SkIz
Legacy Member
Je comprend le point de vue, par contre dans ma situation ça reste 100% legit, je n'ai pas de chalet à mon nom
Projet locatif, stratégies d'emprunt ?
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Je comprend le point de vue, par contre dans ma situation ça reste 100% legit, je n'ai pas de chalet à mon nom
SkIz
Legacy Member
Merci !
Je suis quelqu'un de 0 manuel dans la vie et j'avais fait 90% du bachelor moi meme,
installer plancher
mur de gypse
insonorisation et fermeture du plafond
installer toilette et douche (tu dois juste t'assurer d'avoir des rough deja la)
peinture
installer les portes
etc..
j'ai fait faire et installer les armoires de cuisine (+-3000$) et tirer les joints.
L'argent est la, tu dois en faire un peu toi meme
ayotte
Member
T'as bin beau calculer ton temps comme mise de fonds mais assure toi d'avoir une cédule de cashflow qui fait du sens. Tu dois fronter le cash quand même pour les premières étapes, la caisse va commencer a te payer seulement quand l'avancement des travaux dépasse le % de mise de fonds c'est mal chié, en plus qu'ils se gardent une réserve pour couvrir si des hypothèques légales arrivent.
Exemple moi je me suis fais une auto construction cet automne. Valeur totale du projet incluant terrain, puits, fosse, permis etc 250k budgeté. Valeur sur papier selon l'évaluateur 290k$ donc parfait je me "pad" et j'emprunte le max en sauvant la SCHL donc 20% cashdown (58k$) et 80% financé (232k). Anyway si Jai un surplus a la fin je le remet sur l'hypothèque.
Donc parfait je pars avec ça j'avance les travaux jusqu'à 50% et je les call pour un déboursé en pensant avoir 116k$, bin les caliss eux ils calculent ça comme ça :
290k x 50% = 145k X 85 % (ils gardent 15% payable a la fin pour se protéger contre les hypothèques légales) - cashdown 58k$ =
Déboursé de 65k$
Donc sur le 50% d'avancement ils m'ont financé seulement 65k$. J'ai réussi à négocier pour qu'ils me prêtent plus a ce moment là car serieux la marge et la CC était accoté et je pouvais plus avancer pour les autres étapes.
Finalement ça bien fini jsuis arrivé pile sur le budget mais la CC a été pas mal pratique pour retarder les paiements de 21 jours sans intérêt
Envoyé de mon Pixel 2 XL en utilisant Tapatalk
Exemple moi je me suis fais une auto construction cet automne. Valeur totale du projet incluant terrain, puits, fosse, permis etc 250k budgeté. Valeur sur papier selon l'évaluateur 290k$ donc parfait je me "pad" et j'emprunte le max en sauvant la SCHL donc 20% cashdown (58k$) et 80% financé (232k). Anyway si Jai un surplus a la fin je le remet sur l'hypothèque.
Donc parfait je pars avec ça j'avance les travaux jusqu'à 50% et je les call pour un déboursé en pensant avoir 116k$, bin les caliss eux ils calculent ça comme ça :
290k x 50% = 145k X 85 % (ils gardent 15% payable a la fin pour se protéger contre les hypothèques légales) - cashdown 58k$ =
Déboursé de 65k$
Donc sur le 50% d'avancement ils m'ont financé seulement 65k$. J'ai réussi à négocier pour qu'ils me prêtent plus a ce moment là car serieux la marge et la CC était accoté et je pouvais plus avancer pour les autres étapes.
Finalement ça bien fini jsuis arrivé pile sur le budget mais la CC a été pas mal pratique pour retarder les paiements de 21 jours sans intérêt
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AsunaMAXXX
Legacy Member
Question comme ça , quand tu dis tu as négocié avec eux , est-ce que tu leur as montré chaque facture de chaque sous-traitant avec la preuve qu'il avait été payé ?
ayotte
Member
Non ils me l'ont pas demandé.
J'ai montré par contre mon budget très détaillé et j'ai démontré que ça faisait aucun sens le montant qu'ils me finançaient après 50% d'avancement
Envoyé de mon Pixel 2 XL en utilisant Tapatalk
Broody
Well-known member
Si je veux faire construire sur un terrain payé et que j'ai 40-50k en banque (pas maintenant lol), la bonne stratégie c'est d'utiliser le terrain payé comme cashdown et garder le 40-50k en banque pour avancer l'argent quand la banque débloque pas le financement assez tôt? Et quand c'est construit je peux domper l'argent qui était en banque sur l'hypothèque?
Si ton terrain est payer ils vont te preter 50% de ca valeur
Broody
Well-known member
Ok merci, parce que sur le site de Desjardins c'est vague, ça dit juste "le terrain peut servir de mise de fonds"
https://www.desjardinsmunicipal.com/autoconstruction/couts-et-mise-de-fonds/
-Phil-
Active member
Non.
Si ton terrain est payé pi que t'arrives avec un plan pi une liste detaillée des couts d'un contracteur avec une license RBQ, y vont te preter juska 95% de la valeur de ton projet.
Ton terrain payé va servir de cashdown. Comme j'ai expliquer plus haut.
Si tu veux acheter un terrain y vont te preter max 50% dla valeur du terrain. Fak tu peux pas emprunter 95k$ pour acheter un terrain de 100k$. Tu veux acheter un terrain de 100k$, ca prend au moins 50k$ cash.
Je parle de récupérer de l’argent sur la valeur d’un terrain payer. Il vont aller a 50%. Je suis justement dans ce processus dans un projet. Terrain trop grand que nous avons payer et subdiviser, reste une parcel de 100000pied de 1.5m$ et nous avons une offre de 750k$
SkyFall
New member
exactement comme ayotte le dit, assure toi d'avoir les reins assez solide pour ''fronter'' les factures, pcq tu veux pas arriver dans une situation ou ta pu de liquidite pour faire avance les travaux a un certain pourcentage afin d'obtenir ton debourser
aussi magasine les places, certains institutions financiere cest l'enfer avec les autos constructions et aussi quand tu vas aller les voirs assure toi pour l'amour de ta sante arterielle que le rep qui te sert n'est pas un noob qui vient de commencer pcq tu vas pleurer quand il va te dire dla marde et que ca fuck toutes tes affaires
aussi magasine les places, certains institutions financiere cest l'enfer avec les autos constructions et aussi quand tu vas aller les voirs assure toi pour l'amour de ta sante arterielle que le rep qui te sert n'est pas un noob qui vient de commencer pcq tu vas pleurer quand il va te dire dla marde et que ca fuck toutes tes affaires
SkIz
Legacy Member
Je croyais que maintenant seulement Desjardins faisait des auto construction
Rob_SeR
Well-known member
c'est ca je m'en allais dire, t'a pas tant de choix que ca pour de l'auto construction...
