Tant qu'a parler DuProprio vs. Courtiers, aussi bien d'y aller d'une expérience personnelle vécue il y a quelques semaines (et dans laquelle je suis actuellement)
MON POINT DE VUE DE VENDEUR:
On a mit notre maison à vendre, évidemment on voulait maximiser nos $ donc on a mit à vendre avec DuProprio afin d'avoir un prix compétitif et le package à 700$ était suffisant, pas besoin de payer 4-5% juste pour afficher la maison.
À mes yeux, une personne qui travaille avec un agent pour trouver une maison va sortir des liens DuProprio à sont agent ou va s'organiser pour visiter lui-même.. ya pas grand monde que je connais qui cherche une maison et laisse son agent faire ses recherches passivement sans checker duproprio/realtor de temps en temps.
Comme rx-heaven dit, on a eu pas mal de "kickeux de tire", des pas de budget, des wèreux, etc..
On a finalement droppé notre prix un peu pour être plus proche de notre prix minimum acceptable et être plus agressif dans la vente.
Pas longtemps après on a eu un acheteur sérieux avec qui on s'est assis et on a négociés. À ce moment là le bout le fun commence.
Quand est venu le temps de poser des questions à des professionnels, appeler DuProprio c'était toujours de laisser un message dans une boite vocale en espérant se faire rappeler rapidement.
Dès fois c'était LONG avant de se faire rappeler et je ne me sentais pas toujours comme si la personne à l'autre bout du fil comprenait vraiment la situation ou même la question, d'autre fois on a préférés discuter avec notre agent d'immeuble avec qui on magasinait des maisons car c'était plus rapide et je me sentais mieux en confiance.
Mon agent a su faire part d'une TRÈS GRANDE ouverture pour accepter d'aider dans le cas de ma transaction de vente, mais de l'autre bord ça avait une incidence sur l'achat qu'on faisait avec elle. Je reste persuadé que ce n'est pas tous les agents qui en auraient fait autant.
Tout ça pour dire qu'une fois la pancarte devant ta porte, j'était sur l'impression que DuProprio n'était plus aussi rapide à réagir pour m'aider sauf quand venait le temps de me proposer des services additionnels. Même la personne qui est venu à la maison pour faire les photos semblait vouloir pousser pour qu'on prenne un plus gros package (sous prétexte qu'on avait pas de photos du sous-sol, garage, juste une de la cour, etc..)
Quelques semaines après la vente, je me fais appeler par DuProprio me disant que je vais recevoir une carte cadeau de 25$ de DuProprio à la condition d'aller rater DuProprio avec 5* sur Google, aller y mettre un commentaire positif et leur faire un screenshot à renvoyer par courriel pour confirmer que c'est fait.. dans un sens, ils achètent les rating Google, j'ai des doutes sur l'aspect légal de ça
MON POINT DE VUE D'ACHETEUR:
On a visités quelques maisons DuProprio dont une qu'on est tombés en amour, mais qui a reçue une offre avant notre 2è visite :-(
Beaucoup de maisons DuProprio par contre semblaient être en vente par des vendeurs plus ou moins 'trustable', j'avais souvent le feeling qu'on ne me disait pas tout de la maison et que le formulaire "déclaration du vendeur" n'était pas remplis correctement.
Le type de maison qu'on recherchait et le secteur n'avait pas beaucoup d'inscription DuProprio on a donc décidés d'appeler un agent qu'on connait et avec qui j'ai vendu mon condo au Lowney en 2011 et avec qui j'ai acheté la maison qu'on vendait afin d'entreprendre des visites de maisons à vendre par des agents.
Avec l'agent j'ai pu donner des specs précises de ce qu'on voulait et elle a rapidement su bien comprendre nos besoins à moi et à ma femme à un tel point que dans les listing automatique qu'elle nous sortait elle nous laissait savoir ce qui ferait vraiment notre affaire et ce qui nous décevrait sans faire d'erreur
On a fait quelques visites de maisons DuProprio avec notre agent aussi et par son expérience elle posait les bonnes questions aux vendeurs.
Jamais une maison à vendre par DuProprio n'a refusé qu'on les visites avec notre agent
Finalement on a trouvés une maison dans laquelle on va aménager dans quelques semaines le temps qu'ils finissent de se faire construire
(On a crissement hate parce qu'on est dans un appartement en attendant car l'acheteur de notre maison voulait une occupation rapide et on a de la progéniture qui a vu le jour au depuis le début du mois de novembre)
POUR CONCLURE:
Je crois que si t'as une maison qui a une chance de se vendre rapidement, que t'as une maison bien entretenue et clean (pas juste en terme de nettoyage) que DuProprio vaut la peine pour diminuer les couts reliés à la vente d'une maison vs. avec un agent, mais pour acheter rien de tel que de faire affaire avec un agent a moins que t'ai trouvé ta perle rare sur DuProprio au début de ton magasinage
Un bonus pour DuProprio si t'es pas trop stressé avec les formulaires à remplir et connait bien le processus de vente/achat d'une maison