ayotte
Member
***Attention long post***
Voici en détail mon autoconstruction terminé. Ça faisait un petit bout que je voulais faire un thread sur mon projet. Tout a commencé l’hiver dernier, je trouvais que j’avais trop de stabilité à la job, je manquais de stimulation et j’ai besoin de défis sinon je fais rien. Alors bien relax dans mon condo à Montréal me vient l’idée de me bâtir une maison dans le bois. Ayant aucune expérience en construction (je suis comptable), j’ai donc trouvé un challenge qui m’ennuira pas. Ma blonde accepte d’embarquer dans le projet alors on se lance!
Je commence donc à regarder les terrains disponibles dans Lanaudière (je veux être dans le bois le plus possible), et je me renseigne sur les étapes d’une construction tout en magasinant les plans.
Mars 2018 : Condo à vendre (aucune idée ça va prendre combien de temps, si ça prend 1 an, tant mieux j’aurai plus de temps pour planifier mon projet). Il faut absolument que je vende avant de commencer car j’ai besoin de l’équité du condo comme liquidité.
Fin mars 2018 : Condo vendu en 3 semaines (f**k!) à un bon prix. Prise de possession juillet 2018. Pas le choix, le projet commence en 2018.
Alors je me mets activement à la recherche d’un terrain et d’un plan de construction pour entamer les soumissions afin de faire financer ça.
Fin mars 2018 : On trouve un plan qu’on aime et coût de construction raisonnable (on bâti ça sur un budget et c’est pas la maison qu’on veut habiter jusqu’à notre retraite).
Le plan en question : https://www.planimage.com/fr/11474.html
Les modifications suivantes ont été effectuées sur notre plan :
• Élargir le garage de 2pi
• Grossir la fenestration (porte patio dans notre chambre etc.)
• Balcon pleine largeur à l’arrière
• Laveuse sécheuse au sous-sol
Mai 2018 : On trouve un terrain assez dans le bois à notre goût. Pas énorme mais fait la job (15,000pi2) à un prix raisonnable. Alors on fait faire un test de sol, tout est OK ça prend seulement un système de traitement secondaire pour la fosse septique. Nous faisons faire un plan d’implantation septique et pour un puits artésien, tout rentre, on achète le terrain.
Par la suite, les soumissions commencent. Je n’ai pas d’expérience en construction, mais en étant comptable je suis assez expérimenté dans la gestion de budget de de cashflow
Ce qu’on donne à contrat :
• Excavation et système septique
• Fondations
• Charpente (Ruff) jusqu’à l’isolation thermique (couvert, isolé, portes et fenêtres posées)
• Puits artésien
• Électricité
• Maçonnerie
• Pose de gypse / tirage de joints
• Escaliers
• Ébénisterie
• Climatisation
Ce qu’on fait nous-même (oui j’ai été assez ambitieux en faisant tout ça moi-même lol) :
• Bûcher / préparer terrain
• Divisions intérieures
• Plomberie
• Revêtement extérieur
• Peinture
• Boiseries
• Céramique (entrée, salle de bain, 2 douches)
• Plancher de bois franc
• Sous-sol terminé
• Terrasse
Budget total après remboursement de taxes (all in, incluant terrain, fosse, puits, arpenteur, permis, plans, etc) : 255,000$
Mise de fonds pour le financement : 20%
Liquidités disponibles pour la construction : 60K$ (vente condo), 20K$ cash, 15K$ marge de crédit personnelle disponible, 25K$ carte de crédit = 120K$
Sérieusement, la gestion de liquidité sur une autoconstruction c’est le plus important. J’ai aucune idée comment du monde font une autoconstruction avec seulement 5% ou le terrain seulement comme mise de fonds (sans cash). Ça prend de la liquidité en sale pour rouler le projet (on doit tout avancer). Le truc est d’optimiser le temps entre les quarts de métier et de rouler sur les 30 jours de compte client / retarder les paiements en payant par carte de crédit (sans intérêts bien évidemment).
Objectif de déménagement avant le temps des fêtes (décembre 2018), donc ça nous donne 6 mois pour tout faire. À noter que j’ai une job à temps plein 40h semaine et que j’ai 2 semaines de vacances (en septembre pour coordonner le maximum de quarts de métiers / réception de marchandises sur le chantier pendant cette période).
