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1M à l'achat, 20% down; reste 800k. @ 2% sur 25ans ça fait 1563$ aux 2 semaines, 3 387$ par mois. plus taxes, plus assurances, plus hydro, plus plus plus.

ça prends du cashflow! J'imagine que les gens qui achètent ne sont pas des premiers acheteurs; mais quand même.

kat-ching
 
OPBX said:
1M à l'achat, 20% down; reste 800k. @ 2% sur 25ans ça fait 1563$ aux 2 semaines, 3 387$ par mois. plus taxes, plus assurances, plus hydro, plus plus plus.

ça prends du cashflow! J'imagine que les gens qui achètent ne sont pas des premiers acheteurs; mais quand même.

kat-ching
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Ceux qui achètent ça sont de nouveaux immigrants avec les poches pleines. Et, ils revendent ça dans 3-4ans parce qu'ils auront décidé de déménager à Toronto. Lorsqu'ils mettront ça à vendre, ils vont demander + cher ce qu'ils ont payé et ça sera un autre couple de nouveaux immigrants qui va leur racheter.
 
Assurance auto said:
Une maison en face de chez nous, semblable à la notre sauf qu'elle semble être un peu plus grande mais que la court est plus petite. Année de construction 1970, aucune rénovation à part un refresh de la SDB dans les années 90. Ils demandaient 495 000 $, ils ont vendu en 3 semaines à 486 000 $. Comparativement à la notre qui est entièrement rénovée, 2 allées, plus grande court entièrement aménagée qu'on a acheté avant le COVID pour 520 000 $.

Cette fameuse maison à besoin d'environ 80 à 100K de réno pour la remettre au goût du jour. Comparativement à la notre, j'ai l'impression qu'on pourrait demander un 60 000 $ facile et il y aurait de la surenchère. Les prix ont montés c'est complètement fou. À Boucherville, les maisons ne restent pas longtemps à vendre.
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Ça pas d’allure pour vrai. J’aimerais déménager à Boucherville, je cherche une maison récente (genre moins de 20 ans), plus ou moins 2000pi2 habitable avec garage double et terrain d’au minimum 6-7000pi2. Soit il y en a pas eu beaucoup sur le marché avec ces critères dans la dernière année ou c’est dans Le Boisé à plus de 1.2 millions. Et même dans Le Boisé ça reste pas affiché si longtemps entre 1-1.5 millions...
 
MrSpace said:
ben mieux qu'un entrée qui glace ta maison au complet ne hiver

j'aurais essayé de pas mettre de frame, mais le fait de le fermer c'est logique
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Tu peux fermer pour vrai et mettre des portes francaises vitrées à la limite il y a moyen de faire quelque chose de 1000 fois plus beau, là non seulement c'est affreux mais je suis même pas sur que ca fait quoi que ce soit pour le froid, c'est ouvert en haut et tu peux rentrer un bébé tout le tour de la porte d'alluminium :bigup:
 
*VR6* said:
Tu peux fermer pour vrai et mettre des portes francaises vitrées à la limite il y a moyen de faire quelque chose de 1000 fois plus beau, là non seulement c'est affreux mais je suis même pas sur que ca fait quoi que ce soit pour le froid, c'est ouvert en haut et tu peux rentrer un bébé tout le tour de la porte d'alluminium :bigup:
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porte francaises ca serait laid avec le style

j'aurais fait cage de verre sans frame, fixé au plafond et au sol... et mis un peu de frost.
 
Assurance auto said:
Une maison en face de chez nous, semblable à la notre sauf qu'elle semble être un peu plus grande mais que la court est plus petite. Année de construction 1970, aucune rénovation à part un refresh de la SDB dans les années 90. Ils demandaient 495 000 $, ils ont vendu en 3 semaines à 486 000 $. Comparativement à la notre qui est entièrement rénovée, 2 allées, plus grande court entièrement aménagée qu'on a acheté avant le COVID pour 520 000 $.

Cette fameuse maison à besoin d'environ 80 à 100K de réno pour la remettre au goût du jour. Comparativement à la notre, j'ai l'impression qu'on pourrait demander un 60 000 $ facile et il y aurait de la surenchère. Les prix ont montés c'est complètement fou. À Boucherville, les maisons ne restent pas longtemps à vendre.
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Pics de ta maison.

