tu regarde les comparables dans le marché
sur centris, kijiji, whatever.
A part faire des rénos tu auras pas ben ben moyen de le redresser si le locataire colle.Pour ceux qui ont de l'expérience, si j'achète une propriété avec un loyer sous évalué, c'est de la marde essayer de le ramener au niveau du marché?
De ce que j'ai lu, si tu pogne un locataire qui connais ces droits, ça peux être assez difficile...!
J'ai suivi les conseils et j'ai lu et je me suis renseigné pas mal dans les derniers mois, je suis sur le point de faire une offre d'achat pour un condo qui est déjà loué, mais le loyer est un peu sous évalué. J'ai épluché la documentation de la régie du logement et je me rends compte qu'autant avec un nouveau locataire que si celui en place reste, la régie les protège pas mal des augmentations rapide s'ils veulent te faire chier...!
J'ai rempli le calculateur d'augmentation de la régie avec les paramètres que j'ai et il arrive à une augmentation de 1.7% cette année. Je me demande par contre si le montant du loyer a pas été modifié depuis 3ans si je pourrais le justifier rétroactivement
Meme s'il colle pas, techniquement la documentation dit que tu dois dévoiler le loyer le plus bas payé dans les 12 derniers mois et que si le nouveau loyer est plus haut, le nouveau locataire peut demander une révision à la régie...!
Ça ya plein de trucsMeme s'il colle pas, techniquement la documentation dit que tu dois dévoiler le loyer le plus bas payé dans les 12 derniers mois et que si le nouveau loyer est plus haut, le nouveau locataire peut demander une révision à la régie...!
Non pas de faux bail.Ouais je me disais genre un faux bail signé par un de tes amis lol.
Mais bon, je voulais surtout savoir ce que vous en pensiez, on parle d'un loyer d'environ 1200$/mois
Non pas de faux bail.
Si tu magasine un louer a 1200$ et tu signes c'est que tu es prêt a payer ce montant donc pas supposé revenir. Souvent ce genre de monde a déjà eu des causes a la région et tu touches pas a ça avec une pôle de 10 pieds.
Tu peux rénover sommairement entre les deux et de même indiquer l'ancien loyer. À moins d'être rat il ira pas demander les factures de reno calculer l'augmentation (mais il peut)
Tu peux lui faire un loyer plus faible mais indiquer plus élevé sur le bail (type ristourne, mois gratuit, etc) de même celui après a un ancien loyer au prix marché (idéal si tu sais que le locataire sera pas là pour longtemps)
A 1200$ faudrait un vrai bougon...
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Peux pas croire que son dossier corpiq était clean.Exacte à 1200$ je serais vraiment surpris qu’il pogne un peddler qui se rend là...
Quoi que avec l'émission huissier et le gars qui produisait l’electricité dans sa maison louée à 3000$/mois avec son char qui roulait dans le garage et un setup de batteries, on ne cesse d’être surpris :bigup:
Je ne sais pas combien de portes tu gères mais c'est pas du tout de même.Même sans être bougon, c'est dans le droit du locataire de demander la fixation de loyer. Les riches savent compter et ne paieront pas 200$/mois de trop s'ils n'ont pas à le faire imo. Monsieur Madame tout le monde ne diront rien.
Je ne sais pas combien de portes tu gères mais c'est pas du tout de même.
Et il parle de mettre a la valeur du marché pas de louer 200$ de trop.
La régie ne calcule aucunement la hausse du coût de la vie le pourquoi de la si grande disparité entre la valeur et les loyers payés par ceux qui sont là depuis longtemps.
Demande toi pas pourquoi y'a tant de proprio qui reprennent les logements pour les remettre un prix marché apres.
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Une batisse neuve tu fixes ton prix avec les comparables autours de toi toute en s'ajustant a tes options, finitions, grandeur, etc, etc etc.
Quand tu construis un bloc neuf tu peux augmenter ton cout sans égard au taux légal pendant 5 ans. Tu peux donc t'ajuster rapidement apres 1 an selon tes frais, ton évaluation fonciere, tes taxes, couts divers (électricité, entretiens, etc)
La hausse LÉGAL est en fonction de criteres fixe comme le cout de l'énergie, la hausse des taxes, etc et représente une valeur estimé. Exemple cette année le taux est de 1.8%^
Parcontre on parle d'une hausse légal et non de la fixation du cout du logement.
