La folie immobiliere

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Je regardais pour le fun le prix des condos avec garage (et même sans garage) pour le fun. Je me disais mettons on vend la maison, on fait un passe de cash et on achète un condo sans hypothèque. Je suis capable de vivre dans plus petit, tant que j'ai un garage pour mettre mes jouets.

J'ai fais le saut en esti quand j'ai réalisé que des condos en bas de 200k$ ça existe pu ben ben sur la rive-sud.

Quand on magasinait pour la maison il y a 3ans je regardais les condos et les plex aussi. Il y en avait plein des condos à 100k$ et des duplex à 220k$. Il y a même un qu'on avait visité à 220k$ il y a trois ans... on l'a revu à vendre la semaine passée... 450k$. Je me trouvais cave en esti d'avoir acheté ma maison et d'avoir passé à côté d'une passe comme ça! On aurait pu se payer une plus nice maison aujourd'hui!

Tout ça pour dire que le marché est fucké ben raide. Le pire c'est pour les premiers acheteurs. Ceux qui sont déjà proprios et qui veulent vendre pour acheter, ben ça change rien le ratio profit/emprunt reste pas mal le même, mais avec des plus gros chiffres. Ceux qui en profite vraiment c'est ceux qui vendent sans vouloir racheter ou les successions.
 
Je regardais pour le fun le prix des condos avec garage (et même sans garage) pour le fun. Je me disais mettons on vend la maison, on fait un passe de cash et on achète un condo sans hypothèque. Je suis capable de vivre dans plus petit, tant que j'ai un garage pour mettre mes jouets.

J'ai fais le saut en esti quand j'ai réalisé que des condos en bas de 200k$ ça existe pu ben ben sur la rive-sud.

Quand on magasinait pour la maison il y a 3ans je regardais les condos et les plex aussi. Il y en avait plein des condos à 100k$ et des duplex à 220k$. Il y a même un qu'on avait visité à 220k$ il y a trois ans... on l'a revu à vendre la semaine passée... 450k$. Je me trouvais cave en esti d'avoir acheté ma maison et d'avoir passé à côté d'une passe comme ça! On aurait pu se payer une plus nice maison aujourd'hui!

Tout ça pour dire que le marché est fucké ben raide. Le pire c'est pour les premiers acheteurs. Ceux qui sont déjà proprios et qui veulent vendre pour acheter, ben ça change rien le ratio profit/emprunt reste pas mal le même, mais avec des plus gros chiffres. Ceux qui en profite vraiment c'est ceux qui vendent sans vouloir racheter ou les successions.
Pour avoir vendu un condo avec garage il y a 3 mois, RESTE DANS TA MAISON.

Des condos ça va bien quand TOUT le monde est Nice. Quand tu pogne 1 seul trou de cul, c'est de la marde de A @ Z.

J'ai vendu ça en 1 semaine au prix demandé. Bon débarras.
 
J'ai payer mon petit condo avec garage sur la rive-nord 170k en été 2019. Il s'en vend des identiques 300k présentement lel..

Complètement fou.
 
J'ai payer mon petit condo avec garage sur la rive-nord 170k en été 2019. Il s'en vend des identiques 300k présentement lel..

Complètement fou.

acheté un condo locatif neuf 220k en 2020 à St-Philippe, le voisin viens de vendre le sien 320k. Ma blonde m'a demandé si j'étais pas tenté de vendre. 100k en 8 mois, pas pire pareil, mais je vends pas pareil.
 
acheté un condo locatif neuf 220k en 2020 à St-Philippe, le voisin viens de vendre le sien 320k. Ma blonde m'a demandé si j'étais pas tenté de vendre. 100k en 8 mois, pas pire pareil, mais je vends pas pareil.

100k$ - 40k$ d'impôts dans ce cas ci :p
 
acheté un condo locatif neuf 220k en 2020 à St-Philippe, le voisin viens de vendre le sien 320k. Ma blonde m'a demandé si j'étais pas tenté de vendre. 100k en 8 mois, pas pire pareil, mais je vends pas pareil.

Ouais en effet c'est tentant de vendre pour moi, mais si je voudrais un petit semi-détaché modeste dans mon coin, il y a pas grand chose en bas de 400 000$.. Je vais donc essayer d'attendre que ma blonde fini ses études comme prévu.
 
Tout ça pour dire que le marché est fucké ben raide. Le pire c'est pour les premiers acheteurs. Ceux qui sont déjà proprios et qui veulent vendre pour acheter, ben ça change rien le ratio profit/emprunt reste pas mal le même, mais avec des plus gros chiffres. Ceux qui en profite vraiment c'est ceux qui vendent sans vouloir racheter ou les successions.

Pas nécessairement juste les premiers acheteurs, c’est pas tout le monde qui peut ou qui veut payer en haut de 500000$ pour une maison qui était affichée à 320000$ vlà 2 ans... Il y a des couples qui ont un petit revenu même avec 2 salaires, du monde célibataire qui étaient en condo et qui veulent une maison ou du monde séparé qui achètent seul maintenant.
 
