La folie immobiliere

post pas le url surtout :p


on s'entend que ça ne restera pas ta maison longtemps hehe

Non je ne penses pas! Hier (jeudi) jusqu'à dimanche c'est les visites et lundi je prends les offres. J'ai pas eu de feedbacks encore mais mon courtier est confiant, moi aussi d'ailleurs

URL ca égal mon adresse complète, j'me garde une gêne quand même! KossaK habite pas loin de chez nous
 
Plus je regarde ca et plus je suis content d’avoir choisi de louer. Ca va me donner le temps de trouver un terrain et de bâtir.

Même s’il n’y a pas de baisse significative ce n’est pas trop grave mais acheter à fort prix sans condition en 24h ce n’est vraiment pas agréable. Comme les matériaux, cher ET difficile à trouver.

C'est ce que j'ai pensé faire, louer en attendant de bâtir mais les délais et les coûts des matériaux sont astronomiques. Et je ne penses pas que je veux me lancer dans un projet d'une telle ampleur pour l'instant. Le best serait de trouver de quoi de clé en main ou qui a besoin d'un facelift avec un prix en conséquence et si je ne trouves pas avant de quitter je vais me louer un Airbnb en attendant quelques semaines/mois et entreposer mes affaires

Comme je disais à mes amis, je vends 100K de plus qu'anticipé donc ma prochaine maison je vais redomper dedans, sauf ce qui tue en ce moment c'est les épais qui sont tellement en détresse de trouver de quoi qui vont offrir 100K au-dessus du prix listé pis sans condition en plus. Pis les courtiers sont ben fiers de me le dire! Moi c'est hors de question que je prends les clés d'une maison sans inspection, je vais l'avoir dans les dents si y'arrive de quoi. Je suis persuadé que je vais perdre des maisons en me faisant shifter par quelqu'un qui va faire une offre un peu moindre mais sans inspection
 
C'est ce que j'ai pensé faire, louer en attendant de bâtir mais les délais et les coûts des matériaux sont astronomiques. Et je ne penses pas que je veux me lancer dans un projet d'une telle ampleur pour l'instant. Le best serait de trouver de quoi de clé en main ou qui a besoin d'un facelift avec un prix en conséquence et si je ne trouves pas avant de quitter je vais me louer un Airbnb en attendant quelques semaines/mois et entreposer mes affaires

Comme je disais à mes amis, je vends 100K de plus qu'anticipé donc ma prochaine maison je vais redomper dedans, sauf ce qui tue en ce moment c'est les épais qui sont tellement en détresse de trouver de quoi qui vont offrir 100K au-dessus du prix listé pis sans condition en plus. Pis les courtiers sont ben fiers de me le dire! Moi c'est hors de question que je prends les clés d'une maison sans inspection, je vais l'avoir dans les dents si y'arrive de quoi. Je suis persuadé que je vais perdre des maisons en me faisant shifter par quelqu'un qui va faire une offre un peu moindre mais sans inspection



Fait attention avec l'entreposage , j'ai un amis qui a fait ça et ça pas été long que le coût d'entreposage a dépassé la valeur de ce qu'il entreposait , proche 1 an d'entreposage + les déménageurs 2 fois

s'il avait vendu les électros pour des peanuts avant de déménager et acheter des neufs une fois qu'il aurait fini de bâtir , il aurais eu une couple de mille de + dans les poches


Pour ce qui est de l'inspection , profite en pour inspecter lors de ta visite , rien t'empêche d'ouvrir la trappe d'accès de l'entre toit et vérifier l'isolation ( vermiculite ) trust brisé
c'est pas le meilleur moment l'hiver car tu ne peux pas voir l'état du bardeau et la majorité de la surface des fondations


le seul avantage de l'hiver c'est les pertes thermiques, tu te promenes avec une caméra thermique ( 50$ en location ) et tu constates facilement
les fenêtres aussi , les thermos fini tu peux facilement les remarquer
 
J’ai un ami dans la même situation pour l’entreposage, il pensait entreposer 6 mois mais il vient de signer un bail pour 12 mois de plus car il n’est pas capable d’acheter quelque chose de raisonnable.
 
Sur un autre sujet...

À Montréal Hochelag/Mercier (plus dans l'est)
Dans ma rue ce sont tous les mêmes unités (6 unités mitoyen avec un 6 unités mirroir)

1) sous-sol: 2 chambres 900pi2
2) Rez-de chaussé complet: 3 chambres 1550pi2 + garage intérieur du sous-sol
3) 1er étage: 2 chambre 825pi2
4) 1er étage: 1 chambre 735pi2
5) 1er étage: 2 chambre 825pi2
6) 1er étage: 1 chambre 735pi2
On a tous un parking privé à l'extérieur et un locker intérieur dans les aires commune.


il y a 5 ans les prix était comme suis en moyenne
1) ~160'000
2) ~220'000
3) ~165'000
4) ~150'000
5) ~170'000
6) ~165'000

Dans les dernier 3-4 mois

1) ~225'000
2) ~360'000
3) ~190'000
4) ~180'000
5) ~200'000
6) ~195'000

Le pire c'est que tout ce vend en 2-3 semaine

Lundi passé... un #4 pas rénové depuis la derniere coupe stanley... affiché 240'000 avec Sutton.
C'est 95,000$ de plus que j,ai payé mon #4 il y a 5 ans. Criss que c'est débile :/
 
Sur un autre sujet...

