Achat Nouvelle Maison

Asirix

Member
Bonjour, nous avons regarder pour une maison que nous avons fait une offre d'achat, a la base, elle était afficher a 184000, finalement, après négociation, 170000. Nous avons fait inspecter celle-ci la semaine dernière, surprise, les drains sont probablement due, présence de tache blanche sur la fondation ainsi qu'un champignon pink quelque chose que l'inspecteur nous a parler (il semblerait que ce n'est pas nocif car ce champignon a besoin d'humidité pour survivre, donc une fois les drains fait, il disparaît par lui même). De plus, la maison a été construite en 1973, il semblerait que c'était la mode dans ce temps la pour le filage en aluminium, a peu prêt 50% du panneau est en alu.
Il y a aussi une section de l’abri d'auto que la toiture est magané ou le contre-plaqué doit être changé ainsi que le bardeau.

Nous avons regarder en gros pour avoir une idée de prix pour les différents travaux,
drains ce que nous avons eu comme info, entre 15 et 25000
Électricité 2 choix, si on fait faire des jonctions alu vers cuivre +/- 3000, refaire le filage d'alu au complet 6-7k + refaire gypse et joint (je compte pas la peinture car on devait la faire anyway)

*note - maison vendu par la succession sans garantie légal et aucun historique, puisque le monsieur est rendu Alzheimer.

Quoi vous en pensez? je vois 2 solution :
- je négocie le prix en conséquence... rendu la, je ne sais pas trop combien j'enlève, 25k?
- je pars en courant

l'avantage est que si nous prenons cette maison, les travaux majeur vont avoir été fait, une autre qui est plus proche de notre budget prévu, il y a toujours le risque que les drains soient due dans 5 ans exemple.

Vous en pensez quoi?

Merci
 
Bonjour, nous avons regarder pour une maison que nous avons fait une offre d'achat, a la base, elle était afficher a 184000, finalement, après négociation, 170000. Nous avons fait inspecter celle-ci la semaine dernière, surprise, les drains sont probablement due, présence de tache blanche sur la fondation ainsi qu'un champignon pink quelque chose que l'inspecteur nous a parler (il semblerait que ce n'est pas nocif car ce champignon a besoin d'humidité pour survivre, donc une fois les drains fait, il disparaît par lui même). De plus, la maison a été construite en 1973, il semblerait que c'était la mode dans ce temps la pour le filage en aluminium, a peu prêt 50% du panneau est en alu.
Il y a aussi une section de l’abri d'auto que la toiture est magané ou le contre-plaqué doit être changé ainsi que le bardeau.

Nous avons regarder en gros pour avoir une idée de prix pour les différents travaux,
drains ce que nous avons eu comme info, entre 15 et 25000
Électricité 2 choix, si on fait faire des jonctions alu vers cuivre +/- 3000, refaire le filage d'alu au complet 6-7k + refaire gypse et joint (je compte pas la peinture car on devait la faire anyway)

*note - maison vendu par la succession sans garantie légal et aucun historique, puisque le monsieur est rendu Alzheimer.

Quoi vous en pensez? je vois 2 solution :
- je négocie le prix en conséquence... rendu la, je ne sais pas trop combien j'enlève, 25k?
- je pars en courant

l'avantage est que si nous prenons cette maison, les travaux majeur vont avoir été fait, une autre qui est plus proche de notre budget prévu, il y a toujours le risque que les drains soient due dans 5 ans exemple.

Vous en pensez quoi?

Merci

négocie et vérifie ta tolérance au risque.

Si tu est du genre a stressé pour des trucs part en courant... Dit toi qui va surement avoir d'autre chose que vous avez pas vu
 
Pour etre dans le domaine, si tu arrives a negocier et que tu puisses faire les travaux sans te mettre dans le rouge, c est parfait, c est une plus value. Tout est neuf. Tu peux t'en magasiner une autre oui, mais c est loin d'être epeurant. Le filage d'alu c est les assurances qui capotent avec ca depuis 4-5 ans. Certains ne l'assurent plus.

