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Discussion: Histoire louche duplex a vendre

  1. #1
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    Histoire louche duplex a vendre

    Ma femme et moi ont voulais acheter un immeuble a revenu. On fini par en trouver un qui est dans nos prix et qui semble en bonne condition. (Duplex)

    On va faire une visite, ca semble être en bonne condition, l'agente semble louche un peu. Elle nous dit qu'il y a déja eu 5 offres et les 5 ont pas passé au financement (un peu bizzare). Elle dit aussi qu'elle a déja un rapport d'inspection et que si ont veut, ont peut regarder ce rapport ensemble et ensuite décider si ont fait notre propre inspection (que nous voulons faire de toutes manières).

    Bref ont fait une offre (un peu rapide car il y a 3 autres visites la même journée).

    Bizzarement, l'offre est accepté la journée même (une offre qui est quand même de 10% de moins que le prix demandé).

    On fini par apprendre qu'il y a un lien de parenté entre l'agente et la vendeuse.

    On apprend aussi que le sous-sol a été creusé par l'ancien propriétaire car il y avais pas de sous-sol avant (maison 1992)

    Elle veut qu'on ce déplace et qu'on regarde le rapport ensemble, elle ne veut pas nous l'envoyer ou nous le montrer sans que la propriétaire et elle sois sur place.

    Bref dans le rapport, l'inspecteur dit qu'il semble y avoir un problème de structure et qu'il faut faire une expertise.

    Rendu la ca nous intéresse pu vraiment, mais vue que notre offre est conditionnel a l'inspection (notre propre inspection), faut t-il qu'on déboursse de l'argent pour une inspection d'une propriété qu'on veut pas pour annulé la promesse d'achat?

    On a déja avisé l'agente qu'ont veut ce retirer, elle dit que la propriétaire refuse et qu'ont doit faire notre inspection, ont lui dit que si la première inspection a échoué, que la notre va donner la même chose et qu'ont va ce retirer, elle insiste et dit que la vendeuse (probablement désesperé) refuse qu'on ce retire et qu'elle veut absolument qu'ont fasse une inspection.

    L'agente nous a mentionné que les 5 offres précédente, accepté, n'ont pas fonctionnées a cause du financement, mais si il y a un rapport d'inspection, ca veut dire que quelqu'un a fait une inspection et qu'il n'a pas voulu acheter, donc elle nous a menti..

    L'agente dit que les proprio ont déja fait une expertise par un contracteur et que la fondation est correct, alors je lui demande la preuve, elle dit qu'elle en a pas.

    Donc la, je fait tu une plainte a L'oaciq ? la il me force a perdre 600$ d'inspection et du temps, et vue tout ce qui ce passe, je risque d'être hors délais (8jours) pour la vrai inspection. Ca l'air d'une vrai crosse, en faisant plus de recherche je vois que la maison est a vendre depuis l'année passé (tsé trop beau pour être vrai)
    335 Xdrive 6MT, MHD Stage 1 flash tune, circuit werks catless downpipe, CTS turbo intake, VRSF Charge pipe, VRSF HD intercooler

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  3. #2
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    Pourquoi tu n'as pas consulté le rapport avant de faire l'offre?
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  4. #3
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    Citation Envoyé par Broody Voir le message
    Pourquoi tu n'as pas consulté le rapport avant de faire l'offre?
    la fameuse phrase du vendeur '' j'ai d'autres visites aujourd'hui''

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  6. #4
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    Le rapport existant ne t'appartient pas donc c'est normal, de ne pas pouvoir en obtenir une copie. Arrêtes de faire de la paranoïa. Respecte ton offre d'achat et back tes motifs pour te retirer. C'est pas l'agent qui t'a pousser à faire une offre, ça aurait rien changé sans agent.

    Envoyé de mon SM-G965W en utilisant Tapatalk

  7. #5
    Pink slips only

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    Citation Envoyé par Ash Voir le message
    la fameuse phrase du vendeur '' j'ai d'autres visites aujourd'hui''
    Qui veut absolument rien dire.

