Auto construction ou clef en main

kornholio said:
moi je demandais conseil au gars de métier ... exemple au plombier/électricien/etc. : comment de temps d'avance je te call ? comment de temps ça va prendre ?

à ceux qui on monter mon rought, je leur avait demander à partir de quand ça va être pret pour mon plombier/électricien/etc. ... tout mit ça ensemble, rappeler mes sous-contractant pour leur donnée un date "tentative" avec confirmation de ma part dans le délais d'avance qu'eux me demandais (normalement une ou 2 semaine avant)

Pas eu de perte de temps, ni d'attente, même que mon électricien est venu me poser du chauffage d'appoint sur le fly car mon tireur de joint avait de la dispo...

ça prend de l'organisation mais après 3 mois, je dormais dans ma maison (pas finit, elle ne l'est toujours pas, reste un peu de moulures, retouches et douche au SS à faire... le matériel attend du temps... haha)
Click to expand...

Toi t'es organisé, mais la plupart du monde qui auto-contract pensent qu'ils sont capables mais ils ne le sont pas.
 
S1FAP said:
Toi t'es organisé, mais la plupart du monde qui auto-contract pensent qu'ils sont capables mais ils ne le sont pas.
Click to expand...

ben je donne le truc que j'ai pris pour m'organisé, tu pose les question à l'avance, les gars vont t'aider, sur le fly à dernière minute ça va les faire chier, pas rare que j'appelais pour poser des question après avoir accepter une soumission... j'avais quand même le rought d'un contracteur pis ça été quand même de la job ..

si tu fait tout toi-même, faut tu coordonne tout ça... à peu près dans cette ordre là ... avec une anticipation des étapes future pour prévoir s'il manque de quoi.

creusage
entré d'eau/égout
footing
fondation
isolation intérieur pendant que le béton est vert
goudronnage
drain
gravier
refilled
charpente
toiture
divisions
portes et fenêtres
électricité <- (j'ai prit le relais ici.)
plomberie
béton ss
béton perron
gypse
jointage
peinture
plancher
cuisine
finition électricité
finition plomberie
moulures
(peut-être fait en même temps ou avant l'intérieur)
maconnerie
siding
facia, soffite
caulking
 
-Mike- said:
Non, en faite je dirais que c'est la meme affaire dans les deux.

Tu peux avoir du tres cheap et du tres bas de gamme dans le contracté comme tu peux avoir du très haut de gamme dans l'autoconstruction.


Y'en a plein des contracteurs qui ferment suite a des recours en justice ou qui perdent leur nom a cause qui font de la scrap. L'important est de bien inspecté la maison et c'est facile de repèrer les indices d'une construction baclé.


Mon oncle est devenue contracteur a 50 ans, il était physiquement plus capable de faire son ancienne job et il avait autoconstruit sa maison et son chalet. C'était tellement sur la coche que sa soeur l'a supplié de lui construire son chalet, ensuite un voisin, un ami d'un ami et la il fait 2-3 projets par an et c'est réellement sur la coche.


La maison a ma soeur était une tache partagé, le contracteur a fait le rough, une partie de l'extérieur... Et ce qui est le plus sur la coche c'est ce que j'ai fait avec mon beau-frere : ceramique, plancher de bois, électricité, brique en facade. Le reste y'a plein de défaut de ''vendredi 15h'' ou de ''je le vois pas de chez nous''
Click to expand...

Tout a fait, mais tu reconnaitras que ton exemple, il s agit bien d une construction fait par un professionnel. C est sur que si la l autoconstruction a été fait par un professionnel, ca change tout aussi.

Moi dans ma tête, autoconstruction = construit par bricoleur ou bricoleur amélioré.

Évidemment qu'il y a des professionnels incompétents, mais c est un autre sujet.

S1FAP said:
Toi t'es organisé, mais la plupart du monde qui auto-contract pensent qu'ils sont capables mais ils ne le sont pas.
Click to expand...

Tiens c est bizarre, tu dis exactement la même chose que moi sauf que toi sauf que personne ne t a sauté dessus...
 
Where do you guys find land to buy and build on? I found a few and there's no information provided if you can build or not.

Sent from my BBB100-1 using Tapatalk
 
Sérieusement laelle tu es une experte ça parait! Tu vois moi pendant mon autoconstruction ya fallu que je reprenne plein de trucs qui avaient été faits par des professionnels selon toi.
 
laelle said:
Tout a fait, mais tu reconnaitras que ton exemple, il s agit bien d une construction fait par un professionnel. C est sur que si la l autoconstruction a été fait par un professionnel, ca change tout aussi.

Moi dans ma tête, autoconstruction = construit par bricoleur ou bricoleur amélioré.

Évidemment qu'il y a des professionnels incompétents, mais c est un autre sujet.



Tiens c est bizarre, tu dis exactement la même chose que moi sauf que toi sauf que personne ne t a sauté dessus...
Click to expand...

c'est parce que je suis un homme et surtout parce que je travaille dans ce domaine
 
kornholio said:
caliss j'ai spitté ma gorgé de café sur mon clavier ...
Click to expand...


