Histoire louche duplex a vendre

Jay à raison et les postes de theoutiser sont crissement pertinent.


Est-ce que la courtière est membre APCIQ? Si oui,appelle la courtière et dit lui que tu es en contact avec l'APCIQ pour malpractice et que si cela n’aborde pas ,une plainte officiel sera logé.
theoutsider peut pas aller faire l'inspection; si tu décide d'aller vers cette option?
 
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C'étais mentionné dans la déclaration du vendeur qu'il y avais un rapport d'inspection qui avais déja été fait, mais pas qu'il y avais des choses de grave dedans. Dans la déclaration du vendeur, toutes est parfait.

De plus, on dirais qu'il y avais un garage avant et qu'ils ont creusé la fondation en dessous du garage (qui est maintenant convertis en chambre a couché) mais que la dalle du garage est encore la? c'est tu possible ca?

Je peut tu demander une extension de délais pour l'inspection ou je vais automatiquement être en faute? je suis déja rendu au 5e jours sur 8 et mon inspecteur est pas disponible aujourd'hui.

Les vendeurs semble être de mauvaise foi (ainsi que l'agente), ils sont désesperer de vendre.

En plus l'agente nous a dit que la maison étais pas dans une zone innondable (car on trouvais que la rivière étais pas loin), mais après vérification sur le site officiel, elle est dans une zone innondable. Elle a commencé a nous dire qu'elle a faite écrire sur le certificat de localisation que c'est pas dans une zone innondable.

Une belle gang de crosseur eux autres.

Le sous-sol creusé devait être divulgué dans la DV de même que la zone inondable car c'est des détails très importants… Depuis quand l'agent peut décider ce qui doit être écrit dans un certificat de localisation, c'est pas l'arpenteur géomètre qui le rédige?!?!
 
Au pire si le délai se depasse, demandes à ta banque qu'ils te donnent une lettre qui mentionne que t'es pas approuvé pour le financement.
 
Moi j'ai fais une offre d'achat sur une maison l'an dernier. Ça a été le meilleur 600$ investi. Le gars était vraiment bon. J'ai retiré mon offre d'achat car la fondation était scrap et les poutrelle de toiture pourrite et en plus le vinyl avait été vissé direct dans le tentest donc aucuns jeu d'air. Tu peux retirer ton offre mais tu dois pouvoir montrer ton rapport au vendeur et avoir de bonnes raisons qui motive. Moi je crois que rien ne t'oblige a prendre un inspecteur mais fait une inspection toi meme et avise par courrier recommandé officiellement que tu désiste ton offre car tu as découvert X nombres de choses. Comme ça tu te back. Pis qu'ils essaient de te courrir après .. comment veux tu qu'ils aient du meat a te poursuivre quand ils ont cachés des choses ! Moi je dis inspecte et avise officiellement par écrit. Thats it mais bon je ne suis pas avocat alors ..
 
Au pire si le délai se depasse, demandes à ta banque qu'ils te donnent une lettre qui mentionne que t'es pas approuvé pour le financement.

Pense pas qu'une banque va accepter de te simuler une fausse lettre de refus, c'est ridicule comme idée. Il y a plusieurs façons de se désister d'une promesse d'achat en commençant par la plus facile:
- conditionnelle à la vente de ta maison
- conditionnelle à l'inspection
- conditionnelle au financement

Mais basé sur ce qu'il dit, c'est une faute de l'agent qui rend l'offre nulle.
 
J'ai fait une offre d'achat sur une maison centenaire l'an passé et j'ai engagé un spécialiste des vieilles maisons pour faire l'inspection. Le gars était TOP et il m'a fait un rapport vraiment complet.

La maison avait l'air vraiment bien au premier coût d’œil mais il y avait plein de problèmes électriques graves, infiltration d'eau au toit et surtout un problème de structure. Toutes les poutres qui supportent la maison était mangé par les insectes.

J'ai eu un rapport de +200 pages de l'inspecteur. Je l'ai suivit durant toute l'inspection et il m'a tout expliqué en détail. (4 heures)

Bref, on a rétracté l'offre d'achat puisqu'il y a avait au bas mot +80K-100K à mettre sur la maison. (qui avait pourtant l'air parfaite lors de la visite!)

Ma femme à rencontré les propriétaires à l'épicerie l'été suivant et ils disaient que l'agente d'immeuble ne veut plus jamais voir cette inspecteur!

J'ai ROFL en tabarnak. Tu ne veux plus voir un inspecteur extrêmement compétent qui fait bien son travail? lol

Dire qu'il y a une gang de caves qui doivent avoir acheté ça sur un coût de cœur et qui auront des mauvaises surprises.

L'inspection m'a coûté $1,200 mais il m'a fait sauvé 100K. lol

same same but different.

On avait fait un offre sur une maison a cartier ville. l'inspecteur possédait une compagnie de construction, et avait sa formation et est dans l'ordre professionel. très compétant.

Il a fait son tour, relever 20 aine de déficiences mineures et majeures. et boom au vide sanitaire, pourte en bois maitresse, il a passe son stylo de bord en bord d'un 8x8x10.
Il a demandé d'évacuer la maison immédiatement.

Same shit, l'agent d'immeuble était faché et ne foulait pu revoir cette inspecteur.

Moi j'ai continuer a faire affaire avec lui, et m'a dit que le proriétaire de la maison a envoyé un bouteille de vin à 70$ à l'inspecteur, ayant sauver la maison qui était pas solide, et ils avaient une famille.

fcktard d'agent qui ouvre des portes, a quel point tu veux faire de l'argent ou simplement innoncent à ne pas comprendre qu'une pourtre maitraisse pourrie est fcking dangereux.
 
