Je suis dans le marché depuis longtemps. Une maison en bonne shape, dans un bon quartier, mais mal décoré, affiché au prix du marché, ca se vend dans un clin d'oeil. Exemple rapide, plein d'unifamiliales à vendre à Ville-Marie, Montréal. La plupart stagnent sur le marché pendant des mois/années. C'est des vendeurs pas motivés qui demandent trop cher et qui pensent que l'immobilier c'est une loterie - ''un jour, quelqu'un va m'offrir MON PRIX''. L'autre coté t'as des maisons qui se vendent à des prix du marché. Je suis en recherche automatisé avec mon agent, il y a une semaine j'ai reçu un listing pour une maison à Montréal, trois pièces, 2 SDB, garage, mal décoré mais top shape. Je visite un jour après l'inscription, et je fais une offre le jour même.
Devine-quoi? Il y avais six autres offres qui on rentré la même journée. Je l'ai pas eu, mon offre était mid-pack.
Bref, des ''deals'', c'est rare et ils faut travailler en maudit pour les avoir. C'est pas parce-que t'as réussi à faire une offre basses par rapport au prix demandé, que t'as eu un deal.
Perso je trouve que, en ce moment, c'est plus payant d'aller visiter des maisons vides de flippeurs, plutot que des maisons habités mais mal-décorés. Le gars qui a mal évalué sont flip et qui est jusqu'à la gorge en dettes et paiements, sera crissement plus motivés à vendre que le petit couple de 65 ans avec la maison payé, qui habitent la depuis 30 ans.
Bref, je veux pas te découragé, mais tes livres et les pages facebook ne représentent pas très bien le contexte du marché Montréalais. Fait vraiment attention à ce que tu fait, sinon je vais venir te lowballer le cul quand t'es desesperé!