Si une maison a une aire habitable + grande que la tienne, elle vaudra + cher même si les terrains sont de taille semblable et que ta cour est + grande.
 
Gtfour said:
Ça pas d’allure pour vrai. J’aimerais déménager à Boucherville, je cherche une maison récente (genre moins de 20 ans), plus ou moins 2000pi2 habitable avec garage double et terrain d’au minimum 6-7000pi2. Soit il y en a pas eu beaucoup sur le marché avec ces critères dans la dernière année ou c’est dans Le Boisé à plus de 1.2 millions. Et même dans Le Boisé ça reste pas affiché si longtemps entre 1-1.5 millions...
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T'auras pas le choix de regarder pour un projet de rénovation car n'existe dans le moins de 20ans qui est accessible (moins d'un million).
 
HeavyMetal said:
Pics de ta maison.

Si une maison a une aire habitable + grande que la tienne, elle vaudra + cher même si les terrains sont de taille semblable et que ta cour est + grande.
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c'est pas juste la superficie d'une maison qui établi sont prix...si l'autre maison est un peu plus grande mais a besoin de 100K de travaux elle vaut moins chère, si elle a pas de garage elle vaut moins, si sont terrain est mal orienté ou situé aussi bref..

un ami a moi vient de vendre en 1 journée un bungalow entièrement refait avec un garage (petit bungalow) avec rien dans la cours pour presque 700K...proche d'une école primaire a Boucherville.
 
350z25 said:
c'est pas juste la superficie d'une maison qui établi sont prix...si l'autre maison est un peu plus grande mais a besoin de 100K de travaux elle vaut moins chère, si elle a pas de garage elle vaut moins, si sont terrain est mal orienté ou situé aussi bref..

un ami a moi vient de vendre en 1 journée un bungalow entièrement refait avec un garage (petit bungalow) avec rien dans la cours pour presque 700K...proche d'une école primaire a Boucherville.
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100K$ en réno, c'est un chiffre magique.

Si on devait écouter AssuranceAuto de ma maison, il dirait qu'il y aura + de 100K$ à mettre en réno. En fait, beaucoup de maison aurait au moins 100K$ à mettre en réno. Et un salon qui n'est pas au goût du jour, c'est une simple question de perception. Une rénovation majeure, c'est bon quand t'es vendeur parce qu'il y a beaucoup de gens qui cherchent des clés en main. Mais une clé en main n'est pas forcément au goût de tout le monde.

Et un un petit bungalow entièrement refait avec garage pour presque 700K$ à Boucherville, c'est overpriced. Puis là, ça dépend quelle école primaire. Il n'y a que l'école primaire Les Jeunes Découvreurs qui ajoute véritablement de la valeur à Boucherville (donc les quartiers Sabrevois et Du Boisé). Et même dans Sabrevois, un petit bungalow refait avec garage à côté de l'école Les Jeunes Découvreurs ne vaut pas 700K$.
 
HeavyMetal said:
100K$ en réno, c'est un chiffre magique.

Si on devait écouter AssuranceAuto de ma maison, il dirait qu'il y aura + de 100K$ à mettre en réno. En fait, beaucoup de maison aurait au moins 100K$ à mettre en réno. Et un salon qui n'est pas au goût du jour, c'est une simple question de perception. Une rénovation majeure, c'est bon quand t'es vendeur parce qu'il y a beaucoup de gens qui cherchent des clés en main. Mais une clé en main n'est pas forcément au goût de tout le monde.

Et un un petit bungalow entièrement refait avec garage pour presque 700K$ à Boucherville, c'est overpriced. Puis là, ça dépend quelle école primaire. Il n'y a que l'école primaire Les Jeunes Découvreurs qui ajoute véritablement de la valeur à Boucherville (donc les quartiers Sabrevois et Du Boisé). Et même dans Sabrevois, un petit bungalow refait avec garage à côté de l'école Les Jeunes Découvreurs ne vaut pas 700K$.
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C’est rendu ça le marché que veux tu...moi aussi ça me fait capoter quand j’entends ça.
 
