Nouvelle construction 2020-2021

Oui j'ai une assurance pour le projet de construction avec mon assureur qui couvre le vol de matériaux aussi. Je l'ai pris seulement le jour ou j'ai apporter des matériaux sur le chantier et non quand j'ai commencer a couper et excaver. La prime vas être ensuite ajustée è la baisse a la fin de la construction pour devenir l'assurance habitation.

Avec Desjardins tu dois aussi prendre l'assurance invalidité et vie pendant la construction. À la fin tu peux la faire enlever.
 
Dibbs said:
tu vas pas etre short a la fin? moi je calcule mes affaires pis je capote en ce moment lol
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Dibbs, est-ce que c'est pcq le budget est depassé?

pcq il avec Desjardins, il te demande de demontrer un 10% de liquidité supplémentaire pour justement les retenues/dépassements...


Nice thread Mackie!

J'ai manqué le bateau pour commencer en 2020, terrain deja acheté manque juste de finaliser le financement et je commence a creusé en 2021 dès que je peux!
 
SkyFall said:
Dibbs, est-ce que c'est pcq le budget est depassé?

pcq il avec Desjardins, il te demande de demontrer un 10% de liquidité supplémentaire pour justement les retenues/dépassements...


Nice thread Mackie!

J'ai manqué le bateau pour commencer en 2020, terrain deja acheté manque juste de finaliser le financement et je commence a creusé en 2021 dès que je peux!
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les retenues c'est 15%, alors pourquoi ils demandent une preuve pour 10%?

Moi je calcule mes affaires pis j'ai besoin d'avoir sécurisé 50% des couts totaux en liquidité avant de commencer la construction pour être safe. 20% d'équité (cash), 15% pour les retenues pis un autre 15% pour les cash flows entre les déboursés. A la fin par contre, le projet aura 20% d'équité (cash), donc le 30% additionels c'est seulement temporaire.
 
Dibbs said:
les retenues c'est 15%, alors pourquoi ils demandent une preuve pour 10%?

Moi je calcule mes affaires pis j'ai besoin d'avoir sécurisé 50% des couts totaux en liquidité avant de commencer la construction pour être safe. 20% d'équité (cash), 15% pour les retenues pis un autre 15% pour les cash flows entre les déboursés. A la fin par contre, le projet aura 20% d'équité (cash), donc le 30% additionels c'est seulement temporaire.
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Ton 30% additional c’est de l’extra mais bien jouer car tu sera pas obliger d’attendre après les maudits déboursé. Mais le truc c’est que tu t’ouvre des comptes un peu partout surtout pour le matériel. Tu peux avoir jusqu’à 60 jours avant de payer ! Ça aide exemple, j’ai déjà acheté pour 10k de matériaux, j’en ai un autre 5k sur un compte, mes trusses poutrelles ~20k sur un compte, mon matériel électrique sur un compte, j’utilise aussi le compte de mon gars d’excavation pour le matériel, ça donne un petit break car ce qui part en premier en $$ c’est ton excavation et les depots de toutes sortes d’affaire, planchers, portes et fenêtres, foyer, porte de garage .. name it ca part vite
 
Mackie said:
Ton 30% additional c’est de l’extra mais bien jouer car tu sera pas obliger d’attendre après les maudits déboursé. Mais le truc c’est que tu t’ouvre des comptes un peu partout surtout pour le matériel. Tu peux avoir jusqu’à 60 jours avant de payer ! Ça aide exemple, j’ai déjà acheté pour 10k de matériaux, j’en ai un autre 5k sur un compte, mes trusses poutrelles ~20k sur un compte, mon matériel électrique sur un compte, j’utilise aussi le compte de mon gars d’excavation pour le matériel, ça donne un petit break car ce qui part en premier en $$ c’est ton excavation et les depots de toutes sortes d’affaire, planchers, portes et fenêtres, foyer, porte de garage .. name it ca part vite
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ouin, mais moi c'est pas une vraie autoconstruction, c'est mon general qui s'occupe des materiaux.
 
