AsunaMAXXX
Legacy Member
faut rêver rare pour penser faire 10% year after year avec la bourse
Immeuble à revenue - Investissement Besoin d'aide
- Thread starter AcuraBoy
- Start date
P_KK
Legacy Member
Tu fais de l'argent en immobilier :
- Au moment de faire l'achat (achete moins cher que le marché, trouver un deal).
- L'immeuble prend de la valeur au fil des années.
- Tes locataires payent ton hypotheques, ton équité grossit dans l'immeuble.
- En utlisant le cash des autres (prets, locataires, etc..)
L'effet de levier est important comparé à la bourse (sans trop risqué).
Oui c'est certain qu'il y en a plus a géré et c'est pas pour tout le monde.
L'immobilier locatif c'est pour du longterme et c'est stable et pas mal passif une fois tout est bien géré.
OP, vérifie avec Desjardins voir si tu peux avoir ton immeuble avec 0% cash down.
Finance ton immeuble a 100%, tu va déduire les intérêts de ton immeuble.
SRT-What?
Legacy Member
Not bad.jpg
En moyenne le SP 500 a fait 10% par année lors des 10 dernières années.
Si tu lâchais le day trading et que tu mettais ton argent régulièrement dans un indice, tu serais pas mal plus riche lol
P_KK
Legacy Member
Arrete de gamble a la bourse et investie a la place.
AsunaMAXXX
Legacy Member
Ça dépend toujours QUAND tu rentres dans le marché , le sp500 enlève le GAFA de cet indice et il est dans le trou de -5% quand 4 compagnies tires les chiffres vers le haut
tu prend la grosse majorité des compagnies sur le NYSE , comme KO , qui sont encore malgré la remonté a -25%
imagine quelqu'un qui avait des placements avec des titres de compagnie aérienne ? quelqu'un avec des titres en divertissement ? quelqu'un avec des titres de cannabis ?
c'est pas vraiment du day trading que je fais , c'est plus du swing trading , moi je trouve que récupérer 21k sur 6 mois c'est une bonne moyenne au baton
AsunaMAXXX
Legacy Member
toute est un gamble dans la vie
- tu achètes des immeubles a revenus , il se peut que tes locataires ne payent pas etc etc
- tu park du cash à la bourse , il se peut que le marché crash , qu'une compagnie fasse faillite
- tu décides de te lancer en affaire , il se peut que tu te plante
la vie est un gamble
P_KK
Legacy Member
Ta raison, mais qui ne risque rien n'a rien!
Traverser la rue est un risque aussi...
AsunaMAXXX
Legacy Member
I know , j'ai vendu aucun de mes terrains/ immeubles hehe
-Mike-
Premium
Acheter un bloc et regarder la peinture secher ca créer pas un gros rendement.
Faire des acquisitions et de l'amélioration oui ca fait du gros rendement rapide et c'est assez safe. Parcontre tu dois suivre tes affaires de proche.
Tu achete au plus bas
Rénove le minimum pour louer au maximum
Refinance au coton
Rince and repeat
Faire des acquisitions et de l'amélioration oui ca fait du gros rendement rapide et c'est assez safe. Parcontre tu dois suivre tes affaires de proche.
Tu achete au plus bas
Rénove le minimum pour louer au maximum
Refinance au coton
Rince and repeat
oVeRdOsE
Well-known member
les flip cest pas pire de cest temps ci, beaucoup de négligeance au court des années dans les banlieue de MTL à cause que ca coutait trop cher les travaux. Sans compter que beaucoup de monde ne savent rien faire de leur 10 doigts. PAs pour rien que les condos c'est populaire.
ce n'est pas super payant, mais c'est relax, faible risque. Pas de locataire. Achat, reno , revente.
Cependant faut avoir les reins pour financer le tout, et idéalement des cartes pour faire un MAX de DIY. Aussi des connexions dans : architecture, ing, agent immeuble et notaire.
Dire que dans nore famille on a : entrpreneur general , ing, arch, agent dimmeuble et notaire, et malgré tout c'est pas de gros profits pour rouler en lambo.
Je connais un agent d'immeuble qui connais rien en rénovation et c'est ce qu'il fait. Il flaire le deal, achète, envoi un entrepreneur , revend. Il vie bien quand meme !
