Expériences avec inspecteur en bâtiment

Rob_SeR

Well-known member
Bon j'écris un peu ce message là comme une thérapie. Je me demande quels ont été vos expériences avec des inspecteurs en bâtiment lors de la vente de votre maison?

On a eu un inspecteur hier qui est venu inspecter la maison, bien qu'elle n'est pas parfaite, j'ai trouvé l'inspecteur assez alarmiste et selon lui y faudrait pratiquement faire inspecter tous les aspects de la maison par un spécialiste (maçonnerie, fondation, plomberie, ventilation). Mon acheteur achete sa première maison et il est nerveux et insécure, j'ai l'impression qu'il lui a fait plus peur qu'autre chose avec ses "peut être" et là il prend un peu peur... Pour le peu que j'ai été avec lui, il mentionne beaucoup de choses qui sont conformes "mais qui aurait pu être faites differament", ce qui rends mon acheteur encore plus nerveux...

Je me sens anxieux depuis hier, je sais que l'inspecteur ne travail pas pour moi et que c'est son travail de sortir les défauts, mais je trouve qu'il allait rapidement au worst case...

Donc, comment c'est passé les inspections de vos acheteurs quand vous avez vendus vos maisons?

Parenthèse apart, qu'est ce qui se passe si l'acheteur veut négocier le prix suite a l'inspection et qu'on refuse? On vends déjà 10-12k moins que les comparables vendus dans le quartier dans la dernière année, quand même ben qu'il y aurait 2-3000$ de correctifs à faire, ça reste un bon prix.
 
C’était tout le contraire pour moi, rien n’était grave à ses yeux. Tout était OK pour une maison de +25 ans. Il a juste chialé sur les prises extérieures qui ne sont pas GFI. Elles sont sur un breaker GFI, épais. Même tous mes circuits du garage sont Ground Fault. Ah oui, et la toile de la piscine ?!? Me semble qu’on s’en fout de ça.
 
j'ai eu les 2 type moi-meme.

celui qui te fait peur de tout et celui que rien n'est vraiment grave. dans le 2 cas si le client est moindrement insécure il va avoir peur.
Dit a ton acheteur de s'informer avec des amis de confiance sur le point qui semble problématique.

Une vérification d'un spécialiste autre que celui qui a fait l'installation original va dire que c'est de la scrap ce que tu as et que tout doit etre refait lol....c'est un peu ca la construction...tout est mal fait et aurais été mieux fait si c'est toi qui l'a fait :|
 
Corrigez moi si je me trompe, c'est vraiment en cas de problème majeur qui ferait considérablement baisser la valeur de la maison qu'un acheteur peut demander à negocier son offre (le toit qui coule, de la pyrite, des dommages sérieux aux fondations...) suite à une inspection.

Si ce n'est pas le cas, l'acheteur est lié par sa promesse d'achat qu'il se doit de respecter, même s'il y a quelques petits détails sur le rapport à arranger ou à prévoir dans le futur.





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C'est ce que la documentation de duproprio dit effectivement.

Là reste à voir c'est quoi des défauts majeurs... Selon l'inspecteur il y aurait 2 fissures a faire vérifier: une sur le balcon avant et une sur la garage. Aucune impacte le sous-sol, mais selon lui (alarmiste) ça peux indiquer un footing brisé.
 
Attends de voir le rapport. Pour des fissures si tu veux l'heure juste ça prend un rapport d'ingénieur en structure de bâtiment (mucho $$$).

Quand j'ai acheté ma 2e maison l'an passé il y avait aussi 2 fissures à faire arranger. Une facture de 1500$ que le vendeur a absorbé dans mon cas. Pas une grosse entrave pour une vente rapide

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Check donc si tu retrouve pas ce fameux inspecteur dans la liste d'amis FB de ton acheteur... il peut s'en servir pour negocier le prix.

C'est vraiment une plaie les inspecteurs... 80% connaissent fuckall.
 
Pour être dans la situation inverse de toi (acheteur sur duproprio premiere maison aussi) l'acheteur n'est pas dans l'obligation de te fournir son rapport d'inspection.

J'ai négocié à la baisse de 15k suite a l'inspection... C'est sure j'achète une maison prefab de 1979, ya des ptits correctifs à faire. Selon ta fiche duproprio ta maison est neuve, je vois pas c'est quoi le problème de l'inspecteur.

Ya plein de trucs pas parfait qu'il peut trouver, mais il aurait du dire c'est toujours potable ya aucune maison parfaite a 100%. Moi a la fin de l'inspection il m'a dit qu'il achèterait ma maison sans problème.

Parenthèse apart, qu'est ce qui se passe si l'acheteur veut négocier le prix suite a l'inspection et qu'on refuse? On vends déjà 10-12k moins que les comparables vendus dans le quartier dans la dernière année, quand même ben qu'il y aurait 2-3000$ de correctifs à faire, ça reste un bon prix.

Pour répondre à ta question, duproprio c'est dla grosse caliss de marde pour ces situations là. Vous êtes liés au contract de vente, tu ne peux refuser ses demandes et c'est de votre ressort de trouver un terrain d'entente. Tes options sont soit de baisser ton prix, soit de faire faire les correctifs ou bien de t'entendre avec lacheteur, mais dans ton cas tu as vendu ''clef en main'' donc il s'attendait certainement pas a ces surprises là...
 
Dans ma vente j'ai les 2 inspecteurs de ma maison que j'ai vendu ont pas trouvé les défauts visibles...

