Recherche contracteur multiplex secteur Valleyfield

RWDLover1

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Moderator
Comme le titre le dit, je recherche quelqu'un pour construire un 4plex clé en main sur un terrain dont je suis déjà propriétaire et un 6plex sur un terrain dont je suis après négocier l'achat.

Je recherche plus particulièrement quelqu'un qui a des plans et qui est capable de me donner un prix pour un clé en main. J'ai rencontré 3 entrepreneurs à date mais ce n'est vraiment pas fort, on parle de 95 000$ à 125 000$ tax in par porte (sans terrain) mais on est pas capable de m'arriver avec rien de concret. Beaucoup de promesses mais rien de concret sur papier.


C'est idéalement pour 2019 mais je serais capable de patienter jusqu'en 2020 pour le deuxième.
 
Si j'tais capable me faire des blocs qui ont de l'allure pour 95k tx in par porte j'en ferais en tab%&*! en tout cas ! :run:

Être dans ta région j'aurais des propositions, mais c'est pas le cas... Bonne chance dans tes démarches!
 
À Valleyfield, en ce moment, il y a énormément de construction de plex (3-4-6).

Les entrepreneurs qui en font le plus dans ce secteur sont de loin Constructek et P3 Construction.

Parfois, avec Constructek, le service après vente traine un peu. Je ne pourrais pas te dire pour P3.

Sinon, il y d'autres entrepreneur comme Construction Yves Charette qui en fait aussi.

J'ai fait des rénovations et/ou construction avec Construction Mathieu Lalonde à Saint-Zotique. Très bon service mais je ne sais pas s'il fait du plex.

À titre informatif, tu avais demandé des soumissions à qui ?

Tout dépend de la finition intérieur que tu recherches (flottant vs bois franc, etc) ainsi que de l'extérieur (vinyle, aluminium, canexel) ainsi que de la superficie, je te dirais de 90 000 @ 125 000 la porte.
 
J'ai rencontré Jacques Lecompte, Yves Charette et Mario Théoret. Jacques semblait trop occupé pour avoir un réel intérêt au projet, Mario est un beau parleur qui n'avance pas du tout et Yves n'a aucun plan de 4 ou 6 plex en main pour me faire une évaluation. Yves semblait le plus sérieux/crédible de la gang mais je dois quand même me faire faire un plan à 5000$+ pour peut-être arrivé avec une évaluation hors de prix.

J'ai entendu que P3 c'est des jeunes avec peu d'expérience, je ne sais pas trop quoi en penser. Constructek je ne les connais vraiment pas mais je vais communiquer avec eux.

Pour avoir fait deux autoconstructions et de nombreux projets de rénovation, je peux répondre à toutes leurs questions sur la finition intérieure et extérieure en 15-20 minutes.

Merci pour les infos.
 
J'imagine que tu es relativement nouveau dans le domaine. C'est normal que personne ne te donne de prix si tu n'as pas de plans et à moins d'être dans un nouveau secteur avec 2-3 modèles de plex, les plans sont sur mesure fait par un architecte. Si l'entrepreneur doit faire faire des plans c'est plus de temps pour lui sans être certains d'avoir le contrat.
 
100k par porte avec finition correcte, rien de fancy je pense ca se peut amplement, il a le terrain…, sinon t peut etre mieu de t'autocontruire, c'est pas ben ben compliqué… ca prend une petite license spécial de la rbq, propriétaire constructeur… un général va te couter 20% du projet...
 
Last edited:
Y’a quand meme certaines exigences particulieres pour un 6plex vs un 4plex. Puis c’est different que de renover un bungalow de 950 pi2 aussi...

Faut etre present sur le chantier sinon ca peut facilement chier dans pelle.
 
@cUr@-TL said:
Y’a quand meme certaines exigences particulieres pour un 6plex vs un 4plex. Puis c’est different que de renover un bungalow de 950 pi2 aussi...

Faut etre present sur le chantier sinon ca peut facilement chier dans pelle.
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pis il faut s'y connaitre aussi. Jamais je ferais une auto construction de plex sans aucune expérience.
 
RWDLover1 said:
J'ai rencontré Jacques Lecompte, Yves Charette et Mario Théoret. Jacques semblait trop occupé pour avoir un réel intérêt au projet, Mario est un beau parleur qui n'avance pas du tout et Yves n'a aucun plan de 4 ou 6 plex en main pour me faire une évaluation. Yves semblait le plus sérieux/crédible de la gang mais je dois quand même me faire faire un plan à 5000$+ pour peut-être arrivé avec une évaluation hors de prix.

J'ai entendu que P3 c'est des jeunes avec peu d'expérience, je ne sais pas trop quoi en penser. Constructek je ne les connais vraiment pas mais je vais communiquer avec eux.

Pour avoir fait deux autoconstructions et de nombreux projets de rénovation, je peux répondre à toutes leurs questions sur la finition intérieure et extérieure en 15-20 minutes.

Merci pour les infos.
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Reste très très loin de Mario Théorêt. Il fini même pas c'est propre projet. Faillite 2-3 fois.

