enfin une réponse qui a de l'allure
DuProprio échoue à faire annuler un recours collectif
- Thread starter VQNismo
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enfin une réponse qui a de l'allure
BoxsterBoy
Administrator
Et selon toi, c'est rendu quoi la commission? En bas de 4% GOOD LUCK. Est-ce que tu sais que plus de 85% des unités vendues ne sont pas vendues par l'agent inscripteur? Dans l'inscription, il y a toujours la mention de la rétribution au collaborateur (agent acheteur) et si c'est en bas de 2%, forget it, ils vont présenter une maison à 2.5%, 3% à leur acheteur, donc à 4% avec un split 50/50, les deux agents sont "content".
Et perso, tant qu'à payer 4%, j'aime autant payer 5%, que la rétribution soint d'au moins 2.5% et qu'il y ait de l'activité.
En 2009, j'ai vendu ma maison en dedans d'une semaine, bon prix, bon agent, bonne stratégie
Au début de l'été, vente d'un condo en 2 semaines (20 autres inscriptions comparables dans le même coin) , avec un excellent agent et une excellente stratégie - La moyenne était de 180 jours et les 3-4 identiques à coté sont encore à vendre.
Je ne suis pas nécéssairement pro-agent, mais d'un autre coté, mais j'ai toujours été bien servi, au dessus de mes attentes et au dessus du prix que je voulais initialement.
L'affaire c'est qu'il y a des situations de vies où un courtier devient un mal nécessaire dans plusieurs cas pour vendre. Que ce soit un contexte de séparation, mort, maladie, héritage, etc certains ne veulent pas avoir à s'occuper de tout le tralala et ça draine beaucoup d'énergie si tu penses faire une passe de cash en sauvant sur les services d'un Courtier.
D'un autre côté quand tu regardes un courtier qui empoche un 4% de commission sur une vente par exemple, il y a 2 choses qui arrivent :
Prix de vente est juste et représente la valeur marchande, vente en 1 semaine après 1 visite libre et quelques coups de téléphone : Courtiers sont des requins et font 1000$ / h à signer des papiers.
Prix de vente gonflé parce que proprio a la tête dure, vend après 1 ans, 12 visites libres et +100 visites : Courtiers mérite son dû parce qu'il a travaillé fort et etc.
Les 2 cas ici-haut arrivent régulièrement et la rémunération est la même...pourtant l'effort est pas du tout pareil mais mène au même résultat. Est-ce que dans le cas ici-haut les 2 devraient gagner le même montant? Be my guess.
D'un autre côté quand tu regardes un courtier qui empoche un 4% de commission sur une vente par exemple, il y a 2 choses qui arrivent :
Prix de vente est juste et représente la valeur marchande, vente en 1 semaine après 1 visite libre et quelques coups de téléphone : Courtiers sont des requins et font 1000$ / h à signer des papiers.
Prix de vente gonflé parce que proprio a la tête dure, vend après 1 ans, 12 visites libres et +100 visites : Courtiers mérite son dû parce qu'il a travaillé fort et etc.
Les 2 cas ici-haut arrivent régulièrement et la rémunération est la même...pourtant l'effort est pas du tout pareil mais mène au même résultat. Est-ce que dans le cas ici-haut les 2 devraient gagner le même montant? Be my guess.
BoxsterBoy
Administrator
Je crois que oui, si on part d'un principe d'obligation de résultat. J'irais même plus loin en donnant un bonus décroissant vis-à-vis le temps que ça prend à vendre.
L'agent que j'ai pris cet été fonctionne à sa façon et avec sa stratégie et refuse les mandat où il pense qu'il va y passer trop de temps pour principalement 4 facteurs: 1) prix demandé trop haut 2) maison en mauvais état 3) mauvais secteur ou maison atypique pour le secteur et 4) mauvais vendeurs (désagréables ou à problème). En suivant ces règles il s'assure d'un meilleur succès, de meilleures recommandation, etc.
rx-heaven
Banned
J'ai essayer de vendre avec dp
C'est pas évident, condo est reté longtemps en criss sur le marché
Des asti de kicker de tire
Des pas de budget
Des on commence a magasiner
Des a on voulait voir de quoi sa avait l'air
On a enlever le condo du marché pour prendre une pause 1 an quand mon gars est né on a remis avec une agente
J'ai vendu avec une shark en 21 jours
Pour moi DP sa été un fail
Sent from my iPhone using Tapatalk
C'est pas évident, condo est reté longtemps en criss sur le marché
Des asti de kicker de tire
Des pas de budget
Des on commence a magasiner
Des a on voulait voir de quoi sa avait l'air
On a enlever le condo du marché pour prendre une pause 1 an quand mon gars est né on a remis avec une agente
J'ai vendu avec une shark en 21 jours
Pour moi DP sa été un fail
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Raptor_86
New member
Ce qui me frippe dans ce recours c'est l'OACIQ prétend offre des services de Courtage sans garanties. Rien ne m'illustre que c'est du courtage qu'ils font, tu paies pour un service d'affichage et de la consultation, point, vente ou pas. De plus, ils prétendent que les courtiers offre un service légal à leurs clients et promettant-acheteurs. Je serais très surpris de constater le nombre de personnes insatisfaites par le programme TRANQUILIT de Remax VS les personnes satisfaites. L'OACIQ est très similaire à l'APCHQ, un programme de garantie qui ne fait qu'avantager ses membres.
Bien daccord avec toi, il devrait avoir un incitatif à vendre au plus vite mais d'un autre côté c'est aussi la job du courtier de "sizer" le client (exactement ce que ton agent fait). Si le gars liste n'importe quoi il vas avoir n'importe quoi aussi, c'est une game qui se joue à 2.
Twon
New member
Personnellement, ce qui m'intéresse c'est le résultat. Ma maison vaut X, je veux la vendre en autant qu'il me reste Y dans mes poches et j'ai pas le temps de m'en occuper = agent. Sur MR, on dirait qu'il y a beaucoup de monde qui ont de la misère à ce qu'un professionnel gagne sa vie. C'est parfait comme ça, on est toujours mieux servi que par soi même. Comme mentionné, si ça ne se vend pas sur DP, c'est pas vraiment le peu d'argent perdu mais c'est la perte de temps et la frustration de dealer avec des acheteurs miteux/pas sérieux.
vendu en 2008 avec agent, ca pressait, 1 journée 7000 baton. je l'avais de travers en svp mais étant donné la situation j'avais plus ou moins le choix.
la belle-soeur vendu son jumelé cet été en 1 semaine avec DP, prix en bas des autre, top clean rien a dire. tout a bien été.
mon autre belle-soeur ca maison elle ca pris 1 an avec agent, maison 3 ans neuve, top clean, mais prix maison trop haut pour le village.
mes parents DP ca pris 4 mois, milieu d'un rang mais proche d'une ville moyenne, 50k pi2, grange, garage + rénové full. prix ok.
donc c'est variable d'une situation a l'autre et le thinking de celui qui vend.
la belle-soeur vendu son jumelé cet été en 1 semaine avec DP, prix en bas des autre, top clean rien a dire. tout a bien été.
mon autre belle-soeur ca maison elle ca pris 1 an avec agent, maison 3 ans neuve, top clean, mais prix maison trop haut pour le village.
mes parents DP ca pris 4 mois, milieu d'un rang mais proche d'une ville moyenne, 50k pi2, grange, garage + rénové full. prix ok.
donc c'est variable d'une situation a l'autre et le thinking de celui qui vend.
BoxsterBoy
Administrator
Le 7,000$ n'aurait pas changé. Tu aurais préféré qu'il prennent 2-3-4-5 mois pour la vendre? Je ne comprends pas...
split
Well-known member
Mackie
New member
As tu lu mon autre post un peu après ?
Mes deux dernières ventes :
2.5 % sur la dernière
1% l'autre car c'est le courtier qui a vendu par lui même.