Je pense qu'ils sont certainement plus aptes à dire si les autoconstructions se vendent moins chers que le péquin moyen (péquin moyen = toi-même)

Voici la maison que j'avais été visitée, construite en autoconstruction et quand tu visites, tu vois que c'est tout croche (je n'y connais pourtant rien, c'est pour dire que c'était bien visible)
https://www.centris.ca/fr/maison~a-vendre~auteuil-laval/13330707?view=Summary
1 an 1/2 que c'est en vente... (je pense que c'était initialement 50 000 $ plus cher)

sebroy said:
Sérieusement laelle tu es une experte ça parait! Tu vois moi pendant mon autoconstruction ya fallu que je reprenne plein de trucs qui avaient été faits par des professionnels selon toi.
Click to expand...

Je dois le répéter combien de fois et en quelles langues ? NON TOUS LES PROFESSIONNELS NE SE VALENT PAS.
 
laelle said:
Voici la maison que j'avais été visitée, construite en autoconstruction et quand tu visites, tu vois que c'est tout croche (je n'y connais pourtant rien, c'est pour dire que c'était bien visible)
https://www.centris.ca/fr/maison~a-vendre~auteuil-laval/13330707?view=Summary
1 an 1/2 que c'est en vente... (je pense que c'était initialement 50 000 $ plus cher)
Click to expand...

Wow ca l'Air tout croche en effet.....Not!!

Appart les coin de piece a 45 que je comprend pas....je vois rien..mais bon je connais rien la dedans.
 
laelle said:
Il faut peut être aller plus loin que regarder des photos pour voir les défauts ?
Click to expand...

Dur à dire juste sur les photos... Le plus flagrant défaut étant la décoration et les agencements douteux!

Mais en gros vite vite ça pas l'air si mal.
 
laelle said:
Il faut peut être aller plus loin que regarder des photos pour voir les défauts ?
Click to expand...

Quand qlq qui "y connait pourtant rien" dit qui avoir trouver du tout croche...je m'attend a voir pas mal de tout croche sur une simple photo.

Mais bon ca l'air qui faut aller voir plus en profondeur pour voir le tout croche vu par une personne qui "y connait pourtant rien".

good job.....lache pas!!!
 
Mettons que ton échantillonnage de ton expérience personnel est pas ben gros... lol J'ai vue un paquet de constructeur généraux boboche a l'os pas capable de payé 5 cennes pour que ca aille de l'allure, de l'autre coté des auto constructeur qui tourne les coins ronds. J'pense que overall c'est du cas par cas, cependant je peux te dire que si tu passes chez nous c'est sur la calice de coche et je peux pas en dire autant des maisons de mes chums faite par des généraux. Oublie jamais que quand tu construis pour toi tu me fais a ton gout pis tu veux pas être cheap, le marché du neuf est tres compétitif et des histoires d'horreur il y en a des deux coté. Au final il y a d'excellent auto constructeur tres renseigner et d'excelle généraux ayant la qualité et le savoir faire a cœur. Il ne faut pas généraliser... mais oui ca saute au yeux quand tu regarde un backsplash qui est tout croche pis que le gars ben fiers te dit c'est moé qui l'a fait... mais encore la ya pas une maison de parfaite...
 
laelle said:
Il faut peut être aller plus loin que regarder des photos pour voir les défauts ?
Click to expand...

tien pour scrapper ton inductivisme naif ... toute des choses que j'ai fait ...

https://www.montrealracing.com/foru...tre-maison&p=10227443&viewfull=1#post10227443

https://www.montrealracing.com/foru...tre-maison&p=10227277&viewfull=1#post10227277

https://www.montrealracing.com/foru...votre-maison&p=9951761&viewfull=1#post9951761

https://www.montrealracing.com/foru...tre-maison&p=10156911&viewfull=1#post10156911

https://www.montrealracing.com/foru...son&p=9774377&highlight=kornholio#post9774377

mais ma nouvelle maison y parait que c'est évident que c'est une auto-construction ... mais quand du monde arrête en avant de chez prendre des photos, ça doit pas être si pire ou vraiment wierd, c'est selon haha
 
Il y a aussi une troisième option qui est auto gestion mais c'est un chef de projet spécialisé en autoconstruction qui fait la partie "gestion" pour toi.

Je le considère de plus en plus parce que :

#1 j'ai zero le temps pour gérer un chantier
#2 même si j'avais le temps je ne connais crissement rien la dedans, alors je ne pourrais même pas vérifier que mes sous-traitants font le bon travail ou non.

Au salon de l'habitation je discutais avec une compagnie qui se spécialise dans cette "troisième option" et c'est quand même intéressant, ils ont un chef de projet sur place en tout temps pour valider que tout est bien fait donc ca règle mon problème #1, et la seule chose que tu as à faire c'est de faire les soumissions, de leur côté ils prennent 10% sur les soumissions que TU as fait. Ils ont aussi un designer sur place pour t'aider à choisir tes matériaux etc...

L'avantage comparativement à un clef en main c'est que le coût payé est 100% transparent, la compagnie te charge 10% des soumissions fair and square, et c'est toi qui fait les soumissions faq c'est pas arrangé avec le gars des vues en arrière. Le clef en main si on te dit 500k$ ta aucune idée qu'est-ce qui vaut quoi et combien le contracteur se mets dans les poches.

Maintenant à 10% par dessus les soumissions, aucune idée si c'est plus rentable qu'un clef en main ou non, mais le principe est intéressant.
 
Je trouve ça gros 10% si toi tu fais les soumissions en plus. Pas sur que tu vas sauver beaucoup versus clef en main
 
You must log in or register to reply here.
Back
Top