Projet maison neuve 2017 : Les Coteaux

Si mes calculs sont bons, je suis le 3e à faire un thread sur mon projet de maison neuve pour 2017...:bigup:

C'est aussi une auto-construction en "partie" car la portion EXCAVATION-FONDATION-CHARPENTE a été sous-contractée à un entrepreneur général de mon coin. Pour le reste (électricité, plomberie, finition des murs, divisions, armoires, boiseries, escaliers, ventilation/climatisation, isolation, domo), je gère les contracteurs.

Mon projet est un peu différent, en ce sens qu'une section sera réservée pour un salon de coiffure et esthétique pour ma femme. Nous avons déjà une maison que nous avions fait construire en 2017 qui comporte une entrée séparée pour les clients mais le salon se trouve au sous-sol et est relativement petit. Ce nouveau projet nous permettra d'ajouter une portion "esthétique" et il sera situé principalement au RDC.

Voici les plans qui ont été préparé par moi-même (notez que je ne suis pas architecte mais bien, concepteur/dessinateur mécanique).

Notez que le plan de fondation n'est pas dans le lot car il a été fait par un consultant de mon entrepreneur général de "rough" (son père en fait...!).



















Pour répondre tout de suite à Mike : oui il y aura du cat6 un peu partout dans la maison, la plupart du câblage passera dans un "espace" prévu pour tout ce qui voyagera à travers les 3 niveaux (ventilation, plomberie drainage, conduites d'eau, filage électrique, câbles cat6, etc.), situé au centre de la maison. Ensuite, voyagera dans les plancher le long des poutrelles (qui seront installé en sens Nord-Sud).

Le plancher du RDC (partie habitable) sera chauffant à l'eau (radiant), ciment léger et finition epoxy.

L'éclairage sera au LED partout et probablement switch "intelligentes" de RTI ou Lutron.

Le reste est assez conventionnel.

Je vous post des photos de l'évolution à mesure que ça avance....!!

Bon "bitchage"....

bitchin' away!

Pour ton mur de fondation type, comment tu comptes réaliser ton espace d'air 1" entre le béton et ton uréthane giclé?

26 avril 2017

Beaucoup de monde sur le terrain. Début de journée pluvieuse mais ça n'a pas été un obstacle pour l'excavation.

Mon électricien est passé et a installé un panneau électrique temporaire pour les gars de chantier. Appel fait à Hydro-Québec la semaine passée pour brancher mais ça l'air que ça ne sera pas fait avant milieu semaine prochaine...grrr

Anyways, pas besoin pour l'excavation et les gars de coffrage.

Voici le terrain "avant"





Panneau électrique temporaire prêt à raccorder au réseau





On débute la démolition de la rue...pour raccorder les services





Voilà pour aujourd'hui...!

Ronin said:

bitchin' away!

Pour ton mur de fondation type, comment tu comptes réaliser ton espace d'air 1" entre le béton et ton uréthane giclé?

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Hahaha....good call.

En fait, ce dessin était surtout nécessaire pour l'approbation du projet par la ville...il ne sera pas "suivi" à 100% tel quel.

Évidemment, les murs de 2 x 4 le long des fondations seront espacés d'1 po du béton mais l'uréthane sera shooté sur le béton ET le bois.

Aussi, l'isolation "sous-dalle" sera aussi giclée avant de couler la dalle. Ce n'est pas décidé encore mais je vais probablement installer des tuyaux pour chauffage à l'eau dans la dalle et raccorder plus tard, avant de couler.

QUICKSILVER 1.8T said:

Hahaha....good call.

En fait, ce dessin était surtout nécessaire pour l'approbation du projet par la ville...il ne sera pas "suivi" à 100% tel quel.

Évidemment, les murs de 2 x 4 le long des fondations seront espacés d'1 po du béton mais l'uréthane sera shooté sur le béton ET le bois.

Aussi, l'isolation "sous-dalle" sera aussi giclée avant de couler la dalle. Ce n'est pas décidé encore mais je vais probablement installer des tuyaux pour chauffage à l'eau dans la dalle et raccorder plus tard, avant de couler.

