taux hypothèque
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Rob_SeR
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pour toi ca change rien, mais tu dois avoir un maximum de mise de fond pour le deal HSBC aussi.
De mes recherche dernierement, autout de 2.85 fixe 5ans pour une grande institution, c'est pas mal ca ces temps ci
Setak
Well-known member
Je viens de parlé avec un contact et Chez RBC ya moyen d'avoir 2.69% fixe 5 ans présentement
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Dibbs
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demande a ton broker son expectative des prochaines semaines. le mien s'attends a une baisse tres bientot.
![Silvia[S15]ProJ](/forums/data/avatars/m/7/7396.jpg?1701035920){kind=avatar}
Silvia[S15]ProJ
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maudit mon renouvellement est comme dans 2 ans !!! Et en ce moment c'est bon !
Dibbs
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*VR6*
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Pour un rachat avec la même banque...Évidemment si tu cancel en plein milieu de terme pour avoir un meilleur taux ailleurs tu vas payer la pénalité est designée spécialement pour ca lol
Rob_SeR
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Souvent les institutions vont offrir de payer la pénalité pour toi si ton cas est intéressant.
*VR6*
Well-known member
Aussi oui, mais dans le cas où tu rachète une nouvelle maison et que tu dois couper ton contrat en cours, la banque te donne généralement une période de 3 mois dans laquelle si tu reviens avec eux pour l'hypothèque, ils te rembourse la pénalité.
L'autre sur MR il y a quelques pages de ca pour qui la banque ne voulait pas rembourser ses pénalités, c'est parce qu'il a coupé son terme simplement pour ravoir un meilleur taux, ca c'est ben normal qu'ils te chargent la pénalité sinon tout le monde ferait ca, tu retournes à ta banque aux deux mois et tu dis "Eille le taux vient de dropper de 1 pourcent, je veux refinancer à ce taux là sans pénalité sinon je vais ailleurs" lol obviously qu'ils vont te charger, et les odds que tu ailles ailleurs en plein milieu de terme juste pour un taux sont minimes parce qu'ils savent très bien que tu dois repasser au notaire en plus de tout le trouble de changer de banque etc alors la différence de taux dois vraiment valoir la peine...
Lors d'un rachat par contre, tu dois repasser au notaire dans tous les cas alors s'ils veulent te garder ils ont pas vraiment le choix de te rembourser la pénalité ce serait vraiment imbécile de faire l'inverse!
SkIz
Legacy Member
J'avais encore 3 ans de terme et je me suis fait clairer ma pénalité + mon notaire, en plus d'avoir le taux que tout le monde semble avoir pour 5 ans.
Silvia, informe toi ça coûte absolument rien de faxer 3-4 documents pour savoir si la situation pourrait s'appliquer à toi !
OPBX
powaaaa
c'était bas depuis 2012, ça avait remonté un peu l'an passée et ça redescendu un peu. Pas des grosse différences, mais ça oscille. Le marché immobilier s'effondrerait probablement avec une hausse de 1.5-2%
*VR6*
Well-known member
Oui l'autre banque peut toujours aller te chercher comme ca, mais tu es d'accord avec moi que ta banque actuelle avait pas le choix de te charger la pénalité dans ce cas-ci :
- Elle pouvait pas juste te laisser aller ailleurs sans te charger la pénalité
- Elle pouvait pas non plus te donner le taux que tu voulais sans te charger la pénalité, sinon tu imagine le précédent n'importe qui peut faire dropper son taux quand il veut bye bye la notion de terme lol
Bref rendu là si une banque compétitrice est assez aggressive pour payer le notaire + payer la pénalité et que le client est assez motivé pour se tapper le trouble, la banque préfère assumer la perte d'un client plutôt que de baisser ses culottes et créer un précédent, c'est juste normal selon moi!
Dibbs
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SkIz
Legacy Member
Exact !
Mais pour un 3,55% variable versus 2,84% fixe sur 5 ans, c'est pas 4 documents à envoyer par courriel et une rencontre à la banque qui va me poser problème...
En faite je m'attendais même à ce que ce soit plus laborieux que ça changer d'institution/fermer les comptes/notaires/etc... mais même pas.
La nouvelle banque se charge de payer la pénalité, radier l'hypothèque en cours et s'assurer que tout les taxes municipales/scolaires/name it soient à jour.
Je pensais être obligé de faire des démarches auprès de la Laurentienne pour tout ce flafla là, mais non, j'aurai même pas besoin de les appeler pour les aviser que tout était fini.
*VR6*
Well-known member
Oui c'est clair que c'est un bon move
Pas certain de comprendre ton sarcarsme, avec quoi tu n'es pas d'accord exactement?