C'est quoi un vice? 90% des problèmes c'est l'usure du temps qui a fait son oeuvre. Tu as peut-être un vrais 10% de vice pour des choses connus et corrigés en broche a foin pour maquiller.
J'ai vendu 6 maisons dont un presbytère de 160 ans.
Celle de 160 ans le gars s'est plaint qu'elle coûtait cher en électricité à chauffer
C'était isolé en ripe de bois, 22 pièces, 5 salles de bains lol... criss de moron. Il a découvert un coin de la maison moins bien isolé et il m'a envoyé une mise en demeure. Je l'ai rappelé, lui ai expliqué le gros bon sens que les normes de 160 ans c'est pas comme aujourd'hui, que la ripe s'est tassé dans une section, qu'il est chanceux que la maison soit encore debout et en bonne condition car pas grand maison construite aujourd'hui seront encore debout dans 160 ans.
Je lui ai surtout dit que s'il prenait action contre moi, qu'il devait dans le future déclaré comme vendeur que cette maison avait déjà eu selon lui un vice-caché et que ça affecterait considérablement sa capacité à vendre et que ça affecterait considérablement sa valeur de revente/qu'il perdrait probablement de l'argent.. Je lui ai aussi dit que s'il allait plus loin j'allais avisé l'agente avec laquelle j'avais vendu et afin de noter au dossier que la maison avait eu un litige pour vice caché. Je n'ai jamais eu de nouvelles...
Un autre s'est essayé contre moi pour une fissure dans le salage du sous sol, une ostie de niaiserie, le sous sol était même pas fini. Il disait que la fondation travaillait blablabla. Je lui ai fait le même discours, regarde l'épais si tu veux jouer à cette gamme là ta maison va être catégorisée comme ayant eu un vice caché et tu dois le déclarer, Jusqu'à ma mort je vais pouvoir dire que tu m'as poursuivis pour vice-caché et que selon toi ta maison est problématique et a eu un vice caché.. ça te tente tu de déclarer ça sur ta déclaration de vente le jour que tu veux la vendre ta maison?! Moi je m'en criss de témoigner dans 20 ans pour dire que tu savais que ta maison avait un vice-caché, je m'en criss j'ai déjà eu ton argent et ça change plus rien pour moi que ta maison soit catégorisé à problème ou pas. Jamais eu d'autres nouvelles de lui.
Il y a des avocats spécialisés la dedans aussi, j'en connais au moins deux et c'est vraiment pas si évident comme processus. C'est beau s'essayer mais les chances de gagner sont minces.