Mackie said:
Encore mieux lol
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lol non parce qu'il me bill a la semaine, c'est sa philosophie... A travers les années il a réalisé que tout ses sous-contractants sont plus fideles, responsable de leur travail, etc. lorsqu'il peut les payer rapidement.
 
Dibbs said:
les retenues c'est 15%, alors pourquoi ils demandent une preuve pour 10%?

Moi je calcule mes affaires pis j'ai besoin d'avoir sécurisé 50% des couts totaux en liquidité avant de commencer la construction pour être safe. 20% d'équité (cash), 15% pour les retenues pis un autre 15% pour les cash flows entre les déboursés. A la fin par contre, le projet aura 20% d'équité (cash), donc le 30% additionels c'est seulement temporaire.
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Oui le 15% de retenue sur les déboursés, a ma caisse en plus de la mise de fonds de 20%, elle me demande de demontrer un 10% supplémentaire (juste demontrer) afin de couvrir potentiellement des depassements de coups... anyways comme toi j'ai prevue mon coup... 10% cest peu je trouve alors jme suis securisé environ un 20% de liquidité supplémentaire
 
SkyFall said:
Oui le 15% de retenue sur les déboursés, a ma caisse en plus de la mise de fonds de 20%, elle me demande de demontrer un 10% supplémentaire (juste demontrer) afin de couvrir potentiellement des depassements de coups... anyways comme toi j'ai prevue mon coup... 10% cest peu je trouve alors jme suis securisé environ un 20% de liquidité supplémentaire
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ah ok je comprends... ca fait des gros montants pareil... wow
 
Dibbs said:
lol non parce qu'il me bill a la semaine, c'est sa philosophie... A travers les années il a réalisé que tout ses sous-contractants sont plus fideles, responsable de leur travail, etc. lorsqu'il peut les payer rapidement.
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Perso j’accepterais pas trop ça .. avec tout ces histoires de contracteurs qui pas le travail
et qui se sauve avec le $$. Soit je paye par étape à un % du projet avancé ou bien à la fin. J’imagine que ta fait tes devoirs qu’il est fiable et reputable mais you never know. Payer le matériel ça je peux comprendre mais j’espère que c’est pas un montant fixe à la semaine

Aujourd’hui c’est le forage de puit et la dernière journée d’excavation, plus de l’aménagement plus que d’autre choses !

Fait frette en criss !!
 
Mackie said:
Perso j’accepterais pas trop ça .. avec tout ces histoires de contracteurs qui pas le travail
et qui se sauve avec le $$. Soit je paye par étape à un % du projet avancé ou bien à la fin. J’imagine que ta fait tes devoirs qu’il est fiable et reputable mais you never know. Payer le matériel ça je peux comprendre mais j’espère que c’est pas un montant fixe à la semaine

Aujourd’hui c’est le forage de puit et la dernière journée d’excavation, plus de l’aménagement plus que d’autre choses !

Fait frette en criss !!
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se sauver avec l'argent ? le général a une caution de 40k , le papier original traîne a la RBQ , un coup de fil et c'est gelé

les généraux qui étirent pour payer leur sous-contractants , ce ramasse avec des hypothèques légales sur leur chantier et en tant que client tu ne veux pas ça, ta des frais pour les quittances , ton financement est gelé aussi
 
Rob_SeR said:
dépends toujours du projet, pas tout le monde qui fait des projets qui frole le million :)
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relativement parlant ce sont des gros montants, pas besoin d'appliquer ce que je dis uniquement dans mon contexte.

Pour Mackie aussi ces liquidités additionelles necessaires sont substantielle, chapeau à lui pour avoir trouver des solutions pour les liquidités (différents comptes entrepreneurs avec 60 jours, etc.).
 
