Vice-caché - Vieux propriétaires de maison ne répondent pas aux lettres reccomandées.

Exact, c'est rendu mongol, c'en est stressant! Les gens viennent fou, ils voient de l'eau partout! Ya un client qui ma deja rappellé en panique, y etait sur que son mur etait plein d'eau et de moisissure, c etait juste une trace de rideau frotté sur la peinture.
Ya pas grand monde qui peut revendre une maison en affirmant qui a pas de defauts quon voit pas.

La notion de vice caché ca vient d'ouvrir une foutue grosse boite de pandore. C'est ridicule.

Vient d'ouvrir? Ça date des romains, calme toi.
 
C'est quoi un vice? 90% des problèmes c'est l'usure du temps qui a fait son oeuvre. Tu as peut-être un vrais 10% de vice pour des choses connus et corrigés en broche a foin pour maquiller.

J'ai vendu 6 maisons dont un presbytère de 160 ans.

Celle de 160 ans le gars s'est plaint qu'elle coûtait cher en électricité à chauffer :cry: C'était isolé en ripe de bois, 22 pièces, 5 salles de bains lol... criss de moron. Il a découvert un coin de la maison moins bien isolé et il m'a envoyé une mise en demeure. Je l'ai rappelé, lui ai expliqué le gros bon sens que les normes de 160 ans c'est pas comme aujourd'hui, que la ripe s'est tassé dans une section, qu'il est chanceux que la maison soit encore debout et en bonne condition car pas grand maison construite aujourd'hui seront encore debout dans 160 ans. Je lui ai surtout dit que s'il prenait action contre moi, qu'il devait dans le future déclaré comme vendeur que cette maison avait déjà eu selon lui un vice-caché et que ça affecterait considérablement sa capacité à vendre et que ça affecterait considérablement sa valeur de revente/qu'il perdrait probablement de l'argent.. Je lui ai aussi dit que s'il allait plus loin j'allais avisé l'agente avec laquelle j'avais vendu et afin de noter au dossier que la maison avait eu un litige pour vice caché. Je n'ai jamais eu de nouvelles...


Un autre s'est essayé contre moi pour une fissure dans le salage du sous sol, une ostie de niaiserie, le sous sol était même pas fini. Il disait que la fondation travaillait blablabla. Je lui ai fait le même discours, regarde l'épais si tu veux jouer à cette gamme là ta maison va être catégorisée comme ayant eu un vice caché et tu dois le déclarer, Jusqu'à ma mort je vais pouvoir dire que tu m'as poursuivis pour vice-caché et que selon toi ta maison est problématique et a eu un vice caché.. ça te tente tu de déclarer ça sur ta déclaration de vente le jour que tu veux la vendre ta maison?! Moi je m'en criss de témoigner dans 20 ans pour dire que tu savais que ta maison avait un vice-caché, je m'en criss j'ai déjà eu ton argent et ça change plus rien pour moi que ta maison soit catégorisé à problème ou pas. Jamais eu d'autres nouvelles de lui.

Il y a des avocats spécialisés la dedans aussi, j'en connais au moins deux et c'est vraiment pas si évident comme processus. C'est beau s'essayer mais les chances de gagner sont minces.

Tu racontes n'importe quoi à tes acheteurs sur le plan légal.
 
Lol, et pour chaque personne sensée ajd, y en a 20 folles et stupide. J'en croise en svp des cas fuckés, je suis dans le domaine (sans aucune vantardise), c est facile de dire que c est pas si grave que ca quand tu croises juste les bons cas, laisses moi te dire que les mauvais je les vois et les entends en maudit. Idem pour quelqu'un qui vend plusieurs maisons, ou qui par la force des choses, vu le domaine ou autre, voit la vérité du marché.
Jdis pas le contraire.

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Planifier les rénos d'une cuisine vs un imprévu de 15,000 $ qui n'ajoute aucune valeur à ma propriété, le choix est simple et je vais tenter ma chance. Surtout si je peux prouver que le vendeur a tenté de cacher un détail important qui aurait influencé ma décision ou le prix de vente.

Et Greg qui est d'accord mais qui n'a pas les moyens de se permettre des xenon sur sa MINI, give me a break lol.
Times are tough here but I spend money in other areas My house is 80 years old. I'm not going to cry when the plaster cracks

So fuck off
 
Tu racontes n'importe quoi à tes acheteurs sur le plan légal.