Donc disons que tu achetes un bloc avec une locataire de 90 ans qui paye 400$ depuis 45 ans alors que les voisins payent 800$. Tu peux l'augmenter et elle va contester mais son ton dossier est bon, tu peux justifier ta hausse en présentant une méthode réel de fixation du cout, par exemple en considérant ton emprunt, la valeur, les taxes, le cout d'entretiens, etc etc,
La régie établit une hausse légal mais c'est surtout une ligne directrice pour fermer la gueule au braillard qui conteste tout le temps et pour bloquer les crosseurs qui veulent profiter d'un locataire. Parcontre y'a rien qui t'empeche d'y aller en dehors de ca avec les bonnes justifications.
Donc tu peux augmenter plus que la hausse légal si les dépenses le justifie
Tu t'expose a un refus de la régie si tu augmente plus que la hausse légal si tu augmente de 200$ pcq un arret dautobus a été installé devant le bloc et que ca te permet de le louer se prix la. Mais rendu la augmente les nouveaux locataires, prend l'argent, fait des rénos et augmentent les ''anciens'''
Si le loyer est tellement bas que ça couvre pas les dépenses, ça n'aurait effectivement pas de sens de ne pas fixer le loyer plus haut, mais vite de même l'outil de fixation ne considère que les dépenses et le loyer payé avant la demande, pas le coût d'emprunt.
Donc si t'as acheté un 2 et demi à 500k à Griffintown et que tu demandes une fixation d'un loyer qui est à genre 1000$/mois, too bad pour toi, t'as juste fait un mauvais investissement dans une bulle immobilière.
Je sais tout ça, mais ça veux aussi dire que tu es pas garanti d'obtenir l'augmentation et que tu aura temps, argent et énergie a mettre la dedans pour faire augmenter le loyer. Je sais que c'est possible, juste du trouble en maudit...Une batisse neuve tu fixes ton prix avec les comparables autours de toi toute en s'ajustant a tes options, finitions, grandeur, etc, etc etc.
Quand tu construis un bloc neuf tu peux augmenter ton cout sans égard au taux légal pendant 5 ans. Tu peux donc t'ajuster rapidement apres 1 an selon tes frais, ton évaluation fonciere, tes taxes, couts divers (électricité, entretiens, etc)
La hausse LÉGAL est en fonction de criteres fixe comme le cout de l'énergie, la hausse des taxes, etc et représente une valeur estimé. Exemple cette année le taux est de 1.8%^
Parcontre on parle d'une hausse légal et non de la fixation du cout du logement.
Donc disons que tu achetes un bloc avec une locataire de 90 ans qui paye 400$ depuis 45 ans alors que les voisins payent 800$. Tu peux l'augmenter et elle va contester mais son ton dossier est bon, tu peux justifier ta hausse en présentant une méthode réel de fixation du cout, par exemple en considérant ton emprunt, la valeur, les taxes, le cout d'entretiens, etc etc,
La régie établit une hausse légal mais c'est surtout une ligne directrice pour fermer la gueule au braillard qui conteste tout le temps et pour bloquer les crosseurs qui veulent profiter d'un locataire. Parcontre y'a rien qui t'empeche d'y aller en dehors de ca avec les bonnes justifications.
Donc tu peux augmenter plus que la hausse légal si les dépenses le justifie
Tu t'expose a un refus de la régie si tu augmente plus que la hausse légal si tu augmente de 200$ pcq un arret dautobus a été installé devant le bloc et que ca te permet de le louer se prix la. Mais rendu la augmente les nouveaux locataires, prend l'argent, fait des rénos et augmentent les ''anciens'''
Je sais tout ça, mais ça veux aussi dire que tu es pas garanti d'obtenir l'augmentation et que tu aura temps, argent et énergie a mettre la dedans pour faire augmenter le loyer. Je sais que c'est possible, juste du trouble en maudit...