SilverViper
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Un coin où tu n'achètes surtout pas un immeuble à logements...
Victoire d'un propriétaire vs locataire bougon mais à quel prix?
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Un coin où tu n'achètes surtout pas un immeuble à logements...
AcuraBoy
Legacy Member
Coudonc , demander vous des références d'ancien propriétaire?? Enquête de crédit ?? Pas mal sure que ca élimine 99% de la merde de société.
Pis si après vérification de tout les candidats il y en a pas un qui passe, vend ton criss de bloc qui est situé dans une dompe.
Beaucoup trop de propriétaire ne font pas de vérification parce que ca coute du $$ pour une enquête de crédit. Ben sérieux c'est leur problème.
Je te garantie que si un jour je m'achète un bloc, si j'ai un appart qui se libère, je vais faire tout les enquête possible pour pas me faire avoir.
Pis si après vérification de tout les candidats il y en a pas un qui passe, vend ton criss de bloc qui est situé dans une dompe.
Beaucoup trop de propriétaire ne font pas de vérification parce que ca coute du $$ pour une enquête de crédit. Ben sérieux c'est leur problème.
Je te garantie que si un jour je m'achète un bloc, si j'ai un appart qui se libère, je vais faire tout les enquête possible pour pas me faire avoir.
Le trouble est que dans ces bloc de dompe là personne passerait tes enquêtes, ils ont tous des crottes dans leurs vies. Le pauvre type qui bûche pour gagner sa vie dans une shop à 14$ de l'heures et qui va mettre le paiement de son loyer dans le top 3 de ses priorités, tu en a pas assez au Québec pour remplir ces blocs là!! Avec les taux d'intérêts bas, faut être pas mal "plouc" pour payer des loyers 800-1000, quand financer un condo sur 25 ans te reviens au même ou moins cher.
Bref les locateurs sont pognés à piger dans le 0-10% de la merde de la société. Tu as du bon monde la dedans et des exceptions mais 3/4 du monde la dedans collectionne les vices de l'humanités. Problème d'addictions, de cul, ça fume, ça boit, ça joue au machine a sous, ça se chicane avec leur bonne-femme. Tu les regardes et leurs parles et ça transpire dans leur face que c'est du petit monde avec des problèmes de petits mondes.
AcuraBoy
Legacy Member
Donc c'est de la calisse de marde de s'acheter un block c'est jour ci? Surtout si tu le finance. Je dit pas comme ceux que leur block est déjà payer depuis un boutte, si les locataires skip leur loyer 1 fois sur 3 c'est mieux que pas de locataire pentoute. Le block est déjà payer anyway ta du lousse.
Mais celui qui vient de l'acheter et qui le finance. Si ya des mauvais payeurs ou du monde qui endommage les lieux = gros problème financier.
J'imagine que c'est primordial de faire ses propres recherche sur le quartier ou tu compte faire l'achat de ton futur block.
Bon quartier = Prix exagéré du block mais bon payeur
Quartier de marde = Prix du block normal, mais tu te fais pas payer lol
Quelqu'un qui est propriétaire occupant, qui as du temps pour jouer à la maman et est manuel ça peut passer mais pour le reste c'est un paquet de trouble pour le faible rendement que ça procure.
*VR6*
Well-known member
Nhaa clairement pas, c'est effectivement ce à quoi les gens ont le réflexe de penser en premier, mais c'est tout le contraire en fait.
Le prix des maisons est à un all-time high, non seulement sa devient extrêmement difficile pour les premiers acheteurs d'acheter une maison, mais les gens en général ont plus de misère que jamais à passer au crédit compte tenu les montants nécessaires aujourd'hui et les nouvelles règles banquaires. Mon beau frère loue sa maison depuis 4 ans parce qu'il est capable de payer au mois mais il a trop été longtemps accoté de partout (chars, cartes de crédit, marges, etc...) pour pouvoir emprunter quoi que ce soit aux banques...
Mon autre beau-frère lui est contracteur général et construit des maisons et guess what, depuis un bout il les mets même pu à vendre! Il construit les maisons et les loue 2000$/mois ca sa part comme des pains chauds c'est débile, tu serais surpris ce que le monde est prêt à payer en location, pas juste des loyers à 800$ qui se louent trust me!
Les maisons oui c'est inabordable, mais tu as un paquet de vieux condos à 150-170K$ qui sont comparable ou mieux que ce que tu as pour un loyer à 800$. J'ai regardé sur la rive-sud dans Longueuil, Brossard et tu en a un paquet à vendre. Tu as même des maisons mobiles dans des quartiers de trailer trash.
