Vice-caché - Vieux propriétaires de maison ne répondent pas aux lettres reccomandées.

Mise en demeure c'est l'étape préalable a aller en cours.

Si tu appel et laisse des emails la personne peut dire qu'elle n'a rien recu. La mise en demeure via un huissier t'assure que la personne est au courant.

Aussi pour le délais tu as pas besoin de grand chose. Tu lui dit qu'il y a un vice caché et qu'il a 10 jour pour prendre contact avec toi. Apres le 10 jour tu peux faire réparer et claimé par la suite.


Mais sinon la mise en demeure comme tel ne fait rien.

Tu peux aussi la faire envoyer par un avocat, ca va couter 2-300$. Ca démontre le sérieux de ta démarche et ca démontre aussi a l'autre partie que la prochaine étape c'est la court.
Justice Québec recommande simplement le recommandé avec conservation de la preuve de réception, donc pas la peine de payer un huissier à moins que l'autre se cache du facteur.

https://www.justice.gouv.qc.ca/vos-...ure/redaction-et-envoi-de-la-mise-en-demeure/
 
Je dis ça comme ça mais un huissier ça coûte presque rien, 50-60$ par lettre. Pourquoi s'en passer?
 
Par expérience.

Moins de succès avec les lettres enregistrés, les huissiers c'est quasi systématique.

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Il peut quand même tester 12$ avant 60$, à moins que statistiquement au moins 4 personnes sur 5 refusent les courriers recommandés.
 
15 000 $ au petite créance vous appeler ça un vice caché? Criss refaire une cuisine au niveau cosmétique ça coûte 20 000 $. Quand tu as une maison des 15 000 $ tu en sort souvent lol... Certain devraient peut-être vivre en appartement.

En moyenne une maison de 40 ans d'origine c'est pas rare d'avoir à mettre 100K$ dans un horizon de 5 ans, allez vous poursuivre 10 fois aux petites créances chaque fois qu'il y aura de quoi à réparer?
 
15 000 $ au petite créance vous appeler ça un vice caché? Criss refaire une cuisine au niveau cosmétique ça coûte 20 000 $. Quand tu as une maison des 15 000 $ tu en sort souvent lol... Certain devraient peut-être vivre en appartement.

En moyenne une maison de 40 ans d'origine c'est pas rare d'avoir à mettre 100K$ dans un horizon de 5 ans.
That's how I see it
 
15 000 $ au petite créance vous appeler ça un vice caché? Criss refaire une cuisine au niveau cosmétique ça coûte 20 000 $. Quand tu as une maison des 15 000 $ tu en sort souvent lol... Certain devraient peut-être vivre en appartement.

En moyenne une maison de 40 ans d'origine c'est pas rare d'avoir à mettre 100K$ dans un horizon de 5 ans, allez vous poursuivre 10 fois aux petites créances chaque fois qu'il y aura de quoi à réparer?

Planifier les rénos d'une cuisine vs un imprévu de 15,000 $ qui n'ajoute aucune valeur à ma propriété, le choix est simple et je vais tenter ma chance. Surtout si je peux prouver que le vendeur a tenté de cacher un détail important qui aurait influencé ma décision ou le prix de vente.

Et Greg qui est d'accord mais qui n'a pas les moyens de se permettre des xenon sur sa MINI, give me a break lol.
 
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Toujours utilisé des emails avec retour de reception, ensuite la lettre. Le hussier sert juste a faire peur au partie adverse tant qu'a moi. Quand la personne est habitué que sa soit un hussier ou le facteur, sa change rien.

Dans la situation d'OP j'irais comme sa :

1) Mise en demeure par Email (si tu as l'adresse)
2) Mise en demeure par la poste
3) Dépot du dossier aux petites créances (longueil est le plus rapide, cest toujours la que jvais)
4) La personne a un certain temps pour répondre, s'il répond pas et que tu as un bon dossier, tu gagnes automatiquement.
5) Il a 8 mois pour contester la décision, s'il le fait pas. Bref de saisi et la tu ramasse un hussier et tu vides tout chez lui.
6) Tu espères qu'il n'a pas les fonds pour te payer et la le hussier passe ses biens aux enchères. Tu fais venir un de tes chums lointain qui achete tout a 10-20% du market price ahaha.

Si on parle d'un vice-caché de 1000$, ouvre toi une bière et relax dans ton divan, sa vaut pas la peine.



Je ne pensais pas que tu pouvais enregistrer une cause dans un autre district , ex : Moi j'enregistre une cause , mon adresse de résidence est Bellefeuille , je suis dans le district de Terrebonne
 
15 000 $ au petite créance vous appeler ça un vice caché? Criss refaire une cuisine au niveau cosmétique ça coûte 20 000 $. Quand tu as une maison des 15 000 $ tu en sort souvent lol... Certain devraient peut-être vivre en appartement.

En moyenne une maison de 40 ans d'origine c'est pas rare d'avoir à mettre 100K$ dans un horizon de 5 ans, allez vous poursuivre 10 fois aux petites créances chaque fois qu'il y aura de quoi à réparer?

