Where to find decent house/floor plans?

So a few of you have built homes and I'm just wondering where you got your floor plan from.

I've searched for hours for a paid pre-engineered plan but 99% of them are horrible, at least for our wants/needs.

The closest we found to something acceptable is this one: https://www.homeplans.com/plan/1969-square-feet-3-bedroom-2-50-bathroom-2-garage-sp153542

We'll go custom with an architect if we have to but a major cost savings would be to get a hold of something 85%+ to our liking.

Suggestions?

well if you looked around on the usual Dessins Drummond, Plan Design, Plan Image and such and didnt find anything you liked, you can find one with the basics and have it customized, or you just start from scratch.

I personally thought plan image and plan design had nice plans, but not sure they have a lot in the styles you are searching for

ce que moi je trouve hot...tu va p-e trouver ca merdique.

Tout le monde passe des heures a chercher des plan...et certain a en faire plusieurs itérations avant de faire leur choix.
et meme un fois dedans...y a encore des affaire que tu aurais fait différemment :|

y aura jamais rien de parfait.

maxpat82 said:

ce que moi je trouve hot...tu va p-e trouver ca merdique.

Tout le monde passe des heures a chercher des plan...et certain a en faire plusieurs itérations avant de faire leur choix.
et meme un fois dedans...y a encore des affaire que tu aurais fait différemment :|

y aura jamais rien de parfait.

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Un architecte ça aide mais ça coûte cher.

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MrSpace said:

Un architecte ça aide mais ça coûte cher.

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Ca reste un travail tres "opinionné"

avec la meme description de besoin, 2 architecte vont te donné 2 plan totalement différent selon leur style et leur définition de "au gout du jour".

maxpat82 said:

Ca reste un travail tres "opinionné"

avec la meme description de besoin, 2 architecte vont te donné 2 plan totalement différent selon leur style et leur définition de "au gout du jour".

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Sans parler de style et de goût du jour. C'est le client qui décide du style et qui choisis son architecture en fonction du style.

Je parle plus pour les dispositions de pièces etc.

J'ai vu que qu'ils ont fait chez mon père et c'est vraiment bien pensé au niveau fonctionnel... Mud room, chambre/walk-in/salle de bain à l'étage etc. Sans compter éclairage va soleil et vues.

Le style (toit plat, moderne ou champêtre ou grand balcon) la tu dois choisir une firme qui se spécialise dans ce style.

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Donc ton choix de firme devient aussi casse-tete que le plan en soit.

Mon pere pour ca cuisine a fait affaire avec une cuisiniste recommandé et bien "coté" ...bref il a recu un affaire qui avait rien a voir avec ce qu'il aimait. Apres 3 place il a trouver de quoi qui était a leur gout et cette derniere place leur a fait ca en moins d'une heure et tout était parfait.
Les 2 autre avait été un processus de plusieurs rencontre, donc temp et déplacement et il a du payer pour de quoi qui était "au gout du jour" mais pas vraiment selon ces demandes.


bref du design peu importe ce qu'il est ...c'est toujours tres opinionné.

Idéalement tu trouves un architecte pour lequel tu as un coup de coeur et tu lui fais confiance. Un client qui dit exactement la disposition qu'il veut ça doit être gossant pour l'architecte.

Les architectes veulent se bâtir un beau portfolio avec des projets hot, ils ne veulent pas que leurs projets ressemblent à un patchwork des demandes du client.

I would make suggestion to OP but then he will probably be needing a mirador on top, a bunker underneath and clear line of sight for shooting from the 2nd floor mezzanine to the front door to go with his ballistic rated IFC exterior walls...

Ronin said:

I would make suggestion to OP but then he will probably be needing a mirador on top, a bunker underneath and clear line of sight for shooting from the 2nd floor mezzanine to the front door to go with his ballistic rated IFC exterior walls...

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Tant mieux, ça va te faire plein d'extra non conventionnels facturables.

Ronin said:

I would make suggestion to OP but then he will probably be needing a mirador on top, a bunker underneath and clear line of sight for shooting from the 2nd floor mezzanine to the front door to go with his ballistic rated IFC exterior walls...

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You're right, my next thread was where to source Czech Hedgehogs

maxpat82 said:

ce que moi je trouve hot...tu va p-e trouver ca merdique.

Tout le monde passe des heures a chercher des plan...et certain a en faire plusieurs itérations avant de faire leur choix.
et meme un fois dedans...y a encore des affaire que tu aurais fait différemment :|

y aura jamais rien de parfait.

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We know and even if it's perfect now, it might not be in 10 years from now when we're in a new situation. That's why we're ok with a plan that's "close enough"

MrSpace said:

Un architecte ça aide mais ça coûte cher.

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We have a family friend who's an architect. To design, get approval and to follow the build, they told us the ballpark number was $15-20k. If we can get something that's mostly to our taste for $2k i rather put the remainder into other features.

MrSpace said:

Sans parler de style et de goût du jour. C'est le client qui décide du style et qui choisis son architecture en fonction du style.

Je parle plus pour les dispositions de pièces etc.

J'ai vu que qu'ils ont fait chez mon père et c'est vraiment bien pensé au niveau fonctionnel... Mud room, chambre/walk-in/salle de bain à l'étage etc. Sans compter éclairage va soleil et vues.

Le style (toit plat, moderne ou champêtre ou grand balcon) la tu dois choisir une firme qui se spécialise dans ce style.

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This. The details and the style of the house are secondary to a functional house. I'm asking where to look because most houses have the weirdest layouts or setups not good for us.

For example, a great room next to a kitchen is a must because both our families seem to gravitate to the kitchen. Having them be able to sit outside the kitchen while still being able to converse is something we're looking for but most layouts don't have that.

In the ones that do, then we need to contend with the fact some have a formal living room space which is a complete waste in our opinion. It's usually done in a way that there's no way of re-purposing the room either.

What's your style?

Can you post examples? And what is the lot you're looking at? Views, neighbors etc.

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MrSpace said:

What's your style?

Can you post examples? And what is the lot you're looking at? Views, neighbors etc.

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84,000 sqft corner lot with the front of the house facing south and a future road on the eastern side however there will be enough buffer with trees that in the summer you won't be able to see the place from the streets.

Exterior style, we're flexible but we do like colonial and it lends itself to simple architecture instead of the McMansion with 15 differently sloped roof angles.



As far as floor plan, forgive my paint skills but here's our ideal layout, not drawn to scale: