X2, quand c'est rendu que ta coiffeuse te parle d'investir en immobilier, c'est signe que tu arrive trop tard au party.
La mode des flips c'étaient la même affaires, c'était rendu que chaque famille avait son beau frère retraité de la construction à 35 ans qui faisait un flip par année pour vivre. La cage à homard s'est refermée. Quand c'est trop facile et que tout le monde le fait, c'est un gros signal!!
Le Nasdaq en 1999 la même affaires, on entrait dans notre cour au HEC, on pesait s'ul piton à acheter 750 $ d'actions d'une compagnie de TI dans son sous-sol, avant la fin du cour de 3 heures ont avait fait 50% de rendement. La cage à homard a fini par se refermer et j'ai encore des ostie de grament d'actions qui valent 1 cennes aujourd'hui.
Il y a des exceptions, des deal, des secteurs géographiques c'est certain. Quelqu'un qui a un parc immobilier important, des contacts, une expertise et une masse critique c'est une autre histoire. Si votre expertise et vos contacts se limitent à regarder le site de Realtor.ca pour dénicher vos deals et bien désolé c'est pas catégorisé comme deal. Les vrais deal c'est du bouche à oreille et le réseau de contacts qui passe sous le radar.
Quelqu'un qui a sa licence RBQ, achète des cambuse, les démolie et fait un triplex dessus avec sa licence d'entrepreneur c'est possible que ça soit rentable. Quelqu'un qui a un fond de terre correctement zoné et qu'il dort dessus depuis 15 ans, oui c'est peut-être payant de développer le fonds de terres. Il y a un EFFORT à mettre et c'est pas facile comme c'était.
IMO dans la région de Montréal et pour du 6 portes et moins il n,y a aucune logique commerciale derrière ça.
Le crédit bancaire est pas mal plus frileux en ce moment aussi.