Oryx80
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Question pour les pros. Ça fait quelque temps que je regarde pour me lancer dans le locatif, je suis en mode information et prospection depuis 6 mois environ. Je regarde en long et en large dans mon secteur (couronne nord) et Mtl un peu et ya vraiment pas grand chose clef en main qui semble être cash-flow positif, du duplex au 6-plex. Je sais que les meilleurs deal partent même avant d'avoir été listé. Ceci étant dit, j'ai l'occasion de mettre la main sur un duplex a Montreal (vente dans la famille) à un prix sous le marché. D'après mes calculs j'arriverais break-even à la fin de l'année. Pas de pertes comme pour la plupart des propriétés affiché dans les secteurs populaire mais pas de profit non plus.
Ceux qui sont dans cette game là, envisageriez vous d'acheter un immeuble cash neutral dans un bon secteur, ou bien visez vous juste ceux ayant un cashflow positif ou ceux ayant un gros potentiel d'optimisation?
Les chiffres vite vite
Vente 350k
Revenu 24k
taxes 3.5k
Down de 20%
Estimations
10% CapEx
5% vacancy
5% maintenance
Ceux qui sont dans cette game là, envisageriez vous d'acheter un immeuble cash neutral dans un bon secteur, ou bien visez vous juste ceux ayant un cashflow positif ou ceux ayant un gros potentiel d'optimisation?
Les chiffres vite vite
Vente 350k
Revenu 24k
taxes 3.5k
Down de 20%
Estimations
10% CapEx
5% vacancy
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