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Discussion: Victoire d'un propriétaire vs locataire bougon mais à quel prix?

  1. #201
    Pure Baller

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    Fuck je suis proprio d'un duplex dans Laval et j'ai le même locataire depuis que j'y suis... il a jamais chialer sur rien et il me paye à chaque mois sans hésiter.... d'ailleurs je n'est pas augmenter son loyer depuis 5 ans because j'veux pas qu'il quitte...

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  3. #202
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    Citation Envoyé par goshko Voir le message
    Fuck je suis proprio d'un duplex dans Laval et j'ai le même locataire depuis que j'y suis... il a jamais chialer sur rien et il me paye à chaque mois sans hésiter.... d'ailleurs je n'est pas augmenter son loyer depuis 5 ans because j'veux pas qu'il quitte...
    Ya les extremes effectivement. C est sur que des bons locataires y'en a plein. J'en ai été un. Jamais rien brisé, tjrs payé a temps, jsais vivre. Jai pas fait aux autres ce que je veux pas qu'on me fasse. Mais deja en location, le ratio de gens sans manieres et sans scrupule est plus haut que si tes proprio. Ces locataires la des fois, c est comme si tu les avais violé a la naissance, ils t'en veulent sans meme savoir pourquoi. Ya la culture du ahhhh c est un proprio donc riche, qu'il mange ma marde aussi. Bref, pour travailler dans le domaine, quand je fais des inspections de multilogements, c est disons, plus coloré comme job que si je fais un plain pied 1983. Remarque que c est generalement pas si pire que ca. Juste une fois ou c etait un contrat de la curatelle publique, le building c etait rendu une piquerie, photo d'un comptoir..


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  5. #203
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    Calvers le thread de facebook sluts est plus propre que cette photo
    Citation Envoyé par VwAlex Voir le message
    Who gives a fuck about whats faster, this car gives you the biggest smile
    ///M Power.

    http://29.media.tumblr.com/tumblr_l5...erero1_400.gif

  6. #204
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    common man , ta plein de préjugé , le gars est clairement diabétique !!

    C'est pas de sa faute

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  8. #205
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    Citation Envoyé par sentra_man Voir le message
    Je commence à me demander c quoi la pertinence d'avoir une Régie du lodgement...

    Elle sert pour encadrer le faible pourcentage de mauvais proprios, mais en grande majorité elle est la pour s’assurer que les mauvais locataires puissent s’en tirer facilement.
    "The Iron never lies to you. You can walk outside and listen to all kinds of talk, get told that you're a god or a total bastard. The Iron will always kick you the real deal. The Iron is the great reference point, the all-knowing perspective giver. Always there like a beacon in the pitch black. I have found the Iron to be my greatest friend. It never freaks out on me, never runs. Friends may come and go. But two hundred pounds is always two hundred pounds."

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  10. #206
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    Notre première maison locative, un jeune couple. Notre fosse sceptique était dû a être changé. Mais on avait su qu'ils avaient eux des poules et soudain, plus aucunes. C'était en juin. Quand arrivé en fin septembre, rendu au travaux pour changer la fosse, il y avait denfouit près de la fosses un énorme sac de vidange...le caliss y avait enterré les poules...ça sentait la charogne.

    Envoyé de mon SM-A520W en utilisant Tapatalk

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  12. #207
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    Citation Envoyé par goshko Voir le message
    Fuck je suis proprio d'un duplex dans Laval et j'ai le même locataire depuis que j'y suis... il a jamais chialer sur rien et il me paye à chaque mois sans hésiter.... d'ailleurs je n'est pas augmenter son loyer depuis 5 ans because j'veux pas qu'il quitte...
    La manoeuvre typique c'est de faire l'augmentation et de lui refiler cash l'augmentation. Comme ça tu te prive pas de 5 ans d'augmentation dans le future.

  13. #208
    Pure Baller

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    Citation Envoyé par Spiter_01 Voir le message
    La manoeuvre typique c'est de faire l'augmentation et de lui refiler cash l'augmentation. Comme ça tu te prive pas de 5 ans d'augmentation dans le future.
    Très bonne idée merci !