Pour ce qui est de P3, entreprise jeune dans la région. On fait quand même de nombreux projets. Pour ce qui est de Constructek, je sais que lui a des plans en main pour te faire une estimation et/ou soumission.

Yves Charette très bon entrepreneur mais il fait beaucoup de plus de résidentiel. C'est sur que si tu as un plan, tu te trompe pas avec lui mais habituellement, il n'est pas dans les moins cher si c'est ce que tu recherches.
 
AsunaMAXXX: J'aimerais te répondre mais j'en ai aucune idée. Définitivement pas Outaouais, Montérégie peut-être?

J'ai eu le même feedback pour Mario Théorêt.

Je ne cherche pas le moins cher, je cherche un coût raisonnable pour quelqu'un qui va faire une bonne job. Yves serait le genre de personne avec qui j'aimerais faire affaire, il m'a même prêté un plan de duplex pour voir si je pouvais rencontrer son architecte pour le faire simplement doubler en 4plex mais le plan serait aussi cher que de repartir à neuf.


Je vais commencer par Constructek la semaine prochaine et on verra par la suite.
 
RWDLover1 said:
AsunaMAXXX: J'aimerais te répondre mais j'en ai aucune idée. Définitivement pas Outaouais, Montérégie peut-être?

J'ai eu le même feedback pour Mario Théorêt.

Je ne cherche pas le moins cher, je cherche un coût raisonnable pour quelqu'un qui va faire une bonne job. Yves serait le genre de personne avec qui j'aimerais faire affaire, il m'a même prêté un plan de duplex pour voir si je pouvais rencontrer son architecte pour le faire simplement doubler en 4plex mais le plan serait aussi cher que de repartir à neuf.


Je vais commencer par Constructek la semaine prochaine et on verra par la suite.
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Non y'a pas de carte de compétence zoné Montérégie , comme Laurentides et Lanaudière, celle de Montréal zoné 08 arrête a la zone Trois-rivière et rentre sur la rive-sud Longueuil , jusqu'à Mont-Laurier

Évidement essaye pas de chercher une carte expliquant les zones , ça prend surement le formulaire A-38
 
RWDLover1 said:
AsunaMAXXX: J'aimerais te répondre mais j'en ai aucune idée. Définitivement pas Outaouais, Montérégie peut-être?

J'ai eu le même feedback pour Mario Théorêt.

Je ne cherche pas le moins cher, je cherche un coût raisonnable pour quelqu'un qui va faire une bonne job. Yves serait le genre de personne avec qui j'aimerais faire affaire, il m'a même prêté un plan de duplex pour voir si je pouvais rencontrer son architecte pour le faire simplement doubler en 4plex mais le plan serait aussi cher que de repartir à neuf.


Je vais commencer par Constructek la semaine prochaine et on verra par la suite.
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Sinon il y a aussi Les Renovations Montplaisirs. Entrepreneur de la région de Valleyfield depuis plusieurs années. Il devrait pouvoir t’aider aussi.

Pour Mario Theoret, je pourrais te montrer des photos de son projet pas terminer depuis 2-3 ans.

Yves charrette a fait quelques triplex à Valleyfield. Si tu veux voir les résultats, envoie un pm et je te donnerai les adresses.
 
A ta place je me ferais faire un plan...

Pcq les contracteurs batissent pas de la meme facon. Oui tu as le code mais des fois le code ca vaut pas chere la lbs. Deuxiemement tu pourra pas aller en soumission chez un entrepreneur X avec le plan de l'entrepreneur Y. Donc tu pourra pas comparer des pommes avec des pommes...

Ca l'air niaiseux mais entre mettre des échangeurs d'air cheap, des hottes a 40$, des cascade 40.... VS des Venmar constructo avec des hottes a 300$ et des 60 gallons... C'est des ''détail'' mais sur un projet de 4-6 logements, met des détails a gauche et a droite et ca fait des bonne différences qui diminue ou augmente ta qualité de construction.


Nous on se fait faire un plan par un architecte, idéalement un qui connait bien les plex (dimension intelligente pour réduire les couts exemple) et ensuite tu t'assure d'y ajouter tes standards, comme les minimums que tu veux avoir, ton isolation extérieur, ton insonorisation.

Oui c'est 5000$ mais tu sais exactement vers quoi tu t'enligne.

Notre design de plancher son inclus avec les instructions d'insonorisation
Insonorisation latérale
Finition électrique
Toute les coupes des murs
L'emplacement des appareils, des air climatisé, etc.

Bref l'entrepreneur peut pas vraiment arriver avec des extras ou des surprises.


Aussi avec l'architecte on s'assure que nos plan sont fonctionnel, qui n'y aille pas de perte d'espace, etc. Sur un projet de 5-600 000$ je penses que ca vaut la peine d'y mettre 5000$.


Les compagnies ''spécialisé'' dans les blocs, ceux qui font des rues completes, c'est probablement des spécialistes de coupe de prix et d'économie de bout de chandelle pour au final vendre ca le prix du marché. Des planchers qui crack, des mur pas droit, des fenetres cheap qui embue, des escaliers sans beton que les voisins se plaignent du bruit.
 
