AsunaMAXXX
Legacy Member
j'ai la possibilité d'acheter un autre maison( 2005) légèrement en dessous du prix du marché , 210k ( vaut autour de 220k pas le deal du siecle mais c'est plus l'emplacement) pour la louer a 1200$/mois avec le cash down de 20% , 42k pour sauver la schl
c'est une 8 pieces ( 4 chambres + 2 salons, cuisine , salle a manger ) + 1 salle de bain complète ( bain , toilette , douche, vanité ) + 1 salle d'eau avec ( toilette , douche, lavabo , laveuse, sécheuse ) 1850 pc , entièrement fini , avec un split air climatiser mural , entré asphalte , avec un cabanon
paiement de 785$/mois 9420$/an ( 2280$ intérêt annuel ) pendant 5 ans
taxe de 2300$/an
scolaire 650$/an
assurance 700$/an
donne 13 070$ de paiement
donc 14 400 de revenu brut - 5930 de déduction = 8470 de revenu net X 35% =2965 $ d'impôt supplémentaire a payer
si j'ajoute l'impôt supplémentaire de 2965$ au 13 070$ , je suis rendu a 16 035 , donc chaque année je suis dans le négatif de ~ 1635$ , mais j'ai un bien qui ce paye pratiquement tout seul
en fait la première année je suis dans le négatif de 4635 $ ( la taxe de mutation de 2300$ et le notaire de 700$ que je ne peux pas déduire a moins de revendre dans le futur )
les 4 années suivant de 1635$
pour un total de 11 175$ sur 5 ans que je perds
et 42K$ ( le 20%) qui fait pas une cenne
même si j'en vois passé a 1300-1400$/mois , je trouves ça cher un peu pour une maison en location et je risque de ne pas louer
bref, je veux votre opinion sur la question , car évidement j'ai un opinion biaisé sur le sujet
merci
c'est une 8 pieces ( 4 chambres + 2 salons, cuisine , salle a manger ) + 1 salle de bain complète ( bain , toilette , douche, vanité ) + 1 salle d'eau avec ( toilette , douche, lavabo , laveuse, sécheuse ) 1850 pc , entièrement fini , avec un split air climatiser mural , entré asphalte , avec un cabanon
paiement de 785$/mois 9420$/an ( 2280$ intérêt annuel ) pendant 5 ans
taxe de 2300$/an
scolaire 650$/an
assurance 700$/an
donne 13 070$ de paiement
donc 14 400 de revenu brut - 5930 de déduction = 8470 de revenu net X 35% =2965 $ d'impôt supplémentaire a payer
si j'ajoute l'impôt supplémentaire de 2965$ au 13 070$ , je suis rendu a 16 035 , donc chaque année je suis dans le négatif de ~ 1635$ , mais j'ai un bien qui ce paye pratiquement tout seul
en fait la première année je suis dans le négatif de 4635 $ ( la taxe de mutation de 2300$ et le notaire de 700$ que je ne peux pas déduire a moins de revendre dans le futur )
les 4 années suivant de 1635$
pour un total de 11 175$ sur 5 ans que je perds
et 42K$ ( le 20%) qui fait pas une cenne
même si j'en vois passé a 1300-1400$/mois , je trouves ça cher un peu pour une maison en location et je risque de ne pas louer
bref, je veux votre opinion sur la question , car évidement j'ai un opinion biaisé sur le sujet
merci