AsunaMAXXX said:
se sauver avec l'argent ? le général a une caution de 40k , le papier original traîne a la RBQ , un coup de fil et c'est gelé

les généraux qui étirent pour payer leur sous-contractants , ce ramasse avec des hypothèques légales sur leur chantier et en tant que client tu ne veux pas ça, ta des frais pour les quittances , ton financement est gelé aussi
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nous on est fourré ben raide si ca arrive. on s'en va direct chez Jean Fortin.
 
Dibbs said:
relativement parlant ce sont des gros montants, pas besoin d'appliquer ce que je dis uniquement dans mon contexte.

Pour Mackie aussi ces liquidités additionelles necessaires sont substantielle, chapeau à lui pour avoir trouver des solutions pour les liquidités (différents comptes entrepreneurs avec 60 jours, etc.).
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c'est une drole d'assomption de penser que parce que tu vis dans uen maison à 350 000$ le 10% représente un gros montant. Pour bien des gens, quand c'est ta 2e ou 3e maison, c'est de la liquidité pas très difficile à aller chercher.
 
40k$ il y a rien là. Tu va faire un tours au state pis tu vend un rein; l'affaire est ketchup
 
AsunaMAXXX said:
se sauver avec l'argent ? le général a une caution de 40k , le papier original traîne a la RBQ , un coup de fil et c'est gelé

les généraux qui étirent pour payer leur sous-contractants , ce ramasse avec des hypothèques légales sur leur chantier et en tant que client tu ne veux pas ça, ta des frais pour les quittances , ton financement est gelé aussi
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Je sais pas trop où tu vis mais là rbq est rapide par chez vous haha

Mais non parle en a des proches d’amis voir si la rbq vont te régler ça ..
 
Rob_SeR said:
c'est une drole d'assomption de penser que parce que tu vis dans uen maison à 350 000$ le 10% représente un gros montant. Pour bien des gens, quand c'est ta 2e ou 3e maison, c'est de la liquidité pas très difficile à aller chercher.
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Exactement pour moi, C’est ma 4e maison donc la liquidité est facile. Mais pour certains c’est vrai que ça peux ne pas être facile, du genre Les fameux petits couples qui se sont acheté un condo dans un secteur pas trop hot ou leur investissement a pas tant augmenté et qui veulent se bâtir ..
 
Mackie said:
Je sais pas trop où tu vis mais là rbq est rapide par chez vous haha

Mais non parle en a des proches d’amis voir si la rbq vont te régler ça ..
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Ça semble bien beau de la façon que j'ai écris ça , mais y'a une liste de chose que tu dois avoir fait préalablement , mise en demeure , jugement , faut que le gars aille une licence valide , pas de licence , pas de caution

ton entrepreneur générales engage un sous traitrant et il ne le paye pas et celui ci revient contre toi avec une hypothèque légale , oublie ça tu ne peux pas réclamer avec le cautionnement


l'affaire la plus importante un général qui engage des sous-contractants , c'est de demander des preuves qu'il on été payé , tu peux faire casser l'hypothèque légale si le sous-contractant n'a pas dénoncé son contrat en bonne et due forme, malheureusement tu vas avoir des frais pour faire casser l'hypothèque légale


je suis curieux de connaitre l'histoire de tes amis ?
 
Rob_SeR said:
c'est une drole d'assomption de penser que parce que tu vis dans uen maison à 350 000$ le 10% représente un gros montant. Pour bien des gens, quand c'est ta 2e ou 3e maison, c'est de la liquidité pas très difficile à aller chercher.
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un pret construction necessite tes liquidités subtantielles, que ce soit ta premiere maison ou non. c'est un fait.

Mackie gere tres bien cet aspect du projet, et en plus des liquidités qu'il utilise puisque c'est sa 4ieme maison, il gere bien son working capital en utilisant des différentes stratégies lui permettant d'etirer les payables, etc.
 
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