Avais tu l intention de refaire la finition interieure? Si oui, si tu as negocié a la baisse pour payer l'electricité et le drain, c est parfait.

Tsé un drain francais, y peut avoir 10 ans, pis y peut etre du, car mal installé, bouché, ocre ferreux... Tu peux magasiner une autre maison et avoir la meme affaire, drain a refaire.

En meme temps de l'efflorescence sur une maison des 70s, c est normal...Dis toi que tu feras pas descendre le prix de la maison de 40k comme ca a cause de ca.
 
Pour etre dans le domaine, si tu arrives a negocier et que tu puisses faire les travaux sans te mettre dans le rouge, c est parfait, c est une plus value. Tout est neuf. Tu peux t'en magasiner une autre oui, mais c est loin d'être epeurant. Le filage d'alu c est les assurances qui capotent avec ca depuis 4-5 ans. Certains ne l'assurent plus.

Avais tu l intention de refaire la finition interieure? Si oui, si tu as negocié a la baisse pour payer l'electricité et le drain, c est parfait.

Tsé un drain francais, y peut avoir 10 ans, pis y peut etre du, car mal installé, bouché, ocre ferreux... Tu peux magasiner une autre maison et avoir la meme affaire, drain a refaire.

En meme temps de l'efflorescence sur une maison des 70s, c est normal...Dis toi que tu feras pas descendre le prix de la maison de 40k comme ca a cause de ca.

En faite, nous avions prévu refaire une bonne partie du 1er étage qui est rester prit dans les année 70, vieux plancher, cuisine mal adapter, enlever demi mur (on est sur qu'on peut l'enlever, plusieurs maison semblable dans le cartier qui l'ont déjà enlevé). Donc on ne connait pas trop sa, on c'est fait dire qu'un 30000 serait un bon départ, on ne veut pas une cuisine a 50000, sur une maison de 200000, sa serait pas trop possible de récupéré notre montant lors d'une vente éventuelle. Donc initialement, maison qu'on paye 170000, 40000 pour les reno du 1er étage et les cossins était le plan. Pense tu que leur offrir 150000 est de trop lowball suite a ce que l'inspection a découvert?
 
Ca ressemble drolement a moi:

Acheter en 2014 maison annoncé a 169 900
Offert 154k$, payé 156 500$ vente sans garantie légale (sucession)

On a mit environ 25k dedans:
6k cuisine
4k salle de bain
Plancher de bois franc salon, ceramique cuisine et entrée
Peinture a grandeur

Refait le sous-sol au complet

Valeur marchande d'environ 215-220k$.


Si tu veux lowball je te dirais que ca te prend le rapport d'inspection ET une soumission d'un entrepreneur pour refaire les drains. Le filage d'aluminium si tu fait des grosses renos je te conseil de le refaire au complet et d'enlever complètement l'aluminium pcq de toute facon, une vieille maison de meme tu as souvent pas assez de circuit et tu vas devoir la mettre a jour pour les normes.

Circuit 20a pour la cuisine
L-V, micro onde, etc, etc.

A long terme tu vas etre gagnant et la valeur de revente va etre meilleur avec un systeme completement refait que rabouté.

Et si tu l'achete, je te conseil de faire passer une caméra dans les drains. c'est p-e juste des racines ou p-e juste une section qui fait défaut donc pas obligé de toute les refaires.
 
drain francais ya moyen dfaire sa pas cher si tu connais qqun qui drive bien une excavatrice. Pour le reste la plomberie cest pas sa qui coute cher, mais la job.
 
drain francais ya moyen dfaire sa pas cher si tu connais qqun qui drive bien une excavatrice. Pour le reste la plomberie cest pas sa qui coute cher, mais la job.

meme excaver toi même c'est pas sorcier honnetement. Tu es plus lent qu'un gars qui fait ça à longueur de journée, mais ça reste quand même très faisable.
 
meme excaver toi même c'est pas sorcier honnetement. Tu es plus lent qu'un gars qui fait ça à longueur de journée, mais ça reste quand même très faisable.

mon chum vince st pierre a faite son drain lui meme lété dernier et ca lair davoir ben été! mais y chauffe sa comme métier.
 