Mettre ça SCHL avec pratiquement pas de mise de fonds et financer ça 25 ans reviens pas cher. Ont-il les moyens d'entretenir ensuite probablement que non, mais ils vont passer au crédit parreil s'ils ont 2 ans d'historique de travail au même endroit. Ils ont pas la cervelle pour penser à ce qui se passera ensuite une fois qu'il achète et budgétiser l'entretiens anyway et le crédit les bloqueras pas pour un hypothèque de 140K$, s'ils ont 5-10K$ de cash. Même s'ils ont pas de cash il y a un paquet de stratagème possible.
Mettre ça SCHL avec pratiquement pas de mise de fonds et financer ça 25 ans reviens pas cher. Ont-il les moyens d'entretenir ensuite probablement que non, mais ils vont passer au crédit parreil s'ils ont 2 ans d'historique de travail au même endroit. Ils ont pas la cervelle pour penser à ce qui se passera ensuite une fois qu'il achète et budgétiser l'entretiens anyway et le crédit les bloqueras pas pour un hypothèque de 140K$, s'ils ont 5-10K$ de cash. Même s'ils ont pas de cash il y a un paquet de stratagème possible.
*VR6*
Well-known member
Les condos c'est pire, oui il y en a plein à vendre mais il n'y a pas grand monde qui achète un condo pour la vie, c'est temporaire pour beaucoup de gens il y en a probablement plus qui se louent versus qui se vendent sur le marcher en ce moment.
Quand j'ai vendu le mien l'année passée, j'avais des bordels d'appels à toutes les semaines pour des gens qui me demandaient si j'étais prêt à le louer, j'aurai pas eu de problèmes à le louer 1500$ pourtant je me disais WTF veux tu ben me dire pourquoi quelqu'un voudrait pitcher 1500$/mois par les fenêtres pour mon condo?!?
Les condos dans la tour du canadien en face de ma job, aucun propriétaire habite là lol, tout le building a été vendu dans les premières phases et les acheteurs ont mis ca à louer jour 1
Go figure :dunno:
Quand j'ai vendu le mien l'année passée, j'avais des bordels d'appels à toutes les semaines pour des gens qui me demandaient si j'étais prêt à le louer, j'aurai pas eu de problèmes à le louer 1500$ pourtant je me disais WTF veux tu ben me dire pourquoi quelqu'un voudrait pitcher 1500$/mois par les fenêtres pour mon condo?!?
Les condos dans la tour du canadien en face de ma job, aucun propriétaire habite là lol, tout le building a été vendu dans les premières phases et les acheteurs ont mis ca à louer jour 1
Go figure :dunno:
Condos des canadien ce sont des garconnière pour riche divorcé. Les gars vont voir les match du CH, les spectacles, sortent aux boules, foure des pitounes ou leur amante et retourne à leur ptite vie d'entrepreneur de banlieux ensuite. C'est un pieds à terre dans MTL pour ceux qui ont les moyens. C'est pas un indicateur de quoi que ce soit ce projet. Juste une question de spot.
AcuraBoy
Legacy Member
Investisseur Étranger en grande majorité. Tour à condo flamban neuve dans un excellent spot = Criss de bon investissement à long terme.
Au dix30 dans le nouveau quartier à coter de la station du REM, sont rendu à la phase 4 ou 5. Ca se vend comme des petit pain chaud. des petit 4-1/2 900pi2 a 400k, yen vende à pelleter. Les chinois se les arraches pour les relouer
*VR6*
Well-known member
Pas nécessairement un indicateur je suis d’accord, juste intéressant
Il y a aussi beaucoup de condos qui servent à la prostitution dans cette tour lol, tous les soirs quand je passe devant tu as des 12/10 qui rentrent et qui sortent et disons qu’elles reviennent pas avec l’épicerie, et ca n’a pas l’air des escortes typiques elles ont l’air de coûter cher en tbk lol
Probablement des condos loués à temps plein par des PIMP
P_KK
Legacy Member
Ahuntsic et Fabreville.
Oui les enquetes de crédits ont été fait, oui ca passe flush flush, normalement je dirais non. Mais c'était des cas où je leur donne une chance...et ca mal fini.
Tout ca c'est sur pres de 20 ans de temps aussi la. Et le dernier qui est en attente de la Régie, ca va etre mon dernier!!
Maintenant, j'ai une petite famille tranquille qui l'a remplacer et qui paye bien, 3 personnes qui travaillent au lieu d'une seul.
Pas d'animaux, tres propres et quand je visite c'est juste chaleureux, à comparé au bozzo qui manque une 10zaine de dent qui sort pour me parler car il veut pas que je vois l'appartment lol.
Acheter un immeuble c'est comme une business, il faut que tu te garde un fond d'urgence. Défois tu en perds un peu, mais a la fin tu gagne pas mal!
Oui c'est du travail, mais si tu es fait pour ca, ca en vaut la peine!
Et pour moi, cette année je me cherche une stratégie pour en avoir d'autre!!