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  8. #6
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    Citation Envoyé par F30RiK Voir le message
    Ma femme et moi ont voulais acheter un immeuble a revenu. On fini par en trouver un qui est dans nos prix et qui semble en bonne condition. (Duplex)

    On va faire une visite, ca semble être en bonne condition, l'agente semble louche un peu. Elle nous dit qu'il y a déja eu 5 offres et les 5 ont pas passé au financement (un peu bizzare). Elle dit aussi qu'elle a déja un rapport d'inspection et que si ont veut, ont peut regarder ce rapport ensemble et ensuite décider si ont fait notre propre inspection (que nous voulons faire de toutes manières).

    Bref ont fait une offre (un peu rapide car il y a 3 autres visites la même journée).

    Bizzarement, l'offre est accepté la journée même (une offre qui est quand même de 10% de moins que le prix demandé).

    On fini par apprendre qu'il y a un lien de parenté entre l'agente et la vendeuse.

    On apprend aussi que le sous-sol a été creusé par l'ancien propriétaire car il y avais pas de sous-sol avant (maison 1992)

    Elle veut qu'on ce déplace et qu'on regarde le rapport ensemble, elle ne veut pas nous l'envoyer ou nous le montrer sans que la propriétaire et elle sois sur place.

    Bref dans le rapport, l'inspecteur dit qu'il semble y avoir un problème de structure et qu'il faut faire une expertise.

    Rendu la ca nous intéresse pu vraiment, mais vue que notre offre est conditionnel a l'inspection (notre propre inspection), faut t-il qu'on déboursse de l'argent pour une inspection d'une propriété qu'on veut pas pour annulé la promesse d'achat?

    On a déja avisé l'agente qu'ont veut ce retirer, elle dit que la propriétaire refuse et qu'ont doit faire notre inspection, ont lui dit que si la première inspection a échoué, que la notre va donner la même chose et qu'ont va ce retirer, elle insiste et dit que la vendeuse (probablement désesperé) refuse qu'on ce retire et qu'elle veut absolument qu'ont fasse une inspection.

    L'agente nous a mentionné que les 5 offres précédente, accepté, n'ont pas fonctionnées a cause du financement, mais si il y a un rapport d'inspection, ca veut dire que quelqu'un a fait une inspection et qu'il n'a pas voulu acheter, donc elle nous a menti..

    L'agente dit que les proprio ont déja fait une expertise par un contracteur et que la fondation est correct, alors je lui demande la preuve, elle dit qu'elle en a pas.

    Donc la, je fait tu une plainte a L'oaciq ? la il me force a perdre 600$ d'inspection et du temps, et vue tout ce qui ce passe, je risque d'être hors délais (8jours) pour la vrai inspection. Ca l'air d'une vrai crosse, en faisant plus de recherche je vois que la maison est a vendre depuis l'année passé (tsé trop beau pour être vrai)
    Certain que tu fais une plainte a l oaciq, 2 meme! Crisse de crosseuse. Et oui tu peux te retirer. Ce sera a elle et au proprio de vouloir te poursuivre pour....absolument rien.

    Maison 92 sous sol creuse? Wtf. Sous-sol creusé, travaux en sous oeuvre, pas de facture, zero garantie, aucune preuve que c est fait par un pro. RUN

    QUe le proprio et la courtiere refuse, tu peux bin les envoyer chier. Ils vont devoir sortir les $ pour te poursuivre. Tu lui diras en pleine face, quessé tu fais a vendre la maison de ton frere, pere, cousine etc...t'es croche en criss et depuis le debut jai zero confiance en toi et le proprio. Donc on fait quoi, vous laissez tomber et je vous salis pas devant tlm? Ou on step up la game pis encore une fois tu perds?
    Dernière modification par theoutsider ; 01/11/2019 à 03h19.

  9. #7
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    L'inspection, tu peux la faire toi même. Il y a rien d'écrit à la condition que le l'inspection doit être fait par un inspecteur certifié/enregistré blablabla... juste une inspection. rentre dans la maison descent au sous-sol, fait "mmm j'aime pas ce que je vois"... et vlan.
    0psi .· ` ' / ·. 30psi


    Citation Envoyé par Umberto Eco
    « Les réseaux sociaux ont donné le droit de parole à des légions d’imbéciles qui, avant, ne parlaient qu’au bar, après un verre de vin et ne causaient aucun tort à la collectivité. On les faisait taire tout de suite alors qu’aujourd’hui ils ont le même droit de parole qu’un prix Nobel. C’est l’invasion des imbéciles »…