On a parlé a un agent autres agent et a L'OACIQ, ca l'air que l'agente a fait 2 fautes majeure;

Elle aurais du nous donner un documents qui dit qu'elle vend pour ca cousine (vue c'est dans la même famille) , avis de divulgation conflict d'interet

Elle aurais du nous présenter le rapport comportant des problèmes majeure avant qu'ont fasse l'offre

L'agente nous obliger a se rendre la bas aujourd'hui pour voir le rapport d'inspection. je vous tien au courrant
 
Pense pas qu'une banque va accepter de te simuler une fausse lettre de refus, c'est ridicule comme idée.
It's so ridiculous that it worked for someone I personally know and live with (inside his skin).
Though I agree, backing out from conditional satisfactory visit, seller DV, inspection are the easiest routes.
 
It's so ridiculous that it worked for someone I personally know and live with (inside his skin).
Though I agree, backing out from conditional satisfactory visit, seller DV, inspection are the easiest routes.

My best buddy was being harassed for finance approval. Was being forced into applying for finance at a specific bank. Said ok sure ass holes.

Calls said bank, opens a bank account, puts 50$ in it or something.

Gives them that account info, and tells the lady “I’m on EI just so you know” (he is not and was not on EI)

The little lady on the phone from the bank says “monsieur so and so.... entre vous et moi la... vous voulez pas acheter la maison hein?”

To which he replies; “ahhh Ben si je ne passe pas au financement, je ne pourrai pas l’acheter n’est-ce pas? ;)

The lady laughed and told him not to worry about it and that the refusal paperwork was on its way to the agent hahahaha

I was the one that took care of setting all that up for my buddy because he was freaking out that he was going to have to buy a fucked up house.

His agent messed up and forgot to advise him that some clauses had been removed from the contract when they modified it. Lesson learnt he doesn’t use that agent anymore.


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It's so ridiculous that it worked for someone I personally know and live with (inside his skin).
Though I agree, backing out from conditional satisfactory visit, seller DV, inspection are the easiest routes.

Je suis certain que ça arrive mais ça reste illégal de produire un faux document. Just saying.
 
Gregster, oublie pas que mes posts contribute a la vie du forum. Si personne post jamais rien le forum va mourrir :)
 
Is it me or is everything a small disaster for F30rik?

C'est ce que je pense. Faut pas oublier qu'il a quand même présenté une offre d'achat sans avoir fait ses devoirs. Bon ça peut arriver et il est chanceux que les circonstances font en sorte que la promesse risque d'être annulée. Avec OP, c'est toujours la faute des autres et il n'a jamais été capable d'avouer ses tords dans toute ses histoires. OP doit être ingénieur ou policier.

Un courtier immobilier c'est un vendeur et un vendeur va toujours te dire ce que tu veux entendre. Présenter une offre d'achat sur une maison, c'est pas une petite transaction. Si tu agis sous l'émotion que celle-là c'est TA maison et qu'il n'y en aura pas d'autre alors tu t'embarques dans une belle aventure ahah. En passant, un duplex je ne considère pas ça comme un immeuble à revenu.
 
so in a nutshell, the previous buyer could not get financing because the house is in flooding territory, all you need to do is have a buddy write on a piece of toilet paper that they inspected the house and found X & Y issue... you pull out.

It's sooooo simple...
 
C'est ce que je pense. Faut pas oublier qu'il a quand même présenté une offre d'achat sans avoir fait ses devoirs. Bon ça peut arriver et il est chanceux que les circonstances font en sorte que la promesse risque d'être annulée. Avec OP, c'est toujours la faute des autres et il n'a jamais été capable d'avouer ses tords dans toute ses histoires. OP doit être ingénieur ou policier.

Un courtier immobilier c'est un vendeur et un vendeur va toujours te dire ce que tu veux entendre. Présenter une offre d'achat sur une maison, c'est pas une petite transaction. Si tu agis sous l'émotion que celle-là c'est TA maison et qu'il n'y en aura pas d'autre alors tu t'embarques dans une belle aventure ahah. En passant, un duplex je ne considère pas ça comme un immeuble à revenu.

Je sais pas si j’ai manquer quelque chose à l’histoire...mais tu aurais voulu qu’il fasse quoi??
 
Le rapport d'inspection pouvait être consulté au moment de la première visite avant de faire l'offre d'achat non? C'est à ce moment qu'OP n'était plus intéressé par la maison. Il aurait sauvé beaucoup de temps. Si c'est pas le cas alors c'est 100% de la faute au courtier qui a manqué lors de la rédaction de la DV. J'écris ça parce que ma maison est à vendre par Du Proprio et nous avons un rapport d'inspection que les acheteurs potentiels peuvent consulter.
 
Le rapport d'inspection pouvait être consulté au moment de la première visite avant de faire l'offre d'achat. C'est à ce moment qu'OP n'était plus intéressé par la maison. Il aurait sauvé beaucoup de temps. Pour le reste, le courtier semble avoir oublié beaucoup de détails dans sa divulguation.

Il pouvait voir le rapport avant de faire une offre et là pas fait? Ok ouin, il me semble que si on le propose de voir une inspection avant que je puisse faire une offre je saute sur l’occasion et si ça me va je fais une offre et une inspection avec mon inspecteur par la suite.
 
Il pouvait voir le rapport avant de faire une offre et là pas fait? Ok ouin, il me semble que si on le propose de voir une inspection avant que je puisse faire une offre je saute sur l’occasion et si ça me va je fais une offre et une inspection avec mon inspecteur par la suite.

Exact.
 
Elle n'a jamais voulu nous montrer le rapport d'inspection. On est là aujourd'hui pour le voir en détail. Je vous reviens avec ça.
 
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