Question emprunt hypothécaire

N

nismonitz

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Salut

Moi pi ma blonde on se prepare a acheter (enfin) notre premiere maison. J'ai eu une badluck en 2006 qui a crisser mon crédit a terre, j'ai checker a matin et j'ai réussis a remonter ma cote a 680... Ma blonde de son coté est a 775.

Est-ce que je vais etre un handicape pour elle dans notre demande, ca me stress pas mal..


Merci d'avance
 
Dépassé 600 c'est bon, avec un courtier tu auras peut-etre juste pas accès a certain lenders qui pourrais t'avoir un taux d'interet .10 .15 plus bas mais zéro problème pour passer au credit pour une hypothèque avec ce genre de score.

Ta blonde a 775 est "dans le top tier" pour plusieurs lenders mettons.
 
je sais pas quel impact ton score aura dans la decision, mais je voulais juste ajouter ce n'est pas le seul facteur qu'ils regarderont pour decider... ton salaire, ton taux d'endettement, le volume de tes autres prets si t'en a, carte de credit, etc... tous des points utilisé pour evaluer le risque que tu represente...
 
CuddlyJen said:
je sais pas quel impact ton score aura dans la decision, mais je voulais juste ajouter ce n'est pas le seul facteur qu'ils regarderont pour decider... ton salaire, ton taux d'endettement, le volume de tes autres prets si t'en a, carte de credit, etc... tous des points utilisé pour evaluer le risque que tu represente...
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J'ai aucun pret aucunes dettes en date d'aujoutd'hui, c'est juste ma quote qui est ordinaire en sale..
 
Meßemble 680 tu as.pas de pénalité mais un courtier hypothécaire te répondrait avec certitude

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J'avais moins que ca quand on a signé pour la maison et ca n'a pas dérangé.

En haut de 600 tu es généralement pas trop affecté. Je te dirais que le plus gros indicateur sera ton taux d'endettement, c'est plus lui qui dictera le montant que tu peux avoir.

Meme si vous etes les 2 a 800, ils vous preteront pas plus que ce que vous etes capable de payer non plus.
 
Ratio d'endettement est plus important que le credit score.
Check les calculateur enligne pis rentre tes données "honettement" est regarde le ratio.
En bas de 40% si me trompe pas c'est limite mais correct...au dessus pis c'est un red flag, tu vas passer pareille, mais ton taux d'intérêt sera pas pareil.
 
Merci bien pour vos réponses. Dans mon cas comme celui de ma blonde le ratio d'endettement est nul ... dans le sens rien. Fac on devrait etre correct lol
 
Info d'un spécialiste en prêts hypothécaires et d'un ancien souscripteur de credit:
680 c'est correct et les retards en 2006 ne devraient plus apparaitre. Mais le score que toi tu vois est souvent different que le score que la banque/l'assureur voit car ils ont des criteres differents aupree d'equifax.

Tu peux me inbox si tu veux. J'ai aidé plusieurs membres MR à obtenir leur hypothèque.

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nismonitz said:
Merci bien pour vos réponses. Dans mon cas comme celui de ma blonde le ratio d'endettement est nul ... dans le sens rien. Fac on devrait etre correct lol
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Si tu as aucun crédit ça aidera pas nécessairement...

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Nikkonos said:
Ratio d'endettement est plus important que le credit score.
Check les calculateur enligne pis rentre tes données "honettement" est regarde le ratio.
En bas de 40% si me trompe pas c'est limite mais correct...au dessus pis c'est un red flag, tu vas passer pareille, mais ton taux d'intérêt sera pas pareil.
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Je viens de faire le test.... 24.8%. Est-ce que c'est dans la moyenne?
 
Nikkonos said:
Ratio d'endettement est plus important que le credit score.
Check les calculateur enligne pis rentre tes données "honettement" est regarde le ratio.
En bas de 40% si me trompe pas c'est limite mais correct...au dessus pis c'est un red flag, tu vas passer pareille, mais ton taux d'intérêt sera pas pareil.
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Quand j'ai acheté mon condo j'avais une cote pratiquement parfaite (genre 790 ou 798 souvient pas exactement) et je me suis justement fait reprocher de ne pas avoir d'endettement mais vraiment zero, parce que mon cellulaire a tjrs été au nom de ma mère même si c'est moi qui le paye (à 16 ans j'avais pas le choix et j'ai jamais changé ca par la suite lol) et j'avais même pas de carte de credit à l'époque, bref aucun "paiement" à mon actif.

Ils considéraient ma blonde qui avait jne moins bonne cote de crédit comme étant moins à risque que moi parce qu'elle avait des paiement de char et un cellulaire et une carte de credit...

Go figure...

MrSpace said:
Si tu as aucun crédit ça aidera pas nécessairement...

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En plein ca
 
Last edited:
Quick599 said:
Je viens de faire le test.... 24.8%. Est-ce que c'est dans la moyenne?
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Aucune idée de la moyenne mais quand tu es en bas de 33% de ratio c'est bien. Ceci dit c'est purement pour l'hypothèque alors attention de rajouter tes autres frais mensuels et "futur" (hydro, assurance, etc) pour te donner ta "vraie" image de vos paiements mensuels "all-in" (toi seul peut faire ce calcul).

Et tant qu'a être, mettez un 20% de cashdown si possible, tu vas sauver la SCHL.
 
SpeedBen said:
Ceci dit c'est purement pour l'hypothèque alors attention de rajouter tes autres frais mensuels et "futur" (hydro, assurance, etc) pour te donner ta "vraie" image de vos paiements mensuels "all-in" (toi seul peut faire ce calcul).
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J'avais déjà inclue tout ca. Le calculateur que j'ai trouvé demandait de l'inclure. :D

Je ne suis pas l'OP. J'ai déjà une hypothèque. Je voulais juste voir où je me situe au niveau du ratio d'endettement.
 
MrSpace said:
Si tu as aucun crédit ça aidera pas nécessairement...

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J'ai deux cartes de crédit que j'utilise courament, une visa pour les dépenses normal et une mc pour le costco, loin d'etre loader evidemment. Mon ratio d'endettement que j'ai fais sur un site de syndic (ils comptes meme les depenses mensuelles normales) me sort 18%, c'est bon?
 
nismonitz said:
J'ai deux cartes de crédit que j'utilise courament, une visa pour les dépenses normal et une mc pour le costco, loin d'etre loader evidemment. Mon ratio d'endettement que j'ai fais sur un site de syndic (ils comptes meme les depenses mensuelles normales) me sort 18%, c'est bon?
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Oui c'est très bon.
 
MrSpace said:
Si tu as aucun crédit ça aidera pas nécessairement...

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Corrige-moi, mais tu peux avoir un ratio d'endettement presque nul, mais utiliser le crédit accoté.

J'ai 2 cartes de crédit, qui sont vide depuis un moment, mais vla un bout, ils étaient accoté pas mal. Je faisais mes paiements mensuels sans jamais avoir de retard.
 
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