Maisons préfabriquées

Spaceman Spiff

Spaceman Spiff

Well-known member
Je commence à envisager sérieusement de me faire construire une maison usinée au lieu d'essayer de me battre avec tous les autres acheteurs.

-Combien ça coûte pour faire raccorder un terrain à l'aqueduc et aux égoûts municipaux?
-Comment les banques procèdent-elles pour le financement?
-Quelles sont les meilleures compagnies de maisons préfabriquées et quelles sont celles à éviter?
-Maisons Laprise donnent les prix de leurs kits de base sur leur site. Quel pourcentage d'extra est normal: 50%, 70% 100%?
-Autres commentaires?
 
Quand j'ai regardé les extras c'était fou mais encore pire si tu voulais de quoi toi même les crédits pour pas mettre de quoi étaient une vraie joke.

J'ai vraiment pas aimé les tactiques de vente.
 
Faut aussi payer des taxes vu c'est du neuf.... mais ça serait remboursable. Sais pas comment ça marche....
 
MrSpace said:
Quand j'ai regardé les extras c'était fou mais encore pire si tu voulais de quoi toi même les crédits pour pas mettre de quoi étaient une vraie joke.

J'ai vraiment pas aimé les tactiques de vente.
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C'est quand même pareil pour des maisons "standards" de contracteurs.
 
Prefab le custom c'est l'enfer....

En faite souvent les maisons ''package'' les extras sont l'enfer....

Le best est de te trouver un bon contracteur qui te fait ca cost+ ou a profit déterminé.
 
-Mike- said:
Prefab le custom c'est l'enfer....

En faite souvent les maisons ''package'' les extras sont l'enfer....

Le best est de te trouver un bon contracteur qui te fait ca cost+ ou a profit déterminé.
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Ça court pas les rues.

Il va probablement falloir que je prenne un rendez-vous pour me faire donner un prix. C'est bien beau dire que le kit de base est 80 000$, en pratique ça monte à combien?
 
Moi aussi ça m'intéresse de savoir si on pourrait faire des bonnes économies en faisant affaire avec des constructeurs de maison usinées versus maison usagée.
 
espritv8 said:
Moi aussi ça m'intéresse de savoir si on pourrait faire des bonnes économies en faisant affaire avec des constructeurs de maison usinées versus maison usagée.
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J'au un rendez-vous demain pour me faire donner des soumissions. Je vous garde au courant.
 
Conseil à tout le monde.

Trouve toi un plan que tu aime : Dessins drummond/Plan image = $ ou sinon fait toi faire un plan custom par un architecte = $$$

Ton plan est l'outil le plus important pour te faire des soumissions

Apelles des contracteurs de ta région, si possible essaye de trouver des références. Fait faire en moyenne 4 soumissions tel que plans finition au gypse joint tiré. Assure toi que toutes les soumissions n'ont pas d'exclusion. SI tu vois que le moins chère est beaucoup beaucoup moins chère, assure toi avec lui qu'il na rien oublié. Ne divulgue jamais le prix de tes compétiteurs.

Pour ce qui est de la finition intérieur je te suggère de gérer ca toi-même. Achète les matériaux et donne la main d'oeuvre à contrat.

Si tu opte pour un clé en main - le contracteur te donnera des budgets pour chaque type de finition et revêtement

ex:
- allocation de 3$/pi2 pour la céramique
- allocation de 6$/pi2 pour le bois
- Plomberie de finition allocation de 6000$
- Luminaire allocation de 3500$
etc.

Par la suite le contracteur de demande d'aller chez sa designer ou lui même pour faire la décision des matériaux

Je suis estimateur/Chargé de projet dans la construction, j'Ai dejà 2 auto-construction à mon actif, si tu a d'autres question PM moi
 
Last edited:
Spaceman Spiff said:
Ça court pas les rues.

Il va probablement falloir que je prenne un rendez-vous pour me faire donner un prix. C'est bien beau dire que le kit de base est 80 000$, en pratique ça monte à combien?
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Informe toi au gars dans le metier

Souvent les tres bon entrepreneur n'ont pas de pancarte de 20 pieds de large devant la maison qu'ils batissent. Ils sont low profile, ont max 1-2 projet en meme temps.


Promene toi dans les quartiers en grosse construction, tu as souvent quelques builds qui ne sont pas associé au promoteur. Souvent c'est eux les entrepreneurs plus petit qui donne du bon service et des bons suivit.


Dit toi que plus une business est grosse, plus y'a de frais fixe et de monde a payer qui rapporte rien.
Les petits contracteurs souvent le proprio de la compagnie est sur le chantier a toié jour pis la job est sur la coche pcq yé la pour coaché les gars.

Si tu serais en Estrie j'en aurait 2-3 bon a te donner


Quand tu demande des soumissions jasent avec eux et regarde c'est quoi leur ''minimum''. Budget de plancher, cuisine, isolation, etc. Tu vas rapidement voir qui batit ''cheap'' pour etre le moins chere et qui en met plus pcq a son humble avis, le minimum est insuffisant.

Bref pose des questions pis challenge les. Nb d'année avec les meme employé? Les contremaitre? La stabilité des employés est un indice incroyable dans la construction étant donné la facilité de bouger la main d'oeuvre.


