condo sur plan

Broody

Broody

Well-known member
Est-ce que c'est vrai que c'est moins cher acheter en prévente (avant la construction) ou pas plus que ça? Pour avoir accès aux préventes, est-ce qu'il y a des agents spécialisés là dedans qui ont accès plus tôt que le public? Comment ça marche la commission avec eux pour un achat de condo neuf?

Merci
 
Pi te ramasser avec une guenille qui à été construite à la vitesse pour faire un maximum de cash...
 
DJD&G said:
Pi te ramasser avec une guenille qui à été construite à la vitesse pour faire un maximum de cash...
Click to expand...
C'est pas Gaétan de 1234567 Québec inc. est. 2017 qui fait les projets immobiliers à Montréal.

Et je fais juste m'informer, j'aime mieux l'usagé en general.
 
Oui c’est moins cher mais les risques viennent avec aussi. C’est dure de se visualiser dans la place juste avec un plan, souvent tu vas découvrir des choses que tu n’aimes pas plus tard quand il va être trop tard. Moi j’ai acheté 250k$ sur plan et deux ans plus tard ca se vendait 300k$+.

Ca veut pas automatiquement dire que j’ai fait 50k$ parce que selon moi ils ne valent pas 300k$, mais au moins en vendant je ne perd pas d’argent j’ai 50k$ de jeu pour descendre avant de perdre à la vente.
 
Aussi faut pas être pressé parce que entre la prevente et la construction sa peu être 2 ans +++

Btw condo en beton ou rien. Osti je comprend pas le monde qui achete des condos en construction ''standard'' avec une isolation cheap de logement...
 
Setak said:
Aussi faut pas être pressé parce que entre la prevente et la construction sa peu être 2 ans +++

Btw condo en beton ou rien. Osti je comprend pas le monde qui achete des condos en construction ''standard'' avec une isolation cheap de logement...
Click to expand...
J'étudie en ville pour 2-3 ans encore. mettre un dépôt maintenant sur un achat mais pas être coincé avec une hypothèque + frais à 1000$+ maintenant est intéressant pour ma situation.
 
Christ said:
L’avantage de l’achat en pré construction est souvent la mise de fond qui est permis de faire plusieurs dépôts vs 20% d’un coup
Click to expand...
Genre tu fais 3 paiements sur un an et quand c'est livré le dépôt est remis au notaire pour la mise de fond? C'est un peu ça qui m'intéresse, j'ai ~25k disponible maintenant et accès à plus à 3.7% si nécessaire (prêt étudiant). Et j'ai plus confiance à la solidité du marché immobilier à Montréal que la bourse à court-moyen terme.

Setak said:
Aussi faut pas être pressé parce que entre la prevente et la construction sa peu être 2 ans +++

Btw condo en beton ou rien. Osti je comprend pas le monde qui achete des condos en construction ''standard'' avec une isolation cheap de logement...
Click to expand...
Je regardais le projet le jockey. C'est pas full béton mais c'est certifié Leed et dalle de 1.5 pouces entre les étages et murs mitoyens désolidarisés.
 
Prévente, ça vaut la peine.

En 2008, les condos de Prével proche du centre-ville se vendaient, pour une unité donnée, 185k+tx, à la vente, ce qui restait était autour de 210k et 6 mois après la livraison, ça tournait autour de 235-240k.

Sauf que le cash pour la réservation n'était que de 23k (12%) et le reste (8%) à la livraison (ou encore dans l'hypo) , ce qui veut dire que le rendement en 18 mois sur 23k était d'environ 200%.
 
BoxsterBoy said:
Prévente, ça vaut la peine.

En 2008, les condos de Prével proche du centre-ville se vendaient, pour une unité donnée, 185k+tx, à la vente, ce qui restait était autour de 210k et 6 mois après la livraison, ça tournait autour de 235-240k.

Sauf que le cash pour la réservation n'était que de 23k (12%) et le reste (8%) à la livraison (ou encore dans l'hypo) , ce qui veut dire que le rendement en 18 mois sur 23k était d'environ 200%.
Click to expand...

Intéressant comme gain, mais on n'est pu en 2008.

Sinon sur les achats neuf il y a 5k de subvention de la ville, mais pour un ménage de 1 personne, le plafond à 225k tx in ça va être une armoire à balai...
 
If you do go through with it, let me know what you think of knights bridge, they seem to specialize in smaller/leed(green) buildings, I briefly looking into one of their projects in Villeray. They seem to be relatively new, so I haven't heard much about their reputation.
 
BoxsterBoy said:
Prévente, ça vaut la peine.

En 2008, les condos de Prével proche du centre-ville se vendaient, pour une unité donnée, 185k+tx, à la vente, ce qui restait était autour de 210k et 6 mois après la livraison, ça tournait autour de 235-240k.

Sauf que le cash pour la réservation n'était que de 23k (12%) et le reste (8%) à la livraison (ou encore dans l'hypo) , ce qui veut dire que le rendement en 18 mois sur 23k était d'environ 200%.
Click to expand...

quand tu achète sur plan tu dois mettre 20% obligatoire?
 
Broody said:
J'étudie en ville pour 2-3 ans encore. mettre un dépôt maintenant sur un achat mais pas être coincé avec une hypothèque + frais à 1000$+ maintenant est intéressant pour ma situation.
Click to expand...

dude tu va sortir de lecole a quelle age, 48 ans?
 
Broody said:
Genre tu fais 3 paiements sur un an et quand c'est livré le dépôt est remis au notaire pour la mise de fond? C'est un peu ça qui m'intéresse, j'ai ~25k disponible maintenant et accès à plus à 3.7% si nécessaire (prêt étudiant). Et j'ai plus confiance à la solidité du marché immobilier à Montréal que la bourse à court-moyen terme.


Je regardais le projet le jockey. C'est pas full béton mais c'est certifié Leed et dalle de 1.5 pouces entre les étages et murs mitoyens désolidarisés.
Click to expand...

Si c'est pour un investisement futur en même temps. Très bien placé puisque le projet Quinze40(royalmount) est juste a coté. il va y avoir une passerelle du metro la savane jusqu'au projet pour marché direct.
 
BoxsterBoy said:
Non, comme je dis, ils demandent 12% d'accompte et te disent de ramasser ton 8% après, pour éviter la SCHL, sinon le 8% va aller dans l'hypo.
Click to expand...

le 12% c'est sur le avant taxe j'imagine ? (selon les calculs que tu as inscrit)

C'est une obligation ou 5% est bien correct si tu veut te tappé le schl ?


Parce que sa peut être intéressant pour des premiers acheteur et tout dépend du prix du Condo sa peut-être beaucoup a comparé exemple revendre et acheté qui te donne souvent un bon montant pour la mise de fond.

(je commence a regardé possiblement moi aussi pour dans 2-3 ans donc sa peut être une solution d'acheté tout suite mais move in dans 2-3 ans)
 
BoxsterBoy said:
Non, comme je dis, ils demandent 12% d'accompte et te disent de ramasser ton 8% après, pour éviter la SCHL, sinon le 8% va aller dans l'hypo.
Click to expand...

donc j'en comprends que c'est pas mal le promoteur qui décide combien de % tu mets de down quand tu achete sur plans?
 
You must log in or register to reply here.
Back
Top