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J'allais éditer mon poste pour niaiser sur l'isolant giclé sous la dalle mais bon...

Question un peu plus sérieuse. Ma blonde à un commerce et partage en partie ses locaux avec un salon de coiffure/esthétique, c'est un chiale les odeurs. Prends tu mesure particulières pour compartimenté cette section de la maison? Genre par-vapeur au mur/plafond et ventilation séparée? Au niveau du code du bâtiment, dois-tu séparer par une partition pare-feu entre un usage commercial et résidentiel?

Ronin said:

J'allais éditer mon poste pour niaiser sur l'isolant giclé sous la dalle mais bon...

Question un peu plus sérieuse. Ma blonde à un commerce et partage en partie ses locaux avec un salon de coiffure/esthétique, c'est un chiale les odeurs. Prends tu mesure particulières pour compartimenté cette section de la maison? Genre par-vapeur au mur/plafond et ventilation séparée? Au niveau du code du bâtiment, dois-tu séparer par une partition pare-feu entre un usage commercial et résidentiel?

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Honnêtement, ça fait 8 ans que ma femme a son salon de coiffure à la maison et on n'a jamais eu de problèmes "d'odeurs". Il est fini le temps ou les "permanentes" étaient populaires et que ça empestait à des kilomètres tellement les produits étaient nocifs.

Aujourd'hui, les produits sont sans ammoniac, et lavables à l'eau. Pour appliquer moi-même la couleur à ma femme, je te confirme que ça sent rien.

Aucune mention de "compartimentation" d'une partie professionnelle à un bâtiment à vocation résidentiel.

Bien évidemment, il n'y aura pas de "tire" d'air pour la ventilation dans cette pièce afin de ne pas distribuer cet air dans la maison, seulement des "pousse".

L'irritant "majeur" d'un salon de coiffure dans la maison (et ce n'est vraiment pas la grosse affaire), c'est le bruit le soir. Mais pour ça, je considère que la partie arrière (notre section habitable) sera éloigné/isolé du salon de coiffure par les salles de bain/d'eau au milieu.

Pour le reste, on n'a fait qu'une entrée séparée pour les clients et une porte d'accès au salon à partir de la maison...rien de plus.

Même la ville n'a pas émis de recommendations particulières.

Combien a coûté ton terrain pour le fun? Quelle est sa superficie?

Seulement 2chambres à coucher à l'étage?

Ouin beau projet ça aussi! :bigup:

J'suis déjà curieux de savoir vers quoi tu t'enlignes pour le HVAC ...

Aussi as-tu une idée du coût pour l'uréthane giclé dans cave ? Je comparerais avec la méthode plus traditionnelle de l'isofoil 3"..

5 min (3.0 km)
via QC-338 E
Fastest route


T'es pas loin de chez nous

Ton garage à deux étages de haut??

La seule chose je trouve c'est qu'il y a trop de mur et pas assez de fenêtre en façade surtout du côté du garage.

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Spaceman Spiff said:

Combien a coûté ton terrain pour le fun? Quelle est sa superficie?

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70,000$

70' large x 100' profond, rectangle parfait.

HeavyMetal said:

Seulement 2chambres à coucher à l'étage?

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À l'étage oui.....il y en aura une autre au sous-sol éventuellement.

@cUr@-TL said:

Ouin beau projet ça aussi! :bigup:

J'suis déjà curieux de savoir vers quoi tu t'enlignes pour le HVAC ...

Aussi as-tu une idée du coût pour l'uréthane giclé dans cave ? Je comparerais avec la méthode plus traditionnelle de l'isofoil 3"..

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Ce sera une thermopompe centrale avec échangeur d'air à part.

Marque : Luxaire, 36MBH, élément chauffant 15kW



Je crois que c'est une York ou Haier mais re-badgé...?

L'uréthane giclé dans le sous-sol revient à 1.40$/pi. ca.