Je regarde un projet similaire et je regarde pour le faire construire "condo ready" de sorte qu'il soit possible d'en faire le morcellement plus tard dans le but de les vendre de façon indépendante.
 
-Mike- said:
A ta place je me ferais faire un plan...

Pcq les contracteurs batissent pas de la meme facon. Oui tu as le code mais des fois le code ca vaut pas chere la lbs. Deuxiemement tu pourra pas aller en soumission chez un entrepreneur X avec le plan de l'entrepreneur Y. Donc tu pourra pas comparer des pommes avec des pommes...

Ca l'air niaiseux mais entre mettre des échangeurs d'air cheap, des hottes a 40$, des cascade 40.... VS des Venmar constructo avec des hottes a 300$ et des 60 gallons... C'est des ''détail'' mais sur un projet de 4-6 logements, met des détails a gauche et a droite et ca fait des bonne différences qui diminue ou augmente ta qualité de construction.


Nous on se fait faire un plan par un architecte, idéalement un qui connait bien les plex (dimension intelligente pour réduire les couts exemple) et ensuite tu t'assure d'y ajouter tes standards, comme les minimums que tu veux avoir, ton isolation extérieur, ton insonorisation.

Oui c'est 5000$ mais tu sais exactement vers quoi tu t'enligne.

Notre design de plancher son inclus avec les instructions d'insonorisation
Insonorisation latérale
Finition électrique
Toute les coupes des murs
L'emplacement des appareils, des air climatisé, etc.

Bref l'entrepreneur peut pas vraiment arriver avec des extras ou des surprises.


Aussi avec l'architecte on s'assure que nos plan sont fonctionnel, qui n'y aille pas de perte d'espace, etc. Sur un projet de 5-600 000$ je penses que ca vaut la peine d'y mettre 5000$.
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+1 pour un plan personnalisé.

Si c'est l'étape de défrichage, peut-être que les prix d'entrepreneurs "à peu près", selon leur plan et devis est un départ mais à mon avis quand le projet prend du sérieux, ça prend tes propres specs pour être capable de comparer et SURTOUT, obtenir ce que tu veux au final.
 
-Mike- said:
A ta place je me ferais faire un plan...

Pcq les contracteurs batissent pas de la meme facon. Oui tu as le code mais des fois le code ca vaut pas chere la lbs. Deuxiemement tu pourra pas aller en soumission chez un entrepreneur X avec le plan de l'entrepreneur Y. Donc tu pourra pas comparer des pommes avec des pommes...

Ca l'air niaiseux mais entre mettre des échangeurs d'air cheap, des hottes a 40$, des cascade 40.... VS des Venmar constructo avec des hottes a 300$ et des 60 gallons... C'est des ''détail'' mais sur un projet de 4-6 logements, met des détails a gauche et a droite et ca fait des bonne différences qui diminue ou augmente ta qualité de construction.


Nous on se fait faire un plan par un architecte, idéalement un qui connait bien les plex (dimension intelligente pour réduire les couts exemple) et ensuite tu t'assure d'y ajouter tes standards, comme les minimums que tu veux avoir, ton isolation extérieur, ton insonorisation.

Oui c'est 5000$ mais tu sais exactement vers quoi tu t'enligne.

Notre design de plancher son inclus avec les instructions d'insonorisation
Insonorisation latérale
Finition électrique
Toute les coupes des murs
L'emplacement des appareils, des air climatisé, etc.

Bref l'entrepreneur peut pas vraiment arriver avec des extras ou des surprises.


Aussi avec l'architecte on s'assure que nos plan sont fonctionnel, qui n'y aille pas de perte d'espace, etc. Sur un projet de 5-600 000$ je penses que ca vaut la peine d'y mettre 5000$.


Les compagnies ''spécialisé'' dans les blocs, ceux qui font des rues completes, c'est probablement des spécialistes de coupe de prix et d'économie de bout de chandelle pour au final vendre ca le prix du marché. Des planchers qui crack, des mur pas droit, des fenetres cheap qui embue, des escaliers sans beton que les voisins se plaignent du bruit.
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Un plan d'architecte à 5000$ me semble que c'est pas assez cher pour un projet de 500k. Mais si c'est le cas tant mieux, j'imagine que le gars a ses plans génériques et les adapte aux specs du client.
 
Broody said:
Un plan d'architecte à 5000$ me semble que c'est pas assez cher pour un projet de 500k. Mais si c'est le cas tant mieux, j'imagine que le gars a ses plans génériques et les adapte aux specs du client.
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l'architecte a déjà les plans sous la main, c'est du copier coller d'un plex a l'autre avec quelque détail différent. C'est du locatif donc les plans sont déjà maximiser pour avoir le maximum de revenu mensuel VS pied carré utilisé. Rendu la c'Est pratiquement une job de designer lol

Si tu demande un plan original avec des particularités du genre balcon en béton avec forme irrégulière, mur vitré nécessitant modification de structure etc... la il va travailler plus fort et te charger plus
 
En faite il part souvent d'un template déja connue.

Ensuite tu t'asseoit avec le concepteur et tu le personnalise. Apres ca il le fait vérifier par l'architecte.

Nous ca couté ca 5-6000$
 
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