La seule chose qu'ils ont trouvé c'est un bout du toit qui avait perdu un bardeau a l'arrière et que le plywood avait commencé a pourrir (je m'en était pas rendu compte).

j'ai payé la réparation avant de passer au notaire sans m'ostiner.

pour la maison que j'ai acheté l'inspecteur me disait d'avoir un expertise sur le foyer, sur le panneau électrique, etc.

tu perds pas la maison que tu veux pour 2000$ mais oui ca fait chier cette partie du processus!
 
Pour être dans la situation inverse de toi (acheteur sur duproprio premiere maison aussi) l'acheteur n'est pas dans l'obligation de te fournir son rapport d'inspection.

J'ai négocié à la baisse de 15k suite a l'inspection... C'est sure j'achète une maison prefab de 1979, ya des ptits correctifs à faire. Selon ta fiche duproprio ta maison est neuve, je vois pas c'est quoi le problème de l'inspecteur.

Ya plein de trucs pas parfait qu'il peut trouver, mais il aurait du dire c'est toujours potable ya aucune maison parfaite a 100%. Moi a la fin de l'inspection il m'a dit qu'il achèterait ma maison sans problème.



Pour répondre à ta question, duproprio c'est dla grosse caliss de marde pour ces situations là. Vous êtes liés au contract de vente, tu ne peux refuser ses demandes et c'est de votre ressort de trouver un terrain d'entente. Tes options sont soit de baisser ton prix, soit de faire faire les correctifs ou bien de t'entendre avec lacheteur, mais dans ton cas tu as vendu ''clef en main'' donc il s'attendait certainement pas a ces surprises là...
Reste qu'il y a une limite qui est difficile à établir, c'est certains que je suis pas obligé de faire ces 4 volontés. Le notaire duproprio a clairement dit que seul un défaut majeur qui pourrait faire descendre de façon importante la valeur de la maison sous le prix payé pourrait justifier l'annulation de la vente.

La maison est déjà vendue 10k de moins que tout les comparables dans le quartier...
 
Moi j'ai accepté les niaiseries mais j'ai refusé la brique.

Tu es vraiment pas obligé de rien faire ni changer ton prix si c'est pas majeur et ça affecte pas significativement la valeur de la maison .

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Pour être dans la situation inverse de toi (acheteur sur duproprio premiere maison aussi) l'acheteur n'est pas dans l'obligation de te fournir son rapport d'inspection.

J'ai négocié à la baisse de 15k suite a l'inspection... C'est sure j'achète une maison prefab de 1979, ya des ptits correctifs à faire. Selon ta fiche duproprio ta maison est neuve, je vois pas c'est quoi le problème de l'inspecteur.

Ya plein de trucs pas parfait qu'il peut trouver, mais il aurait du dire c'est toujours potable ya aucune maison parfaite a 100%. Moi a la fin de l'inspection il m'a dit qu'il achèterait ma maison sans problème.



Pour répondre à ta question, duproprio c'est dla grosse caliss de marde pour ces situations là. Vous êtes liés au contract de vente, tu ne peux refuser ses demandes et c'est de votre ressort de trouver un terrain d'entente. Tes options sont soit de baisser ton prix, soit de faire faire les correctifs ou bien de t'entendre avec lacheteur, mais dans ton cas tu as vendu ''clef en main'' donc il s'attendait certainement pas a ces surprises là...

Excuse mais tu as tout faux...faut vraiment rien connaitre pour dire des niaiserie comme ca sur le net...

Si L'acheteur veut reculer dans la vente pour n'importe quoi, on s'entends que tu le laisse faire. tu ne va pas en cours et que sa prenne 1 ans pour se régler pour ca.
Tu passe au suivant c'est dommage, mais c'est comme ca autant avec un courtier que sur DP.
T'es pas obligé de t'entendre avec l'acheteur là ou de baisser ton prix ou de faire les correctifs. rien ne t'y oblige.
 
Excuse mais tu as tout faux...faut vraiment rien connaitre pour dire des niaiserie comme ca sur le net...

Si L'acheteur veut reculer dans la vente pour n'importe quoi, on s'entends que tu le laisse faire. tu ne va pas en cours et que sa prenne 1 ans pour se régler pour ca.
Tu passe au suivant c'est dommage, mais c'est comme ca autant avec un courtier que sur DP.
T'es pas obligé de t'entendre avec l'acheteur là ou de baisser ton prix ou de faire les correctifs. rien ne t'y oblige.
Donne tes sources, toute l'information que j'ai eu dis que la vente ne peut pas être annulée à moins d'un défaut majeur qui ferait chutter la valeur sous le prix de l'offre d'achat de façon importante.

S'il veut annuler la vente, personellement, je laisse ça comme ça et je passe au suivant. Par contre, si rendu à mon délais (5 mois) je n'ai pas trouvé un acheteur et que j'ai des frais supplémentaires liés a ça, là je vais envisager d'aller réclamer des dommages aux petites créances.
 
Curieux de voir le rapport et les "correctifs/améliorations" . On va se le dire les gars qui inspectent peuvent être chiant mais ne font que constater...parfois trop, parfois pas assez.

Attend le rapport et la position de tes acheteurs, tu verras pas la suite tes options.
 
Le rapport c'Est celui qui le fait faire qui va l'avoir : Donc l'acheteur.

Tu le verra ps, sauf si y a vraiment des probleme a negocié.
Si un acheteur gosse suite a un inspection et que tout ce qui a été trouvé était dans la déclaration du vendeur: c'est tel quel ou annule et NEXT!!!
 
c'est quoi le problème avec la brique OP ? est-ce ton mur a côté de ta porte d'entrée que le maçon n'a pas jointé ensemble et qui craque ? dans le temps tu avais installé du caulking il me semble
 
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