À Montréal Hochelag/Mercier (plus dans l'est)
Dans ma rue ce sont tous les mêmes unités (6 unités mitoyen avec un 6 unités mirroir)

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2) Rez-de chaussé complet: 3 chambres 1550pi2 + garage intérieur du sous-sol
3) 1er étage: 2 chambre 825pi2
4) 1er étage: 1 chambre 735pi2
5) 1er étage: 2 chambre 825pi2
6) 1er étage: 1 chambre 735pi2
On a tous un parking privé à l'extérieur et un locker intérieur dans les aires commune.


il y a 5 ans les prix était comme suis en moyenne
1) ~160'000
2) ~220'000
3) ~165'000
4) ~150'000
5) ~170'000
6) ~165'000

Dans les dernier 3-4 mois

1) ~225'000
2) ~360'000
3) ~190'000
4) ~180'000
5) ~200'000
6) ~195'000

Le pire c'est que tout ce vend en 2-3 semaine

Lundi passé... un #4 pas rénové depuis la derniere coupe stanley... affiché 240'000 avec Sutton.
C'est 95,000$ de plus que j,ai payé mon #4 il y a 5 ans. Criss que c'est débile :/



c'est bon toi aussi tu vas faire une passe de cash quand tu vas vendre
 
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1) sous-sol: 2 chambres 900pi2
2) Rez-de chaussé complet: 3 chambres 1550pi2 + garage intérieur du sous-sol
3) 1er étage: 2 chambre 825pi2
4) 1er étage: 1 chambre 735pi2
5) 1er étage: 2 chambre 825pi2
6) 1er étage: 1 chambre 735pi2
On a tous un parking privé à l'extérieur et un locker intérieur dans les aires commune.


il y a 5 ans les prix était comme suis en moyenne
1) ~160'000
2) ~220'000
3) ~165'000
4) ~150'000
5) ~170'000
6) ~165'000

Dans les dernier 3-4 mois

1) ~225'000
2) ~360'000
3) ~190'000
4) ~180'000
5) ~200'000
6) ~195'000

Le pire c'est que tout ce vend en 2-3 semaine

Lundi passé... un #4 pas rénové depuis la derniere coupe stanley... affiché 240'000 avec Sutton.
C'est 95,000$ de plus que j,ai payé mon #4 il y a 5 ans. Criss que c'est débile :/

Combien ca ce loue en moyenne des conso comme ca dans ton bout? Si la moyenne donne +-1200$, ca fait un calcul pas si pire a 15x les revenus pour un 6plex. Pas idéal mais viable
 
Non je ne penses pas! Hier (jeudi) jusqu'à dimanche c'est les visites et lundi je prends les offres. J'ai pas eu de feedbacks encore mais mon courtier est confiant, moi aussi d'ailleurs

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Je sais où tu habites, j'imagine ça te fait peur ahahah
 
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À Montréal Hochelag/Mercier (plus dans l'est)
Dans ma rue ce sont tous les mêmes unités (6 unités mitoyen avec un 6 unités mirroir)

1) sous-sol: 2 chambres 900pi2
2) Rez-de chaussé complet: 3 chambres 1550pi2 + garage intérieur du sous-sol
3) 1er étage: 2 chambre 825pi2
4) 1er étage: 1 chambre 735pi2
5) 1er étage: 2 chambre 825pi2
6) 1er étage: 1 chambre 735pi2
On a tous un parking privé à l'extérieur et un locker intérieur dans les aires commune.


il y a 5 ans les prix était comme suis en moyenne
1) ~160'000
2) ~220'000
3) ~165'000
4) ~150'000
5) ~170'000
6) ~165'000

Dans les dernier 3-4 mois

1) ~225'000
2) ~360'000
3) ~190'000
4) ~180'000
5) ~200'000
6) ~195'000

Le pire c'est que tout ce vend en 2-3 semaine

Lundi passé... un #4 pas rénové depuis la derniere coupe stanley... affiché 240'000 avec Sutton.
C'est 95,000$ de plus que j,ai payé mon #4 il y a 5 ans. Criss que c'est débile :/

Quand même pas pire. A montréal c'est fou le prix de tout.

J'étais dans un loft/condo avant que je louais. ''pas cher'' a 1200$ par mois.

Sa restais un 3 et demi de 750pc. Construction quand même récente et toute en bétons. Ascenseur etc.
Reste que sa valais 285k avant pandémie. On ce les fait offrir. J'imagine même pas aujourd'hui.