Je sais très bien comment ça fonctionne pour la retrebution jai fait affaire souvent avec les courtiers.
mox
Legacy Member
Tant qu'a parler DuProprio vs. Courtiers, aussi bien d'y aller d'une expérience personnelle vécue il y a quelques semaines (et dans laquelle je suis actuellement)
MON POINT DE VUE DE VENDEUR:
On a mit notre maison à vendre, évidemment on voulait maximiser nos $ donc on a mit à vendre avec DuProprio afin d'avoir un prix compétitif et le package à 700$ était suffisant, pas besoin de payer 4-5% juste pour afficher la maison.
À mes yeux, une personne qui travaille avec un agent pour trouver une maison va sortir des liens DuProprio à sont agent ou va s'organiser pour visiter lui-même.. ya pas grand monde que je connais qui cherche une maison et laisse son agent faire ses recherches passivement sans checker duproprio/realtor de temps en temps.
Comme rx-heaven dit, on a eu pas mal de "kickeux de tire", des pas de budget, des wèreux, etc..
On a finalement droppé notre prix un peu pour être plus proche de notre prix minimum acceptable et être plus agressif dans la vente.
Pas longtemps après on a eu un acheteur sérieux avec qui on s'est assis et on a négociés. À ce moment là le bout le fun commence.
Quand est venu le temps de poser des questions à des professionnels, appeler DuProprio c'était toujours de laisser un message dans une boite vocale en espérant se faire rappeler rapidement.
Dès fois c'était LONG avant de se faire rappeler et je ne me sentais pas toujours comme si la personne à l'autre bout du fil comprenait vraiment la situation ou même la question, d'autre fois on a préférés discuter avec notre agent d'immeuble avec qui on magasinait des maisons car c'était plus rapide et je me sentais mieux en confiance.
Mon agent a su faire part d'une TRÈS GRANDE ouverture pour accepter d'aider dans le cas de ma transaction de vente, mais de l'autre bord ça avait une incidence sur l'achat qu'on faisait avec elle. Je reste persuadé que ce n'est pas tous les agents qui en auraient fait autant.
Tout ça pour dire qu'une fois la pancarte devant ta porte, j'était sur l'impression que DuProprio n'était plus aussi rapide à réagir pour m'aider sauf quand venait le temps de me proposer des services additionnels. Même la personne qui est venu à la maison pour faire les photos semblait vouloir pousser pour qu'on prenne un plus gros package (sous prétexte qu'on avait pas de photos du sous-sol, garage, juste une de la cour, etc..)
Quelques semaines après la vente, je me fais appeler par DuProprio me disant que je vais recevoir une carte cadeau de 25$ de DuProprio à la condition d'aller rater DuProprio avec 5* sur Google, aller y mettre un commentaire positif et leur faire un screenshot à renvoyer par courriel pour confirmer que c'est fait.. dans un sens, ils achètent les rating Google, j'ai des doutes sur l'aspect légal de ça
MON POINT DE VUE D'ACHETEUR:
On a visités quelques maisons DuProprio dont une qu'on est tombés en amour, mais qui a reçue une offre avant notre 2è visite :-(
Beaucoup de maisons DuProprio par contre semblaient être en vente par des vendeurs plus ou moins 'trustable', j'avais souvent le feeling qu'on ne me disait pas tout de la maison et que le formulaire "déclaration du vendeur" n'était pas remplis correctement.
Le type de maison qu'on recherchait et le secteur n'avait pas beaucoup d'inscription DuProprio on a donc décidés d'appeler un agent qu'on connait et avec qui j'ai vendu mon condo au Lowney en 2011 et avec qui j'ai acheté la maison qu'on vendait afin d'entreprendre des visites de maisons à vendre par des agents.
