Mise en demeure par l'acheteur

DJD&G

New member
Salut guys ! Je sais qu'il y a du monde dans le domaine de l'immobilier ici et la ma copine a un petit pépin avec les acheteurs de sa maison. En gros aujourd'hui la femme ( acheteur ) vient d'envoyer un message a ma blonde comme quoi la douche du deuxième étage coule jusqu'au sous-sol et qu'ils ont des champignons dans la douche. La douche a été refait par son oncle en 2012 et les joints de céramique refait en 2015. Mais la les acheteur ont acheté la maison sans faire inspecté par un professionnel et ils menace d'envoyer une mise en demeure.

Moi je crois qu'ils n'ont pas vraiment de recours contre elle mais la définition de vice-caché me semble assez vague. Pouvez-vous m'éclairer un peu ?
 
qu'elle l'envoit sa mise en demeure !


ahh les joies d'une douche en céramique ! Je suis quand même étonné que la douche coule du 2e jusqu'au sous-sol et ne fait aucun dégât au rez-de-chaussé
 
qu'elle l'envoit sa mise en demeure !


ahh les joies d'une douche en céramique ! Je suis quand même étonné que la douche coule du 2e jusqu'au sous-sol et ne fait aucun dégât au rez-de-chaussé

C'est exactement ca que j'ai dis a ma blonde hahaha. A voir pour la suite !
 
c'est crissement pas normal de devoir refaire les joints 3 ans après la construction.

Ça à été construit par un gars qui connais ça lui, les douches en céramique.

Le vice caché c'est si c'était impossible a voir à l'oeil sans démolir un mur ou un plafond lors de la visite et que tu ne le savait pas toi non plus.

As t'elle déjà eu des troubles ? Si ca fait 8 ans que la douche est là, ça c'est pas mis a coulé hier certain.
 
C'est exactement ca que j'ai dis a ma blonde hahaha. A voir pour la suite !

Est-ce que le probleme date d'avant l'achat?

Non = Pas votre probleme

Oui :

Est-ce qu'une bonne inspection aurait trouver le problème?

Oui : C'est bon pour ta blonde

Non: C'est un vice caché


En faite, disons qu'a l'inspection il trouve la fuite et réalise l'ampleur des dégats, est-ce que ca l'aurait fait capoter la vente ou changer le prix de la maison?


Si tu es convaincu de pas etre en tord, laisse la faire

Si tu es sur que tu es dans le tord, trouve rapidement une entente. Anyway si y'a gros de dommage je dirais que c'est un cas d'assurance.
 
Tes toujours gagnant de régler ça a l'amiable pareil. Juste commencer par aller constater les dégâts en personne.
 
Pas inspecté, tuff luck!

c'est ca les gens pressé!

Elle n'a pas à stresser avec ca, puisque les acheteurs n'ont pas fait inspecté la maison. C'est en soit une preuve d'un manque de rigueur de leur part.

aussi :

l’article 1726 du Code civil du Québec :
Le vendeur est tenu de garantir à l’acheteur que le bien et ses accessoires sont, lors de la vente, exempts de vices cachés qui le rendent impropre à l’usage auquel on le destine ou qui diminuent tellement son utilité que l’acheteur ne l’aurait pas acheté, ou n’aurait pas donné si haut prix, s’il les avait connus. Il n’est, cependant, pas tenu de garantir le vice caché connu de l’acheteur ni le vice apparent; est apparent le vice qui peut être constaté par un acheteur prudent et diligent sans avoir besoin de recourir à un expert.

Bref les acheteurs ont déjà du plomb dans l'aile en partant!
 
vice-caché , il fallait que ta blonde soit au courant , qu'il y avait un problème , exemple en 2015 elle constate une infiltration d'eau dans la douche et elle a des dégâts au rez-de-chaussé ou sous-sol ensuite

elle répare ou camoufle et fait appliqué du nouveau caulking ... mais ne mentionne rien sur la déclaration du vendeur , a ce moment elle est dans la marde


si elle a dit que les joints de caulking on été refait a titre préventif en 2015, que le sous-sol et rez-de-chaussé non pas été rénové en 2015 et qu'elle n'a jamais eu d'infiltration d'eau ou dégât , ce n'est pas un vice-caché


est-ce que l'acheteur lui a envoyé des photos des dégâts ?
 
Pas inspecté, tuff luck!

c'est ca les gens pressé!

Elle n'a pas à stresser avec ca, puisque les acheteurs n'ont pas fait inspecté la maison. C'est en soit une preuve d'un manque de rigueur de leur part.

aussi :



Bref les acheteurs ont déjà du plomb dans l'aile en partant!



Si tu as une maison fermé en gypse du sous-sol au deuxieme et qu'il n'y a rien d'apparant tu peux pas etre plus prudent et diligent que ca....
 
dans son cas ce ne sera pas un vice caché.

Une vice, c'est un une non conforminté par rapport aux normes et codes en vigeur lors de l'année de construction que seul avec une inspection destructive peut être noté , et ce, connue par le propriétaire

Exemple :

- vice caché champignions: douche qui coule parce que le plombier n'a pas collé son 2'' d'ABS caché dans le plafonds .

- Pas un vice champignions : joint de caulking VISIBLE, qui sont mal fait ou détérioré.