C'est large 100k de reno. Un gars manuel peut donner un look 100k de rénos pour 30k tandis qu'un propriétaire montréalais ça lui coûte 30k pour agrandir une fenêtre dans son sous sol.
 
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OPBX said:
1M à l'achat, 20% down; reste 800k. @ 2% sur 25ans ça fait 1563$ aux 2 semaines, 3 387$ par mois. plus taxes, plus assurances, plus hydro, plus plus plus.

ça prends du cashflow! J'imagine que les gens qui achètent ne sont pas des premiers acheteurs; mais quand même.

kat-ching
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Personne met 20% dans ces prix là c’est pas des premiers acheteurs c’est du monde qui ont déjà beaucoup de capital de payé et qui upgrade ou change de maison tout simplement. Vend la maison à 700k$ qui reste 200k$, donne 500k$ de cashdown sur l’autre etc...

Mon frère a 35 ans et a pu vraiment d’hypotheque sur sa maison à 500k$, il a changé de maison 4 fois, il a fait de l’argent a chaque fois et thats it. Pense pas que le monde arrive avec 200k de cashdown et un hypotheque de 800k lol en tk sa doit être une minorité
 
*VR6* said:
Personne met 20% dans ces prix là c’est pas des premiers acheteurs c’est du monde qui ont déjà beaucoup de capital de payé et qui upgrade ou change de maison tout simplement. Vend la maison à 700k$ qui reste 200k$, donne 500k$ de cashdown sur l’autre etc...

Mon frère a 35 ans et a pu vraiment d’hypotheque sur sa maison à 500k$, il a changé de maison 4 fois, il a fait de l’argent a chaque fois et thats it. Pense pas que le monde arrive avec 200k de cashdown et un hypotheque de 800k lol en tk sa doit être une minorité
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Yen a beaucoup plus que tu pense.
 
100k, ca va crissement vite dans une maison aussi. rentre dans les portes et fenêtres, cuisine sans trop s'énerver, une salle de bain, un peu de plancher, éclairage, 2-3 cossins dans la cours. Avec les tant qu'à y être ça fini par couter 2x le prix qu'on penses initialement.

Aussi, on peut pas comparer 100k de neuf et 100k de réno, c'est toujours plus cher en rénovations.

On va refaire juste les panneux d'armoire, pis la tant qu'à y être on va changer la fenêtre, pis tant qu'à y être on va ouvrir un mur pis la mettre plus grande. Merde le vent de plomberie passe là. Hey, on va changer le layout, pis rendu là on va changer l'électricité car on veut pas des boites de jonctions partout, pis l'éclairage, pis le plancher. Ben là on va mettre du plancher chauffant, pis là le plancher fit pu avec le reste du plateau. Il était maggané de toute façon on va refaire le plancher partout. Comptoir? bein la en quartz osti! Avec une retombée aussi ça va être super beau. On voyage pas de toute façon
 
350z25 said:
Yen a beaucoup plus que tu pense.
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Boff, c’est ca que le monde aime se dire parce que sa les aide à mieux dormir de se convaincre que toutes les cabanes à 1M$+ c’est des cassés avec 900M$ d’hypotheque, mais c’est pas la réalité. Il y a des exceptions, genre le jeune médecin qui sors de l’université avec la grosse job à 350k$, lui son salaire est garantie et il va juste monter alors aucun stress à mettre 100k$ et avoir une hypothèque de 900k$, mais sa doit représenter 1 personne sur 15 qui a une cabane à 1M...
 
*VR6* said:
Boff, c’est ca que le monde aime se dire parce que sa les aide à mieux dormir de se convaincre que toutes les cabanes à 1M$+ c’est des cassés avec 900M$ d’hypotheque, mais c’est pas la réalité. Il y a des exceptions, genre le jeune médecin qui sors de l’université avec la grosse job à 350k$, lui son salaire est garantie et il va juste monter alors aucun stress à mettre 100k$ et avoir une hypothèque de 900k$, mais sa doit représenter 1 personne sur 15 qui a une cabane à 1M...
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Pour une maison à +1M$, ça te prend 20% de comptant anyway.
 
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