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  11. #8
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    Je pense pas que l'agente a le droit de te cacher une information comme celle la avant que l'offre d'achat soit déposer si elle connaissais a l'avance cette information.
    C'est sur que ça doit être contre les règle d’éthique de leur métier

  12. #9
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    C'était pas mentionné dans la déclaration du vendeur? S'il y a eu une inspection dans le passé et qu'il y a un problème de structure, il doit le mentionner dans la déclaration du vendeur.
    Follow me on Instagram!!!
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  13. #10
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    légalement parlant elle n'avais meme pas le droit de te montrer le rapport d'inspection, il appartient a celui qui a payé pour le faire faire et normalement au début du document c'est bien spécifié qu'il appartient a ce client uniquement.

    Donc si ton offre est conditionnelle a une inspection, si tu veux la faire lever, tu dois faire inspecter. Par contre, ca peut etre qqun dans la construction que tu connais, pas nécessaire que ce soit un inspecter en batiment.
    1992 Mitsubishi 3000GT VR-4 16g²
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  14. #11
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    J'ai fait une offre d'achat sur une maison centenaire l'an passé et j'ai engagé un spécialiste des vieilles maisons pour faire l'inspection. Le gars était TOP et il m'a fait un rapport vraiment complet.

    La maison avait l'air vraiment bien au premier coût d’œil mais il y avait plein de problèmes électriques graves, infiltration d'eau au toit et surtout un problème de structure. Toutes les poutres qui supportent la maison était mangé par les insectes.

    J'ai eu un rapport de +200 pages de l'inspecteur. Je l'ai suivit durant toute l'inspection et il m'a tout expliqué en détail. (4 heures)

    Bref, on a rétracté l'offre d'achat puisqu'il y a avait au bas mot +80K-100K à mettre sur la maison. (qui avait pourtant l'air parfaite lors de la visite!)

    Ma femme à rencontré les propriétaires à l'épicerie l'été suivant et ils disaient que l'agente d'immeuble ne veut plus jamais voir cette inspecteur!

    J'ai ROFL en tabarnak. Tu ne veux plus voir un inspecteur extrêmement compétent qui fait bien son travail? lol

    Dire qu'il y a une gang de caves qui doivent avoir acheté ça sur un coût de cœur et qui auront des mauvaises surprises.

    L'inspection m'a coûté $1,200 mais il m'a fait sauvé 100K. lol
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  16. #12
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    C'étais mentionné dans la déclaration du vendeur qu'il y avais un rapport d'inspection qui avais déja été fait, mais pas qu'il y avais des choses de grave dedans. Dans la déclaration du vendeur, toutes est parfait.

    De plus, on dirais qu'il y avais un garage avant et qu'ils ont creusé la fondation en dessous du garage (qui est maintenant convertis en chambre a couché) mais que la dalle du garage est encore la? c'est tu possible ca?

    Je peut tu demander une extension de délais pour l'inspection ou je vais automatiquement être en faute? je suis déja rendu au 5e jours sur 8 et mon inspecteur est pas disponible aujourd'hui.

    Les vendeurs semble être de mauvaise foi (ainsi que l'agente), ils sont désesperer de vendre.

    En plus l'agente nous a dit que la maison étais pas dans une zone innondable (car on trouvais que la rivière étais pas loin), mais après vérification sur le site officiel, elle est dans une zone innondable. Elle a commencé a nous dire qu'elle a faite écrire sur le certificat de localisation que c'est pas dans une zone innondable.

    Une belle gang de crosseur eux autres.
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  17. #13
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  19. #14
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    légalement parlant elle n'avais meme pas le droit de te montrer le rapport d'inspection, il appartient a celui qui a payé pour le faire faire et normalement au début du document c'est bien spécifié qu'il appartient a ce client uniquement.

    Donc si ton offre est conditionnelle a une inspection, si tu veux la faire lever, tu dois faire inspecter. Par contre, ca peut etre qqun dans la construction que tu connais, pas nécessaire que ce soit un inspecter en batiment.
    FAux.

    QUand une personne se retire d une vente apres inspection, il a L OBLIGATION de remettre le rapport au proprio.

