Autoconstruction par un comptable build thread

***Attention long post***

Voici en détail mon autoconstruction terminé. Ça faisait un petit bout que je voulais faire un thread sur mon projet. Tout a commencé l’hiver dernier, je trouvais que j’avais trop de stabilité à la job, je manquais de stimulation et j’ai besoin de défis sinon je fais rien. Alors bien relax dans mon condo à Montréal me vient l’idée de me bâtir une maison dans le bois. Ayant aucune expérience en construction (je suis comptable), j’ai donc trouvé un challenge qui m’ennuira pas. Ma blonde accepte d’embarquer dans le projet alors on se lance!

Je commence donc à regarder les terrains disponibles dans Lanaudière (je veux être dans le bois le plus possible), et je me renseigne sur les étapes d’une construction tout en magasinant les plans.

Mars 2018 : Condo à vendre (aucune idée ça va prendre combien de temps, si ça prend 1 an, tant mieux j’aurai plus de temps pour planifier mon projet). Il faut absolument que je vende avant de commencer car j’ai besoin de l’équité du condo comme liquidité.

Fin mars 2018 : Condo vendu en 3 semaines (f**k!) à un bon prix. Prise de possession juillet 2018. Pas le choix, le projet commence en 2018.

Alors je me mets activement à la recherche d’un terrain et d’un plan de construction pour entamer les soumissions afin de faire financer ça.

Fin mars 2018 : On trouve un plan qu’on aime et coût de construction raisonnable (on bâti ça sur un budget et c’est pas la maison qu’on veut habiter jusqu’à notre retraite).

Le plan en question : https://www.planimage.com/fr/11474.html

Les modifications suivantes ont été effectuées sur notre plan :
• Élargir le garage de 2pi
• Grossir la fenestration (porte patio dans notre chambre etc.)
• Balcon pleine largeur à l’arrière
• Laveuse sécheuse au sous-sol

Mai 2018 : On trouve un terrain assez dans le bois à notre goût. Pas énorme mais fait la job (15,000pi2) à un prix raisonnable. Alors on fait faire un test de sol, tout est OK ça prend seulement un système de traitement secondaire pour la fosse septique. Nous faisons faire un plan d’implantation septique et pour un puits artésien, tout rentre, on achète le terrain.

Par la suite, les soumissions commencent. Je n’ai pas d’expérience en construction, mais en étant comptable je suis assez expérimenté dans la gestion de budget de de cashflow

Ce qu’on donne à contrat :
• Excavation et système septique
• Fondations
• Charpente (Ruff) jusqu’à l’isolation thermique (couvert, isolé, portes et fenêtres posées)
• Puits artésien
• Électricité
• Maçonnerie
• Pose de gypse / tirage de joints
• Escaliers
• Ébénisterie
• Climatisation

Ce qu’on fait nous-même (oui j’ai été assez ambitieux en faisant tout ça moi-même lol) :
• Bûcher / préparer terrain
• Divisions intérieures
• Plomberie
• Revêtement extérieur
• Peinture
• Boiseries
• Céramique (entrée, salle de bain, 2 douches)
• Plancher de bois franc
• Sous-sol terminé
• Terrasse

Budget total après remboursement de taxes (all in, incluant terrain, fosse, puits, arpenteur, permis, plans, etc) : 255,000$
Mise de fonds pour le financement : 20%
Liquidités disponibles pour la construction : 60K$ (vente condo), 20K$ cash, 15K$ marge de crédit personnelle disponible, 25K$ carte de crédit = 120K$

Sérieusement, la gestion de liquidité sur une autoconstruction c’est le plus important. J’ai aucune idée comment du monde font une autoconstruction avec seulement 5% ou le terrain seulement comme mise de fonds (sans cash). Ça prend de la liquidité en sale pour rouler le projet (on doit tout avancer). Le truc est d’optimiser le temps entre les quarts de métier et de rouler sur les 30 jours de compte client / retarder les paiements en payant par carte de crédit (sans intérêts bien évidemment).

Objectif de déménagement avant le temps des fêtes (décembre 2018), donc ça nous donne 6 mois pour tout faire. À noter que j’ai une job à temps plein 40h semaine et que j’ai 2 semaines de vacances (en septembre pour coordonner le maximum de quarts de métiers / réception de marchandises sur le chantier pendant cette période).

C’est la que le fun commence :

Juin 2018 : Demande de permis reçue. On bûche aussi ce qu’il reste à bucher du terrain (voici comment il était quand on l’a acheté, il était déjà pas mal bûché mais on devait enlever quelques arbres pour s’implanter). L’idée est de conserver un maximum d’arbres sur le terrain :



Juillet 2018 : On commence l’excavation. On a besoin de beaucoup de remblai afin de relever le terrain à la hauteur de la rue. On creuse et le terrain est prêt le 8 juillet.

10 juillet 2018 : Footing



13 juillet : On décoffre la fondation et on l’isole. Le timing est bon, la fondation a le temps de sécher pendant les vacances de la construction.



18 juillet : On remblaye et on reçoit le système septique :




8 août : On a du retard dans la réception des poutrelles et des truss, alors on en profite pour forer le puit le temps qu’il n’y a pas d’action sur le chantier

13 août : La charpente commence! En 8 jours le ruff est monté, isolé et couvert :

Vive MR section maison pour les thread de même

J'adore!!!

Sent from my Pixel 2 XL using Tapatalk

18 août 2018 : On creuse le sous-terre de plomberie (je serais pas plombier de métier lol, c’est exigeant en criss pelleter de la roche)

24 août 2018 : On coule la dalle au sous-sol, dans le garage et les marches extérieures

26 août 2018 : Je monte mes divisions au sous-sol (première fois que je monte des murs alors on se pratique au sous-sol ). L’électricien vient aussi faire son entrée électrique et on fait la demande à Hydro pour le branchement.