Pas nécessairement un indicateur je suis d’accord, juste intéressant
Il y a aussi beaucoup de condos qui servent à la prostitution dans cette tour lol, tous les soirs quand je passe devant tu as des 12/10 qui rentrent et qui sortent et disons qu’elles reviennent pas avec l’épicerie, et ca n’a pas l’air des escortes typiques elles ont l’air de coûter cher en tbk lol
Probablement des condos loués à temps plein par des PIMP
Même affaire sur les tours Equinox à Laval sur St-Elzéar
@cUr@-TL
Legacy Member
Ouin, mais malgré ça, on est pas à l'abri tout le temps.
Y'a du monde avec des salaires décents qui virent sul top, tombent malade, etc... pis la ca chie.
Mais c'est sûr que de faire un premier bon filtrage ça donne un bon coup de pouce.
-Mike-
Premium
On a des logements proches du CHUS
5 et demi 1200pc, ceramique chauffante, douche séparé, plancher beton, etc
850$ par mois
Ma maison me coute 896$ par mois d'hypotheque....
Qui loue ca?? Du monde pas de crédit? Des BS? Non...
Beaucoup de retraité qui veulent pas d'entretiens et pas de probleme
Beaucoup d'étudiant qui font leur résidence de medecine au CHUS ( c'est les best ca, tout seul dans le 5 1/2, jamais la, ca paye bien)
5 et demi 1200pc, ceramique chauffante, douche séparé, plancher beton, etc
850$ par mois
Ma maison me coute 896$ par mois d'hypotheque....
Qui loue ca?? Du monde pas de crédit? Des BS? Non...
Beaucoup de retraité qui veulent pas d'entretiens et pas de probleme
Beaucoup d'étudiant qui font leur résidence de medecine au CHUS ( c'est les best ca, tout seul dans le 5 1/2, jamais la, ca paye bien)
AsunaMAXXX
Legacy Member
Wo wo , donne pas des exemples comme ça , ça renforce les stéréotypes
Je sais que tu sais que ça ne coûte pas '' juste '' 896$ par mois ta maison en hypothèque
Mais ceux en appartement donne toujours cet exemple là , erreur , tu dois avoir une mise de fond , pour une maison de 200k , c'est rendu 10k , y'a pas grand locataire qui a cette somme de disponible , de plus ta la pénalité SCHL , la taxe SCHL , le notaire , la taxe de mutation , les assurances , les taxe municipales/scolaire , hydro ( qui coûte beaucoup plus cher qu'un logement )
dans ton 850$ pour ton logement , le locataire a juste a payer son bill d'hydro et une assurance pour ses biens meubles qui coûte des peanuts
avoir une maison de 200k , c'est des '' paiements '' de 1400$ par mois , sans compté le cash down/notaire/taxe de mutation
-OG-
Administrator
Juslav
Legacy Member
Quand t'achètes tes premiers blocs tu veux toujours être gentil et laisser des chances mais après une couple de logements décrissés et des loyers impayés, tu te domptes. Les chialeux aux nouvelles qui revandiques des logements cheaps font juste pointer les proprio du doigt mais y'ont aucune idées de la marde auquel ils doivent faire faces.
Ça va prendre des dépôts en garanti dans pas long parce que plus personne va louer à ce monde là. Avec les immigrants qui arrivent à la tonne, checker bin ça les prix de logements dans 2-3 ans. Ça va couiner sur un esti de temps aux nouvelles taleur. Un moment donné les BS va falloir qui retourne dans les régions casser du blé d'inde le samedi matin sous l'emprise des contremaîtres mexicains.
Ça va prendre des dépôts en garanti dans pas long parce que plus personne va louer à ce monde là. Avec les immigrants qui arrivent à la tonne, checker bin ça les prix de logements dans 2-3 ans. Ça va couiner sur un esti de temps aux nouvelles taleur. Un moment donné les BS va falloir qui retourne dans les régions casser du blé d'inde le samedi matin sous l'emprise des contremaîtres mexicains.
-Mike-
Premium
Lol je prenais en considération le fait que tout le monde savait ca... C'était surtout pour dire qu'il y a un marché pour les logements de ce prix meme si tu peux avoir une maison pour pas ben ben plus chere...
Anyway on a un paquet de logement dans le coin a 12-1300$ par mois.....
AsunaMAXXX
Legacy Member
Je ne prend plus rien pour acquis , y'a fallu que j'explique a une '' jeune '' adulte que la consigne de 5¢ sur une canette en aluminium , quand tu l'as rapporte , il te rembourse , parce que tu l'as déjà payé ...
Elle était convaincu qu'il te '' payait '' pour ramener la canette ... et ça l'a fini avec un '' anyway je les met au recyclage '' LOL
C'est la 2e fois en quelques années que je dois expliquer le principe de la consigne à une jeune femme ...
PS : elle n'avait pas de tatou visible avant que quelqu'un me le demande