La folie immobiliere
- Thread starter mtl_ahuntsic
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OPBX
powaaaa
AsunaMAXXX
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-OG-
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C'est a cause des USA la penurie de materiaux. 600k-800k par année de nouvelles constructions normalement, cette année, genre 2.2-2.3M de prédit; va voir le recenssement du gouvernement américain
Le canada s'en fait passer une criss de vite. 6mois de BO sur du rockwool mettons.
Ya du GC au pied carré qui va chier dans panne cet été
ayotte
Member
Broody
Well-known member
Ils pourraient se contenter d'un escalier qui descend dans le trottoir comme dans la plupart des métropoles.
chris_fiesta
Well-known member
On visite un condo a St-Amable ce Samedi. Batisse de 6 unité, construction 2015. Unité au RDC, 2 chambres, grand balcon 10x12. Il est absolument parfait et a notre gout, RIEN a faire.
Prix demandé, 249k. Nous avons des job stables, télétravail (bureau a Boucherville), revenu combiné brut de 110k, zéro dettes, pré-approuvé pour 525k (wtf?!). Donc budget de 300k.
Nous restons chez nos parents respectif donc pas de rush a emmenagé. Nous n'avons pas d'agent, l'agente vendante (Proprio direct) dit que c'est pas grave.
Nous voulons vraiment pas le perdre mais pas questions de faire du biding war. Donc on pensait offrir 260k. Seules conditions sont financement et inspection, les 2 devraient être smooth (pré-approuvé et building de 2015).
MR, donnez des conseils a un jeune couple de premiers acheteurs!
Prix demandé, 249k. Nous avons des job stables, télétravail (bureau a Boucherville), revenu combiné brut de 110k, zéro dettes, pré-approuvé pour 525k (wtf?!). Donc budget de 300k.
Nous restons chez nos parents respectif donc pas de rush a emmenagé. Nous n'avons pas d'agent, l'agente vendante (Proprio direct) dit que c'est pas grave.
Nous voulons vraiment pas le perdre mais pas questions de faire du biding war. Donc on pensait offrir 260k. Seules conditions sont financement et inspection, les 2 devraient être smooth (pré-approuvé et building de 2015).
MR, donnez des conseils a un jeune couple de premiers acheteurs!
À ce que j'ai entendu du marché actuel, dès que tu mets une inspection dans les conditions, tu es out. Les gens font des offres sans inspection. Ce n'est vraiment pas recommandable, mais c'est là qu'on en est.
Tu devrais faire ton offre avec un agent. Ça ne changera rien pour toi, ils vont se séparer la commission en deux.
Tu devrais faire ton offre avec un agent. Ça ne changera rien pour toi, ils vont se séparer la commission en deux.
Est-ce que la surenchère est vraiment rendu jusqu’à St-facking-Amable?
J’offrirai le prix demander thats it
chris_fiesta
Well-known member
L'inspection est non-négociable.
Pis pourquoi un agent? Messemble la fille vas être contente de pas avoir a splitté la commission?
Comment je trouve un agent pour acheter? Tout ce que je trouve sont des agents pour vendre (agent Remax, Proprio direct, Sutton, etc).
Pis pourquoi un agent? Messemble la fille vas être contente de pas avoir a splitté la commission?
Comment je trouve un agent pour acheter? Tout ce que je trouve sont des agents pour vendre (agent Remax, Proprio direct, Sutton, etc).
attendre un marché stable où tu ne sera pas sous pression sans condition avec sur-enchère ... les prix ne baisserons probablement pas mais au moins tu aurra le temps de faire un achat selon tes termes.
pour négocié ca aide amis quand tu call directement l'agent d'un vendeur dit toi quil fait le double de commission alors il devient aussi "ton" agent en quelque sorte ...
oui, le prix demandé ou rien
Setak
Well-known member
yup , rive sud gonna rive sud.
Anyway c'est rendu chez nous a L'assomption ...
J'ai des nouveaux voisin de court c'est des anglos ... des anglos a L'assomption. Sa donne une idée que Repentigny c'est pu achetable
2015 c'est pas si vieux.
Pourquoi ne demande tu pas d'avoir accès au PV du syndicat de copropriété ainsi que le rapport d'inspection préréception de l'immeuble. L'inspection a dû être faite en 2016 ou 2017 et normalement les déficiences ont dû être corrigée. Tu va en savoir pas mal avec ça, si l'immeuble n'était pas problématique en 2016, il ne l'est pas plus maintenant, c'est juste de l'usure de composante.
AUssi demande à voir le montant du fonds de prévoyance, s'ils ont fait faire l'étude du fonds de prévoyance selon les nouvelles normes et si la cotisation mensuelle est en ligne avec ce rapport. Aussi s'ils ont un fonds pour le déductible d'assurance. Si les frais de condos sont en bas de 200 $ par mois il y a de forte chance qu'ils ne sont pas en ligne avec les nouvelles normes.
Pourquoi ne demande tu pas d'avoir accès au PV du syndicat de copropriété ainsi que le rapport d'inspection préréception de l'immeuble. L'inspection a dû être faite en 2016 ou 2017 et normalement les déficiences ont dû être corrigée. Tu va en savoir pas mal avec ça, si l'immeuble n'était pas problématique en 2016, il ne l'est pas plus maintenant, c'est juste de l'usure de composante.
AUssi demande à voir le montant du fonds de prévoyance, s'ils ont fait faire l'étude du fonds de prévoyance selon les nouvelles normes et si la cotisation mensuelle est en ligne avec ce rapport. Aussi s'ils ont un fonds pour le déductible d'assurance. Si les frais de condos sont en bas de 200 $ par mois il y a de forte chance qu'ils ne sont pas en ligne avec les nouvelles normes.
Le marché des premier acheteur et de la classe moyenne est celui le plus en surenchère donc oui ça joue dur. Dans le marché plus premium, les cabanes de banlieue en haut de 800 000 $ c'est rendu moins sauvage, ça se vend bien encore et rapidement mais le marché est redevenu un peu plus cartésien et le vendeur doit cesser de croire qu'il est assis sur une mine d'or.
chris_fiesta
Well-known member
Merci pour vos conseils.
Listé depuis 2 jours.
Lion, merci pour ces conseils, effectivement on peut peut etre s'en tirer sans inspections si on a acces a ce rapport.
Les frais de copropriété sont de 120$ par mois.
Listé depuis 2 jours.
Lion, merci pour ces conseils, effectivement on peut peut etre s'en tirer sans inspections si on a acces a ce rapport.
Les frais de copropriété sont de 120$ par mois.
OPBX
powaaaa
Pas loin de chez nous, elle vient de partir rapidement; ils demandaient 725k$. Grand, mais pas mal tout est laid, sur un coin "passant" pour le secteur.
https://www.remax-quebec.com/fr/mai...al/910-rue-des-pinsons-longueuil-13984639.rmx
c'est sur que si tu repeint tout en blanc et tu refais tout les plancher ça ferait une bonne différence, mais il reste que les salles de bain & cuisine sont pas super. Alors c'est une maison à 850k$ facile a mon avis.
