta job de proprio de ne plus répondre au telephone et de ne pas contacter ton locataire. Si tu veux le mettre dehors tu ne le contacte plus a partir de ce moment la et généralement tu te rends a l'audience et le locataire ne t'a pas payé.


Mais dans le cas ou tu as un vrai de vrai BS crotté qui connait le systeme tu peux te faire avoir de meme mais en meme temps tu es payé, ce qui est non négligeable comme issu.
 
Ça dépend c'est quoi ta priorité. Être payé à tout prix ou qu'il déménage? En tant que propriétaire et en sachant très bien que la régie prend le côté du locataire, tu dois être sans reproche. Le locateur ne peut pas refuser le paiement d'un locataire car cela va être interprété comme un acte de mauvaise foie. En plus, c'est complètement niaiseux de refuser un paiement vs. devoir perdre une demie journée en audience pour récupérer le loyer impayé.
 
-Mike- said:
^^^C'est un peu ce que je me suis dit.

Et avant de faire signer un bail a un locataire, aller sur le site de régis et vérifier si ils ont un dossier... Nous a la seconde que tu as un dossier c'est sur qu'on te signe pas.
En plus on est bien pluggé dans les institutions financiers et on vérifie le crédit de la personne, si il y a des cheques NSF, etc.
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nous on demande infos pour enquête de crédit et vérif régie et on appelle les anciens propriétaires et parfois les employeurs.

Si les proprios sont pas rejoignables, tant pis... pour le moment on peut encore se permettre d'être difficiles au nombre de gens qui veulent les logements.
 
Twon said:
Ça dépend c'est quoi ta priorité. Être payé à tout prix ou qu'il déménage? En tant que propriétaire et en sachant très bien que la régie prend le côté du locataire, tu dois être sans reproche. Le locateur ne peut pas refuser le paiement d'un locataire car cela va être interprété comme un acte de mauvaise foie. En plus, c'est complètement niaiseux de refuser un paiement vs. devoir perdre une demie journée en audience pour récupérer le loyer impayé.
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Ouias mais rendu la c'est du cas par cas.
Anyway la pluspart du temps c'est du cas par cas. Il y a des locataires qui paye en retard mais qui nous appelle pour prendre entente alors qu'il y en a d'autre qui t'appel pas ou quand ils le font c'est pour te bullshiter. Rendu la la procédure est différente et si tu as fais tes devoirs comme propriétaire tu n'as pas louer a quelqu'un qui connait le systeme de la régis et il ne va pas payer a temps meme si tu l,ammene a la régis
 
Il n'y a pas de secret pour choisir le bon locataire. Tout est une question de stabilité.

Stabilité dans son emploi, combien ça fait de temps qu'il est chez le même employeur et dans le même domaine.
Salarié ou travailleur autonome?
Depuis les 5 dernières années, combien de fois il a changé d'adresse?
Le fameux retour aux études, demandez une preuve d'inscription sinon c'est de la BS.

Juste avec ces 4 questions la, ça vous donne un bon aperçu du type de locataire. Pas besoin de sortir un rapport d'enquête inutilement si la fille à changée 4 fois d'emploi dans les derniers 5 ans.
 
Souvent nous c'est les anciens proprios qui donnent la meilleure info....

Et ils ne se gênent pas s'ils sont content de les avoir partir ils deballent leur sac.

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Riffo said:
Le fail c'est toi si après 1 mois de non-paiement t'as pas pris les mesures pour résilier le bail et faire ordonner l'expulsion.
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LOL!

Les delais de la Regie nous amenent la... chu pas cave. La seule affaire que j'Aurais pus accélérer c'est d'ouvrir le dossier 3 jours ouvrable plus tot... soit le 23eme jours apres non paiment.
 
Rookie_One said:
AS tu des no. de jugements ou des liens direct vers les jugements en question ?
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Jugements de la Régie contre Melanie Bergeron pour non-paiement:

25 100924 004 G
31 091110 080 G
22 100222 001 G
31 100607 062 G
31 100803 023 G

Notez que ces informations sont de nature publique...
 
MrSpace said:
Souvent nous c'est les anciens proprios qui donnent la meilleure info....

Et ils ne se gênent pas s'ils sont content de les avoir partir ils deballent leur sac.

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Faut faire attention avec ceci car plusieurs locataires magasinent un autre appart avant d'avoir donné leur avis s'ils restent ou quittent. Donc si leur prop actuel veut s'en débarasser il risque fort bien de te dire n'importe quoi pour que tu le prenne.
 
-Mike- said:
Oui mais au moins tu es payé, dans le cas du gars qui a pas eu une cent depuis Octobre c'est définitivement pas le cas.


Sinon rendu la, c'est ta job de proprio de ne plus répondre au telephone et de ne pas contacter ton locataire. Si tu veux le mettre dehors tu ne le contacte plus a partir de ce moment la et généralement tu te rends a l'audience et le locataire ne t'a pas payé.


Mais dans le cas ou tu as un vrai de vrai BS crotté qui connait le systeme tu peux te faire avoir de meme mais en meme temps tu es payé, ce qui est non négligeable comme issu.
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Par soucis de mauvaise utilisation je ne dévoile pas leur tactique, mais crois moi, les délais dans l'Outaouais sont plutot long et si tu tombe en plus durant les vacances des fete et que disons ils font une demande de rétractaction... tu te fais fourrer solide.
 
MattRC51 said:
Par soucis de mauvaise utilisation je ne dévoile pas leur tactique, mais crois moi, les délais dans l'Outaouais sont plutot long et si tu tombe en plus durant les vacances des fete et que disons ils font une demande de rétractaction... tu te fais fourrer solide.
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C'est pourquoi tu demandes l'éxécution provisoire, facile de prouver qu'elle est souvent en retard.
 
Riffo said:
C'est pourquoi tu demandes l'éxécution provisoire, facile de prouver qu'elle est souvent en retard.
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Nous l'avons demandé (et obtenu), mais la demande de rétractation annule le jugement jusqu'au nouveau proces. Il faut ensuite demander le foreclos de la decision, sinon le BS pourrait ENCORE revenir sur le jugement et s'achter d'autre temps...
 
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