P_KK
Legacy Member
Le monde croit souvent qu'acheter un immeuble a revenue et badabim badaboum, l'argent entre....lol
C'est pas mal de job et c'est un BUSINESS!!
Tu offre un produit : un appartement.
Le client te paye par mois : un loyer.
Desfois tu perds de l'argent comme dans toutes business : vacant, mauvais locataire, rénovation, réparation, temps, etc...
Souvent tu fais de l'argen passivement : bon locataires, tranquille pendants des années...
Mais à la fin sur le long terme tu fais de l'argent!
C'est pas mal de job et c'est un BUSINESS!!
Tu offre un produit : un appartement.
Le client te paye par mois : un loyer.
Desfois tu perds de l'argent comme dans toutes business : vacant, mauvais locataire, rénovation, réparation, temps, etc...
Souvent tu fais de l'argen passivement : bon locataires, tranquille pendants des années...
Mais à la fin sur le long terme tu fais de l'argent!
AsunaMAXXX
Legacy Member
sauf si tu pognes quelqu'un comme ça
D3stro
Legacy Member
Nous notre premier locataire de notre première maison locative, ça bien été les 3 premiers mois. Paye les 2 premiers d'avance. Après 3 paiements niaiseries après niaiserie.
A eu des poules sur le terrain qu'il a enterré juste a coté de la fosse septique.
Ne répondait plus au téléphone pour qu'on l'avise que nous allons être présent sur le terrain pour les travaux sur la fosse.
Nous Fait des menaces et intimidation.
Fait du trouble au voisin.
Se baigne dans les spas des voisins.
Celui qui a prit sa place en arrache dans la vie mais il paye toujours. Nous appele pour spliter le paiement au 2-3 semaines mais n'est jamais mais jamais en retard. Ça fait 3 ans qu'il est là.
C'est un guest comme d'autres on dit
Envoyé de mon SM-A520W en utilisant Tapatalk
A eu des poules sur le terrain qu'il a enterré juste a coté de la fosse septique.
Ne répondait plus au téléphone pour qu'on l'avise que nous allons être présent sur le terrain pour les travaux sur la fosse.
Nous Fait des menaces et intimidation.
Fait du trouble au voisin.
Se baigne dans les spas des voisins.
Celui qui a prit sa place en arrache dans la vie mais il paye toujours. Nous appele pour spliter le paiement au 2-3 semaines mais n'est jamais mais jamais en retard. Ça fait 3 ans qu'il est là.
C'est un guest comme d'autres on dit
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AsunaMAXXX
Legacy Member
Ca depend pas QUAND tu rentres mais combien de temps tu es dans le marché.
Toutes les etudes empiriques montrent que c'est pas le timing qui compte mais combien de temps tu es dans le marché.
Investir régulièrement, ca te permet de réduire ton risque, et investir dans un index ca permet de rebalancer automatiquement ton portofolio sans effort. Tu n'as pas de stress, tu as meme pas besoin de regarder le marché.
Meme si tu avais ete un idiot total et que tu avais investi dans le peak absolu du S&P 500 avant le crash de 2008, tu aurais doublé tes avoirs aujourd'hui.
AsunaMAXXX
Legacy Member
comment faire dire n'importe quoi aux chiffres ...
dans l'exemple que je vais donner .. la personne entre début 2000 ... en été sp500 de 1478... oups a l'automne le crash .. attend 7 ans pour retrouver le break even
7 putins d'années ... puis quelques semaine après le break even . oups un autre krash ... ah ben gadon ...
pour retrouver le break even la personne doit encore attendre 5 putins d'années , début janvier 2013 .. break even ... ça va bien !
mais mais ..
Et tu penses que tous les investissements immobiliers sont rentables? le nombre d’histoires d’horreurs que tu vois avec les locataires... La toiture qui demande 30k...
Avec ton exemple, tu aurais continué à investir dans le creux et ton upside aurait été plus grand et ton retour plus rapide.
Anyway je sais pas c’est quoi le rendement moyen du locatif et c’est pour ça je demande ici. Moi je loue un seul condo et c’est du stress en esti. Je m’imagine mal avoir 5-6 locataires.
BoxsterBoy
Administrator
Non, faut simplement s’éduquer et se former.