(Pics)Fissure sur la fondation: worst case scenario

mig0s

mig0s

Well-known member
Im a little noob in this are but Im looking to make an offer on a property and it has this big ass crack on the foundation. The real estate agent told me that the crack is caused by damaged drains francais.

On dirait que la fissure est vraiment deep. Je vais faire venir un expert mais selon vous combien d'argent je peux m'attendre dans le pire des cas?

Aussi, les drains francais coutent combien des nouveaux? 15k?

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Deuxieme fissure.. on dirait qu'ils ont ralongé la maison et tout le ralonge est cracké?


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Merci

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La première fissure, c'est assez pour que je ne fasse pas d'offre. En plus, il y a une job de drains français. C'est le bout de la marde.
 
HeavyMetal said:
La première fissure, c'est assez pour que je ne fasse pas d'offre. En plus, il y a une job de drains français. C'est le bout de la marde.
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Disons que t'as visité une quinzaine de maisons et celle ci est celle que t'aimes le plus et tu es pret à faire les reparations necessaires et que les vendeurs sont prets a negocier aussi a cause de la fissure. Donc voila ma situation

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Isssshhhhh

Peux ton avoir plus de photos du cote de la maisoN?
Tout ton mur se détache...C est crissement pas fort ctaffaire la..Fais venir un specialiste, demande une soumission. On verra rendu la. Perso ca ne me donne pas confiance. Zero
 
mig0s said:
Disons que t'as visité une quinzaine de maisons et celle ci est celle que t'aimes le plus et tu es pret à faire les reparations necessaires et que les vendeurs sont prets a negocier aussi a cause de la fissure. Donc voila ma situation

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Je comprends et j'ai été dans le même bateau. Mais j'ai renoncé à des maisons qui avaient des problèmes de fondations moins pire que cela. Dis-toi une chose, si les propriétaires savaient que ça leur coûteraient moins cher de réparer les fondations pour vendre, ils l'auraient déjà faits. J'ai l'impression qu'ils savent la gravité et espèrent de trouver quelqu'un qui voit embué pour leur passer le problème.

Ma maison actuelle n'est pas parfaite mais les fondations sont quand même saines.
 
C'est pas un simple problème de fissure, on parle ici d'une fondation qui a shifter et c'est pas juste une job de drain qui va réparer sa. C'est assez majeur comme situation, mais tu peux pas avoir l'heure juste tant et autant que t'aura pas creuser jusqu'à la footing. Faut tu refasse la brique aussi.

J'ai une fissure avec infiltration d'eau dans ma fondation que j'attend le printemps pour la faire réparer (me marie dans moins d'un mois donc j'ai pas le budget pour sa en ce moment, sous-sol pas fini et l'eau rentre seulement quand y pleut et c'est très mineur dans un coin pas utilisé), mais c'est rien à comparer à sa. J'ai eu des estimés de 10k à 16k pour 3 côtés (semi-détaché) et sa inclus changer le drain, réparer la fissure et refaire l’imperméabilisation de la fondation.
 
Refaire le drains sur ce côté la ca risque de tourner dans les 4-5k facilement, surtout si tu passe dans le driveway, la job de fissure sur la maison est majeure, une fois excavé tu pourra bien voir l’ampleur de la fissure mais le fait qu’elle remonte plus haut par la suite laisse voir une probable job de maçonnerie sur le côté de la maison. C’est sur wue si tu paie le bon prix pour la maison c’est intéressant si tu a le lousse mais c’est le genre de travaux que tu DOIT faire en arrivant tu peux pas postponer sa vu les risques d’infiltration et de dommages au revêtement. Je ferais sortir des estimations sur les travaux avant de faire une offre sur ma maison et une inspection plus complète , genre camera dans les drains, camera thermique dans le sous sol. Est-ce que c’est un sous sol fini ou il est sur le rough? Meme au rdc tu as des possibilités d’infiltrations par le revêtement.... Tse des dommages apparent tel que ceux sur les photos me laisseraient peu être croire wue le reste de la maison est entretenu soso

Edit: je viens de reregarder les photos tu as un fissure en arrière et en avant. Refaire le drain sur les deux côtés tu dois avoir pour plus 10-15k excavation et plombier, plus les travaux pour ta facade qui est a refaire je crois qu’il y a decolement de la brique probablement une infiltration entre le mur et la brique. Ya du bidou a mettre la dedans!


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Je toucherais pas à ca, si t'as des connaissances, des habiletés et des contacts ok mais sinon embarque toi pas la dedans, tu va pogner des maux de têtes.
 
Sur la première photo, il y a des chances que le footing soit aussi fissuré, ce qui complique la job. ($$$)

Ça va demander une excavation tout le tour, réparation de la fondation, imperméabilisation et remplacement du drain.

Ensuite, il va falloir refaire l'asphalte et un peu de paysagement.

Ils vont aussi devoir ouvrir les murs au sous-sol mais avec une fissure comme ça, j'imagine que c'est un sous-sol pas fini parce que l'eau doit entrer en TAAAA.

Honnêtement, fais-toi faire une soumission et ajuste ton offre en conséquence de la soumission. Ils vont probablement dire non mais ils vont au moins savoir à quoi s'attendre.

Yen a pour plusieurs milliers en réparations.
 
@cartoman sur la 1ere photo tu vois que le crépis est parti la footing est assurément fissuré jusque où la est la question! Mais s’il a une job de drain a faire sur les 4 côtés de la maison+ réparation fissure+ membrane+ job maçonnerie sur le revêtement + possible dommages cachés d’infiltration....c’est une maison de rêve si on considère qu’un cauchemar est un rêve


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Touche pas à ça à moins que la maison ne soit vendu pour des peanuts à cause des fissures. J'en ai visité une qui m'intéressait vraiment et qui avait ce genre de fissure mais je ne l'ai justement pas acheté car j'aurais englouti 30-40-50k juste en travaux de réparation puis de réaménagement.
 
Touche pas mais dit au proprio que je lui offre 80 000$ tel quel pas de visite, valise en comptant s'il le désire !
 
Boulard83 said:
Touche pas à ça à moins que la maison ne soit vendu pour des peanuts à cause des fissures. J'en ai visité une qui m'intéressait vraiment et qui avait ce genre de fissure mais je ne l'ai justement pas acheté car j'aurais englouti 30-40-50k juste en travaux de réparation puis de réaménagement.
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La maison actuellement est a vendre pour environ 40k de moins que la valeur marchande. Je pense pouvoir negocier un autre 40k.



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Savez voud a partir de quand on ne peut plus faire des travaux de fondation? C'est tu trop tard cette annee?

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a 100k de moins que la valeur marchande ... peut-être , la brique début 60 , y'a surement même pas de ventilation en dessous des soffites d'aluminium 2 panneaux

ta un toit en bardeau d'asphalte , en membrane ou en garnotte ?

le panneau électrique , as tu été changé ? c'est tu un 200 ampères ?
 
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