3 septembre 2018 : Les divisions ont bien été au sous-sol alors on fait la même chose au RDC :


7 septembre 2018 : J’avais oublié de mentionner. Ma blonde et moi avons chacun une Golf alors on a fait l’achat d’une Dodge Caravan beater à 2,000$ quand même en ordre pour transporter notre matériel et laisser nos outils à l’intérieur. C’est maintenant le temps du ruff de plomberie :


17 septembre 2018 : Le maçon commence ça job et moi je commence à poser mon revêtement extérieur :

26 septembre 2018 : C’est l’heure de la pose de gypse, ça commence à ressembler à une maison :






Par la suite, les jours qui suivent les tireurs de joints ont fait leur job. Le bout de la marde car Hydro n’a pas encore passé (ouragans à Gatineau), alors on déshumidifie et on chauffe à la génératrice et au cochon au diesel pour faire sécher les joints.

Voici de quoi a l’air la maison le 29 septembre :



5 octobre 2018 : On commence la peinture (ça finit pu, RDC, sous-sol (plafond gypse), garage, primer + 2 couches de blanc partout

21 octobre 2018 : La peinture est terminée, on commence donc la céramique. Encore une fois, jamais fait ça de ma vie alors on commence par l’entrée (la pièce qu’on voit en premier quand on rentre dans une maison lol). Ça bien été, c’est juste que j’avais sous-estimé le temps que ça prendrait. Commencé à 15h et posé la dernière tuile à 1h30 AM la porte ouverte a environs 5 degrés celcius :







26 octobre 2018 : Notre commande de bois franc est prête (on avait besoin de la couleur de notre batch pour faire le color match des escaliers et lancer ça en production). La livraison est trop chère à mon goût alors emprunte le pick-up du beau-père qui a pas trop aimé sa run :

27 octobre 2018 : La céramique a bien été dans l’entrée, maintenant on installe de la 24x24 dans la salle de bains :





4 novembre 2018 : On attaque maintenant la céramique dans les deux douches. On commence d’abord par celle au sous-sol, puis ensuite au RDC :






Ensuite, je commence les boiseries. C’est la partie que j’ai le moins aimé. Ça été assez long (plinthes, cadrages et j’ai eu la brillante idée d’acheter mes portes pas montées). Ensuite on peinture tout ça

15 novembre 2018 : Les escaliers sont prêts :




22 novembre 2018 : On commence le plancher de bois franc. Le plancher a eu le temps en masse de prendre l’humidité de la maison. Plus le temps de niaiser, le deadline commence à arriver assez vite. On reçoit les cabinets de cuisine et de salle de bain le 26 alors le revêtement de plancher doit être tout terminé (on met bois franc dans la cuisine, céramique dans salle de bain RDC (déjà fait) et plancher de vinyle dans la salle de bain du sous-sol).

27 novembre 2018 : On a reçu les cabinets la veille, les installateurs viennent donc installer aujourd’hui (la cuisine est blanc lustré et noir mat, le bleu c’est un film de protection) :

11 décembre 2018 : On reçoit notre comptoir de granite :

15 décembre 2018 : On emménage au chantier, soit une semaine avant le deadline budgété au départ. Après avoir travaillé un nombre incroyable d’heures (chaque fin de semaine de 7 à 20h environs) et chaque soir de semaine (de 17h à 23h) ça a fait vraiment bizzare d’emménager finalement.

Avec ma job de bureau disons que j’étais pas trop habitué de travailler physique. Ça été jusqu’à maintenant le projet le plus exigeant tant physiquement que mentalement que j’ai fait (gérer les problèmes à la job, gérer les quarts de métier, gérer le couple) mais je suis quand même fier d’avoir réalisé tout ça. En juin 2018 je pesait 230 livres et en décembre je pesait 191 livres (39 livres de perdus).

Pour ce qui est du budget on a dépassé de 3.5% ce que je trouve assez bien. On a pas eu d’imprévus et tout était bien budgété. J’ai fait aussi un peu plus que 2,000 boni dollars sur ma carte de crédit juste avec la construction lol.

On a pas terminé à 100% au moment qu’on ait emménagé mais on a terminé à temps perdu ce qu’il restait au courant de l’hiver et du printemps (après un break de 2 mois à rien faire lol).

On a donc terminé le sous-sol, posé le backsplash dans cuisine, décoré pendant l’hiver et fait la terrasse en composite et finaliser le revêtement extérieur au printemps. Voici les dernières photos du projet. Il manque seulement le terrassement et le crépis :

sous-sol :



cuisine terminée avec le backsplash :


banquette home made :

suite :

suite :

terrasse en composite

Si y’en a qu’ils veulent se lancer dans un projet semblable, AMA!



Edit : Les photos de mes posts plus haut fonctionnent pour vous?

wooooooooow! Juste de lire ton thread me donne de l'anxiété lol, j'imagine pas tous les défis/épreuves/contraintes que tu as du rencontrer! Plus sérieusement, ça doit vraiment être gratifiant de voir le résultat de chacun de tes accomplissements surtout dans un domaine dans lequel tu n'avais pas d'expertise à la base.

Props à toi et ta blonde d'avoir mené ce projet là du début à la fin, vraiment impressionnant!

Pour moi sur tapatalk non les photos ne fonctionne pas sauf 2-3 donc celle de ta caravan.
Mais même sans les photos j'ai tout lu et beau projet que ta fait la

Envoyé de mon SM-A520W en utilisant Tapatalk

Beau projet félicitations

esti que cest nice direct acces de la chambre au patio avec un beau ptit bois en arriere! gratz!