Comment évaluer la rentabilité d'un investissement immobilié

Oui au niveau fiscal quand tu fais tes impôts. tu a la choix de prendre l'amortissement ou non. Je présume que pas mal tout le monde choisi de le faire?


Oui et non....

Pour une entreprise détenue par un INC (probablement le cas de Lowexr), l'impot n'est pas en fonction de ton revenue annuel donc en théorie, tu as aucune incidence a long terme a prendre ou pas l'amortissement. Tu ne fais que déplacer le cashflow de l'immeuble.


Pour une personne, l'amortissement te permet de réduire ta charge fiscal a court terme MAIS tout ca va etre reporté a la vente de l'immeuble.


Revenue BRUT de l'Immeuble - Dépenses - interet = revenu imposable

Si tu prend l'amortissement
Revenue BRUT de l'Immeuble - dépenses - interet - amortissement (4% max sauf premiere année) = revenue imposable.


Parcontre si tu as prit 100 000$ d'amortissement sur X année et que tu arrive pour vendre ton bloc:

(Prix de vente - prix d'achat)/2 + Amortissement (100k ici) = revenue imposable..... OUCH!!!


Donc si tu as un salaire de creve faim la et que tu prévois augmenter pas mal avec le temps, je dirais que prendre l'amortissement est une mauvaise chose.

Parcontre si tu gagne beaucoup la et que tu prévois vendre a ta retraite quand ton revenue personnel sera pas mal plus bas, tu vas etre avantagé de reporté ton impot via l'amortissement.
 
Oui et non....

Pour une entreprise détenue par un INC (probablement le cas de Lowexr), l'impot n'est pas en fonction de ton revenue annuel donc en théorie, tu as aucune incidence a long terme a prendre ou pas l'amortissement. Tu ne fais que déplacer le cashflow de l'immeuble.


Pour une personne, l'amortissement te permet de réduire ta charge fiscal a court terme MAIS tout ca va etre reporté a la vente de l'immeuble.


Revenue BRUT de l'Immeuble - Dépenses - interet = revenu imposable

Si tu prend l'amortissement
Revenue BRUT de l'Immeuble - dépenses - interet - amortissement (4% max sauf premiere année) = revenue imposable.


Parcontre si tu as prit 100 000$ d'amortissement sur X année et que tu arrive pour vendre ton bloc:

(Prix de vente - prix d'achat)/2 + Amortissement (100k ici) = revenue imposable..... OUCH!!!


Donc si tu as un salaire de creve faim la et que tu prévois augmenter pas mal avec le temps, je dirais que prendre l'amortissement est une mauvaise chose.

Parcontre si tu gagne beaucoup la et que tu prévois vendre a ta retraite quand ton revenue personnel sera pas mal plus bas, tu vas etre avantagé de reporté ton impot via l'amortissement.
A ok Ca cest les patentes a mon comptable, moi je suis juste le gars qui trouves les deals pis qui achete lol
 
Oui et non....

Pour une entreprise détenue par un INC (probablement le cas de Lowexr), l'impot n'est pas en fonction de ton revenue annuel donc en théorie, tu as aucune incidence a long terme a prendre ou pas l'amortissement. Tu ne fais que déplacer le cashflow de l'immeuble.


Pour une personne, l'amortissement te permet de réduire ta charge fiscal a court terme MAIS tout ca va etre reporté a la vente de l'immeuble.


Revenue BRUT de l'Immeuble - Dépenses - interet = revenu imposable

Si tu prend l'amortissement
Revenue BRUT de l'Immeuble - dépenses - interet - amortissement (4% max sauf premiere année) = revenue imposable.


Parcontre si tu as prit 100 000$ d'amortissement sur X année et que tu arrive pour vendre ton bloc:

(Prix de vente - prix d'achat)/2 + Amortissement (100k ici) = revenue imposable..... OUCH!!!


Donc si tu as un salaire de creve faim la et que tu prévois augmenter pas mal avec le temps, je dirais que prendre l'amortissement est une mauvaise chose.

Parcontre si tu gagne beaucoup la et que tu prévois vendre a ta retraite quand ton revenue personnel sera pas mal plus bas, tu vas etre avantagé de reporté ton impot via l'amortissement.

C'est pas mal l'explication la plus claire que j'ai eu a date surtout avec tes exemples a la fin.
 
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