J'ai vendu 6 maison, j'en ai acheté 6. Chaque fois avant d'acheter je demande de voir la déclaration des vendeurs et je pose les questions à l'agent. J'ai déjà refusé d'acheter en lisant les déclarations faites. ça demande clairement si la maison a eu des problèmes majeurs, des correctifs et vice-caché. Si quelqu'un me poursuit pour vice-caché en quoi lui devrait-il cacher ce fait le jour qu'il vend sa maison? En plus ça laisse des traces car tu traine toute les anciens proprio encore vivant dans la patente et chacun va ensuite cogner auprès de son agent pour être protéger. Je me fou pas mal que c'est bon légalement ou pas, ça reste que c'est disuasif. J'ai l'argent du gars et je me fiche de sa maison qui n'est plus la mienne, il doit en plus engager des frais légaux et d'expertise tout ça pour peut-être gagner et qu'il gagne ou perdre au bout du compte en brassant de la marde il rend public le problème de sa maison jusqu'à l'infini dans le futur et c'est lui qui sera le premier à devoir la vendre un jour!

je dit pas ça pour abuser des gens et gagner quand c'est vaiment un vice camouflé, de la mal façon crasse etc.
 
J'ai vendu 6 maison, j'en ai acheté 6. Chaque fois avant d'acheter je demande de voir la déclaration des vendeurs et je pose les questions à l'agent. J'ai déjà refusé d'acheter en lisant les déclarations faites. ça demande clairement si la maison a eu des problèmes majeurs, des correctifs et vice-caché. Si quelqu'un me poursuit pour vice-caché en quoi lui devrait-il cacher ce fait le jour qu'il vend sa maison? En plus ça laisse des traces car tu traine toute les anciens proprio encore vivant dans la patente et chacun va ensuite cogner auprès de son agent pour être protéger. Je me fou pas mal que c'est bon légalement ou pas, ça reste que c'est disuasif. J'ai l'argent du gars et je me fiche de sa maison qui n'est plus la mienne, il doit en plus engager des frais légaux et d'expertise tout ça pour peut-être gagner et qu'il gagne ou perdre au bout du compte en brassant de la marde il rend public le problème de sa maison jusqu'à l'infini dans le futur et c'est lui qui sera le premier à devoir la vendre un jour!

MAIS - S'il gagne, les dommages et intérêts peuvent être grand. Un ancien collègue l'avait fait et son avocat était allé chercher la totale car justement, comme tu dis, ça rend le vice "public" et ça va suivre la maison et c'est exactement sur ce point qu'il est allé chercher un dédommagement assez gros en prévision des pertes futures. Le dossier était béton et l'autre ne n'était préparé fuck all en pensant que ça se rendrait pas là.
 
J'ai vendu 6 maison, j'en ai acheté 6. Chaque fois avant d'acheter je demande de voir la déclaration des vendeurs et je pose les questions à l'agent. J'ai déjà refusé d'acheter en lisant les déclarations faites. ça demande clairement si la maison a eu des problèmes majeurs, des correctifs et vice-caché. Si quelqu'un me poursuit pour vice-caché en quoi lui devrait-il cacher ce fait le jour qu'il vend sa maison? En plus ça laisse des traces car tu traine toute les anciens proprio encore vivant dans la patente et chacun va ensuite cogner auprès de son agent pour être protéger. Je me fou pas mal que c'est bon légalement ou pas, ça reste que c'est disuasif. J'ai l'argent du gars et je me fiche de sa maison qui n'est plus la mienne, il doit en plus engager des frais légaux et d'expertise tout ça pour peut-être gagner et qu'il gagne ou perdre au bout du compte en brassant de la marde il rend public le problème de sa maison jusqu'à l'infini dans le futur et c'est lui qui sera le premier à devoir la vendre un jour!

je dit pas ça pour abuser des gens et gagner quand c'est vaiment un vice camouflé, de la mal façon crasse etc.
Whatever man
 
MAIS - S'il gagne, les dommages et intérêts peuvent être grand. Un ancien collègue l'avait fait et son avocat était allé chercher la totale car justement, comme tu dis, ça rend le vice "public" et ça va suivre la maison et c'est exactement sur ce point qu'il est allé chercher un dédommagement assez gros en prévision des pertes futures. Le dossier était béton et l'autre ne n'était préparé fuck all en pensant que ça se rendrait pas là.

S'il gagne et que ça fait mal c'est que c'est pas aux petites créances pour 15K$. S'il gagne à la vrai cour c'est que probablement il avait raison de poursuivre. À ce moment c'est correct que ça fasse mal au coupable.

Moi je rit juste de ceux qui s'embarque dans ce processus là pour des picadilles et qui mette en péril la valeur de leur bien et menace leur valeur de revente pour des niaiseries normales. QU'un toit coule au bout de 20 ans on va tu tomber de notre chaise. Une fissure qui coule dans une fondation de 40 ans... Des drains français de 40 ans qui commence à moins bien faire leur job. A un moment donner criss faut pas s'attendre à ce que tout dure éternellement. Dès que tu fait venir quelqu'un chez vous pour une soumission c'est rare que le chiffre en bas de la soumission est sous 10 000 $.
 