Ma maison a prix 50k sans même avoir rien fait dedans selon mon agent (mon frère)

C'est sur que les taux a 1.8 et même moin aide beaucoup.
J'ai calculé pis metons avec les taux aujourd'hui comparé a mon taux en mars. Si j'ajoute 50k la maison me coute 100$ de plus par mois. Ce n'est pas énorme. Fait quand même 6000$ sur 5 ans pis si les taux remonte = outch
 
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Dans ma rue ce sont tous les mêmes unités (6 unités mitoyen avec un 6 unités mirroir)

1) sous-sol: 2 chambres 900pi2
2) Rez-de chaussé complet: 3 chambres 1550pi2 + garage intérieur du sous-sol
3) 1er étage: 2 chambre 825pi2
4) 1er étage: 1 chambre 735pi2
5) 1er étage: 2 chambre 825pi2
6) 1er étage: 1 chambre 735pi2
On a tous un parking privé à l'extérieur et un locker intérieur dans les aires commune.


il y a 5 ans les prix était comme suis en moyenne
1) ~160'000
2) ~220'000
3) ~165'000
4) ~150'000
5) ~170'000
6) ~165'000

Dans les dernier 3-4 mois

1) ~225'000
2) ~360'000
3) ~190'000
4) ~180'000
5) ~200'000
6) ~195'000

Le pire c'est que tout ce vend en 2-3 semaine

Lundi passé... un #4 pas rénové depuis la derniere coupe stanley... affiché 240'000 avec Sutton.
C'est 95,000$ de plus que j,ai payé mon #4 il y a 5 ans. Criss que c'est débile :/
Pire que ça, comble de chance, l'an dernier j'ai acheté un condo sur plan en janvier 2020 pour livraison décembre 2020.

Le covid arrive et la folie s'empare de tout le monde. Le même unité que moi dans la dernière phase du projet a été vendu 50k de plus que la mienne et valeur marchande actuelle environ 70k au dessus du prix d'achat.

Et ça c'est avant même d'en avoir pris possession et d'avoir fait le premier paiement d'hypothèque!


Sans compter aussi qu'entre le temps où j'ai acheté et j'ai fait l'évaluation du marché locatif et le moment où j'ai pris possession, les loyers ont augmentés de 15% donc l'investissement est encore plus intéressant au final.
 
Dans mon secteur il y a tellement rien à vendre sur le marché actuellement. Évidemment, celles qui sont à vendre sont à un prix premium pour le produit.

Etre acheteur en ce moment, je n'hésiterais pas à repousser mon achat, à moins de ne pas avoir le choix bien sûr.
 
Mon père a vendu son terrain au VT, $65k US au dessus de demandé, 3 offres en 24h. La folie est partout.
 
Mon père a vendu son terrain au VT, $65k US au dessus de demandé, 3 offres en 24h. La folie est partout.

Those are rookie number...

Mon ami à Toronto est allé voir une maison à revenu. Il y a de la moisissure à la grandeur, faut qu’il la strip au complet et refait à neuf. Il y a eu 276 visites en 8 jours, ont reçu 64 offres. La propriété était affichée à 825000$, vendue 1225000$!!!!!
 
C'est la folie pour certaines maisons mais il faut être prudent. Exemple: cette maison est à vendre depuis au moins un an ou même deux. Prix de départ 2 400 000$: https://www.centris.ca/fr/maison~a-vendre~vercheres/20749736?view=Summary
C'est quand même une belle maison. Après plusieurs baisses de prix et un ou deux changements de courtier, les propriétaires ont décidé de baisser le prix à 1 899 000$. Cette maison coûterait probablement 2m$ plus taxes à reconstruire sans le terrain...
 
C'est la folie pour certaines maisons mais il faut être prudent. Exemple: cette maison est à vendre depuis au moins un an ou même deux. Prix de départ 2 400 000$: https://www.centris.ca/fr/maison~a-vendre~vercheres/20749736?view=Summary
C'est quand même une belle maison. Après plusieurs baisses de prix et un ou deux changements de courtier, les propriétaires ont décidé de baisser le prix à 1 899 000$. Cette maison coûterait probablement 2m$ plus taxes à reconstruire sans le terrain...
Je suis allé là voir quand elle était en construction (pas pour acheter juste parce que j'aime voir les belles maisons).

Elle est en béton si je me rappelle bien, $$$$
 
Those are rookie number...

Mon ami à Toronto est allé voir une maison à revenu. Il y a de la moisissure à la grandeur, faut qu’il la strip au complet et refait à neuf. Il y a eu 276 visites en 8 jours, ont reçu 64 offres. La propriété était affichée à 825000$, vendue 1225000$!!!!!
Ouais moi je parle de Vermont coin perdu pas hot market de Toronto.

Mais c'est mongole ton ami!!!
 
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