Avec l'agent j'ai pu donner des specs précises de ce qu'on voulait et elle a rapidement su bien comprendre nos besoins à moi et à ma femme à un tel point que dans les listing automatique qu'elle nous sortait elle nous laissait savoir ce qui ferait vraiment notre affaire et ce qui nous décevrait sans faire d'erreur
On a fait quelques visites de maisons DuProprio avec notre agent aussi et par son expérience elle posait les bonnes questions aux vendeurs.
Jamais une maison à vendre par DuProprio n'a refusé qu'on les visites avec notre agent
Finalement on a trouvés une maison dans laquelle on va aménager dans quelques semaines le temps qu'ils finissent de se faire construire
(On a crissement hate parce qu'on est dans un appartement en attendant car l'acheteur de notre maison voulait une occupation rapide et on a de la progéniture qui a vu le jour au depuis le début du mois de novembre)
POUR CONCLURE:
Je crois que si t'as une maison qui a une chance de se vendre rapidement, que t'as une maison bien entretenue et clean (pas juste en terme de nettoyage) que DuProprio vaut la peine pour diminuer les couts reliés à la vente d'une maison vs. avec un agent, mais pour acheter rien de tel que de faire affaire avec un agent a moins que t'ai trouvé ta perle rare sur DuProprio au début de ton magasinage
Un bonus pour DuProprio si t'es pas trop stressé avec les formulaires à remplir et connait bien le processus de vente/achat d'une maison
MON POINT DE VUE DE VENDEUR:
On a mit notre maison à vendre, évidemment on voulait maximiser nos $ donc on a mit à vendre avec DuProprio afin d'avoir un prix compétitif et le package à 700$ était suffisant, pas besoin de payer 4-5% juste pour afficher la maison.
À mes yeux, une personne qui travaille avec un agent pour trouver une maison va sortir des liens DuProprio à sont agent ou va s'organiser pour visiter lui-même.. ya pas grand monde que je connais qui cherche une maison et laisse son agent faire ses recherches passivement sans checker duproprio/realtor de temps en temps.
Comme rx-heaven dit, on a eu pas mal de "kickeux de tire", des pas de budget, des wèreux, etc..
On a finalement droppé notre prix un peu pour être plus proche de notre prix minimum acceptable et être plus agressif dans la vente.
Pas longtemps après on a eu un acheteur sérieux avec qui on s'est assis et on a négociés. À ce moment là le bout le fun commence.
Quand est venu le temps de poser des questions à des professionnels, appeler DuProprio c'était toujours de laisser un message dans une boite vocale en espérant se faire rappeler rapidement.
Dès fois c'était LONG avant de se faire rappeler et je ne me sentais pas toujours comme si la personne à l'autre bout du fil comprenait vraiment la situation ou même la question, d'autre fois on a préférés discuter avec notre agent d'immeuble avec qui on magasinait des maisons car c'était plus rapide et je me sentais mieux en confiance.
Mon agent a su faire part d'une TRÈS GRANDE ouverture pour accepter d'aider dans le cas de ma transaction de vente, mais de l'autre bord ça avait une incidence sur l'achat qu'on faisait avec elle. Je reste persuadé que ce n'est pas tous les agents qui en auraient fait autant.
Tout ça pour dire qu'une fois la pancarte devant ta porte, j'était sur l'impression que DuProprio n'était plus aussi rapide à réagir pour m'aider sauf quand venait le temps de me proposer des services additionnels. Même la personne qui est venu à la maison pour faire les photos semblait vouloir pousser pour qu'on prenne un plus gros package (sous prétexte qu'on avait pas de photos du sous-sol, garage, juste une de la cour, etc..)
Quelques semaines après la vente, je me fais appeler par DuProprio me disant que je vais recevoir une carte cadeau de 25$ de DuProprio à la condition d'aller rater DuProprio avec 5* sur Google, aller y mettre un commentaire positif et leur faire un screenshot à renvoyer par courriel pour confirmer que c'est fait.. dans un sens, ils achètent les rating Google, j'ai des doutes sur l'aspect légal de ça
MON POINT DE VUE D'ACHETEUR:
On a visités quelques maisons DuProprio dont une qu'on est tombés en amour, mais qui a reçue une offre avant notre 2è visite :-(
Beaucoup de maisons DuProprio par contre semblaient être en vente par des vendeurs plus ou moins 'trustable', j'avais souvent le feeling qu'on ne me disait pas tout de la maison et que le formulaire "déclaration du vendeur" n'était pas remplis correctement.