Pas nécessairement juste les premiers acheteurs, c’est pas tout le monde qui peut ou qui veut payer en haut de 500000$ pour une maison qui était affichée à 320000$ vlà 2 ans... Il y a des couples qui ont un petit revenu même avec 2 salaires, du monde célibataire qui étaient en condo et qui veulent une maison ou du monde séparé qui achètent seul maintenant.

Je comprend. C'est pas mal notre cas aussi. On a pas des gros salaires ma blonde et moi... On a acheté 220k$ il y a 3 ans, j'ai refais les salles de bain, le système de chauffage et on a mis un peu d'amour (walk-in, isolation etc.), il resterait les fenêtres à changer, mais j'ai pas l'impression qui ça va jouer beaucoup dans la valeur de la maison. Je suis sur que si j'affiche 320k$ ça va partir en surenchère à 350k$.

Qu'est-ce que tu as pour 350k$ sur la rive-sud? Pas grand chose de beau... tk rien avec des salles de bains neuves ou avec un garage décent! Donc on va garder notre maison à moins qu'on gagner le million! Haha :D
 
Pas nécessairement juste les premiers acheteurs, c’est pas tout le monde qui peut ou qui veut payer en haut de 500000$ pour une maison qui était affichée à 320000$ vlà 2 ans... Il y a des couples qui ont un petit revenu même avec 2 salaires, du monde célibataire qui étaient en condo et qui veulent une maison ou du monde séparé qui achètent seul maintenant.

Yup, le pire c'est que quand tu écoutes le monde parler les "standards" de combien il est raisonnable de payer une maison ont tellement shiftés rapidement, des gens qui parlaient de ne pas vouloir payer plus que 350k$ l'année passée regarde les maisons à 500k$ aujourd'hui sans trop se poser de questions...C'est déjà socialement accepté par tout le monde et c'est le nouveau "normal", la plupart des gens vont payer le 500k$ quitte à manger du craft diner plutot qu'avoir à downgrader ses critères :run:

Si j'avais à acheter ma maison actuelle j'aurais probablement même pas les moyens, j'aurais à décider entre downgrader à une plus petite maison avec 1 garage ou sortir 200k$ de plus et manger du craft diner :dunno:
 
100k$ - 40k$ d'impôts dans ce cas ci :p
C'est certain que c'est moins tentant, mais ça serais pas 40k. C'est 50% du gain en capital qui est imposable.

Donc 50% de 100k imposé à disons 50%, ça fais 25k.

Mais bon l'objectif a toujours été le long terme, fac je vends pas.
 
C'est certain que c'est moins tentant, mais ça serais pas 40k. C'est 50% du gain en capital qui est imposable.

Donc 50% de 100k imposé à disons 50%, ça fais 25k.

Mais bon l'objectif a toujours été le long terme, fac je vends pas.
"Déménage ta résidence principale" pour quelques mois, vend.... profit.... "redéménage ta résidence principale"....profit ??
 
C'est certain que c'est moins tentant, mais ça serais pas 40k. C'est 50% du gain en capital qui est imposable.

Donc 50% de 100k imposé à disons 50%, ça fais 25k.

Mais bon l'objectif a toujours été le long terme, fac je vends pas.

Oui c'est vrai c'est pas le gain en capital qui est imposé à 50%, c'est 50% du gain en capital qui est ajouté à ton revenu imposable à la fin de l'année.

Donc au final 50k$ serait ajouté à ton revenu et tu serais imposé à disons 46% donc 23k$ :bigup:
 
Yup, le pire c'est que quand tu écoutes le monde parler les "standards" de combien il est raisonnable de payer une maison ont tellement shiftés rapidement, des gens qui parlaient de ne pas vouloir payer plus que 350k$ l'année passée regarde les maisons à 500k$ aujourd'hui sans trop se poser de questions...C'est déjà socialement accepté par tout le monde et c'est le nouveau "normal", la plupart des gens vont payer le 500k$ quitte à manger du craft diner plutot qu'avoir à downgrader ses critères :run:

Si j'avais à acheter ma maison actuelle j'aurais probablement même pas les moyens, j'aurais à décider entre downgrader à une plus petite maison avec 1 garage ou sortir 200k$ de plus et manger du craft diner :dunno:

L’affaire c’est pas tant que les gens veulent dépenser plus, c’est qu’il y a calissement rien de potable à moins de 50-75km de Montreal à 350000$. Entk j’aurais pas l’impression d’en avoir pour mon argent, ça vient avec pas mal de réno et oublie le «*au goût du jour*»...
 
L’affaire c’est pas tant que les gens veulent dépenser plus, c’est qu’il y a calissement rien de potable à moins de 50-75km de Montreal à 350000$. Entk j’aurais pas l’impression d’en avoir pour mon argent, ça vient avec pas mal de réno et oublie le «*au goût du jour*»...

Ca c'est clair, ca fait chier de devoir downgrader pour le même cash alors que tu pouvais avoir ce que tu voulais il y a 12 mois, assez débile.
 
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