Est ce que beaucoup d'entre vous font signer des contrats en marge des baux?? Genre pas de chiens, pas de cannabis, dépôt de garantie, pénalités etc.... Je présume que cela n'a aucune valeur puisque la régie a 100% le dernier mots selon leurs règles?
Ce qui fait l'immobilier interessant est surtout le refinancement rapide qui permet de recuperer ta mdf et donc creer un bon rendement(roi)
Donc prendre un terme de un an et refinancer après serait un bon move pour obtenir des liquidités, et soit rénover ou acheter un autre bloc?
Chaque cas est différent.
Exemple: tu achète un quadruplex a 600k , tu le subdivise en 2 duplex de 350k , refinance et ramasse ton argent. Tu serait mieux avec le duplex.
Tu achète 2 duplex 20% en bas de la valeur marchande, tu est mieux avec les duplex.
Y a pas vraiment de prix d’échelle en immobilier, ton immeuble de 200k va avoir autant de revenu que de dépenses, ton immeuble de 50 millions va avoir autant de revenu que de dépenses. Il s’agit d’analyser les dossiers concrètement pour valider quel est le meilleur deal.
Je comprends qu'il y a beaucoup de cas par cas et d'exceptions car chaque immeuble/secteur a ses spécificités.
Mais en règle générale, si tu achète un quadruplex ou deux duplex qui ont tous une toiture a refaire bientôt par exemple, cela va surement coûter moins cher sur le 4plex?
Pour les assurances et les taxes c'est surement la même chose?
Donc par porte tu ne ferais pas une économie de dépenses?
Je comprends qu'il y a beaucoup de cas par cas et d'exceptions car chaque immeuble/secteur a ses spécificités.
Mais en règle générale, si tu achète un quadruplex ou deux duplex qui ont tous une toiture a refaire bientôt par exemple, cela va surement coûter moins cher sur le 4plex?
Pour les assurances et les taxes c'est surement la même chose?
Donc par porte tu ne ferais pas une économie de dépenses?
En présumant que dans les deux situations, les revenus bruts sont presque les mêmes, et dans un même secteur, selon vous est ce mieux d'avoir deux duplex a 300K$ ou un quadruplex a 600K$?
Je me dis qu'avec un seul bâtiment, tu fais une sorte d'économie d'échelle quand il vient le temps de rénover, ou pour certaines dépenses comme les assurances. Votre avis?
Tu peux vendre un duplex pour récolter de l'équité, tu peux pas vendre la moitié d'un quadruplex.
Je suis en train de faire mes calculs.
Beaucoup plus avantageux les premières années de prendre l'amortissement... ça permet un léger cashflow positif. Je comprends qu'il devra être remboursé a l’impôt a la revente, mais pour moi c'est un avantage de sauver des $$$ immédiatement.
Votre avis?
Prendre l'amortissement?