  14. #209
    Avatar de AsunaMAXXX
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    Citation Envoyé par Spiter_01 Voir le message
    La manoeuvre typique c'est de faire l'augmentation et de lui refiler cash l'augmentation. Comme ça tu te prive pas de 5 ans d'augmentation dans le future.

    Pas certain de celle là , surtout que tu te fais imposer sur le loyer '' net '' après déduction intérêt , taxe municipale/scolaire

  15. #210
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    Citation Envoyé par AsunaMAXXX Voir le message
    Pas certain de celle là , surtout que tu te fais imposer sur le loyer '' net '' après déduction intérêt , taxe municipale/scolaire
    Si t'es dans les régles et t'as pas faite de rénovation, on parle d'augmentation dans les environs de 2% (que le locataires à pas vraiment de motif pour contester) on parle de quelle que dizaine de dollars par mois. Si tu veux essayer de le faire avaler plus, t'es libre d'essayer. Les différences en termes d'impositions sont minime à ce niveau, le but c'est simplement de pas ce priver de cette capacité d'augmentation en gardant ton bon locataire. Tu augmente pas ton loyer une année, la régie te donnera pas la chance de le rattraper plus tard. Tu le fais pas pour maximizer ton argent aujourd'hui mais le loyer future.

    En même temps augmenter le loyer avec l'inflation ca peut te permet d'éviter des magouille de transfer de bails. Si tu fais 10-15 ans sans augmenter le loyer tu risque d'être vraiment en dessous du prix du marché, tu augmente les chances que le jours que ton bon locataires quitte il transfer sont bails à un jo-blo que t'as pas choisi et qui mérite pas un prix réduit.

  16. #211
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    Citation Envoyé par AsunaMAXXX Voir le message
    Pas certain de celle là , surtout que tu te fais imposer sur le loyer '' net '' après déduction intérêt , taxe municipale/scolaire
    Le truc c'est d'augmenter le loyer d'un bon montant mais de donner un "rabais" sur une feuille à côté. Comme ça ton revenu net est réel et tu as quand même ton augmentation pour le futur.

    C'est aussi très bon pour le financement de faire de cette manière.

  17. #212
    Avatar de MrSpace
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    Citation Envoyé par RWDLover1 Voir le message
    Le truc c'est d'augmenter le loyer d'un bon montant mais de donner un "rabais" sur une feuille à côté. Comme ça ton revenu net est réel et tu as quand même ton augmentation pour le futur.

    C'est aussi très bon pour le financement de faire de cette manière.
    Tous les projets de building neuf font exactement ça

    Mes deux dernières locations le prix que je paye est pas le même que le loyer. Soit c'est une promo mois gratuit d'une shot out réparti sur les 12 mois

    Habituellement c'est juste la première année par contre

  18. #213
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    Citation Envoyé par -Mike- Voir le message
    J'aime la facon dont on catégorise la pornographie... C'est une industrie de plusieurs milliards, les serveurs de site porno ne suffisent jamais et si tu pose la question a n'importe qui, personne n'en regarde...
    Citation Envoyé par Simpo Voir le message
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    Citation Envoyé par newschooler Voir le message
    Si un jour ma belle fille me sort ca, moi aussi jvais pitcher des bombonnes de propane dans le feu!

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  20. #214
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    Citation Envoyé par RWDLover1 Voir le message
    Le truc c'est d'augmenter le loyer d'un bon montant mais de donner un "rabais" sur une feuille à côté. Comme ça ton revenu net est réel et tu as quand même ton augmentation pour le futur.

    C'est aussi très bon pour le financement de faire de cette manière.
    Shit c'est wise ça, moi aussi c'est fait 4 ans j'augmente pas mes locataires pour les garder vue que je reste en dessous et qu'ils sont tranquil.

    Donc je pourrais mettre une augmentation de 200$ par mois et leur faire signer un rabais de 200$. Messemble que ça ouvre la porte à des pas pire entourloupettes?