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  21. #15
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    Citation Envoyé par F30RiK Voir le message
    C'étais mentionné dans la déclaration du vendeur qu'il y avais un rapport d'inspection qui avais déja été fait, mais pas qu'il y avais des choses de grave dedans. Dans la déclaration du vendeur, toutes est parfait.

    De plus, on dirais qu'il y avais un garage avant et qu'ils ont creusé la fondation en dessous du garage (qui est maintenant convertis en chambre a couché) mais que la dalle du garage est encore la? c'est tu possible ca?

    Je peut tu demander une extension de délais pour l'inspection ou je vais automatiquement être en faute? je suis déja rendu au 5e jours sur 8 et mon inspecteur est pas disponible aujourd'hui.

    Les vendeurs semble être de mauvaise foi (ainsi que l'agente), ils sont désesperer de vendre.

    En plus l'agente nous a dit que la maison étais pas dans une zone innondable (car on trouvais que la rivière étais pas loin), mais après vérification sur le site officiel, elle est dans une zone innondable. Elle a commencé a nous dire qu'elle a faite écrire sur le certificat de localisation que c'est pas dans une zone innondable.

    Une belle gang de crosseur eux autres.
    Non tu te mettras pas dans marde. Fais inspecter, assures toi que le gars spas un cave pis va voir le probleme. Tu peux prendre un SPECIALISTE EN FONDATIONS AUSSI. Ca va te sauver du temps.

    C est des crosseurs. MOi en tk, avec toute l info caché qui a depuis le debut, c est assez pour me faire virer de bord, annuler mon offre et leur dire pas content? Poursuis moi, jai deja gagné anyways.

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  23. #16
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    Une inspection, comme outsider a mentionné ca reste avec le proprio meme si tu te désiste. Je voulais faire une offre sur une maison l'an passé , ca adonnait que justement un acheteur venait de retirer son offre suite a une inspection. J'ai demander le rapport d'inspection et j'ai egalement changé d'idee lol.

  24. #17
    Avatar de -Mike-
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    Citation Envoyé par Ronin Voir le message
    L'inspection, tu peux la faire toi même. Il y a rien d'écrit à la condition que le l'inspection doit être fait par un inspecteur certifié/enregistré blablabla... juste une inspection. rentre dans la maison descent au sous-sol, fait "mmm j'aime pas ce que je vois"... et vlan.


    Exactement

    Au pire vas y avec ton pere, dit que c'est un entrepreneur en construction ca va donner plus de poids a ta décision
    La plus grande gloire n'est pas de ne jamais tomber, mais de se relever à chaque chute

  25. #18
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    Citation Envoyé par theoutsider Voir le message
    FAux.

    QUand une personne se retire d une vente apres inspection, il a L OBLIGATION de remettre le rapport au proprio.
    merci!

    faut tu qui soit absolument émit par un inspecteur membre de l'AIBQ ?
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  26. #19
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    Dans ton offre d’achat tu as plusieurs dates a te conformer. Tu dois faire inspecter dans les x jours, tu dois aussi avoir ton approbation de financement dans les X jours si non l’offre peut tomber

    Moi j’irai dans cette direction et étirerai le temps

  27. #20
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    Citation Envoyé par ggti Voir le message
    Dans ton offre d’achat tu as plusieurs dates a te conformer. Tu dois faire inspecter dans les x jours, tu dois aussi avoir ton approbation de financement dans les X jours si non l’offre peut tomber

    Moi j’irai dans cette direction et étirerai le temps
    Bin non, si tu fais pas l’inspection dans le temps requis c’est comme si tu accepte d’acheter sans en faire, ça fait pas tomber l’offre au contraire.

    Pour le financement, l’acheteur peut t’oublier à le faire faire à la place de son choix si tu respect pas les délais pour mal faire.

    Mais tss au final quand une situation dememe arrive l’agent devrait juste lâcher prise et passer au prochain, la je comprends que la maison est pas vendable mais tant pis.

    Petite histoire, j’avais acheté une maison à Boucherville dans le temps, 470k, le gars accepte l’offre ont fait l’inspection financement bref c’est vendu. 3 semaines après le gars veut pu vendre il capote sa vie. Contacte ma conjointe, nous dit qu’il va mettre la maison en feu, Fack bref on a backé et trouvé une autre maison on voulait pas de problème.

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