T'as bin beau calculer ton temps comme mise de fonds mais assure toi d'avoir une cédule de cashflow qui fait du sens. Tu dois fronter le cash quand même pour les premières étapes, la caisse va commencer a te payer seulement quand l'avancement des travaux dépasse le % de mise de fonds c'est mal chié, en plus qu'ils se gardent une réserve pour couvrir si des hypothèques légales arrivent.
Exemple moi je me suis fais une auto construction cet automne. Valeur totale du projet incluant terrain, puits, fosse, permis etc 250k budgeté. Valeur sur papier selon l'évaluateur 290k$ donc parfait je me "pad" et j'emprunte le max en sauvant la SCHL donc 20% cashdown (58k$) et 80% financé (232k). Anyway si Jai un surplus a la fin je le remet sur l'hypothèque.
Donc parfait je pars avec ça j'avance les travaux jusqu'à 50% et je les call pour un déboursé en pensant avoir 116k$, bin les caliss eux ils calculent ça comme ça :
290k x 50% = 145k X 85 % (ils gardent 15% payable a la fin pour se protéger contre les hypothèques légales) - cashdown 58k$ =
Déboursé de 65k$
Donc sur le 50% d'avancement ils m'ont financé seulement 65k$. J'ai réussi à négocier pour qu'ils me prêtent plus a ce moment là car serieux la marge et la CC était accoté et je pouvais plus avancer pour les autres étapes.
Finalement ça bien fini jsuis arrivé pile sur le budget mais la CC a été pas mal pratique pour retarder les paiements de 21 jours sans intérêt
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