Le type de maison qu'on recherchait et le secteur n'avait pas beaucoup d'inscription DuProprio on a donc décidés d'appeler un agent qu'on connait et avec qui j'ai vendu mon condo au Lowney en 2011 et avec qui j'ai acheté la maison qu'on vendait afin d'entreprendre des visites de maisons à vendre par des agents.
Avec l'agent j'ai pu donner des specs précises de ce qu'on voulait et elle a rapidement su bien comprendre nos besoins à moi et à ma femme à un tel point que dans les listing automatique qu'elle nous sortait elle nous laissait savoir ce qui ferait vraiment notre affaire et ce qui nous décevrait sans faire d'erreur
On a fait quelques visites de maisons DuProprio avec notre agent aussi et par son expérience elle posait les bonnes questions aux vendeurs.
Jamais une maison à vendre par DuProprio n'a refusé qu'on les visites avec notre agent
Finalement on a trouvés une maison dans laquelle on va aménager dans quelques semaines le temps qu'ils finissent de se faire construire
(On a crissement hate parce qu'on est dans un appartement en attendant car l'acheteur de notre maison voulait une occupation rapide et on a de la progéniture qui a vu le jour au depuis le début du mois de novembre)
POUR CONCLURE:
Je crois que si t'as une maison qui a une chance de se vendre rapidement, que t'as une maison bien entretenue et clean (pas juste en terme de nettoyage) que DuProprio vaut la peine pour diminuer les couts reliés à la vente d'une maison vs. avec un agent, mais pour acheter rien de tel que de faire affaire avec un agent a moins que t'ai trouvé ta perle rare sur DuProprio au début de ton magasinage
Un bonus pour DuProprio si t'es pas trop stressé avec les formulaires à remplir et connait bien le processus de vente/achat d'une maison
7000$ pour 1 journée de travail, hummmm j'aurais aime mieux l'avoir dans mes poches mettons. disons que ca fais cher de l'heure pour un agent. c'était en 2008 de toute facon sur une maison de 150k$ bourré de trouble. avoir continué je me serais ruiné. j'en était rendu au point de la crisser a terre et de repartir en neuf, ce que je n'avais pas les moyen de faire recule de 8 ans. j'ai vendu et j'ai aucun regret autre qu'on apprend de nos erreurs.
Xcessiv
Well-known member
Ça me fait toujours rire, le monde qui disent avoir perdu x.xx $ sur une transaction purement hypothétique, avec un bassin d'acheteurs différents.
"Le dealer m'a donné tant pour mon char, l'avoir annoncé sur kijiji j'aurais eu tant".
"J'ai perdu tant avec un agent, sur Du Proprio j'aurais pu récupérer 100% de sa commission".
Comme si un prix de vente était un fait quantifiable qu'on trouve dans un livre magique.
"Le dealer m'a donné tant pour mon char, l'avoir annoncé sur kijiji j'aurais eu tant".
"J'ai perdu tant avec un agent, sur Du Proprio j'aurais pu récupérer 100% de sa commission".
Comme si un prix de vente était un fait quantifiable qu'on trouve dans un livre magique.
mox
Legacy Member
Je savais que ma maison se vendrait bien, que ce soit avec DuProprio ou avec un courtier
Au bout du compte, ca m'a coute 700$ le package de base pour afficher ma maison (et la vendre), plutot que la commission d'un agent
Je sais tres bien que ca coute rien afficher avec un courtier jusqu'a la vente, mais puisque la maison etait pour se vendre rapidement, j'avais avantage a y aller avec DuProprio
C'est pas une question de mal informé, plutôt que je savais ce que j'avais entre les mains