'' A ouin on est une grosse business on fait 100 portes par année''.... Ishhhhhhh
 
My experience, getting the sales person to actually give a detailed included/excluded list is like hearing cats. I'm literally in the process of drafting my own list of details where responsibilities start and end because of it. For example they run the wires in the wall of a specific module but whose responsible to connect all the modules together at site and who will wire it into the breaker box. If you need to have an electrician on site on drop off day (likely) add a few grand. Same for plumbing and a bunch of other stuff.

Conclusion, if you're not a details person stay away from prefab because their business is to build the frame and they will very skillfully "forget" to include a bunch of costs and pitch you a price that makes you sign with them.

If you are ready to get into the weeds with them, it's probably the best solution out there short of a crazy good builder who's renowned for their work.
 
J'ai rencontré un représentant de Maison Rubix et en gros, ça revient à 185$ du pied carré clé en main ou 132$ du pied carré si je me charge de la finition intérieure. Les villes chargent des prix de fous pour connecter les terrains aux égoûts et à l'aqueduc. On parle d'un 40-50 000$. En plus du prix élevé des terrains, ça explique pourquoi la majorité du monde achètent une maison usagée.
 
Je me lance dans le projet pas mal là là.

Terrain en processus d'achat (Mirabel d'en Haut).20,000pc, nice spot. 160k.

La ville fourni acqueduc, l'égout c'est une fosse sceptique. Ça prend un ponceau. Dynamitage requis. Il y en a pour 40k$ 'd'infrastructure.

On est à faire le tour dessinateurs/architectes avec notre dossier d'idée/plan.

Va s'en suivre festival des soumissions.

À suivre...
 
Spaceman Spiff said:
J'ai rencontré un représentant de Maison Rubix et en gros, ça revient à 185$ du pied carré clé en main ou 132$ du pied carré si je me charge de la finition intérieure. Les villes chargent des prix de fous pour connecter les terrains aux égoûts et à l'aqueduc. On parle d'un 40-50 000$. En plus du prix élevé des terrains, ça explique pourquoi la majorité du monde achètent une maison usagée.
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En plus faut rajouter l'hydro... Mais bon dans certains secteurs ou le marché est rendu fou, c'est peut être plus économique??
 
je me suis construit une maison Laprise, il y a 5 ans.

dans mon cas j'avais fait upgradé les fenêtres pour du noir partout et les tôles noirs, 5/8 sur le toit, bardeau de meilleur qualité, agrandit le garage de 6', changer le layout genre plan inverser mais pas totalement ... ils se sont occupé du plan, de la fondation, charpente, isolation, toiture après j'ai prit le relais.

dans mon kit j'avais les finitions intérieur et extérieur, le prix était ok et ça me faisait des affaires de moins à magasiné ... je me suis occupé de l'installation.

pour le reste en magasinant mon plombier, électricien, poseur de gypse, tireur de joint, armoire de cuisine et salle de bain j'était en bas de leur allocations/évaluation. Bois et céramique il calculais 3$ le pied carré, ça ma coûté plus chère. J'ai mis de l'érable (mercier) et des céramiques chauffantes partout, tout installé moi-même pour compenser. Pour les finitions de salle de bain, on a payer plus chère dans un magasin spécialisé pour se faire conseillé sur le layout et trouver un bon rapport qualité/prix pour du long terme. Mon plombier aimait bien mes choix de robinetterie. Les luminaire, on a magasiné en masse, costco et quincallerie ... le genre d'affaire que ma blonde commence déjà à parler de changer anyway ...

connexion à l'aqueduc et égout ... c'était déjà rendu sur le terrain sinon c'était 2300$.
 
SRT-What? said:
Je me lance dans le projet pas mal là là

Terrain en processus d'achat (Mirabel d'en Haut).20,000pc, nice spot. 160k.

La ville fourni acqueduc, l'égout c'est une fosse sceptique. Ça prend un ponceau. Dynamitage requis. Il y en a pour 40k$ 'd'infrastructure.

On est à faire le tour dessinateurs/architectes avec notre dossier d'idée/plan.

Va s'en suivre festival des soumissions.

À suivre...
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Sacrament, quelle salaire vous faite pour vous payers des maison neuves avec 200k juste pour le terrain?!

Je fait 100k/année, + 50k ma blonde, on a 270k d'hypothèque pi on irais pas plus haut juste pour continuer d'avoir du lousse et bien vivre..!!

Je trouve sa malade mental 200k juste pour un caliss de terrain!!!
 
espritv8 said:
En plus faut rajouter l'hydro... Mais bon dans certains secteurs ou le marché est rendu fou, c'est peut être plus économique??
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hydro c'est genre 500$ se faire connecter standard. Je sais pas pour vos ville mais a saint jean c'etais 5500 se connecter au egout et aqueduc il y a 2 ans.
 
fortinspeed said:
Sacrament, quelle salaire vous faite pour vous payers des maison neuves avec 200k juste pour le terrain?!

Je fait 100k/année, + 50k ma blonde, on a 270k d'hypothèque pi on irais pas plus haut juste pour continuer d'avoir du lousse et bien vivre..!!

Je trouve sa malade mental 200k juste pour un caliss de terrain!!!
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faut avoir un bon cashdown c'est tout
 
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