S'il gagne et que ça fait mal c'est que c'est pas aux petites créances pour 15K$. S'il gagne à la vrai cour c'est que probablement il avait raison de poursuivre. À ce moment c'est correct que ça fasse mal au coupable.

Moi je rit juste de ceux qui s'embarque dans ce processus là pour des picadilles et qui mette en péril la valeur de leur bien et menace leur valeur de revente pour des niaiseries normales. QU'un toit coule au bout de 20 ans on va tu tomber de notre chaise. Une fissure qui coule dans une fondation de 40 ans... Des drains français de 40 ans qui commence à moins bien faire leur job. A un moment donner criss faut pas s'attendre à ce que tout dure éternellement. Dès que tu fait venir quelqu'un chez vous pour une soumission c'est rare que le chiffre en bas de la soumission est sous 10 000 $.
"s'embarquer là dedans". On parle de 2-300$ et une journée perdue pour 15k potentiel. Et si le juge dit qu'il n'y a pas de vice caché, tu n'as pas à déclarer de vice caché lors de la vente, yen a pas de vice. Le monde fouille pas les archives judiciaires du propriétaire d'une maison avant d'acheter en général à ma connaissance.

Et si jamais l'acheteur potentiel trouve le jugement qui dit "le toit de 20 coule, pas un vice caché il est juste vieux", mais que le toit a été changé pareil après, pourquoi ça repousserait l'acheteur potentiel?

Si ça vous fait peur les poursuites, vendez aux risques et périls de l'acheteur 20% sous le marché, c'est possible mais tu auras 20-100k de moins en poche, c'est ça la game, sinon faut assumer le risque de poursuite potentielle. Être honnête et prévoyant permet déjà d'éviter 90% des poursuites en vice caché (à moins d'acheter une maison et la revendre en quelques mois là on connaît pas forcément les bobos de la maison).
 
en partant , vice-caché .. ça le dit , il est caché , pas pu le voir lors de l'inspection


faut tu le découvre a la suite d'un problème ou d'une réno
 
en partant , vice-caché .. ça le dit , il est caché , pas pu le voir lors de l'inspection


faut tu le découvre a la suite d'un problème ou d'une réno

J’imagine qu’il y a un temps limite pour un vice caché?
Si je trouve de quoi de majeur en reparant de quoi mais 10 ans plus tard ? Ou 15 ?
 
J’imagine qu’il y a un temps limite pour un vice caché?
Si je trouve de quoi de majeur en reparant de quoi mais 10 ans plus tard ? Ou 15 ?

non aucun temps

MAIS y'a un temps raisonnable pour le dénoncé suite la découverte de celui-ci

juste a regarder quelques jugement , y'a un recours qui a été rejeté parce que le vice a été dénoncé 7 mois après la découverte de celui ci
 
J’imagine qu’il y a un temps limite pour un vice caché?
Si je trouve de quoi de majeur en reparant de quoi mais 10 ans plus tard ? Ou 15 ?

Ça dépend. Une toiture qui coule après 10-15 ans c'est "normal". Si tu découvres une tank à huile enterrée dans le sous-sol après 15-20 ans, et qu'il y avait juste un propriétaire avant, tu as à priori une bonne cause tant que le dénonce peu après la découverte comme dit Asuna.
 
Il faut pas aussi prouver que le problème était présent lorsque l'ancien proprio était encore proprio? Si le sous-sol est sur le béton et il n'y a pas de fissure au moment de l'achat et que 5 ans après la transaction une fissure apparait l'ancien proprio est responsable?
 
Update: Ont ignorés le facteur - my mistake, envoyé un message texte prévenant qu'on avait trouvé des défauts.

Vice:
10 fissures au sous sol, sous planché complètement pourri à certains endroits, drain du tout coulant - flottant refait année avant mon achat.
 
Update: Ont ignorés le facteur - my mistake, envoyé un message texte prévenant qu'on avait trouvé des défauts.

Vice:
10 fissures au sous sol, sous planché complètement pourri à certains endroits, drain du tout coulant - flottant refait année avant mon achat.
Ils ont répondu à ton texto?
 
Moi quand j'ai acheté vlà 10 ans le premier hiver je me rend compte par hasard que les fondations coulent, envoie une lettre enregistrée à l'ancien proprio avec des photos et un document monté par un ingénieur en batiment que je connaissait, j'ai réussis à obtenir une montant de mon vendeur (qui m'a fait signer une lettre pour le dégager de futures réclamations), bref j'ai fait les travaux moi même pour environs 10k

le karma a fait que les 5-6 maisons que j'avais visitées ont toutes eu des infiltrations lol, mince consolation
 
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