  21. #215
    Avatar de Juslav
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    Citation Envoyé par SoapShoeS Voir le message
    Shit c'est wise ça, moi aussi c'est fait 4 ans j'augmente pas mes locataires pour les garder vue que je reste en dessous et qu'ils sont tranquil.

    Donc je pourrais mettre une augmentation de 200$ par mois et leur faire signer un rabais de 200$. Messemble que ça ouvre la porte à des pas pire entourloupettes?
    tu peux pas monter de 200$ d'un seul coup, c'est pour ca que tu continu a les monter tranquilement et fait des rabais pour pas perdre la possibilité de le louer plus chere plus tard.
    Ton immeuble prend aussi de la valeur. Y'a gros des plex a vendre qui sont trop chère juste à cause du prix des loyer qui est 10 ans en arrière.
    Dernière modification par Juslav ; 17/02/2020 à 19h55.
    C'est en surmontant les obstacles qu'on en rencontre d'autres.

  22. #216
    Avatar de D3stro
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    Citation Envoyé par RWDLover1 Voir le message
    Le truc c'est d'augmenter le loyer d'un bon montant mais de donner un "rabais" sur une feuille à côté. Comme ça ton revenu net est réel et tu as quand même ton augmentation pour le futur.

    C'est aussi très bon pour le financement de faire de cette manière.
    Mais question, à la fin de l'année, quand tu déclare X pour tes impôts mais imposé en fonction de ce montant mais sans "réellement" l'avoir touché car tu en fait une remise "à côté", ça donne pas l'impression en fait que tu fais moins avec le même loyer?

    Oui je comprends tout le startagème à la base.

    Oui il est possible aussi de mettre des dépenses engendrés par ton loyer dans tes impôts.

    Envoyé de mon SM-A520W en utilisant Tapatalk

  23. #217
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    Citation Envoyé par D3stro Voir le message
    Mais question, à la fin de l'année, quand tu déclare X pour tes impôts mais imposé en fonction de ce montant mais sans "réellement" l'avoir touché car tu en fait une remise "à côté", ça donne pas l'impression en fait que tu fais moins avec le même loyer?

    Oui je comprends tout le startagème à la base.

    Oui il est possible aussi de mettre des dépenses engendrés par ton loyer dans tes impôts.

    Envoyé de mon SM-A520W en utilisant Tapatalk
    les impôts c'est basé sur tes revenus, donc bail - rabais.
    Tu payes pas l'impôt sur le montant des baux
    Dernière modification par MrSpace ; 17/02/2020 à 23h24.

  24. #218
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    Citation Envoyé par Juslav Voir le message
    tu peux pas monter de 200$ d'un seul coup, c'est pour ca que tu continu a les monter tranquilement et fait des rabais pour pas perdre la possibilité de le louer plus chere plus tard.
    Ton immeuble prend aussi de la valeur. Y'a gros des plex a vendre qui sont trop chère juste à cause du prix des loyer qui est 10 ans en arrière.
    Qu'est ce qui empêche de monter de 200$ (c'est un exemple j'ai pas l'intention de faire ça), si tu t'entend bien avec ton locataire et que tu lui signe un rabais de 200$ par mois et ce pour aussi longtemps qu'il reste locataire.

    Il a rien à perde et si il accepte la régie est jamais au courant?

  25. #219
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    Le risque est que c'est de la fraude, mais peu de chance de se faire prendre en effet.

    Mais tant qu'à faire des passe passe, c'est plus simple faire une fausse déclaration sur le nouveau bail et acheter le silence de l'ancien locataire.

    Si je jase à l'ancien locataire et qu'il me dit qu'il payait x par mois (la valeur du marché actuel convenue avec le propriétaire) et qu'il est là depuis 4-5 ans, je vais sentir la bullshit et creuser pour découvrir le vrai loyer.
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  26. #220
    Avatar de AsunaMAXXX
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    faut vraiment aimer faire du trouble pour enquêter a savoir quel était le prix du loyer que l'ancien locataire payait

    le proprio affiche le loyer a 1200$ , mais toi tu n'as pas ce budget , ne va tout simplement pas voir ce loyer et poursuit ta route

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