On sait même pas c'est quoi le '' vice caché '' que OP est après vivre

une cuisine désuète n'est pas un vice caché , j'en ai vu des vice-caché dans une vielle maison , c'est genre :


l'eau rentre dans le sous-sol par la fondation , le gars a installé un polythène 6 millième par dessus la partie pourrie , refait du flottant neuf, refait du gyspe /peinture toute est beau on en parle pas
 
On sait même pas c'est quoi le '' vice caché '' que OP est après vivre

une cuisine désuète n'est pas un vice caché , j'en ai vu des vice-caché dans une vielle maison , c'est genre :


l'eau rentre dans le sous-sol par la fondation , le gars a installé un polythène 6 millième par dessus la partie pourrie , refait du flottant neuf, refait du gyspe /peinture toute est beau on en parle pas
Ou un gars dans mon quartier qu'on a jasé : il a trouvé qu'un toi en bardeau avait été monté par dessus son vieux toit de tôle qui coulait. La belle humidité emprisonnée était en train de tout faire pourir la maison.

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15 000 $ au petite créance vous appeler ça un vice caché? Criss refaire une cuisine au niveau cosmétique ça coûte 20 000 $. Quand tu as une maison des 15 000 $ tu en sort souvent lol... Certain devraient peut-être vivre en appartement.

En moyenne une maison de 40 ans d'origine c'est pas rare d'avoir à mettre 100K$ dans un horizon de 5 ans, allez vous poursuivre 10 fois aux petites créances chaque fois qu'il y aura de quoi à réparer?

C'est ca la tendance aujourdhui mon cher. Avec la quantité de gens qui achetent des maisons et qui sont accoté a gorge, ca fait juste commencer. Je juge pas, je dis juste ce qui en est. Le monde s'essaye. Avec les emissions de renos et vices cachés ajd, tout le monde pense que tu devrais pas avoir une goutte d'eau sur ton plywood en dessous du flottant. C est impossible, je me suis fait fourré, donc je poursuis, ou essait de poursuivre. Jai pas grand chose a perdre.
 
C'est ca la tendance aujourdhui mon cher. Avec la quantité de gens qui achetent des maisons et qui sont accoté a gorge, ca fait juste commencer. Je juge pas, je dis juste ce qui en est. Le monde s'essaye. Avec les emissions de renos et vices cachés ajd, tout le monde pense que tu devrais pas avoir une goutte d'eau sur ton plywood en dessous du flottant. C est impossible, je me suis fait fourré, donc je poursuis, ou essait de poursuivre. Jai pas grand chose a perdre.
Sérieux je connais tellement de monde qui se sont fait chier pour vice caché sans fondement que je veux rien savoir de revendre une maison.

Tu as une épée de Damoclès en permanence sur la tête

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Sérieux je connais tellement de monde qui se sont fait chier pour vice caché sans fondement que je veux rien savoir de revendre une maison.

Tu as une épée de Damoclès en permanence sur la tête

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Exact, c'est rendu mongol, c'en est stressant! Les gens viennent fou, ils voient de l'eau partout! Ya un client qui ma deja rappellé en panique, y etait sur que son mur etait plein d'eau et de moisissure, c etait juste une trace de rideau frotté sur la peinture.
Ya pas grand monde qui peut revendre une maison en affirmant qui a pas de defauts quon voit pas.

La notion de vice caché ca vient d'ouvrir une foutue grosse boite de pandore. C'est ridicule.
 
La dernière maison que j'ai vendu a eu de l'eau au SS 2 hiver après la vente et le gars ne m'a pas mis en demeure. Il m'en a parlé quand je l'ai croisé a un moment donné mais il n'avais pas l'air fâcher contre moi. Il a réparé et that's it.

Ne partez pas en peur, des gens normaux ça existe encore. :D
 
Sérieux je connais tellement de monde qui se sont fait chier pour vice caché sans fondement que je veux rien savoir de revendre une maison.

Tu as une épée de Damoclès en permanence sur la tête

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C'est quoi un vice? 90% des problèmes c'est l'usure du temps qui a fait son oeuvre. Tu as peut-être un vrais 10% de vice pour des choses connus et corrigés en broche a foin pour maquiller.

J'ai vendu 6 maisons dont un presbytère de 160 ans.

Celle de 160 ans le gars s'est plaint qu'elle coûtait cher en électricité à chauffer :cry: C'était isolé en ripe de bois, 22 pièces, 5 salles de bains lol... criss de moron. Il a découvert un coin de la maison moins bien isolé et il m'a envoyé une mise en demeure. Je l'ai rappelé, lui ai expliqué le gros bon sens que les normes de 160 ans c'est pas comme aujourd'hui, que la ripe s'est tassé dans une section, qu'il est chanceux que la maison soit encore debout et en bonne condition car pas grand maison construite aujourd'hui seront encore debout dans 160 ans. Je lui ai surtout dit que s'il prenait action contre moi, qu'il devait dans le future déclaré comme vendeur que cette maison avait déjà eu selon lui un vice-caché et que ça affecterait considérablement sa capacité à vendre et que ça affecterait considérablement sa valeur de revente/qu'il perdrait probablement de l'argent.. Je lui ai aussi dit que s'il allait plus loin j'allais avisé l'agente avec laquelle j'avais vendu et afin de noter au dossier que la maison avait eu un litige pour vice caché. Je n'ai jamais eu de nouvelles...