En faite, nous avions prévu refaire une bonne partie du 1er étage qui est rester prit dans les année 70, vieux plancher, cuisine mal adapter, enlever demi mur (on est sur qu'on peut l'enlever, plusieurs maison semblable dans le cartier qui l'ont déjà enlevé). Donc on ne connait pas trop sa, on c'est fait dire qu'un 30000 serait un bon départ, on ne veut pas une cuisine a 50000, sur une maison de 200000, sa serait pas trop possible de récupéré notre montant lors d'une vente éventuelle. Donc initialement, maison qu'on paye 170000, 40000 pour les reno du 1er étage et les cossins était le plan. Pense tu que leur offrir 150000 est de trop lowball suite a ce que l'inspection a découvert?

40k de renos sur une maison de 170 tu est tres bien placé pour ten sortir. C est meme trop.

Comme jai dis, trace d efflorescence sur une fondation de 1970, c est vraiment pas la fin du monde. C est juste du sel en surface. Si elle est GRUGÉ comme une fondation des 50, 0k. Mais avant ca. c est pas dramatique par rapport a la moyenne de l'annee de construction. Tse l'efflorescence, juste un exemple, avant d etre inspecteur j etais soudeur, en 2008, a ma shop. on avait rentré les chars des employés pasqui neigeait en cave, et les employés le samedi voulaient partir pas glacés. Et bien, on a rentré 4 chars, la dalle etait couverte d'eau, ca a fait de l'efflorescence en fou. comme si l'eau rentrait a la chaudiere...Pourtant c etait un evenement anondin.
 
Étant une sans garantie legal..le prix est surement deja plus bas que le marché.
etnat un 73...des drain francais a refaire c'est ben normal.

Pour l'alu: suffit d'avoir les bonne connection et fiche/interrupteur et c'est ben correct.
si tu comptait deja refaire le RDC: refaire en cuivre ne devrais pas entrer dans la ligne des nego IMO.

25K faut que tu ai tres grand de maison. je dirais plus autour de 10-15K max

Je viens d'avoir 25k de soumission pour 202' linéaire de drain(maison de 30x60 irrégulier) +180' de connection au fossé de la rue, membrane impermabilisante a la grandeur, isolant 2" a la grandeur..et ca inclus: couper et enlever asphalte, marche en béton, thermopompe. et renivelé le terrain et 3 margelle. (je refait pas faire l'asphalte et je m'occupe des balcon moi-meme.)

Perso je m'achete un mini-excavatrice, fait la job et je la revend apres.
 
Moi, personnellement, je m'assumerai pas ce risque et je passerai à la suivante. C'est clair que la succession vaut essayer d'en avoir le maximum car la propriété est probablement déjà payée et n'est pas pressée de vendre. La succession va attendre d'avoir son prix.
 
Moi, personnellement, je m'assumerai pas ce risque et je passerai à la suivante. C'est clair que la succession vaut essayer d'en avoir le maximum car la propriété est probablement déjà payée et n'est pas pressée de vendre. La succession va attendre d'avoir son prix.

En faite, leur courtier nous a dis l'inverse, sa fais presque déjà 1 ans qui paye dans le vide le chauffage et les taxes (il a un membre de leur famille qui a vecu un 2-3 mois dans la maison depuis), ils ont eu de la difficulté a avoir un mandat d'inaptitude de leur père je crois. Le courtier nous a dis que si il pouvait vendre en 2 semaine, il serait heureux.
 
En faite, leur courtier nous a dis l'inverse, sa fais presque déjà 1 ans qui paye dans le vide le chauffage et les taxes (il a un membre de leur famille qui a vecu un 2-3 mois dans la maison depuis), ils ont eu de la difficulté a avoir un mandat d'inaptitude de leur père je crois. Le courtier nous a dis que si il pouvait vendre en 2 semaine, il serait heureux.
Si vous aimez la maison et le quartier fait une nouvelle offre 20k moin cher avec soumission des travaux requis. Rendu la le pire qui peux arriver c’estqu’ils vont refuser et tu passes a la prochaine ou ila vont faire une contre offre.
 
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