Voici en détail mon autoconstruction terminé. Ça faisait un petit bout que je voulais faire un thread sur mon projet. Tout a commencé l’hiver dernier, je trouvais que j’avais trop de stabilité à la job, je manquais de stimulation et j’ai besoin de défis sinon je fais rien. Alors bien relax dans mon condo à Montréal me vient l’idée de me bâtir une maison dans le bois. Ayant aucune expérience en construction (je suis comptable), j’ai donc trouvé un challenge qui m’ennuira pas. Ma blonde accepte d’embarquer dans le projet alors on se lance!
Je commence donc à regarder les terrains disponibles dans Lanaudière (je veux être dans le bois le plus possible), et je me renseigne sur les étapes d’une construction tout en magasinant les plans.
Mars 2018 : Condo à vendre (aucune idée ça va prendre combien de temps, si ça prend 1 an, tant mieux j’aurai plus de temps pour planifier mon projet). Il faut absolument que je vende avant de commencer car j’ai besoin de l’équité du condo comme liquidité.
Fin mars 2018 : Condo vendu en 3 semaines (f**k!) à un bon prix. Prise de possession juillet 2018. Pas le choix, le projet commence en 2018.
Alors je me mets activement à la recherche d’un terrain et d’un plan de construction pour entamer les soumissions afin de faire financer ça.
Fin mars 2018 : On trouve un plan qu’on aime et coût de construction raisonnable (on bâti ça sur un budget et c’est pas la maison qu’on veut habiter jusqu’à notre retraite).
Le plan en question : https://www.planimage.com/fr/11474.html
Les modifications suivantes ont été effectuées sur notre plan :
• Élargir le garage de 2pi
• Grossir la fenestration (porte patio dans notre chambre etc.)
• Balcon pleine largeur à l’arrière
• Laveuse sécheuse au sous-sol
Mai 2018 : On trouve un terrain assez dans le bois à notre goût. Pas énorme mais fait la job (15,000pi2) à un prix raisonnable. Alors on fait faire un test de sol, tout est OK ça prend seulement un système de traitement secondaire pour la fosse septique. Nous faisons faire un plan d’implantation septique et pour un puits artésien, tout rentre, on achète le terrain.
Par la suite, les soumissions commencent. Je n’ai pas d’expérience en construction, mais en étant comptable je suis assez expérimenté dans la gestion de budget de de cashflow
Ce qu’on donne à contrat :
• Excavation et système septique
• Fondations
• Charpente (Ruff) jusqu’à l’isolation thermique (couvert, isolé, portes et fenêtres posées)
• Puits artésien
• Électricité
• Maçonnerie
• Pose de gypse / tirage de joints
• Escaliers
• Ébénisterie
• Climatisation
Ce qu’on fait nous-même (oui j’ai été assez ambitieux en faisant tout ça moi-même lol) :
• Bûcher / préparer terrain
• Divisions intérieures
• Plomberie
• Revêtement extérieur
• Peinture
• Boiseries
• Céramique (entrée, salle de bain, 2 douches)
• Plancher de bois franc
• Sous-sol terminé
• Terrasse
Budget total après remboursement de taxes (all in, incluant terrain, fosse, puits, arpenteur, permis, plans, etc) : 255,000$
Mise de fonds pour le financement : 20%
Liquidités disponibles pour la construction : 60K$ (vente condo), 20K$ cash, 15K$ marge de crédit personnelle disponible, 25K$ carte de crédit = 120K$
Sérieusement, la gestion de liquidité sur une autoconstruction c’est le plus important. J’ai aucune idée comment du monde font une autoconstruction avec seulement 5% ou le terrain seulement comme mise de fonds (sans cash). Ça prend de la liquidité en sale pour rouler le projet (on doit tout avancer). Le truc est d’optimiser le temps entre les quarts de métier et de rouler sur les 30 jours de compte client / retarder les paiements en payant par carte de crédit (sans intérêts bien évidemment).
Objectif de déménagement avant le temps des fêtes (décembre 2018), donc ça nous donne 6 mois pour tout faire. À noter que j’ai une job à temps plein 40h semaine et que j’ai 2 semaines de vacances (en septembre pour coordonner le maximum de quarts de métiers / réception de marchandises sur le chantier pendant cette période).