Un autre s'est essayé contre moi pour une fissure dans le salage du sous sol, une ostie de niaiserie, le sous sol était même pas fini. Il disait que la fondation travaillait blablabla. Je lui ai fait le même discours, regarde l'épais si tu veux jouer à cette gamme là ta maison va être catégorisée comme ayant eu un vice caché et tu dois le déclarer, Jusqu'à ma mort je vais pouvoir dire que tu m'as poursuivis pour vice-caché et que selon toi ta maison est problématique et a eu un vice caché.. ça te tente tu de déclarer ça sur ta déclaration de vente le jour que tu veux la vendre ta maison?! Moi je m'en criss de témoigner dans 20 ans pour dire que tu savais que ta maison avait un vice-caché, je m'en criss j'ai déjà eu ton argent et ça change plus rien pour moi que ta maison soit catégorisé à problème ou pas. Jamais eu d'autres nouvelles de lui.

Il y a des avocats spécialisés la dedans aussi, j'en connais au moins deux et c'est vraiment pas si évident comme processus. C'est beau s'essayer mais les chances de gagner sont minces.
 
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La dernière maison que j'ai vendu a eu de l'eau au SS 2 hiver après la vente et le gars ne m'a pas mis en demeure. Il m'en a parlé quand je l'ai croisé a un moment donné mais il n'avais pas l'air fâcher contre moi. Il a réparé et that's it.

Ne partez pas en peur, des gens normaux ça existe encore. :D

Lol, et pour chaque personne sensée ajd, y en a 20 folles et stupide. J'en croise en svp des cas fuckés, je suis dans le domaine (sans aucune vantardise), c est facile de dire que c est pas si grave que ca quand tu croises juste les bons cas, laisses moi te dire que les mauvais je les vois et les entends en maudit. Idem pour quelqu'un qui vend plusieurs maisons, ou qui par la force des choses, vu le domaine ou autre, voit la vérité du marché.
 
C'est quoi un vice? 90% des problèmes c'est l'usure du temps qui a fait son oeuvre. Tu as peut-être un vrais 10% de vice pour des choses connus et corrigés en broche a foin pour maquiller.

J'ai vendu 6 maisons dont un presbytère de 160 ans.

Celle de 160 ans le gars s'est plaint qu'elle coûtait cher en électricité à chauffer :cry: C'était isolé en ripe de bois, 22 pièces, 5 salles de bains lol... criss de moron. Il a découvert un coin de la maison moins bien isolé et il m'a envoyé une mise en demeure. Je l'ai rappelé, lui ai expliqué le gros bon sens que les normes de 160 ans c'est pas comme aujourd'hui, que la ripe s'est tassé dans une section, qu'il est chanceux que la maison soit encore debout et en bonne condition car pas grand maison construite aujourd'hui seront encore debout dans 160 ans. Je lui ai surtout dit que s'il prenait action contre moi, qu'il devait dans le future déclaré comme vendeur que cette maison avait déjà eu selon lui un vice-caché et que ça affecterait considérablement sa capacité à vendre et que ça affecterait considérablement sa valeur de revente/qu'il perdrait probablement de l'argent.. Je lui ai aussi dit que s'il allait plus loin j'allais avisé l'agente avec laquelle j'avais vendu et afin de noter au dossier que la maison avait eu un litige pour vice caché. Je n'ai jamais eu de nouvelles...


Un autre s'est essayé contre moi pour une fissure dans le salage du sous sol, une ostie de niaiserie, le sous sol était même pas fini. Il disait que la fondation travaillait blablabla. Je lui ai fait le même discours, regarde l'épais si tu veux jouer à cette gamme là ta maison va être catégorisée comme ayant eu un vice caché et tu dois le déclarer, Jusqu'à ma mort je vais pouvoir dire que tu m'as poursuivis pour vice-caché et que selon toi ta maison est problématique et a eu un vice caché.. ça te tente tu de déclarer ça sur ta déclaration de vente le jour que tu veux la vendre ta maison?! Moi je m'en criss de témoigner dans 20 ans pour dire que tu savais que ta maison avait un vice-caché, je m'en criss j'ai déjà eu ton argent et ça change plus rien pour moi que ta maison soit catégorisé à problème ou pas. Jamais eu d'autres nouvelles de lui.

Il y a des avocats spécialisés la dedans aussi, j'en connais au moins deux et c'est vraiment pas si évident comme processus. C'est beau s'essayer mais les chances de gagner sont minces.


Oui c est sur que les chances sont minces mais faut quand meme que tu te defendes. Ca coute de l argent et du temps, c est chiant.
 
Oui c est sur que les chances sont minces mais faut quand meme que tu te defendes. Ca coute de l argent et du temps, c est chiant.
Un amis a acheter une maison avec un gros vice caché, il a gagné sa cause ancien propriétaire a été obligé de reprendre sa maison + montant pour les problèmes que sa causer ....
 
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