Ils en mettent de 1 à 1.5" d'épaisseur (Alternative accepté selon code). En passant, si tu y vas avec l'isofoil (lattes de mousse), c'est 2" d'épaisseur + polythène.

kRANkED said:

5 min (3.0 km)
via QC-338 E
Fastest route


T'es pas loin de chez nous

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Si tu dois prendre la 338E, tu es de St-Zo...?

Tu viendras faire un tour. Derrière le Tropycal Gym...!

MrSpace said:

Ton garage à deux étages de haut??

La seule chose je trouve c'est qu'il y a trop de mur et pas assez de fenêtre en façade surtout du côté du garage.

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Le garage sera pleine hauteur (approx. 21') dans la partie de 18' de large. Le but sera de mettre un lift pour lever l'auto d'au moins 6' afin de remiser l'hiver.

Donc, ma porte de garage sera "High/vertical" lift. À cause des tracks qui montent le long du mur avant, je ne peux pas mettre de fenêtre dans ce coin là. Et mettre une fenêtre moins large entre les tracks ne me servirait pas à grand chose et serait laid.

La partie "arrière" de 8' de large sera pour du rangement.

Qu'est-ce que tu veux dire par trop de murs...? À l'intérieur...? au RDC...?

QUICKSILVER 1.8T said:

Si tu dois prendre la 338E, tu es de St-Zo...?

Tu viendras faire un tour. Derrière le Tropycal Gym...!

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yep!

QUICKSILVER 1.8T said:

Ce sera une thermopompe centrale avec échangeur d'air à part.

Marque : Luxaire, 36MBH, élément chauffant 15kW

https://qoz1dw-sn3301.files.1drv.co...JjdwVs_Gw?width=576&height=1024&cropmode=none

Je crois que c'est une York ou Haier mais re-badgé...?

L'uréthane giclé dans le sous-sol revient à 1.40$/pi. ca.

Ils en mettent de 1 à 1.5" d'épaisseur (Alternative accepté selon code). En passant, si tu y vas avec l'isofoil (lattes de mousse), c'est 2" d'épaisseur + polythène.

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Belle petite machine! (York)

Ca prend R17 dans le sous-sol, soit 3" d'isofoil + le jeu d'air.

L'isofoil est pare-vapeur, pas de polythene à mettre.

http://mobile.isolofoam.com/node/70

https://www.rbq.gouv.qc.ca/batiment...rs-de-fondation-et-des-planchers-sur-sol.html

J'vois pas comment tu peux arriver à R17 avec seulement 1 à 1.5po d'urethane ?

C'est quand meme une fois et demie (meme plus) plus cher et faut faire un mur en 2x3 ou 2x4 en plus, ce qui remonte encore le prix... j'va garder mon isofoil j'pense.

@cUr@-TL said:

Belle petite machine! (York)

Ca prend R17 dans le sous-sol, soit 3" d'isofoil + le jeu d'air.

L'isofoil est pare-vapeur, pas de polythene à mettre.

http://mobile.isolofoam.com/node/70

https://www.rbq.gouv.qc.ca/batiment...rs-de-fondation-et-des-planchers-sur-sol.html

J'vois pas comment tu peux arriver à R17 avec seulement 1 à 1.5po d'urethane ?

C'est quand meme une fois et demie (meme plus) plus cher et faut faire un mur en 2x3 ou 2x4 en plus, ce qui remonte encore le prix... j'va garder mon isofoil j'pense.

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Ah non...scuse-moi, je pensais que tu parlais de l'isolation sous-dalle...!!!

Pour l'isolation des murs de périphérie de la fondation, je l'ai expliqué à Ronin plus haut comment on allait faire...les murs de 2 x 4 le long des fondations seront espacés d'1 po du béton mais l'uréthane sera shooté sur le béton ET le bois. Il y aura grosso-modo 2 à 3" d'épaisseur d'isolant giclé. Pour ça, il charge 2.25$/pi.ca.

Ok ouais là c'est clair

J'trouvais ca bizarre lol