C'est telllement des cas classique, c'est pour ca quand on fait une douche céramique : toute les cloisons autour sont en béton.isolation roxul. Membrane jusqu'à 1pi sur les murs. joint d'époxy. caulking anti moisissure.
 
Pas d'inspection, ça part mal pour eux. Un inspecteur diligent aurait pu le voir avec un détecteur d'humidité. Il aurait pu voir des problèmes dans les joints.

je doute que ça coûte une fortune à réparer, donc je doute que l,acheteur paie 25 000 $ en frais d'avocat et s'embarque dans 4 ans de procédures.

Pire des cas elle vous amènera aux petites créances.

Anyway si tu répond et dédommage l'acheteur, chaque fois qu'il y aura un fuck ils vont vous gosser pour avoir quelque chose.

Attends de voir si vous recevez une mise en demeure. Personnellement si je recevais une mise en demeure et que je sais que l'acheteur a pas un dossier solide pour gagner, probablement que je paierais un bon avocat spécialisé la dedans un 1 500 $ pour répondre formellement par écris et les démolir avec des articles de loi et jurisprudence. Question de les refroidir et qu'il comprenne qu'ils ont rien de leur bord pour espérer gagner quoi que ce soit.
 
dans son cas ce ne sera pas un vice caché.

Une vice, c'est un une non conforminté par rapport aux normes et codes en vigeur lors de l'année de construction que seul avec une inspection destructive peut être noté , et ce, connue par le propriétaire

Exemple :

- vice caché champignions: douche qui coule parce que le plombier n'a pas collé son 2'' d'ABS caché dans le plafonds .

- Pas un vice champignions : joint de caulking VISIBLE, qui sont mal fait ou détérioré.


C'est telllement des cas classique, c'est pour ca quand on fait une douche céramique : toute les cloisons autour sont en béton.isolation roxul. Membrane jusqu'à 1pi sur les murs. joint d'époxy. caulking anti moisissure.

Un vice caché c'est quelque chose qui n'est pas connu par le vendeur.

Si le vendeur a caché des informations qu'il savait au sujet d'un problème avec la maison, ça s'appelle du dol.
 
...

Si tu es sur que tu es dans le tord, trouve rapidement une entente. Anyway si y'a gros de dommage je dirais que c'est un cas d'assurance.

Les assurances vont couvrir s'il y a un "evenement" genre ta toilette ou ton bain perce/craque live pis t'as un degat d'eau. Ils couvriront jamais des champignons du a un ecoulement d'eau sur une longue periode de temps - assez longue pour que ca moisisse.
 
c'est débile comment c'est rendu commun les recours pour vice caché

on rit des américains qui actionnent pour rien, mais on est rendu aussi pire avec les recours de vice cahé, quasiment tout le monde que je connais se sont fait actionner pour vice caché...

Va falloir une mise-à-jour des normes parce que ça s'en vient ridicule. La meilleure protection c'est de TOUT mettre dans la déclaration du vendeur, t'as tué deux mouches durant l'automne, tu l'indique, etc.
 
vice-caché , il fallait que ta blonde soit au courant , qu'il y avait un problème , exemple en 2015 elle constate une infiltration d'eau dans la douche et elle a des dégâts au rez-de-chaussé ou sous-sol ensuite

elle répare ou camoufle et fait appliqué du nouveau caulking ... mais ne mentionne rien sur la déclaration du vendeur , a ce moment elle est dans la marde


si elle a dit que les joints de caulking on été refait a titre préventif en 2015, que le sous-sol et rez-de-chaussé non pas été rénové en 2015 et qu'elle n'a jamais eu d'infiltration d'eau ou dégât , ce n'est pas un vice-caché


est-ce que l'acheteur lui a envoyé des photos des dégâts ?

Non pas de photo encore à ce que je sache, car ils prétendent devoir démolir la douche pour inspecter les dégâts. En ce qui concerne ma blonde, elle à fait faire la douche parce qu'elle coulait en 2012 et n'a pas coulé depuis ( j'ai jamais vu d'eau au sous-sol ou ailleurs ). Et la maison à été vendu il y a environ 3 mois.

Ca fait combien de temps qu’elle a vendu la maison?
 
Non pas de photo encore à ce que je sache, car ils prétendent devoir démolir la douche pour inspecter les dégâts. En ce qui concerne ma blonde, elle à fait faire la douche parce qu'elle coulait en 2012 et n'a pas coulé depuis ( j'ai jamais vu d'eau au sous-sol ou ailleurs ). Et la maison à été vendu il y a environ 3 mois.

Je m'en ferais pas trop avec ça. Le mieux c'est de ne pas intervenir et les laisser faire dans leurs démarches. Pas intervenir dans le sens d'éviter toute communication.
 
Non pas de photo encore à ce que je sache, car ils prétendent devoir démolir la douche pour inspecter les dégâts. En ce qui concerne ma blonde, elle à fait faire la douche parce qu'elle coulait en 2012 et n'a pas coulé depuis ( j'ai jamais vu d'eau au sous-sol ou ailleurs ). Et la maison à été vendu il y a environ 3 mois.

Est-ce que cette information a été déclaré dans la DV?
 
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